РЕШЕНИЕ
№ 1650
гр. Бургас, 27.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, III СЪСТАВ, в публично заседание на
седми юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА
при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА Гражданско
дело № 20212120107721 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано е по иск на ЦВ. Г. СТ. с ЕГН ********** адрес: гр.
Бургас, *****, против Ч. Г. ГР. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр. Бургас, *****,
настоящ адрес: с. К., общ. К., за делба на следните недвижими имоти: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор *****.1.7 в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от
03.06.2020 г., адрес на имота: гр. Бургас, *****, ап. 7, като самостоятелния обект се
намира в сграда с идентификатор *****.1, с предназначение/ друг вид сграда за
обитаване, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 80. 18 кв.м., прилежащи части: 1/16 идеална част от общите части на
сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: *****.1.8, *****.1.6,
под обекта: *****.1.3 и над обекта: *****.11; дворно място, представляващо УПИ ****
в кв. ** по плана на с. К., общ. К., обл. Бургас, одобрен със Заповед № 568/11.05.1975
г., с последващо изменение, одобрено със Заповед № 308/08.10.1980 г., с площ от 7459
кв.м., ведно с изградената в него двуетажна вилна сграда с РЗП от **0 кв.м. и
поземлен имот с идентификатор ****.191 в с. К., общ. К., обл. Бургас, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
1
653/09.03.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот 18.05.2018
г., адрес на поземления имот: с. К., местност „К.с.“, площ: 2 233 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
****, съседи: ****.182, ****.181 и ****.192.
Сочи се, че страните са брат и сестра, като са придобил имоти по наследяване от
техните родители, поради което и се явяват съсобственици при равни квоти и се иска
допускането на делба при квота по ½ идеална част за всяка от страните.
Правното основание на предявения иск е чл. 34, ал. 1 от Закона от
собствеността, като производството е делбено в първата фаза по извършване на
делбата.
По делото в законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба от
ответника, с който се признава иска за делба, като не се оспорва съществуващата
между страните съсобственост при посочените квоти. Излага се отношения между
страните попречили да се стигне до доброволна делба между тях, които не следва да
бъдат обсъждани, тъй като са ирелевантни за делото. Останалите наведени доводи за
добросъвестното поведение на ответника и т.н. също са без значение за делото, тъй
като всеки може да иска делбата на общата вещ респективно вещи, дори и при
наличието на противна уговорка, като това не съставлява недобросъвестно поведение
/чл. 31, ал. 1 от ЗС/. Иска се присъждане и на направените по делото разноски, предвид
добросъвестното поведение на ответника, който не е дал повод за завеждане на делото.
Бургаският районен съд, след като взе предвид исковата молба и изложените в
нея факти и обстоятелства, становището на ответната страна по нея, събраните по
делото доказателства и след като съобрази закона, намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
По делото няма спор относно това, че делбените имоти са придобити от страните
по наследяване от техните родители, което се установява и от представените
нотариален акт за собственост на недвижими имоти съгласно чл. 10 от Правилника за
кредитиране на жилищното строителство по нот. дело № 987/20.04.1966 г. на нотариус
Т. т. при Бургаски народен съд, нотариален акт за собственост по давностно владение
№ 21, том I, дело № 215/15.05.1978 г. на съдия Б.Б. при К.ския районен съд, решение №
32/21.02.2018 г. по гр.д. № 1431/2017 г. на К.ския районен съд, удостоверение за
наследниците на Г.А. Г. с ЕГН **********, б.ж. на гр. Бургас, починал на **** г. и за
наследниците на Е.С. Г.а с ЕГН **********, починала на **** г. съгласно чл. 51 ал. 1
от ЗН децата наследяват равни части, при което към настоящия момент съделителите
се явяват съсобственици на делбените имоти при квоти по 1/2 идеална част. Ето защо
искът за делбата следва да се уважи и да се допусне делба при равни квоти.
2
В съдебно заседание на 17.03.2022 г. ответникът е поискал на основание чл. 344,
ал. 2 от ГПК да бъде извършено разпределение на ползването на два от делбените
имоти – апартамент в гр. Бургас и дворното място с вилната сграда в с. К., като иска на
него да се предостави ползването на имота в К., а на ищцата на апартамента в Бургас,
при съответно присъждане на обезщетение в случай, че има разлика в цената на
правото на ползване.
Ищцата, чрез пълномощника си, излага в съдебно заседание на 17.03.2022 г., че
не желае да ползва и няма намерение за ползва никой от делбените имоти. В съдебно
заседание на 12.05.2022 г. повторно сочи, че не желае да ползва имота в гр. Бургас,
като няма нищо против ответника да ползва имота в с. К., като не желае заплащането
на обезщетение за това. В хода на устните състезания ищцата излага, че желае
заплащането на наем за имота в с. К., щом ответникът иска да ползва същия.
По делото е прието като безспорно и ненуждаещо се от доказване
обстоятелството, че дворното място в с. К., ведно с вилната сграда с него, се ползва от
ответника.
По повод на искането по делото са изпълнени две съдебно-оценъчни експертизи,
като вещото лице К.М. е определило за средна месечна наемна цена в апартамента в гр.
Бургас сумата от 430 лв. на месец, а за дворното място и вилната сграда в с. К. сумата
от 500 лв. на месец. Вещото лице С.Р. определя средната месечна наемна цена на
апартамента в гр. Бургас в размер на 586 лв., а на дворното място и вилната сграда в с.
К. в размер на 283 лв.
Въз основа на така установените факти по отношение на искането по чл. 344, ал.
2 от ГПК:
Цитираната норма предвижда, че в решението по допускане на делбата или по-
късно, ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата
си, съдът по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще
се ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да
плащат на другите срещу ползването. Касае се за привременна мярка, важаща от
влизане в сила на решението, с което се допуска делбата, до извършването й, като в
тази част решението има характера на определение. Тази мярка няма правната природа
на обезщетение за лишаване от ползването на вещите за предходен период от време. С
оглед на данните по делото, от които се установява, че страните са в конфликтни и
изключително изострени отношения съдът намира, че действително е удачно да се
извърши разпределение на ползването на делбените имоти, като дворното място и
вилната сграда, които към настоящия момент се ползват от Г., ведно с разположената
до тях нива, да се предоставят за ползване на съделителя Ч.Г., а апартаментът в гр.
Бургас на съделителя Ц.С., без да се заплаща парично обезщетение при това
положение. При положение, че има имот, който може да се ползва от ищцата, не е
3
удачно съдът да не й го предостави за ползване, при все че съгласно законът тя има
право да ползва всеки от делбените имоти, съобразно дела си в съсобствеността. Не
намира опора в закона разрешението само да осъди другата страна да й заплаща
обезщетение за предоставения на нея имот за ползване, при наличието на друг делбен
имот, който може да се ползва от другия съделител. Не намира опора и искането на
ответника да се разпредели ползването само на два от имотите, което би породило
необходимостта от евентуалното заплащане на обезщетение.
Наведените в писмени бележки доводи по отношение на изпълнените по делото
експертизи не следва да се обсъждат, тъй като от една страна в съдебно заседание
съдът е приел изготвените експертизи, като изложил мотиви си за това, а от друга
страна предмет на делото не е определянето на средната месечна наемна цена, а
извършването на делба и разпределяне на ползването на делбените имоти до
окончателното й приключване.
Разноските в първата фаза на делата не се присъждат, тъй като съгласно законът
всеки има право да иска делба на общата вещ.
Мотивиран от горното и на основание чл. 344, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, Бургаският
районен съд
РЕШИ:
Допуска извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.1.7 в гр. Бургас, общ.
Бургас, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 03.06.2020 г., адрес на имота: гр. Бургас, *****, ап. 7, като самостоятелния
обект се намира в сграда с идентификатор *****.1, с предназначение/ друг вид сграда
за обитаване, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 80. 18 кв.м., прилежащи части: 1/16 идеална част от общите части на
сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: *****.1.8, *****.1.6,
под обекта: *****.1.3 и над обекта: *****.11; дворно място, представляващо УПИ
**** в кв. ** по плана на с. К., общ. К., обл. Бургас, одобрен със Заповед №
568/11.05.1975 г., с последващо изменение, одобрено със Заповед № 308/08.10.1980 г.,
с площ от 7459 кв.м., ведно с изградената в него двуетажна вилна сграда с РЗП от
**0 кв.м. и поземлен имот с идентификатор ****.191 в с. К., общ. К., обл. Бургас, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
653/09.03.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
4
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот 18.05.2018
г., адрес на поземления имот: с. К., местност „К.с.“, площ: 2 233 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
****, съседи: ****.182, ****.181 и ****.192, между съделители ЦВ. Г. СТ. с ЕГН
********** адрес: гр. Бургас, *****, и Ч. Г. ГР. с ЕГН **********, постоянен адрес:
гр. Бургас, *****, настоящ адрес: с. К., общ. К., при равни квоти или по 1/2 идеална
част за всеки от съделителите.
Разпределя на основание чл. 344, ал. 2 от ГПК ползването на делбените имоти,
като:
Предоставя на ЦВ. Г. СТ. с ЕГН ********** до приключване на делбеното
производство да ползва следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.1.7 в гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 03.06.2020 г., адрес на
имота: гр. Бургас, *****, ап. 7, като самостоятелния обект се намира в сграда с
идентификатор *****.1, с предназначение/ друг вид сграда за обитаване, разположена в
поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 80. 18 кв.м.,
прилежащи части: 1/16 идеална част от общите части на сградата, ниво: 1, съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж: *****.1.8, *****.1.6, под обекта: *****.1.3 и над
обекта: *****.11.
Предоставя на Ч. Г. ГР. с ЕГН ********** до приключване на делбеното
производство да ползва следните недвижими имоти: дворно място, представляващо
УПИ **** в кв. ** по плана на с. К., общ. К., обл. Бургас, одобрен със Заповед №
568/11.05.1975 г., с последващо изменение, одобрено със Заповед № 308/08.10.1980 г.,
с площ от 7459 кв.м., ведно с изградената в него двуетажна вилна сграда с РЗП от **0
кв.м. и поземлен имот с идентификатор ****.191 в с. К., общ. К., обл. Бургас, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
653/09.03.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот 18.05.2018
г., адрес на поземления имот: с. К., местност „К.с.“, площ: 2 233 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
****, съседи: ****.182, ****.181 и ****.192,
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му пред
Бургаския окръжен съд, а в частта му за привременните мерки по чл. 344, ал. 2 от
5
ГПК, имаща характер на определение, може да се обжалва с частна жалба пред
Бургаския окръжен съд в едноседмичен срок от връчването.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
6