№ 249
гр. Бургас, 28.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на седми юли през две
хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Дарина Анг. Костова
при участието на секретаря Ани Р. Цветанова
като разгледа докладваното от Дарина Анг. Костова Търговско дело №
20242100900299 по описа за 2024 година
Постъпила е искова молба от “МАРС УСПЕХ“ ЕООД с ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление : гр.Свети Влас, община Несебър, ж.к. “Русалка“№ 52 вх.,1
ет.1 , представлявано от управителя Иван Митев Митев, със съдебен адрес: гр.Бургас,
ул.“Александровска“ № 91 ет.1 против “МАРС-БИЛД“ ООД в несъстоятелност с ЕИК
********* със седалище и адрес на управление : гр.Свети Влас , община Несебър , кв.
Русалка 52 ап.1, представлявано от Красимир Михайлов Савов - синдик на дружеството с
искане за обявяване на окончателен предварителен договор - споразумение от 04.11.2016
год., по силата на който ответника се е задължил да прехвърли на ищеца за сумата общо от
250 000 / двеста и петдесет хиляди /лева, правото на собственост върху следните свои
недвижими имоти - СОС - апартаменти, както следва:
1.Самостоятелен обект в Сграда 1 /едно/, с актуален административен адрес: гр.
Свети Влас, общ. Несебър, ул. „Люляк““, разположена в поземлен имот с идентификатор
11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка
двеста четиридесет и седем/, представляващ Апартамент № 1.1 /едно точка едно/, с
идентификатор 11538.502.247.1.1 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект - гр. Свети Влас,
ул. „Люляк““, на ет. 1 /първи/ на сградата, със застроена площ от 49.47 кв.м. /четиридесет и
девет цяло и четиридесет и седем стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - 11538.502.247.1.2 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка две/, под обекта -
11538.502.247.1.58 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
1
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петдесет и осем/, над обекта -
11538.502.247.1.15 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петнадесет/, ведно с 1.757 % /едно цяло
седемстотин петдесет и седем хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата;
2. ½ ЕДНА ВТОРА идеална част от Самостоятелен обект в многофамилна жилищна
сграда, с актуален административен адрес: гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к.
8229, ул. „Люляк““, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.502.247
/единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой подземни етажи — 0 /нула/,
представляващ Апартамент № 1.2 /едно точка две/, с идентификатор 11538.502.247.1.2
/единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем точка едно точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри
на града, с адрес на самостоятелния обект - гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 1
/първи/ на сградата, със застроена площ от 49.47 кв.м. /четиридесет и девет цяло и
четиридесет и седем стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата, според представената схема: на
същия етаж - 11538.502.247.1.1 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка едно/ и
11538.502.247.1.3 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка три/, под обекта - 11538.502.247.1.57 /
единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем точка едно точка петдесет и седем/ и 11538.502.247.1.58 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка петдесет и осем/, над обекта - 11538.502.247.1.16 / единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка
едно точка шестнадесет/, ведно с 1.757 % /едно цяло седемстотин петдесет и седем хилядни
процента/ идеални части от общите части на сградата;
3. ½ ЕДНА ВТОРА идеална част от Самостоятелен обект в многофамилна жилищна
сграда, с актуален административен адрес: гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к.
8229, ул. „ Люляк““, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.502.247
/единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем /, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой подземни етажи - 0 /нула/,
представляващ Апартамент № 1.11 /едно точка единадесет/, с
идентификатор11538.502.247.1.11 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка единадесет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229, ул. „ Люляк““, на ет. 1 /първи/ на сградата, със застроена площ от
73.93 кв.м. /седемдесет и три цяло и деветдесет и три стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1
/едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в
2
сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.10 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка десет/ и 11538.502.247.1.11 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем
точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка дванадесет/, под
обекта - няма, над обекта — 11538.502.247.1.26 / единадесет хиляди петстотин тридесет и
осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и
шест/, ведно с 2.575 % /две цяло петстотин седемдесет и пет хилядни процента/ идеални
части от общите части на сградата;
4. Самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда, с актуален
административен адрес: гp. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „ Люляк““,
разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни
етажи — 5 /пет/ и брой подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 1.14 /едно
точка четиринадесет/, с идентификатор 11538.502.247.1.14 /единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
четиринадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на
самостоятелния обект - гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „ Люляк““, на ет. 1 /първи/ на сградата,
със застроена площ от 38,30 кв.м. /тридесет и осем цяло и тридесет стотни/ кв.м., брой нива
на обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни
обекти в сградата, според представената схема: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над
обекта - 11538.502.247.1. 28 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин
и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и осем/, ведно с 1.281 %
/едно цяло двеста осемдесет и един хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата;
5. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „ Люляк““, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи — 0 /нула/, представляващ Апартамент № 2.22 /две точка двадесет и две/, с
идентификатор 11538.502.247.1.22 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „ Люляк““, на ет. 2 /втори/ на сградата, със застроена площ от
41.40 кв.м. /четиридесет и един цяло и четиридесет стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1
/едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в
сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.23 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка двадесет и три/ и 11538.502.247.1.21 /единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
двадесет и едно/, под обекта - 11538.502.247.1.7 / единадесет хиляди петстотин тридесет и
3
осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка седем/, над
обекта - 11538.502.247.1.36 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин
и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка тридесет и шест/, ведно с 1.573 %
/едно цяло петстотин седемдесет и три хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата;
6. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 2.28 /две точка двадесет и осем/, с
идентификатор 11538.502.247.1.28 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и осем/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 2 /втори/ на сградата, със застроена площ от
38.30 кв.м. /тридесет и осем цяло и тридесет стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата, според
представената схема: на същия етаж -няма, под обекта -11538.502.247.1.14 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка четиринадесет/, над обекта — 11538.502.247.1.42 / единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка
едно точка четиридесет и две/, ведно с 1.371 % /едно цяло триста седемдесет и един хилядни
процента/ идеални части от общите части на сградата;
7. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 3.29 /три точка двадесет и девет/, с
идентификатор 11538.502.247.1.29 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и девет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 3 /трети/ на сградата, със застроена площ от
49.47 кв.м. /четиридесет и девет цяло и четиридесет и седем стотни/ кв.м., брой нива на
обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти
в сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.30 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка тридесет/, под обекта - 11538.502.247.1.15 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
петнадесет/, над обекта - 11538.502.247.1.43 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем
точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка четиридесет и
три/, ведно с 1.880 % /едно цяло осемстотин и осемдесет хилядни процента/ идеални части
4
от общите части на сградата;
8. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи — 0 /нула/, представляващ Апартамент № 3.34 /три точка тридесет и
четири/, с идентификатор 11538.502.247.1.34 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем
точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка тридесет и
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на
самостоятелния обект - гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 3 /трети/ на сградата,
със застроена площ от 42.15 кв.м. /четиридесет и две цяло и петнадесет стотни/ кв.м., брой
нива на обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни
обекти в сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.35 /
единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем точка едно точка тридесет и пет/ и 11538.502.247.1.33 /единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка тридесет и три/, под обекта - 11538.502.247.1.20 /единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка
едно точка двадесет/, над обекта - 11538.502.247.1.48 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
четиридесет и осем/, ведно с 1.586 % /едно цяло петстотин осемдесет и шест хилядни
процента/ идеални части от общите части на сградата;
9. Самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда, с актуален
административен адрес: гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“,
разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни
етажи - 5 /пет/ и брой подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 4.44 /четири
точка четиридесет и четири/, с идентификатор 11538.502.247.1.44 /единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка
едно точка четиридесет и четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
града, с адрес на самостоятелния обект - гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 4
/четвърти/ на сградата, със застроена площ от 48.44 кв.м. /четиридесет и осем цяло и
четиридесет и четири стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата, според представената схема: на
същия етаж - 11538.502.247.1.43 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка четиридесет и три/ и
11538.502.247.1.45 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка четиридесет и пет/, под обекта –
11538.502.247.1.30 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка тридесет/, над обекта - няма, ведно с
5
1.652 % /едно цяло шестстотин петдесет и два хилядни процента/ идеални части от общите
части на сградата;
10.Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 4.50 /четири точка петдесет/, с
идентификатор 11538.502.247.1.50 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петдесет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 4 /четири/ на сградата, със застроена площ от
68.36 кв.м. /шестдесет и осем цяло и тридесет и шест стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1
/едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в
сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.51 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка петдесет и едно/ и 11538.502.247.1.49 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
четиридесет и девет/, под обекта - 11538.502.247.1.37 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
тридесет и седем/ и 11538.502.247.1.36 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка тридесет и шест/ , над
обекта - 11538.502.247.1.56 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин
и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петдесет и шест/, ведно с 2.331 %
/две цяло триста тридесет и един хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата;
11. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи; 0 /нула/, представляващ Апартамент № 4.54 /четири точка петдесет и
четири/, с идентификатор 11538.502.247.1.54 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем
точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петдесет и четири/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект
- гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 4 /четири/ на сградата, със застроена площ от
38.30 кв.м. /тридесет и осем цяло и тридесет стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата, според
представената схема: на същия етаж — 11538.502.247.1.53 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
петдесет и три/, под обекта - 11538.502.247.1.41 / единадесет хиляди петстотин тридесет и
осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка четиридесет
6
и едно/, над обекта - няма, ведно с 1.230 % /едно цяло двеста и тридесет хилядни процента/
идеални части от общите части на сградата.
Претендират се и направените по делото разноски.
Ищецът твърди, че на 04.11.2016 г. между двете дружества бил сключен договор „за
съвместна дейност“, по силата на който ответникът предоставил на ищеца правото да ползва
респективно да ги преотстъпва за ползване и/или отдава под наем на трети лица, процесните
единадесет СОС, собствени на ответното дружество. Договорът бил сключен за срок от
десет години – до приключване на туристическия сезон през 2026 г. За първите осем години,
вместо заплащане на наемна цена, ищецът следвало да извърши съответните довършителни
работи във всеки един от апартаментите, както и напълно да обзаведе същите. За последните
две години от договора ищецът се задължил да заплати на ответника наемна цена в размер
на 180 000 лева. След изтичане на срока на договора наемателя следвало да върне обектите,
ведно с всички направени подобрения, включително обзавеждането им. Като гаранция за
изпълнение на договора ищецът заплатил на ответника сумата от 6 750 лева.
В исковата молба се твърди, че страните изрично били договорили, в случай на
предсрочно прекратяване на договора, по вина на дружеството-ответник, ищецът е в
правото си изцяло по собствен избор и решение или да претендира заплащането на твърдо
договорена неустойка за неизпълнение в размер на 120 000 лева за всяка година от срока на
договора, през която ищецът не е бил в състояние да ползва обектите, който и да е от тях или
да придобие правото да изкупи същите общо за сумата от 250 000 /двеста и петдесет хиляди /
лева. Страните са договорили, че договорът следва да се тълкува, като предварителен такъв
по смисъла на чл.19 от ЗЗД със съответното право всяка от тях да го обяви за окончателен.
Твърди се , че на 15.06.2017 г. било подписано тристранно споразумение между
„МАРС БИЛД“ООД, „МАРС ХОТЕЛ“ЕООД и “ЕВРОГРУП 99“ ООД по силата, на което
страните са се договорили за туристическия сезон 2017 год. апартаменти — собственост на
дружеството – ответник, включително процесните, да се отдадат за опериране и преотдаване
под наем от и на туристи на “МАРС ХОТЕЛ“ ЕООД. Заявява се, че с подписването на
споразумението ответното дружество било изпаднало в неизпълнение на договора от
04.11.2016 г., тъй като ищецът бил лишен от ползването на процесните имоти за 2017 г. В
тази връзка страните подписали анекс, с който договорили, че договорът от 04.11.2016 год.
ще влезе в сила при същите условия и срокове, но считано от 01.11.2017 год. и ще бъде
валиден до приключване на туристическия сезон през 2027 год. - 01.11.2027 година.
По отношение на ответното дружество стартирала процедура по обявяването му в
несъстоятелност, но ищецът продължил да ползва имотите съгласно договора.
На 08.07.2024 г., ищцовото дружество получило уведомление – покана от Е.М.М.
което го уведомявала, че като съсобственик на два от процесните апартаменти – с
идентификатори № № 11538.502.247.1.2 и 11538.502.247.1.11, желае да бъде предадено
владението им, за да може на свой ред да се ползва от същите и да реализира доходи. В тази
връзка ищецът заявил, че на 10.07.2024 г. ще предаде ключовете на апартаментите.
7
На 19.08.2024 г., ищецът получил покана от синдика на ответното дружество да
освободи и предаде процесните имоти, тъй като се намирал в тях без правно основание.
Ищецът депозирал отговор до синдика, с който го уведомил за сключения между двете
дружества договор, като заявил че имотите не се ползват от него без основание, което
обстоятелство било известно на предходните синдици на ответното дружество, както и на
назначения пазач. В тази връзка на 24.11.2024 г. ищецът предал на синдика на ответника
държането на процесните апартаменти, които били напълно завършени и обзаведени, като
едновременно с това го информирал, че желае настъпването на последиците на чл. 10.3 от
договора.
Ответникът, в предвидения законов срок е подал писмен отговор на исковата молба,
с който я оспорва. Оспорва договора за съвместна дейност от 04.11.2016 г., като твърди, че
същия е антидатиран и съставен за целите на настоящото производство. Сочи се, че на
основание чл. 640 от ТЗ, синдиците били поискали информация от управителите на
дружеството, но процесния договор не е бил в търговските му книги. Наред с това заявява,
че апартаментите не били ремонтирани и обзаведени, както и че не били предоставяни на
туристи от ищцовото дружество.
На следващо място се навеждат твърдения, че към момента на сключване на
договора ( 04.11.20216 г.), Г-н Митев е нямал валидна представителна власт, за сключване на
сделката. В тази връзка сочи, че с протокол от общото събрание на съдружниците на „Марс
Билд“ ООД от 19.08.20214 г. било взето решение – дружеството да се представлява само
заедно от двамата управители, а договорът бил подписан единствено от Иван Митев, поради
което не бил породил действие и не обвързвал страните по него.
В законоустановения срок, ищецът е депозирал допълнителна искова молба, с която
поддържа и допълва първоначално заявените фактически твърдения и взема отношение по
наведените от ответника възражения.
На първо място, ищецът завява изрично, че желаел да се ползва от предвидената в
чл. 10.3 т договора възможност – за прогласяване на предварителния договор за окончателен,
тъй като са налице предпоставките за това, а именно: ищецът не можел да се ползва от
обектите съгласно договореното. Оспорва твърденията на ответното дружество, че
процесния договор е антидатиран и съставен за целите на настоящото производство. Сочи,
че последният бил стриктно изпълняван до момента, в който ключовете били предадени на
синдика. Категорично се заявява, че в качеството му на представляващ „Марс Билд“ ООД
Иван Митев имал представителна власт да сключи и подпише договора за съвместна
дейност, която представителна власт произтичала от нарочно пълномощно от управителя
Васил Георгиев.
В законоустановения срок е постъпил допълнителен отговор на допълнителната
искова молба, с който ответника поддържа всичките си първоначално направени
възражения. Прави доказателствени искания.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид, че са налице процесуалните
предпоставки и липсват процесуални пречки за разглеждане на делото, приема предявените
8
искове за допустими.
Съдът, като взе пред вид становищата на страните и събраните доказателства по
делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и
правна страна следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от “МАРС УСПЕХ“ ЕООД с
ЕИК ********* със седалище и адрес на управление : гр.Свети Влас, община Несебър, ж.к.
“Русалка“№ 52 вх.,1 ет.1 , представлявано от управителя Иван Митев Митев, със съдебен
адрес: гр.Бургас, ул.“Александровска“ № 91 ет.1 против “МАРС-БИЛД“ ООД в
несъстоятелност с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление : гр.Свети Влас ,
община Несебър , кв. Русалка 52 ап.1, представлявано от Красимир Михайлов Савов -
синдик на дружеството с искане за обявяване на окончателен предварителен договор -
споразумение от 04.11.2016 год., по силата на който ответника се е задължил да прехвърли
на ищеца за сумата общо от 250 000 / двеста и петдесет хиляди /лева, правото на собственост
върху следните свои недвижими имоти, подробно описани по-горе. Претендират се
направените по делото разноски. Представят писмени доказателства.
С доклада по делото , съдът е указал на страните, че на доказване подлежат
спорните по делото факти и връзките между тях, като всяка от страните следва да докаже
фактите и обстоятелствата, на които основава своите искания и възражения. При
съобразяване на посоченото по-горе правно основание на предявения иск, по повод на който
е образувано делото, в тежест на ищцовата страна е да установи при условията на пълно и
главно доказване наличието на действителен предварителен договор, който валидно
обвързва страните; че ответникът е титуляр на правото, предмет на договора, както и че
ищецът е изпълнил задълженията си по предварителния договор, изискуемостта на които е
настъпила преди уговорения момент за сключване на окончателния договор. Той следва да
установи, също така, че ответникът е титуляр на правото, предмет на предварителния
договор, чието обявяване за окончателен се претендира по делото. В тежест на ответника е
да проведе насрещно доказване, както и да докаже възраженията си.
От представените и неоспорени писмени доказателства се установява следната
фактическа и правна обстановка :
По делото е представен договор с вписана дата на сключване 04.11.2016 г., наречен
договор за съвместна дейност, по силата на който ответникът предоставил на ищеца
правото да ползва респективно да ги преотстъпва за ползване и/или отдава под наем на
трети лица, процесните единадесет СОС, собствени на ответното дружество.Срокът на
договора, вписан в същия е десет години – до приключване на туристическия сезон през
2026 г., като за първите осем години, вместо заплащане на наемна цена, ищецът следвало да
извърши съответните довършителни работи във всеки един от апартаментите, както и
напълно да обзаведе същите, а за последните две години от договора ищецът се задължил да
заплати на ответника наемна цена в размер на 180 000 лева. След изтичане на срока на
договора наемателя следвало да върне обектите, ведно с всички направени подобрения,
включително обзавеждането им. Като гаранция за изпълнение на договора ищецът заплатил
9
на ответника сумата от 6 750 лева. В т.10.3 от Договора, страните са се съгласили, че в
случай на неизпълнение на задълженията на ответника в настоящото производство или
невъзможност недвижимите имоти да се ползват безпрепятствено от ищеца, за ищеца са
налице две възможности – или да претендира неустойка или да прогласи „настоящия
предварителен договор за окончателен“. В същият смисъл е текста на чл.4,5 от договора.
Договорът е подписан от Иван Митев и за двете страни. Иван Митев е управител на
ищцовото дружество от 2014 год. до настоящия момент, като в същото е съдружник с
Емилия Митева. През периода 2014 год. до 20.02.2023 год. Иван Митев и Васил Георгиев са
представлявали дружеството заедно, но по делото е представено пълномощно от 23.10.2014
год. , с нотариална заверка на подписите, с което вторият управител Васил Георгиев и Иван
Митев, в качеството си на представляващи ответното дружество , упълномощават Иван
Митев еднолично да представлява дружеството. С оглед на горното и независимо от
обстоятелството, че с това упълномощаване се заобикаля установения в дружествения
договор и вписан в търговския регистър начин на представяне на дружеството, съдът
намира , че не са налице основания да се оспорва представителната власт на управителя ,
подписал договора.
Представеният договор е частен диспозитивен документ, който е оспорен по
отношение на верността на датата на сключването му, което възражение съдът счита за
основателно със следните аргументи :
В договора е вписана дата на сключване 04.11.2016.
На 15.06.2017 год. ответното дружество е сключило споразумение с „МАРС
ХОТЕЛ“ЕООД, представлявано от Емилия Митева, съдружник в ищцовото дружество и
„Еврогруп 99“ ООД, в което е представлявано от съдружниците Огнян Стефанов и Васил
Георгиев /съдружник в ответното дружество/, с което апартаменти , съвпадащи по описание
с посочените в процесния договор, за които се посочва, че са предоставени за „опериране и
преотдаване под наем на туристи“ на „МАРС ХОТЕЛ“ЕООД се разпределят за същата
дейност между МАРС ХОТЕЛ“ЕООД, представлявано от Емилия Митева, съдружник в
ищцовото дружество и „Еврогруп 99“ ООД.
На следващия ден - 16.06.2017 год. е сключен анекс към процесния договор за
съвместна дейност, с който се променя началния момент на срока на договора и същият
започва да тече на 01.11.2017 год. и продължава десет години.
Съдът намира наличието на горните споразумение и анекс за косвени доказателства
за антидатиране на процесния договор, като отчита, че всички процесният договор и анекса
са подписани само от Иван Митев, а споразумението от 15.06.2017 год. е подписано от
всички управители на участващите сделката дружества и предвид влошаване на
взаимоотношенията им по-късно е малко вероятно същото да е антидатирано. Допълнителна
индиция в същата посока е съдържанието на споразумението от 15.06.2017 год. , съгласно
което „опериране и преотдаване под наем на туристи“ е предоставено не на ищцовото
дружество, а на „МАРС ХОТЕЛ“ЕООД, чийто управител не е Иван Митев, а Емилия
10
Митева.
Допълнителен аргумент в същата посока е обстоятелството, че представеното
споразумение с Booking B.V. е от 2021 год. и в същото не са индивидуализирани имотите ,
които се отдават под наем чрез платформата , поради което не може да се приеме за
доказано, че се касае за същите имоти. От представените фактури също не може да бъде
направен извод, че се касае за същите имоти. От справка публичната база данни на АГКК се
установява , че същата сграда, на адресът , посочен в договора с Booking B.V. има 58
самостоятелни обекта.
Обстоятелството , че фактурите са надлежно отразени в счетоводството на
ищцовото дружество не установява твърдението на ищеца , че договорът с Booking B.V. от
2021 год. е за процесните имоти.
В тежест на ищеца е да установи верността на вписаната дата на сключване на
процесния договор и анекса към същия. Успешното оспорване на автентичността на датата
има две съществени последици :
На първо място неясно е от кой момент започва да тече срокът на договора и дали
този срок не е изтекъл към датата на поканата от синдика -19.08.2024 год. /л.67/, на второ
място , дали управителят Иван Митев е имал представителна власт, в случай, че договорът е
подписан след прекратяване на правомощията му на 01.11.2024 год. и дали сделката не е
сключена в период, който предоставя на синдика да предяви някои от исковете по чл.646 -
чл.649 от Търговския закон.
Съдът намира са достоверно твърдението на ответника, че синдиците на ответното
дружество не са били уведомени за съществуването на процесния договор, защото видно от
представеното от ищеца писмо от Емилия Митева, с което иска предаване на владението на
съсобствените й с ответното дружество имоти, същото писмо е получено от синдика Мая
Великова на 09.07.2024 год., месец след което са предприети действия за връщане на
имотите. За първи път позоваване на чл.10.3. от договора и то без изрично споменаване на
правото на ищеца да приеме договора за съвместна дейност за предварителен договор за
покупко – продажба се появява в приемо-предавателен протокол от 24.09.2024 год. , към
който е приложено и копие от процесния договор. Действията на синдика са напълно
закономерните и съобразени със задълженията му по издирване, запазване и попълване на
масата на несъстоятелността. Следователно няма доказателства синдикът да е знаел, че
действията си ще породи ефекта на трансформиране на ненаименования договор за
съвместна дейност, който по същността си е договор за наем с уговорена цена в
довършителни работи и обзавеждане, в предварителен договор за покупко-продажба на
единадесет апартамента находящи се на първа линия до морето в гр.Свети Влас за цена от
250000лева.
От общодостъпната информация по партидата на ответното дружество в Търговския
регистър и при извършена служебна справка се установява , че с Решение, № 269 от
09.11.2020г. по т.д. № 82/2020 год. на Окръжен съд Бургас, е открито производство по
несъстоятелност, като към настоящия момент ответното дружество е обявено в
11
несъстоятелност на 13.02.2023 год. С решението си за откриване на производство по
несъстоятелност съдът е приел за начална датата на неплатежоспособност – 01.01.2017 год.
Следователно процесният договор вероятно не само е сключен в т.нар. подозрителен период,
но е сключен и след като страните по него са знаели за подадената молба за откриване на
производство по несъстоятелност. В рамките на производството по несъстоятелност преди
датата на постановяване на решението по чл. 630 от ТЗ ответникът не е обявявал ГФО за три
последователни години - 2017,2018 и 2019 година.
Бургаският окръжен съд, след преценка на представените доказателства поотделно
и в тяхната съвкупност, намира предявеният иск за неоснователен със слените аргументи :
В настоящото производство не се установи, че са налице предпоставките за
упражняване на потестативното право на ищеца да претендира обявяване на предварителния
договор за окончателен.
На първо място не се установи наличието на валидно сключен предварителен
договор, страните по който да са постигнали съгласие за сключване на окончателен договор
при ясни и недвусмислени съществени уговорки. Успешно беше оспорена верността на
датата на сключване на процесния договор за съвместна дейност , поради което съдът
приема , че същият е сключен със сигурност преди датата на връчването му на синдика на
ответното дружество, в който период подписалото го лице – управителя Иван Митев е с
прекратени правомощия и не може да представлява ответното дружество.
С оглед на горното, съдът приема, че предявеният иск е неоснователен.
Предвид отхвърлянето на иска ищецът следва да заплати на ответника направените
съдебни разноски по делото в размер на 10900 лв. – разноски.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от“МАРС УСПЕХ“ ЕООД с ЕИК ********* със седалище
и адрес на управление : гр.Свети Влас, община Несебър, ж.к. “Русалка“№ 52 вх.,1 ет.1 ,
представлявано от управителя Иван Митев Митев, със съдебен адрес: гр.Бургас,
ул.“Александровска“ № 91 ет.1 срещу “МАРС-БИЛД“ ООД в несъстоятелност с ЕИК
********* със седалище и адрес на управление : гр.Свети Влас , община Несебър , кв.
Русалка 52 ап.1, представлявано от Красимир Михайлов Савов - синдик на дружеството иск
за обявяване на окончателен на предварителен договор - споразумение от 04.11.2016 год., по
силата на който ответника се е задължил да прехвърли на ищеца за сумата общо от 250 000 /
двеста и петдесет хиляди /лева, правото на собственост върху следните свои недвижими
имоти - СОС - апартаменти, както следва:
1.Самостоятелен обект в Сграда 1 /едно/, с актуален административен адрес: гр.
Свети Влас, общ. Несебър, ул. „Люляк““, разположена в поземлен имот с идентификатор
11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка
12
двеста четиридесет и седем/, представляващ Апартамент № 1.1 /едно точка едно/, с
идентификатор 11538.502.247.1.1 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект - гр. Свети Влас,
ул. „Люляк““, на ет. 1 /първи/ на сградата, със застроена площ от 49.47 кв.м. /четиридесет и
девет цяло и четиридесет и седем стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - 11538.502.247.1.2 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка две/, под обекта -
11538.502.247.1.58 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петдесет и осем/, над обекта -
11538.502.247.1.15 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петнадесет/, ведно с 1.757 % /едно цяло
седемстотин петдесет и седем хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата;
2. ½ ЕДНА ВТОРА идеална част от Самостоятелен обект в многофамилна жилищна
сграда, с актуален административен адрес: гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к.
8229, ул. „Люляк““, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.502.247
/единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой подземни етажи — 0 /нула/,
представляващ Апартамент № 1.2 /едно точка две/, с идентификатор 11538.502.247.1.2
/единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем точка едно точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри
на града, с адрес на самостоятелния обект - гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 1
/първи/ на сградата, със застроена площ от 49.47 кв.м. /четиридесет и девет цяло и
четиридесет и седем стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата, според представената схема: на
същия етаж - 11538.502.247.1.1 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка едно/ и
11538.502.247.1.3 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка три/, под обекта - 11538.502.247.1.57 /
единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем точка едно точка петдесет и седем/ и 11538.502.247.1.58 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка петдесет и осем/, над обекта - 11538.502.247.1.16 / единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка
едно точка шестнадесет/, ведно с 1.757 % /едно цяло седемстотин петдесет и седем хилядни
процента/ идеални части от общите части на сградата;
3. ½ ЕДНА ВТОРА идеална част от Самостоятелен обект в многофамилна жилищна
сграда, с актуален административен адрес: гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к.
13
8229, ул. „ Люляк““, разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.502.247
/единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем /, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой подземни етажи - 0 /нула/,
представляващ Апартамент № 1.11 /едно точка единадесет/, с
идентификатор11538.502.247.1.11 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка единадесет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229, ул. „ Люляк““, на ет. 1 /първи/ на сградата, със застроена площ от
73.93 кв.м. /седемдесет и три цяло и деветдесет и три стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1
/едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в
сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.10 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка десет/ и 11538.502.247.1.11 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем
точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка дванадесет/, под
обекта - няма, над обекта — 11538.502.247.1.26 / единадесет хиляди петстотин тридесет и
осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и
шест/, ведно с 2.575 % /две цяло петстотин седемдесет и пет хилядни процента/ идеални
части от общите части на сградата;
4. Самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда, с актуален
административен адрес: гp. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „ Люляк““,
разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни
етажи — 5 /пет/ и брой подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 1.14 /едно
точка четиринадесет/, с идентификатор 11538.502.247.1.14 /единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
четиринадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на
самостоятелния обект - гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „ Люляк““, на ет. 1 /първи/ на сградата,
със застроена площ от 38,30 кв.м. /тридесет и осем цяло и тридесет стотни/ кв.м., брой нива
на обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни
обекти в сградата, според представената схема: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над
обекта - 11538.502.247.1. 28 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин
и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и осем/, ведно с 1.281 %
/едно цяло двеста осемдесет и един хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата;
5. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „ Люляк““, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи — 0 /нула/, представляващ Апартамент № 2.22 /две точка двадесет и две/, с
идентификатор 11538.502.247.1.22 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
14
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „ Люляк““, на ет. 2 /втори/ на сградата, със застроена площ от
41.40 кв.м. /четиридесет и един цяло и четиридесет стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1
/едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в
сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.23 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка двадесет и три/ и 11538.502.247.1.21 /единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
двадесет и едно/, под обекта - 11538.502.247.1.7 / единадесет хиляди петстотин тридесет и
осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка седем/, над
обекта - 11538.502.247.1.36 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин
и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка тридесет и шест/, ведно с 1.573 %
/едно цяло петстотин седемдесет и три хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата;
6. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 2.28 /две точка двадесет и осем/, с
идентификатор 11538.502.247.1.28 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и осем/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 2 /втори/ на сградата, със застроена площ от
38.30 кв.м. /тридесет и осем цяло и тридесет стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата, според
представената схема: на същия етаж -няма, под обекта -11538.502.247.1.14 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка четиринадесет/, над обекта — 11538.502.247.1.42 / единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка
едно точка четиридесет и две/, ведно с 1.371 % /едно цяло триста седемдесет и един хилядни
процента/ идеални части от общите части на сградата;
7. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 3.29 /три точка двадесет и девет/, с
идентификатор 11538.502.247.1.29 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка двадесет и девет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
15
гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 3 /трети/ на сградата, със застроена площ от
49.47 кв.м. /четиридесет и девет цяло и четиридесет и седем стотни/ кв.м., брой нива на
обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти
в сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.30 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка тридесет/, под обекта - 11538.502.247.1.15 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
петнадесет/, над обекта - 11538.502.247.1.43 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем
точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка четиридесет и
три/, ведно с 1.880 % /едно цяло осемстотин и осемдесет хилядни процента/ идеални части
от общите части на сградата;
8. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи — 0 /нула/, представляващ Апартамент № 3.34 /три точка тридесет и
четири/, с идентификатор 11538.502.247.1.34 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем
точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка тридесет и
четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на
самостоятелния обект - гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 3 /трети/ на сградата,
със застроена площ от 42.15 кв.м. /четиридесет и две цяло и петнадесет стотни/ кв.м., брой
нива на обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни
обекти в сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.35 /
единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста
четиридесет и седем точка едно точка тридесет и пет/ и 11538.502.247.1.33 /единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка тридесет и три/, под обекта - 11538.502.247.1.20 /единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка
едно точка двадесет/, над обекта - 11538.502.247.1.48 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
четиридесет и осем/, ведно с 1.586 % /едно цяло петстотин осемдесет и шест хилядни
процента/ идеални части от общите части на сградата;
9. Самостоятелен обект в многофамилна жилищна сграда, с актуален
административен адрес: гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“,
разположена в поземлен имот с идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни
етажи - 5 /пет/ и брой подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 4.44 /четири
точка четиридесет и четири/, с идентификатор 11538.502.247.1.44 /единадесет хиляди
петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка
едно точка четиридесет и четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
16
града, с адрес на самостоятелния обект - гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 4
/четвърти/ на сградата, със застроена площ от 48.44 кв.м. /четиридесет и осем цяло и
четиридесет и четири стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с предназначение: жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата, според представената схема: на
същия етаж - 11538.502.247.1.43 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка четиридесет и три/ и
11538.502.247.1.45 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка четиридесет и пет/, под обекта –
11538.502.247.1.30 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две
точка двеста четиридесет и седем точка едно точка тридесет/, над обекта - няма, ведно с
1.652 % /едно цяло шестстотин петдесет и два хилядни процента/ идеални части от общите
части на сградата;
10.Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи - 0 /нула/, представляващ Апартамент № 4.50 /четири точка петдесет/, с
идентификатор 11538.502.247.1.50 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петдесет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект -
гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 4 /четири/ на сградата, със застроена площ от
68.36 кв.м. /шестдесет и осем цяло и тридесет и шест стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1
/едно/, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в
сградата, според представената схема: на същия етаж - 11538.502.247.1.51 / единадесет
хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем
точка едно точка петдесет и едно/ и 11538.502.247.1.49 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
четиридесет и девет/, под обекта - 11538.502.247.1.37 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
тридесет и седем/ и 11538.502.247.1.36 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка тридесет и шест/ , над
обекта - 11538.502.247.1.56 / единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин
и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петдесет и шест/, ведно с 2.331 %
/две цяло триста тридесет и един хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата;
11. Самостоятелен обект в Сграда № 1, с актуален административен адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, п.к. 8229, ул. „Люляк“, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11538.502.247 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка
петстотин и две точка двеста четиридесет и седем/, с брой надземни етажи - 5 /пет/ и брой
подземни етажи; 0 /нула/, представляващ Апартамент № 4.54 /четири точка петдесет и
17
четири/, с идентификатор 11538.502.247.1.54 /единадесет хиляди петстотин тридесет и осем
точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка петдесет и четири/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на града, с адрес на самостоятелния обект
- гр. Свети Влас, п.к. 8229 ул. „Люляк“, на ет. 4 /четири/ на сградата, със застроена площ от
38.30 кв.м. /тридесет и осем цяло и тридесет стотни/ кв.м., брой нива на обекта 1 /едно/, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата, според
представената схема: на същия етаж — 11538.502.247.1.53 / единадесет хиляди петстотин
тридесет и осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка
петдесет и три/, под обекта - 11538.502.247.1.41 / единадесет хиляди петстотин тридесет и
осем точка петстотин и две точка двеста четиридесет и седем точка едно точка четиридесет
и едно/, над обекта - няма, ведно с 1.230 % /едно цяло двеста и тридесет хилядни процента/
идеални части от общите части на сградата, като неоснователен.
ОСЪЖДА „МАРС УСПЕХ“ ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление : гр.Свети Влас, община Несебър, ж.к. “Русалка“№ 52 вх.,1 ет.1 , представлявано
от управителя Иван Митев Митев, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул.“Александровска“ № 91
ет.1 да заплати на “МАРС-БИЛД“ ООД в несъстоятелност с ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление : гр.Свети Влас , община Несебър , кв. Русалка 52 ап.1, представлявано
от Красимир Михайлов Савов - синдик на дружеството разноски по делото в размер на
20900 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд Бургас в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
18