№ 1303
гр. Пазарджик, 15.09.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети септември през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Христо Георгиев
при участието на секретаря МАРИЯ Й. ЧАМОВА
Сложи за разглеждане докладваното от Христо Георгиев Гражданско дело №
20225220103157 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:15 часа се явиха:
Ищеца П. Х. Т., редовно уведомен в предходното съдебно заседание,
явява се лично.
Ответницата С. В. Г., редовно уведомена по реда на чл.56, ал.2 от ГПК,
не се явява лично, за нея се явява адв. В., редовно упълномощен да я
представлява с пълномощно приложено по делото.
Ответника А. В. Г., редовно уведомен по реда на чл.56, ал.2 от ГПК, не
се явява лично, за него се явява адв. В., редовно упълномощен да го
представлява с пълномощно приложено по делото.
АДВ. В.: адв. Н. няма да се яви в настоящото съдебно заседание, тъй
като към настоящия момент се намира извън страната.
Явява се свидетеля В. А. Ш., редовно призован.
ИЩЕЦЪТ/ лично/: Няма процесуална пречка. Моля да се даде ход на
делото.
АДВ. В.: Няма процесуална пречка. Моля да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:
1
На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване на
фактическата страна на спора.
ИЩЕЦЪТ/ лично/: Поддържам исковата молба.
АДВ. В.: Оспорвам исковата молба. Поддържам подадения отговор.
Имам към съда две молби, а именно: да се задължи ищецът да представи
препис за ответната страна от писмени доказателства, които е подал с молба
до съда. Молбата е написана на ръка и съдържа около 60 страници. Второто
ми искане е спрете настоящото производство, тъй като в същия съд е висящо
друго съдебно производство, което е спряно до свършване на настоящото
производство. Съдът по другото производство е приел, че обуславящо
значение за първото производство е настоящото дело. Според РС- Пазарджик
това дело трябва да продължи, а не делото по чл. 19. Това определение на РС-
Пазарджик е било обжалвано от колегата Н. с частна жалба и тя е оставена
без уважение от ОС- Пазарджик. Срещу определението на ОС- Пазарджик е
подадена частна касационна жалба, а производството по нея е висящо.
Представям съдебното удостоверение от ОС- Пазарджик. Нямаме влязъл в
сила съдебен акт, с който да се приеме, че производството по чл.19, ал.3 от
ЗЗД трябва да бъде спряно.
ИЩЕЦЪТ /лично/: Знаем, че ответниците са поискали настоящото дело
да бъде спряно до произнасяне на гр.дело № 1802/2022 г. Знаем, че РС-
Пазарджик е отхвърлил искането им, постановил е това дело да продължи.
Знаем, че ОС- Пазарджик е потвърдил решението на РС- Пазарджик, но не
знаем, че са обжалвали пред ВКС. Не съм получил документи за това.
Оставам на съда да прецени, дали да спира делото или не.
АДВ. В.: В тези страници видях, че стила на писане е на юрист.
Доколкото знам, вие не сте юрист. Някой друг ви пише молбите и вие ги
преписвате. По този начин затруднявате съда и ответната страна.
ИЩЕЦЪТ/ лично/: Ще намеря начин да пиша молбите на компютър.
Моля ответната страна да посочи кои молби иска да представя.
СЪДЪТ следва да се произнесе по направеното от ответната страна
искане за спиране на производството по гр.дело №3157/2022 г. по описа на
РС- Пазарджик. В подкрепа на направеното искане и изложените
обстоятелства, ответната страна представя съдебно удостоверение, от което е
2
видно, че в ОС- Пазарджик има образувано възз. гражданско дело № 373/2023
г. със жалбоподатели А. В. Г. и С. В. Г.. По това дело има постановен съдебен
акт, с който въззивният съд е потвърдил Определение на РС-Пазарджик от
10.02.2023 г., с което определение е било спряно производството по гр. дело
№ 1802/2022 г. на РС- Пазарджик до приключването на гр.дело №3157/2022 г.
по описа на РС-Пазарджик. Определението на ОС- Пазарджик е било
обжалвано с частна касационна жалба, подадена от ответниците в настоящото
производство.
СЪДЪТ приема за доказани твърдените от ответната страна
обстоятелства на които се основава направеното от ответниците искане за
спиране на производството, съдът обаче не намира основание за спиране на
настоящото производството, тъй като в разпоредбата на чл. 229, ал.1 от ГПК
са посочени основанията, при наличието на които съдът е длъжен да спре
производството по делото. От представените доказателства се установява, че
по описа на РС- Пазарджик е било образувано и водено гр. дело № 1802/2022
г., което е било спряно до приключване на производството по настоящото
дело. В този смисъл съдът приема, че решението по настоящото дело ще има
значение за правилното решаване на спора по гр. дело № 1802/2022 г., а не
обратното. Както съдът се е мотивирал по гр.дело № 1802/2022 г.,
установяване на съответните факти и обстоятелства по настоящото дело са от
съществено значение за решаване на правния спор по другото дело, поради
което производството по настоящото дело следва да продължи.
Същевременно решението по гр. дело №1802/2022 г. не е от съществено
значение за правилното решаване на спора по настоящото дело, поради което
настоящият съдебен състав не намира основание за спиране на производство.
С оглед на гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представеното в настоящото съдебно заседание от
ответната страна съдебно удостоверение с изх. № 4413 от 08.09.2023 г.,
издадено по ВЧГД № 373/2023 г. по описа на ОС- Пазарджик.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответната страна за спиране
на производството по гр. дело № 3157/2022 г. по описа на РС- Пазарджик на
основание чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК.
3
ИЩЕЦЪТ/лично/: Практиката на съда е такава, че когато има две дела,
едното от които се води по чл. 135 от ЗЗД, а другото по чл.19, се спира
производството по чл. 19 за да се изчака решението по чл. 135 от ЗЗД.
АДВ. В.: По този въпрос има съдебен акт, който не е влезнал в сила,
защото той подлежи на обжалване по касационен път. Има съдебен спор по
въпроса, кое дело трябва да се спре. Този спор не е приключил.
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 145, АЛ. 3 ОТ ГПК, СЪДЪТ ПРИКАНВА
СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.
ИЩЕЦЪТ/ лично/: Можем да сключим спогодба само тогава, когато те
признаят иска ми.
АДВ. В.: Към настоящия момент не мога да взема отношение по този
въпрос.
Спогодба не бе постигната.
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 146 ОТ ГПК СЪДЪТ ПРИСТЪПИ КЪМ
ДОКЛАДВАНЕ НА ДЕЛОТО:
Подаденият иск е с правно основание чл. 135 от ЗЗД.
На 19.06.2017 г. между ищеца П. Х. Т. и А. Т. Г., б.ж. на
с.........................., починал на 15.02.2021г. е сключен предварителен договор с
който се задължили да сключат окончателен договор, с който А. Г. да му
продаде следите свои недвижими имоти:
1. Поземлен имот № ............ находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 1,186 дка, с начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Девета,
находящ се в местност „Алчага“, при граници и съседи: имот № 002006,
имот № 000002, имот № 002004 и имот № 002020, като върху имота има
следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и
стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на
амортизационния срок.
2. Поземлен имот №........... находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно
ползване: Зеленч. култура, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Над селото“, при граници и съседи: имот
№ 014119, имот № 014128, имот № 014127, имот № 014020, имот №
4
014118, имот № 014117 и имот № 014114.
3. Поземлен имот №............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 1,101 дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Иловиците“, при граници и съседи: имот №
034009, имот № 034023, имот№ 034012 и имот №000143.
4. Поземлен имот № ................ находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Четвърта,
находящ се в местност „Кацарски мост“, при граници и съседи: имот №
046085, имот № 046073, имот № 046075, имот № 046089 и имот №
046078, като върху имота има следните ограничения: 22 Магистрален
газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В охранителна зона на 200м. от
двете му страни се забранява засаждане на овощни и други градини,
дървета с развита коренова система и на горски и дървесни видове в
предоставените площи за просеки за строителство на газопровода на по-
малко от 10м. от двете му страни.
5. Поземлен имот № .............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно
ползване: Използв. ливада, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Пенявката“, при граници и съседи: имот
№ 028003, имот № 000093, имот № 036055, имот № 028005 и имот №
000141, като върху имота има следните ограничения: 1 Главната
водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от двете му страни се
забранява разполагането на трайни и временни постройки и трайни
насаждения.
6. Поземлен имот № ............ находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл. Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Иловиците“, при граници и съседи: имот №
033001, имот № 000145, имот № 033005, имот № 033006 и имот №
033004, като върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод
20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на Им. от
оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност.
5
7. Поземлен имот №............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Мочура“, при граници и съседи: имот № 020011,
имот № 020016, имот № 020018 и имот № 020058, като върху имота има
следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни
до крайните проводници или на Им. от оста на електропровода не могат
да се строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена
растителност.
8. Поземлен имот № ................, находящ се в землището на
с.........................., общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с
начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни
условия: Девета, находящ се в местност „Белия камък“, при граници и
съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот № 004010 и имот №
004020, като върху имота има следните ограничения: 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие е чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок.
9. Поземлен имот № ............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Пенявката“, при граници и съседи: имот №
042075, имот № 042063, имот № 042040, имот № 042039, имот № 042024
и имот № 042023, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници
или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и
съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок.
10. Поземлен имот №.......... находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Орешака“, при граници и съседи: имот №
039004, имот № 039020, имот № 039021, имот № 039007 и имот №
000111.
11. Поземлен имот №................. находящ се в землището на с..........................,
6
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Четвърта,
находящ се в местност „Чалтъците“, при граници и съседи: имот №
044027, имот № 044029, имот № 044017, имот № 044013 и имот
№044015.
12. Поземлен имот №................, находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно
ползване: Изоставена нива, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Микови Дъбе“, при граници и съседи:
имот №051012, имот № 051009, имот № 051011 и имот №000205, като
върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м.
от двете страни до крайните проводници или на 11м. от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засаждат
високостеблена растителност.
13. Поземлен имот №................... находящ се в землището на
с........................., общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с
начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни
условия: Четвърта, находящ се в местност „Герена“, при граници и
съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот № 010269 и имот №
000030, като върху имота има следните ограничения: 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок.
Продажната цена от 9980.00 лева била заплатена при сключване на
предварителния договор. Поради настъпилата смърт продавача по
предварителния договор не е изпълнил задължението си за прехвърляне на
правото на собственост. Ответниците С. Г. и А. Г. са единствени наследници
по закон на починалия А. Г..
Твърди се, че е предявил иск за обявяване на предварителния договор за
окончателен и установил, че с нотариален акт за дарение на недвижими
имоти, вписан в Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523,
дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г., А. Т. Г., ЕГН:
********** дарява на сина си В. А.ов Г., ЕГН: **********, следните
недвижими имоти:
1. Поземлен имот №................. находящ се в землището на с..........................,
7
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно
ползване: Изоставена нива, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Микови Дъбе“, при граници и съседи:
имот №051012, имот № 051009, имот № 051011 и имот №000205, като
върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м.
от двете страни до крайните проводници или на 11м. от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засаждат
високостеблена растителност;
2. Поземлен имот № ................, находящ се в землището на
с.........................., общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с
начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни
условия: Девета, находящ се в местност „Белия камък“, при граници и
съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот № 004010 и имот №
004020, като върху имота има следните ограничения: 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок;
3. Поземлен имот №................. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Четвърта,
находящ се в местност „Чалгьците“, при граници и съседи: имот №
044027, имот № 044029, имот № 044017, имот № 044013 и имот
№044015;
4. Поземлен имот № ............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Пенявката“, при граници и съседи: имот №
042075, имот № 042063, имот № 042040, имот № 042039, имот № 042024
и имот № 042023, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници
или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и
съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок;
5. Поземлен имот № .......... находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно
8
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Орешака“, при граници и съседи: имот №
039004, имот № 039020, имот № 039021, имот № 039007 и имот №
000111;
6. Поземлен имот №............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 1,101дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Иловиците“, при граници и съседи: имот №
034009, имот № 034023, имот № 034012 и имот № 000143;
7. Поземлен имот № ............ находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 1,186дка, с начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Девета,
находящ се в местност „Алчага“, при граници и съседи: имот № 002006,
имот № 000002, имот № 002004 и имот № 002020, като върху имота има
следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и
стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на
амортизационния срок;
8. Поземлен имот №........... находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно
ползване: Зеленч. култура, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Над селото“, при граници и съседи: имот
№ 014119, имот № 014128, имот № 014127, имот № 014020, имот №
014118, имот № 014117 и имот № 014114;
9. Поземлен имот № ................ находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Четвърта,
находящ се в местност „Кацарски мост“, при граници и съседи: имот №
046085, имот № 046073, имот № 046075, имот № 046089 и имот №
046078, като върху имота има следните ограничения: 22 Магистрален
газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В охранителна зона на 200м. от
двете му страни се забранява засаждане на овощни и други градини,
дървета с развита коренова система и на горски и дървесни видове в
предоставените площи за просеки за строителство на газопровода на по-
малко от 10м. от двете му страни;
10. Поземлен имот №............ находящ се в землището на с..........................,
9
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Иловиците“, при граници и съседи: имот №
033001, имот № 000145, имот № 033005, имот № 033006 и имот №
033004, като върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод
20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на 11м. от
оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност;
11. Поземлен имот № .............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно
ползване: Използв. ливада, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Пенявката“, при граници и съседи: имот
№ 028003, имот № 000093, имот № 036055, имот № 028005 и имот №
000141, като върху имота има следните ограничения: 1 Главната
водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от двете му страни се
забранява разполагането на трайни и временни постройки и трайни
насаждения;
12. Поземлен имот №............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Мочура“, при граници и съседи: имот № 020011,
имот № 020016, имот № 020018 и имот № 020058, като върху имота има
следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни
до крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат
да се строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена
растителност;
13. Поземлен имот №................... находящ се в землището на
с........................., общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с
начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни
условия: Четвърта, находящ се в местност „Герена“, при граници и
съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот № 010269 и имот №
000030, като върху имота има следните ограничения: 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок;
14. 1/Зид.ч. от Поземлен имот № 042033 находящ се в землището на
10
с.........................., общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,696дка, с
начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни
условия: Шеста, находящ се в местност „Пенявката“, при граници и
съседи: имот № 042034, имот № 042040, имот № 042032, имот № 042013
и имот № 042014, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници
или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и
съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок;
15. 1/Зид.ч. от Поземлен имот № 038049 находящ се в землището на
с.........................., общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 1,405дка, с
начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни
условия: Шеста, находящ се в местност „Орешака“, при граници и
съседи: имот № 000131, имот № 038039, имот № 038048, имот № 038063
и имот № 038060, като върху имота има следните ограничения: 81
Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18
от ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.
Сочи, че ответниците са наследници по закон и на надарения по
описаният нотариален акт В. Г., а ищецът е сключил предварителен договор
по силата на който му е обещано прехвърлянето на правото на собственост на
13 недвижими имота. В това правоотношение се явява кредитор на обещателя
по предварителния договор като кредитор на непарично вземане, може да
предяви иск по чл. 135 ЗЗД за прогласяване недействителността на правните
действия, с които длъжникът - продавач по договора го уврежда. На същото
основание- предварителен договор, собственика А. Г. се явява длъжник по
предварителния договор.
Знанието на третото лице по предварителния договор, надарен по
нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в Служба по
вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25,
н.д. № 3844/2017г„ елемент от фактическия състав на Павловия иск, се
предполага от презумпцията на 135 ал.2 от ЗЗД, защото надарения е син на
продавача.
Сочи, че има интерес да предяви Павлов иск против ответниците,
11
поради това, че наследодателите им с извършеното разпоредително действие
го увреждат, в качеството му на купувач по предварителния договор, а
прехвърлянето е пречка за обявяване на предварителния договор за
окончателен. Описаните в т.14 и т. 15 на нотариалния акт имоти не са
предмет на предварителния договор, съответно не са предмет и на предявения
иск.
Оформен е петитум с който се иска от съда да ги призове на съд и след
установяване на изложеното да постанови решение с което на основание
чл.135 от ЗЗД признае за относително недействителен спрямо ищеца П. Х. Т.
договорът за дарение на недвижим имоти, оформен в нотариален акт за
дарение на недвижими имоти на низходящ, вписан в Служба по вписванията
гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. №
3844/2017г. с който А. Т. Г., ЕГН; **********, б.ж на с..........................,
починал на 15.02.2021 г., наследен от ответниците С. В. Г. и А. В. Г. дарява на
сина си В. А.ов Г., ЕГН: **********, починал на 19.07.2019г., наследен от
ответниците С. В. Г. и А. В. Г. следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот №................, находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно
ползване: Изоставена нива, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Микови Дъбе“, при граници и съседи:
имот №051012, имот № 051009, имот № 051011 и имот №000205, като
върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м.
от двете страни до крайните проводници или на 11м. от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засаждат
високостеблена растителност;
2. Поземлен имот № ................, находящ се в землището на
с.........................., общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с
начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни
условия: Девета, находящ се в местност „Белия камък“, при граници и
съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот № 004010 и имот №
004020, като върху имота има следните ограничения: 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок;
3. Поземлен имот №................. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно
12
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Четвърта,
находящ се в местност „Чалтъците“, при граници и съседи: имот №
044027, имот № 044029. имот №044017, имот№ 044013 и имот №044015;
4. Поземлен имот № ............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Пенявката“, при граници и съседи: имот №
042075, имот № 042063, имот № 042040, имот № 042039, имот № 042024
и имот № 042023, като върху имота има следните ограничения: 11
Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници
или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и
съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок;
5. Поземлен имот № .......... находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Орешака“, при граници и съседи: имот №
039004, имот № 039020, имот № 039021, имот № 039007 и имот №
000111;
6. Поземлен имот №............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 1,101 дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Иловиците“, при граници и съседи: имот №
034009, имот № 034023, имот № 034012 и имот № 000143;
7. Поземлен имот № ............ находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 1,186дка, с начин на трайно
ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Девета,
находящ се в местност „Алчага“, при граници и съседи: имот № 002006,
имот № 000002, имот № 002004 и имот № 002020, като върху имота има
следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и
стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на
амортизационния срок;
8. Поземлен имот №........... находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно
13
ползване: Зеленч. култура, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Над селото“, при граници и съседи: имот
№ 014119, имот № 014128, имот № 014127, имот № 014020, имот №
014118, имот № 014117 и имот № 014114;
9. Поземлен имот № ................ находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Четвърта,
находящ се в местност „Кацарски мост“, при граници и съседи: имот №
046085, имот № 046073, имот № 046075, имот № 046089 и имот №
046078, като върху имота има следните ограничения: 22 Магистрален
газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В охранителна зона на 200м. от
двете му страни се забранява засаждане на овощни и други градини,
дървета с развита коренова система и на горски и дървесни видове в
предоставените площи за просеки за строителство на газопровода на по-
малко от 10м. от двете му страни;
10. Поземлен имот №............ находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Иловиците“, при граници и съседи: имот №
033001, имот № 000145, имот № 033005, имот № 033006 и имот №
033004, като върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод
20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на 11м. от
оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и
засаждат високостеблена растителност;
11. Поземлен имот № .............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно
ползване: Използв. ливада, категория на земята при неполивни условия:
Шеста, находящ се в местност „Пенявката“, при граници и съседи: имот
№ 028003, имот № 000093, имот № 036055, имот № 028005 и имот №
000141, като върху имота има следните ограничения: 1 Главната
водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от двете му страни се
забранява разполагането на трайни и временни постройки и трайни
насаждения;
12. Поземлен имот №............. находящ се в землището на с..........................,
общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно
14
ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста,
находящ се в местност „Мочура“, при граници и съседи: имот № 020011,
имот № 020016, имот № 020018 и имот № 020058, като върху имота има
следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни
до крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат
да се строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена
растителност;
13. Поземлен имот №................... находящ се в землището на
с........................., общ.Белово, обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с
начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни
условия: Четвърта, находящ се в местност „Герена“, при граници и
съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот № 010269 и имот №
000030, като върху имота има следните ограничения; 81 Трайните
насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ
да изтичане на амортизационния срок
Сочат се доказателства. Правят се доказателствени искания.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от А. и С. В.и Г.и,
чрез адв. Н., с която сочи, че доверителите А. и С. В.и Г.и оспорват исковата
претенция на П. Т. като неоснователна и молят съда да постанови решение за
нейното отхвърляне с присъждане на разноските по съдебното производство,
поради следното:
Ищецът е основал претенцията си по чл. 135 от ЗЗД на фактическото
твърдение, че А. Т. Г. -наследодател на ответниците /техен дядо по бащина
линия/ е поел задължение с предварителен договор от 19.06.2017 год. за
покупко-продажба - да прехвърли на ищеца по нотариален ред собствеността
върху 13 броя земеделски земи - описани в този договор.
На 15.02.2021 г. - обещателят - продавач починал, а ответниците, които
са единствените негови наследници по закон отказали да изпълнят това
задължение на наследодателя А. Г. доброволно. По тази причина предявил
искова претенция по чл. 19/3/ от ЗЗД за обявяване на предварителния договор
за окончателен-срещу ответниците - като негови наследници по закон / гр.д.
№ 1802/2022 год. на същия съд./ В производството по посоченото дело
ответниците- оспорили претенцията по чл. 19/3/ от ЗЗД с възражения за
пороци на предварителния договор, които го правят недействителен поради
15
нищожност, така и поради унищожаемост. Освен това представили като
писмено доказателство препис от договор, сключен в нотариална форма от
18.08.2017 год., с който продавачът по предварителния договор -А. Г., е дарил
на сина си - В. А.ОВ Г. -/покойният баща на ответниците/- имотите предмет
на предварителния договор от 19.06.2017 год.
Това именно действие на А. Т. Г. - увреждало интересите на ищеца,
поради което иска да бъде обявено за недействително спрямо него с решенето
по настоящето дело.
Доверителите по настоящето дело оспорват основателността на иска с
твърдението, че продавачът по предварителния договор от 19.06.2017 год. не
е сключвал такъв договор, а в случай- че се окаже, че договорът наистина е
подписан от А. Т. Г. в качеството на продавач - обещател, той не е създал
права и задължения за страните по него, тъй като е нищожен по чл. 26/1/ от
ЗЗД - поради това, че накърнява добрите нрави. Това е така, тъй като към
момента на сключването му продавачът А. Т. Г. - е бил навършил 95 години,
живеел е сам и е страдал от „...емоционална лабилност, неориентиран за
самоличност, време и място, мисловно забавен, снижени екзекутивни
функции, с халюцинаторни изживявания, когнитивен дефицит - тежък, памет
и интелект болестно инхибирани, некритичен „ което състояние е
констатирано при психиатричен преглед на 30.10.2019 год. в ДКЦ 1-
Пазарджик, ЕООД.
Това му състояние обективно е било пречка да прецени липсата на
еквивалентност на престациите на страните по предварителния договор, ако
наистина е участвал в сключването му/ продажната цена от 9980 лв. за 26
декари земеделски земи, от които повече от 7 дка - лозя - е далеч несъответна
на средната пазарна цена на тези имоти, която към момента на сключването
на предварителния договор е поне два пъти по висока !/
Сочи се, че искът по чл.135 ЗЗД е недопустим, като предявен след
изтичане на повече от 5 години след като е извършена разпоредителната
сделка, защита срещу която се иска.
Моли съда да вземе предвид, че е налице сливане на качеството на
ответниците - те са едновременно и наследници на надарения и длъжници по
предварителния договор за покупко-продажба, чието обявяване за
окончателен се търси в настоящото производство. В този смисъл, не е налице
16
правен интерес от водене на иска по чл.135 ЗЗД, доколкото, на първо място -
дарението не е в състояние да увреди ищеца по този иск, а освен това и не е
налице интерес от търсене на непротивопоставимост на сделката спрямо
трети лица (предвид, че надарените не са трети такива лица).
Сочат се доказателства. Правят се доказателствени искания.
По доказателствената тежест съдът указва на страните, че всяка от тях
носи доказателствена тежест за установяване на фактите и обстоятелствата,
на които основава своите искания и възражения. В конкретния случай ищецът
следва да установи при условията на пълно и главно доказване по делото, в
качеството си на кредитор по предварителния договор, сключен с
наследодателя на ответниците, извършването на увреждащото действие от
страна на наследодателя, както и знанието на последния за увреждането на
кредитора, тоест за съществуването на покупко - продажба на процесните
поземлени имоти.
ИЩЕЦЪТ /лично/: Нямам възражения по доклада. Да се приеме.
Ответната страна е посочила, че две лица са се грижили за А. Т. Г. през
последните години. Искам да допуснете до разпит Е. П. Ш. и другото лице,
което се е грижило за него. Най- добре съда може да се установи дали едно
лице е имало психични отклонения или не само тогава, когато разпита хората
които са били близо до него. Освен това в хода на делото е установено, че
лицето А. Т. Г. е подал жалба в РП- Пазарджик против синът си В. А.ов Г.,
чрез адв. В. С.. Този адвокат е представлявал А. Т. Г. пред прокуратурата.
Моля съда да допусне до разпит адв. В. С., тъй като той е пуснал жалбата до
РП- Пазарджик. Платил съм 7800.00 лева на А. Т. Г. за аренда на същите земи.
Във връзка с това, че аз съм платил на А. Т. Г. тази сума, внукът му използва
тази разписка за да докаже, че дядо му има пари, за да може съдът да не
развали договорът за дарение. Този внук завежда дело срещу нас, че не сме
платили, но съдът отхвърли това.
АДВ. В.: Нямам възражения по доклада. Да се приеме. Не очаквах това
Определение на съда и все още се надявам да го промените. В частната
жалба, която видях преди няколко дни на колежката адв. Н. пред ВКС е
приложено едно Решение от 2022 г. на ВКС. Ние продължаваме да
поддържаме искането да спрете производството по гр. дело № 3157/2022 г.,
тъй като преюдициално значение има първото дело, а не второто. Относно
17
представените документи от ищцовата страна, ще взема отношение относно
тяхната истинност когато се запозная с тях. Там има писмени доказателства
които бих оспорил, но без да се запозная подробно с тях няма как да го
направя.
СЪДЪТ с Определение № 1463/03.06.2023 г. е приел представените от
страните писмени доказателства. Допуснал е до разпит двама свидетели при
режим на довеждане на ответната страна. Допуснал е до разпит в качеството
му на свидетел В. А. Ш.- кмет на с. ........................., общ. Белово, обл.
Пазарджик, който да бъде призован по местоработата си за насроченото
съдебно заседание. По останалите направени искания, съдът ще се произнесе
в открито съдебно заседание след като изслуша становищата на страните.
СЪДЪТ следва да се произнесе по направеното от ответната страна
възражение, съгласно което ответната страна не е успяла да се запознае с
подадените от ищеца молби, тъй като същите са били написани ръкописно,
нечетливо и от същите не е било представен препис за ответната страна.
Съдът намира това възражение за основателно, тъй като подадените от
ищецът молби са обемни, ръкописно написани, което обективно затруднява
съда и останалите страни в производството. Отделно от това от тях не е
представен препис за ответната страна, която следва да се запознае с
подадените молби и да изрази становище по тях.
С оглед на гореизложеното, съдът указва на ищецът да представи
преписи от подадените от него молби с вх. №16969/11.07.2023 г., вх.
№18547/01.08.2023 г., вх. №20436/31.08.2023 г., вх. № 20435/31.08.2023 г., вх.
№ 20434/31.08.2023 г., вх. № 19130/09.08.2023 г. и вх. № 19131/09.08.2023 г.
След представяне на съответните преписи и след като ответната страна се
запознае с тези молби и даде становище по тях, съдът ще се произнесе по
направените в тези молби искания от страна на ищеца.
Воден от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
УКАЗВА на ищеца в двуседмичен срок, считано от настоящото съдебно
заседание да представи преписи от подадените от него молби за ответната
страна, а именно: молби с вх. №16969/11.07.2023 г., вх. №18547/01.08.2023 г.,
вх. №20436/31.08.2023 г., вх. № 20435/31.08.2023 г., вх. № 20434/31.08.2023 г.,
18
вх. № 19130/09.08.2023 г. и вх. № 19131/09.08.2023 г.
АДВ. В.: Аз разбрах, че адв. Н. е поела ангажимент тя да доведе
допуснатите свидетели. Относно искането на ищеца да бъдат допуснати
свидетели, които да доказват умственото състояние на А. Т. Г. считам, че това
искане е недопустимо, тъй като менталното състояние на дадено лице не
може да се установи от свидетелски показания, това е абсурдно и затова те са
недопустими.
СЪДЪТ след като се запозна със становището на ответната страна
счита, че не следва да допуска до разпит поисканите от ищецът свидетели, за
които се твърди, че същите са се грижили и са били запознати със
здравословното състояния на А. Т. Г., тъй като за установяване на въпросното
състояние е направено искане за назначаването на комплексна съдебно-
психиатрична и психологична експертиза, която да даде отговор на тези
въпроси. Съдът счита, че не следва да бъде допускан до разпит, в качеството
му на свидетел адв. В. С., който е представлявал А. Т. Г. пред РП- Пазарджик,
тъй като документите които са били изготвени и представени в прокуратурата
биха могли да бъдат приложени по настоящото дело това дело в случай, че
съдът счита това за необходимо.
СЪДЪТ намира за неоснователно искането на ищеца да бъде изискана
информация и да бъдат събирани доказателства за размера на сумата, която
ищецът е платил по Договор за аренда на лицето А. Т. Г.. Както бе посочено
от самият ищец, тази сума в размер на 7800.00 лева е била платена на
основание възмездното ползване на тези земеделски земи или техният наем,
като тези отношения между ищецът и А. Т. Г. имат самостоятелен характер и
нямат отношение към предмета на настоящото дело.
Воден от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца да бъдат допуснати до
разпит, в качеството им на свидетели лицата, които са се грижили за
здравословното състояние на А. Т. Г., преди неговата смърт.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца да бъде допуснат до
разпит, в качеството си на свидетел адв. В. С., както и съдът да събира
доказателства относно платеното от ищеца възнаграждение по Договор за
19
аренда с А. Т. Г..
ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ДОПУСНАТИТЕ СВИДЕТЕЛИ НА
ИЩЦОВАТА СТРАНА.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, КАКТО СЛЕДВА:
В. А. Ш. – ЕГН **********, на 43 години, българин, български
гражданин, със средно специално образование, неженен, неосъждан, без
родство и служебни отношения със страните. Кмет съм на с. ..........................
Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Свидетелят обеща да каже истината.
СВИД. Ш.: Познавах А. Т. Г.. Ние с него бяхме съседи. А. Г. почина на
99 години и няколко месеца. Като кмет на селото, А. никога не се е обръщал
към мен с някаква молба или за помощ. А. се грижеше сам за себе си. Четеше
без очила и сам се бръснеше. Имаше и хора, които му помагаха. Той често
стоеше пред неговата къща на едни камъни. Аз знам, че г-н Т. му носеше
храна и полагаше грижи за него, но не съм виждал лично, какви грижи полага.
Виждал съм и внукът на дядо А., който поиска да му направим пълномощно с
което да взима пенсията на дядо си. Той искаше да наеме жена, която да се
грижи за него. Ние се съгласихме и го направихме със свидетели. Внука на А.
никога не идваше да се грижи за дядо си. При нас дядо А. идваше лично за
други пълномощни, които е правил на г-н Т.. Имаше моменти когато се
подписваше лично, но имаше моменти когато му трепереше ръката и се
подписваше с палец. Нямаше кой да излъже дядо А.. Беше си с акъла,
познаваше всички хора и което не му изнасяше го игнорираше. Не знам
между П. Т. и дядо А. Г. да е имало сключен договор за поземлени имоти.
След неговата смърт съм търсил къде да го погребем на 40 см сняг, както и
съм търсил неговите роднини. Неговият внук имаше организация за
погребението, но него го нямаше. Намерих от с. .............. човек, който копае
гробове и заедно с жената, която се грижеше за А. отидохме да го вземем от
селото. Аз не присъствах на погребението. Нямам представа за размера на
пенсията на дядо А.. Знам, че имаше земеделска земя, но не знам какво е
работил. Ние правим пълномощно внукът му да взима пенсията, но не знам
какъв размер пенсия получава. Знам, че внука на дядо А. е в София. Не знам,
че същия е извън страната. А. има внучка С., която е в Англия. Ние с внука на
А. се познаваме от там, че той ми продаде место в селото. Не са постъпвали
20
сигнали, че А. Г. има психични проблеми. Тези хора които се водят на отчет
ги знаем. Според мен А. Г. не е имал отклонения. Той беше ориентиран за
време и място. Дядо А. никога не се е губил. Никой не можеше да му каже
какво да прави, правеше това което сам прецени. За д-р Пашова има добри
отзиви в селото, не съм чул негативни коментари за нея. Дядо А. сам си
плащаше в Общината храната, която му караха. Не се е оплаквал, че някой
му е взимал пенсията. Не се е оплаквал, че е жертва на имотна измама. Не се е
оплаквал, че някой го притеснява. От както съм кмет на селото, той идваше и
подписваше сам документите, дори четеше без очила. Дядо А. не се е
оплаквал от П. Т. пред мен. Преди за дядо А. се грижехте вие/ свидетелят
посочва ищеца П. Т./, след това се грижеше за него Н. Т., а след това Е. Ш..
След като направихме пълномощното, неговият внук ангажира тези жени да
помагат на дядо А.. Когато правихме пълномощното, дядо А. живееше в
кухнята, а Е. Ш. му чистеше и тогава като видя внука си се обърна на другата
страна и не искаше да направи пълномощно. Поговорихме с него и го
убедихме, че го прави защото иска да се грижи за него. Той си беше в час и
на близо 100 години. Според мен отношенията между дядо А. и внука му не
бяха добри. Но след като не е идвал често да го вижда и да се грижи за него
си мисля, че не са били в добри отношения, все пак дядо А. му е дарил
някакво имущество.
СЪДЪТ счита, че делото не е изяснено от фактическа и правна страна,
поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА делото и го НАСРОЧВА за 03.11.2023 г. от 14.00 ч., за която
дата и час страните следва считат уведомени от днес.
Протоколът написан в съдебно заседание, което приключи в 11.35 часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
21