Р Е Ш
Е Н И Е:
№ 679 / 18.10.2018 година, гр. Пещера.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ПЕЩЕРСКИЯТ районен съд граждански
състав
На 03.10.2018година
В публичното заседание в
следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕЛИНА
АНГЕЛОВА
Секретаря: Тодорка
Даракчиева
Като разгледа докладваното
от Съдия Ангелова по гр. дело № 435 по описа за
2018 година.
Предявен
е иск за собственост с правно основание чл. 108 от ЗС.
Ищецът С.С.Н. ***,
чрез адв. Б., против ответника А.В.Д. ***, твърди че с нот. акт за покупко-продажба
№ 156/2012 г., е собственик на
самостоятелен обект -апартамент в сграда с идентификатор 56277.503.85.1.5 в гр.
Пещера, по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-14/20.06.2014 г. на ИД на АГКК,
с адрес на имота: гр. Пещера, ул. „Й. К.“ № 17, ет. 3, ап. 5.Сочи
още, че самостоятелният обект се намира в сграда № 1 разположена в поземлен
имот с идентификатор 56277.503.85, като ответникът е собственик на
партерния приземен етаж,който в настоящия момент е търговски
обект-магазин за дрехи втора употреба, като държал без съгласието на ищеца
избеното му помещение № 1, разположено непосредствено до търговския обект и без правно основание.
Твърди, че многократно е разговарял с последния да му освободи
помещението,за което му изпратил и
нотариална покана. Въпросното избено помещение не е самостоятелен
обект на собственост, а следвало собствеността на основния обект и предназначението
му е да обслужва основния обект –описания по горе апартамент с идентификатор
56277.503.85.1.
Моли да се постанови
решение, с което се приема за установено по отношение на ответника, че
изба № 1 принадлежи към собственото
жилище на С.С.Н., обект с идентификатор 56277.503.85.1.5 в сграда с
идентификатор 56277.503.85 и се осъди ответникът да предаде владението на избено помещение
на ищеца. Претендира присъждане на разноските. Ангажира доказателства.
В указания от съда срок
ответникът е депозирал писмен отговор, в който оспорва иска като
неоснователен,като твърди че е
наследник на В. В. Д. и като такъв е собственик на ¼ идеална част от УПИ
V-1990 в кв.127 по плана на гр.Пещера ,целият с площ от 238 кв.м.,ведно с
търговски обект от 28.60 кв.м.,състоящ се от търговска зала, склад, тоалетна и
черно антре: при съседи:гараж № 2,избено
помещение № 1, избено помещение № 2,находящ се на партерния етаж от построената
масивна жилищна сграда. Моли да се отхвърли иска като претендира направените по
делото разноски.Сочи доказателства.
Въз основа на събраните по делото
доказателства,преценени поотделно и в тяхната съвкупност във връзка с
твърденията, възраженията и доводите на страните и при съобразяване с разпоредбите
на чл. 235 и сл.от ГПК, съдът приема за установено следното:
Като
писмени доказателства по делото са приети : нотариален акт № 156/2012 година;
удостоверение от 16.11.2010 година; скица; нотариална покана,от които се
установява, че по силата на покупко- продажба
изповядана с нотариален акт № 156/2012
година ищецът по делото е придобил право на собственост върху следния
недвижим имот: самостоятелен обект в сграда съставляващ апартамент Г и Д находящ се
на трети етаж, целият със площ от
115,747 кв.м.,състоящ се от две стаи, дневна-столова,
детска, спалня, кухненски бокс,баня-тоалетна, две антрета, четири тераси,при
съседи за апартамента:от долу-ап. Б и В от втори етаж,стълбище,от горе-ап. Е на
четвърти етаж, който апартамент се намира изградена в груб вид масивна жилищна
сграда,състояща се от партер,три редовни жилищни етажа и мансарда със застроена
площ на жилищната сграда от 109 кв.м., която
е построена в УПИ V-1990 в кв.127 ведно
със 10.315 кв.м. от общите части на сградата, както и находящото се в същата
сграда избено помещение 1 с площ от 5.64 кв.м., при съседи за избеното
помещение: склад,избено помещение № 2, заведение,
гараж № 1, коридор, при съседи за УПИ: улица,УПИ VІ-VІ-1992,1991, УПИ
ІV-1988,1989 и улица. Установява се още, че по действащия план на гр.Пещера
ищецът е собственик на обект с идентификатор 56277.503.85.1.5 представляващ
жилищен апартамент с площ от 68.86 кв.м.находящ се в сграда с идентификатор
56277.503.85 и на избено помещение № 1 с площ от 5.64 кв.м. Видно от останалите
доказателства ищецът е закупил процесния имот от лицата
И. С. Т. и К. С. Т..
За изясняване на спора от фактическа страна бе назначена и
изслушана съдебно - техническа експертиза като вещото Хр.К. в заключението си
сочи, че е извършила справка в Служба по кадастър относно самостоятелен обект 56277.503.85.1.9
с предназначение магазин и обект с идентификатор 56277.503.85.1.10- с
предназначение изба № 1, като първият обект е с площ от 28.60 кв.м. и е записан
като собственост на В. Д., въз основа на нотариален акт № 127/2010 година, а
вторият е с площ от 5.64 кв.м. и езаписан като собственост на К. Т., по силата
на нотариален акт № 481/2006 година, в последствие собственост на С.Н. с
нотариален акт № 156/2012 година. И двата обекта по кадастралната карта на гр. Пещера попадат
в сграда с идентификатор 56277.503.85.1. Вещото лице сочи, че извършила
измерване на място като оцветила обектите на скицата: в жълт цвят изба
№ 1 с площ от 5.096 кв.м.-чупката в партерния етаж, която съгласно самостоятелните обектив сградата по КК е част от изба 1, а
площта на магазина оцветила в
зелено с площ 28.178 кв.м. В заключението се сочи още, че на място площта на магазина без чупката
съответства на площта по
нотариален акт на праводателя на ответника, както и че избено помещение № 1 е
част от магазина –чупка за гладене с
площ от 5.096 кв.м., която се използва като площ от ползващия магазина.
Заключението е прието в с.з. и не е оспорено от страните.
По иска с правно основание чл.108 от ЗС-
собственикът може да иска своята вещ от
всяко лице,което я владее или държи без да има основание за това.
За да
бъде уважен искът е необходимо да са
налице кумулативно три предпоставки-ищецът
да установи,че е собственик на
имота;да установи също така че имотът се владее от ответника по делото и на
трето място,че владението на ответника е
без правно основание.При ревандикация тежестта да докаже собствеността на
недвижимия имот е възложена на ищеца.
В
настоящия случай от събраните по делото доказателства, безспорно се установи, че
ищецът се легитимира като собственик на самостоятелен обект в сграда с
предназначение –жилище, апартамент с
площ от 68.86 кв.м., който по кадастралната
карта и кадастралните регистри на
гр. Пещера е с идентификатор 56277.503.85.1.5
и е разположен в сграда № 1 разположена в поземлен имот с идентификатор
56277.503.85, както и на избено
помещение №1 с площ от 5.64 кв.м.по силата на покупко- продажба. Безспорно се установи
от заключението на вещото лице К., че по
действащата кадастрална карта избено помещение № 1 е с идентификатор
56277.503.85.1.10 и е записан на ищеца
като на място е с площ от 5.096 кв.м. и в момента се владее от лицето ползващо обект
– магазин с идентификатор 56277.503.85.1.9.
В
предвид на изложеното съдът счита, че са налице кумулативните предпоставки
визирани в чл. 108 от ЗС - ищецът установи, че е собственик на имота; установи, че имотът се владее от ответника по делото без правно основание, поради което следва да постанови решение, с което да уважи
предявения иск.
В
тежест на ответника следва да се възложи заплащане на направените от ищците
разноски в размер на 540 лева.
Водим
от горните съображения и на основание чл.108 от ЗС,
Пещерският районен съд
Р Е Ш И
:
ПРИЗНАВА СА УСТАНОВЕНО по отношение на А.В.Д. с
ЕГН-********** ***, че С.С.Н.
с ЕГН-********** ***, чрез адв. Б. е собственик на избено помещение № 1 с площ от 5.64 кв.м., обект
с идентификатор 56277.503.85.1.10 по КККР
на гр. Пещера 5 и е разположен в сграда № 1 разположена в поземлен
имот с идентификатор 56277.503.85 и
осъжда А. В.Д. да предаде владението на описания имот на С.С.Н..
ОСЪЖДА А.В.Д. да заплати на С.С.Н.
разноски по делото в размер на 540 лева.
РЕШЕНИЕТО м о ж е да бъде обжалвано пред
Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: