Р Е Ш Е Н И Е
№
...........
гр.Плевен, 06,02,2019 г.
В И
М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, IX-ти граждански състав, в публично съдебно заседание на единадесети
януари две хиляди
и деветнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ : ВЕРА НАЙДЕНОВА
при секретаря
Цецка Симеонова, като разгледа
докладваното от съдията Вера Найденова гр.д. №5784 по описа
на съда за 2018 година, на основание данните по делото
и закона, за да се произнесе
взе предвид следното:
Иск
с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК
Постъпила е искова молба от
П.Р.П., ЕГН **********,***, К.И.П., ЕГН **********,***, ж***, и Е.И.Т., ЕГН **********,***, тримата чрез адв.В.К. при ПлАК, против М.И.Х., ЕГН **********,***,
и П.С.Ц., ЕГН **********,***. В ИМ се сочи, че ищците и ответника М.Х. били съсобственици на следните недвижим имоти в землището на с.***: 1/Нива с площ
от 19,001 дка., от които 12,874 дка. трета категория и 6,127
дка. пета категория, в местността ***, съставляваща имот №013006, по плана за
земеразделяне; 2/Нива с площ от 17,996 дка., от които
17,582 дка. шеста категория и 0,414 дка. трета категория, в местността ***, съставляваща имот №030016 по плана
за земеразделяне, 3/Нива с площ от 12,503 дка., трета категория, в местността ***, съставляваща имот №098030 по плана за
земеразделяне;
и 4/Нива с площ
от 2,257
дка., четвърта категория,
в местността Извън регулация, съставляваща имот №000908 по плана за
земеразделяне. Твърди се, че е
допусната делба на имотите, като от
имотите се образуват 18 равни дяла, от които по един дял за ищците, един дял за
***и 14 дяла за отв.М.Х.. Твърди се, че на 20,01,2014
г. отв.М.Х., като един от съсобствениците, е сключил
Договор за аренда на недвижим имот-земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията-Плевен, за срок от 15 години, считано от 01,10,2017 г., като
арендатор по договора е ответника П.Ц.. Сочи се, че с решение от 03,11,2017 г.,
в сила от 24,02,2018 г., по гр.д.№8310/82016 г. на ПлРС,
съдът е разпределил допуснатите до делба недвижими имоти по реда на чл.353 от ГПК, като ищеца К.И.П., ЕГН **********, е получил в дял ДЯЛ І /първи/ – НИВА с площ от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030064
по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот №030017 – нива на ***, имот №000809 –
полски път на Община ***, имот №030065 – нива на наследниците на ***и други,
имот №030055 – нива на ***, на стойност 2 490,00 лева; ищцата П.Р.П., ЕГН **********, е
получила в дял ДЯЛ ІI /втори/ - НИВА с площ от 3,000
дка., /2,931 дка. шеста
категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030065
по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот №030066 – нива на наследниците на ***и
други, имот №000809 – полски път на Община ***, имот №030064 – нива на
наследниците на ***и други, имот №030055 – нива на ***, на стойност
2 490,00 лева, а ищцата Е.И.Т., ЕГН **********, е
получила в дял ДЯЛ III /трети/ -
НИВА с площ
от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030066 по плана
за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот №030065 –
нива на наследниците на ***и други, имот №000809 – полски път на Община ***,
имот №030067 –
нива на наследниците на ***и други, имот №030055 – нива на ***, на стойност
2 490,00 лева. Твърди се, че след извършване на съдебната делба тримата
ищци са станали изключителни собственици на описаните имоти, като имотът,
предмет на договора за аренда е престанал да съществува в първоначалния си вид,
площ, граници и са образувани нови, различни имоти. Ищците считат, че тъй като
няма на практика вече съсобственици, които да уредят отношенията си по реда на
чл.3, ал.4 от ЗАЗ, то договора за аренда се прекратява по отношение на трите
имота на ищците. В заключение ищците молят съда да постанови решение, с което
да се признае за установено по отношение на ответниците, че с факта на
съдебната делба, приключила с решение №1866/03,11,2017 г., по дело №8310/2016
г. на ПлРС, Договор за аренда на недвижим
имот-земеделска земя, акт №41, том I, рег.№289 от 20,01,2014
г. на нотариус ***, вписан с вх.рег.№460 на 21,01,2014 г., Акт №159, том 1,
дело №160/2014 г. на Служба по вписванията-Плевен, се прекратява за частите от
арендувания имот, които се поставят в дял като самостоятелно обособени
новообразувани поземлени имоти за ищците, както следва: за П.Р.П., ЕГН ********** -
НИВА с площ
от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030065
по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030066 – нива на наследниците на ***и други, имот №000809
– полски път на Община ***, имот №030064 – нива на наследниците на ***и други,
имот №030055 – нива на ***, на стойност 2 490,00 лева; за К.И.П., ЕГН ********** -
НИВА с площ
от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030064
по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030017 – нива на ***, имот №000809 – полски път на Община
***, имот №030065 – нива на наследниците на ***и други, имот №030055 – нива на ***,
на стойност 2 490,00 лева; за Е.И.Т., ЕГН ********** -
НИВА с площ
от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030066 по плана
за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030065 – нива на наследниците на
***и други, имот №000809 – полски път на Община ***, имот №030067 –
нива на наследниците на ***и други, имот №030055 – нива на ***, на стойност
2 490,00 лева. Претендират се разноски. В с.з. процесуалният представител
на ищците моли съда да уважи претенцията. В писмена защита, депозирана в
дадения от съда срок, процесуалният представител на ищците сочи, че след
делбата имотът, предмет на договора за аренда,е престанал да съществува в
първоначалния си вид и отношенията между бившите съсобственици не могат да се
уреждат по чл.3, ал.4 от ЗАЗ.
В
срока по чл.131 от ГПК ответниците депозират писмен отговор чрез адв.Н.Д. от ПАК, в който сочат, че искът е недопустим с
оглед разпоредбата на чл.124, ал.4, изр.2 от ГПК. Алтернативно се сочи, че
искът е неоснователен, тъй като договора за аренда е надлежно вписан както
преди вписване на ИМ за делба, така и преди вписването на постановеното по делбеното дело решение, делбата сама по себе си не
представлява основание, водещо до прекратяване на договора за аренда.
Претендират се разноски. В с.з. процесуалният представител на ответниците моли
съда да отхвърли предявения иск, а в писмени бележки, депозирани в дадения от
съда срок, развива подробни съображения за недопустимост, алтернативно за
неоснователност на претенцията.
Съдът, като прецени събраните в хода на
производството писмени доказателства и обсъди доводите на страните, намира за
установено следното от фактическа страна:
От представените преписи-извлечения от решение №1866/03,11,2017 г.,
постановено по гр.д.№8310/2016 г. на ПлРС, се установява,
че на основание
чл.353 от ГПК са разпределени допуснатите до делба земеделски
земи, като ищцата
П.Р.П.,
ЕГН **********,***, е получила в дял
и е станала собственик на ДЯЛ ІI /втори/
- НИВА с
площ от 3,000
дка., /2,931 дка. шеста
категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030065
по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030066 – нива на наследниците на ***и други, имот №000809
– полски път на Община ***, имот №030064 – нива на наследниците на ***и други,
имот №030055 – нива на ***, на стойност 2 490,00 лева; ищецът К.И.П., ЕГН **********,***, ж***, е получил в дял и е станал собственик на ДЯЛ І /първи/ – НИВА с площ
от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030064
по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030017 – нива на ***, имот №000809 – полски път на Община
***, имот №030065 – нива на наследниците на ***и други, имот №030055 – нива на ***,
на стойност 2 490,00 лева, а ищецът Е.И.Т., ЕГН **********,***, е получила в дял и е станала собственик на ДЯЛ III
/трети/ - НИВА с площ от 3,000
дка., /2,931 дка. шеста
категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030066 по плана
за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030065 – нива на наследниците на
***и други, имот №000809 – полски път на Община ***, имот №030067 –
нива на наследниците на ***и други, имот №030055 – нива на ***, на стойност
2 490,00 лева.
От
представеното копие от Договор за аренда на недвижим имот – земеделска земя от
20,01,2014 г., нотариално заверен, вписан в Служба по вписванията – Плевен с
вх.рег.№469 от 21,01,2014 г., Акт №159, том 1, дело №160/2014 г., се
установява, че е сключен между отв.М.Х. като арендодател и отв.П.Ц. като
арендатор, за следните недвижими имоти: 1/поземлен имот с площ от 2,257 дка., четвърта
категория, в местността Извън
регулация, съставляваща имот №000908 по плана за
земеразделяне на с.***; 2/поземлен имот с площ от 19,005 дка., пета и трета категория, в
местността ***, съставляваща
имот №013006,
по плана за земеразделяне на с.***; 3/поземлен имот с площ от 17,996 дка., шеста и трета
категория, в местността ***,
съставляваща имот №030016 по плана за земеразделяне на с.***; 4/поземлен имот
с площ от 12,503 дка., трета
категория, в местността ***,
съставляваща имот №098030 по плана за земеразделяне на с.***,
като е уговорено арендно плащане в размер на 20,00
лева на декар. Срокът на договора е 15 стопански години, считано от 01,10,2017
г.
При така установеното
от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:
На
първо място следва да се отбележи, че искът е допустим, тъй като съгласно чл.124, ал.1 от ГПК всеки може да
предяви иск, за да установи съществуването или несъществуването на едно правно
отношение или на едно право, когато има интерес от това.
Безспорно е, че процесният договор за аренда
е действителен, тъй като е сключен съобразно изискванията на чл.3, ал.1 от ЗАЗ – в писмена форма, с нотариална заверка
на подписите и е вписан в нотариалните книги. Не е спорно и,
че договорът за аренда е вписан в СлВП преди вписване
на ИМ за делба на недвижим имот /тъй като делото за делба е образувано през
2016 г. – видно от самия номер на делото, а договорът за аренда е вписан 2014
г./.
Съдът приема, че в разглеждания случай, след извършване на делбата на недвижимия земеделски имот - Нива с площ от 17,996 дка., от
които 17,582 дка. шеста категория
и 0,414 дка. трета категория, в местността ***, съставляваща имот №030016 по плана за
земеразделяне – един от предметите на процесния договор за
аренда, и обособяването на този имот в няколко отделни имота, ищците имат качеството на приобретатели
по смисъла на чл.17 от
ЗАЗ за
своите съответни части от арендования имот, а именно - за новообразуваните обособени процесни имоти - НИВА с площ от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030065
по плана за земеразделяне на с.*** за П.П., НИВА с площ от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030064
по плана за земеразделяне на с.*** за К.П., и НИВА с площ от 3,000
дка., /2,931 дка. шеста
категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030066 по плана
за земеразделяне на с.*** за Е.Т., на които са станали собственици. Съгласно разпоредбата на чл.17, ал.2 от ЗАЗ, приобретателят на арендувания имот замества арендодателя
като страна по договора за аренда. По силата на чл.17, ал.3 от ЗАЗ приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за
настъпилото заместване, като до получаване на съобщението за заместване
арендаторът дължи изпълнение на предишния арендодател
и това изпълнение е противопоставимо на приобретателя. Никакви други последици законодателят не е
предвидил за арендатора при прехвърляне собствеността върху арендувания имот
след сключване на арендния договор, освен прехвърляне на облигационните отношения като съвкупност от права и
задължения по арендния договор, вече между него и новия
собственик на имота, след съобщението за заместване. След прехвърляне/смяна на собствеността върху арендувания имот, валидно
сключения договор за аренда на същия имот продължава своето действие, вече с
променен арендодател.
В
заключение може да се обобщи, че след делбата на земеделската
земя и обособяването на новите имоти,
договорът за аренда продължава своето действие върху новообразуваните имоти до изтичането
му, тъй като делбата не е основание за прекратяване на един договор
за аренда.
Допускане на противното би означавало начин за прекратяване на договор за
аренда извън изчерпателно посочените в чл.27 и сл. от ЗАЗ.
С
оглед на гореизложените съображения съдът счита, че предявеният иск е
неоснователен и следва да бъде отхвърлен като такъв.
При
този изход на спора, ищците дължат на ответниците сторените деловодни разноски,
които са в размер на 300,00 лева за адвокатско възнаграждение.
Воден
от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ като
НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН предявеният от П.Р.П., ЕГН **********,***, К.И.П., ЕГН
**********,***, ж***, и Е.И.Т., ЕГН **********,***, тримата чрез адв.В.К. при
ПлАК, против М.И.Х.,
ЕГН **********,***, и П.С.Ц.,
ЕГН **********,***, иск
с правно основание чл.124, ал.1, предл.второ
от ГПК за признаване на установено по
отношение на ответниците, че с факта на съдебната делба, приключила
с решение №1866/03,11,2017 г., по дело №8310/2016 г. на ПлРС,
Договор за аренда на недвижим имот-земеделска земя, акт №41, том I,
рег.№289 от 20,01,2014 г. на нотариус ***, вписан с вх.рег.№460 на 21,01,2014
г., Акт №159, том 1, дело №160/2014 г. на Служба по вписванията-Плевен, се
прекратява за частите от арендувания имот, които се поставят в дял като
самостоятелно обособени новообразувани поземлени имоти за ищците, както следва:
за П.Р.П., ЕГН ********** -
НИВА с площ
от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030065
по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030066 – нива на наследниците на ***и други, имот №000809
– полски път на Община ***, имот №030064 – нива на наследниците на ***и други,
имот №030055 – нива на ***, на стойност 2 490,00 лева; за К.И.П., ЕГН ********** -
НИВА с площ
от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030064
по плана за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030017 – нива на ***, имот №000809 – полски път на Община
***, имот №030065 – нива на наследниците на ***и други, имот №030055 – нива на ***,
на стойност 2 490,00 лева; за Е.И.Т., ЕГН ********** -
НИВА с площ
от 3,000 дка., /2,931
дка. шеста категория и 0,069 дка. трета категория/, находяща се в м.***,
съставляваща имот №030066 по плана
за земеразделяне на с.***, при граници и съседи по скица: имот
№030065 – нива на наследниците на
***и други, имот №000809 – полски път на Община ***, имот №030067 –
нива на наследниците на ***и други, имот №030055 – нива на ***, на стойност
2 490,00 лева
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.3
от ГПК П.Р.П., ЕГН **********,***, К.И.П., ЕГН
**********,***, ж***, и Е.И.Т., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТЯТ на М.И.Х., ЕГН **********,***, и П.С.Ц., ЕГН **********,***, сторените деловодни разноски за адвокатско
възнаграждение в размер на 300,00 лева.
Решението може да се обжалва пред плевенски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Районен съдия :