Р
Е Ш Е
Н И Е №
2725
гр. Пловдив 10.07.2018 г.
В
И М Е Т О НА Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – IV гр. с., в публично
съдебно заседание на осми май през две
хиляди и осемнадесета година
Председател: Димитрина Тенева
при секретаря Диана Димитрова, като разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 6140 по описа на съда за 2016 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
по делото е по чл. 34 от ЗС в първа фаза на делбата. Образувано е по искова
молба, постъпила от „БИОМАШИНОСТРОЕНЕ” АД, гр. П., Бул. „Васил Априлов” № 160,
ЕИК: *********, Представлявано от И.Д. и. А. Г. Д. с адрес ***, адв. А.Д.
против „ВИ и РУС” ООД гр. П., пл.„Гроздов пазар” № 2, ЕИК: *********
представлявано от всеки един от у. Ж. К. В. и Н. Й. Р.; “МЕМБРАННИ ТЕХНОЛОГИИ”
АД гр. П., бул. “В. Априлов” 166, ЕИК:*********, представлявано от и.д. С.К.
А.ов и „КАММЕКС” АД, гр. П., бул. „Васил Априлов” № 112, ЕИК: *********
представлявано от И.Д. С. И. А.ов за допускане до делба между страните на
следния недвижим имот: Поземлен имот с *********, съгласно Кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. П., който имот е със стар ********* от кв. 4 по
плана на с.инд.з. гр. П. и попада в ********- инфраструктурен коридор; в
******** - производствено -складова дейност и в ********- ,Агри” М ООД,
„Биомашиностроене” АД, „Биомашиностроене интернешъл” АД, „Мембранни технологии”
АД, „К.” АД, ЕТ „Е.” и ЕТ „Н.К.”, съгласно действащия ПУП на гр. П., СИЗ и
е с площ от 6840 кв. м. по кадастрални данни.
По искане на
„Каммекс” АД в делбата са включени и находящите се в имота сгради: корпус спомагателен *********.2 със застроена площ от
897,46кв. м., включващ абонатна станция, авторемонтна работилница, склад готова
продукция, и две съседни самостоятелни помещения в същата сграда; промишлена
сграда с *********.1
със застроена площ от 145 кв. м. ; промишлена сграда с *********.4 със
застроена площ 16 кв.м.; промишлена сграда с *********.5 със
застроена площ от 293кв.м. и производствен корпус със *********.16 със застроена
площ от 2010 кв. м.
В
исковата молба се твърди, че парцела е съществувал, преди изготвяне на КК на
гр. П., като парцел ** по плана на гр. П., с.инд.з. отреден със заповед ОА -
*******г. Същият е отреден в съсобственост: на „Биомашиностроене” ЕООД,
„Мембранни технологии” ЕООД, „Биоприборостроене” ЕООД и „**н.” ЕООД и е бил с
площ от 14 293 кв. м. Със заповед ОА -*******г, на к. на общ. П. е попълнена
кадастралната основа, а парц. ** е разделен и са образувани нови парцели с
попълване на имотни номера, така че в новообразувания парц. *** - Агри М” ООД,
„Биомашиностроене” АД, „Биомашиностроене интернешънъл” АД, „Мембранни
технологии” АД, „Биоприборостроене” ЕООД и ,„Камекс” АД, е попълнен един имот с
планоснимачен ***Последн.о изменение на ПУП относно отрежданията е със заповед
ОА - *******г. на к. на община П. в следствие, на
което са образувани нови ***, във всеки от които попада част от бившият имот
пл. ***Кадастралната карта не е отразила отредените ***, а е заснела и отразила
имот пл. ***по действалия преди влизането и в сила кадастрален план, а
същевременно отредените *** със заповедта от 2007 г. са посочените в началото
на изложението *** ***с отреждане за производствено-складова
дейност, в който ** *** участва с площ от 1404 кв. м.; *** *****с отреждане за
инфраструктурен коридор, в който ** *** участва с площ от 1567 кв. м. и *** ***
- *****„Агри М” ООД, „Биомашиностроене” АД, „Биомашиностроене интернешънъл” АД,
„Мембранни технологии” АД, ,„К.” АД, ЕТ „Е.”
и ЕТ „Н.К.”, в
който ** участва с 3869 кв. м. В отклонение от контурите на *** *****с
отреждане за инфраструктурен коридор и по-точно в частта му, в която се
припокрива със северозападната граница на ** *** е нанесен в КК ** с *****,
който се появява с одобряване на Кадастралната карта, така че графически отнема
с около 67 кв. м. северозападния ъгъл от *** *****и от самия ** пл. *****,
за който е отреден посочения *** преди влизане в сила на КК през 2009 г.
„Биомашиностроене” АД е с. на 4809.71 кв. м. ид. части от поземлен имот с
********* съгласно действащата кадастрална карта на гр. П., целият е площ от
6840 кв. м. Същите са закрепени с Акт за държавна собственост *******., в**сан
в СВ с ****, ****и са възникнали на основание чл. 148, ал. I от ППЗДС /отм./
във вр. с § 15а от ПЗР на Закона за преобразуване и приватизация на държавни и
общински предприятия (ЗППДОбП) /отм./, като е извършено деактуване в полза на
„Биомашиностроене” ЕАД за 4809.71 кв. м. от парц. ** по плана на гр. П.,
с.инд.з.. На основание посочените норми държавата е деактувала земя, като е
предоставила собствеността върху нея на определен.о за приватизация търговско
дружество, с което имотът се в**сва в баланса му, като част от дълготрайните
активи на това дружество. „Биомашиностроене” ДД е придобило имота в резултат на
приватизирането и преобразуването на бившето държавно предприятие СО
„Биотехинвест . Съгласно чл. 17а от ЗППДОбП /отм./ при преобразуваните държавни
предприятия в еднолични търговски дружества с държавно имущество, имуществото,
предоставено за стопанисване или управление на тези предприятия с акта на
преобразуването се предоставя в собственост на тези дружества, освен ако в него
не е предвидено друго. Със Заповед № РД ****на МИТУ за прекратяване дейността
на фирма „Биотехинвест” и Приложение №1 към нея, представляващи акта на
преобразуването на СО „Биотехинвест”, процесния имот не е изключен от акта на
преобразуването. В частност относно фирма „Биомашиностроене” е и Заповед № РД -
****. на МИТУ , с която фирмата се преобразува в ЕООД с държавно имущество. В
процеса на преобразуването на СО „Биотехинвест” с оглед разпределянето на
недвижимите имоти, собственост на СО „Биотехинвест”, между едноличните
дружества с ограничена отговорност с държавно имущество - негови
правоприемници, е извършено разделяне на общата площадка на комбинат „Биотех” с
*** от ***. Между правоприемниците на СО „Биотехинвест” е и „Биомашиностроене”
ЕООД. Протоколът е одобрен съгласно ЗС и ПРУПСДП от принципала в ***** на м. на
пр. със заповед № ****. Разделителният протокол е съставен и делбата на общата
площадка е извършена на принципа на заложения процент в съсобствеността на
активите, кой за дружеството е 51 %. Въз основа на този процент в точка първа
от разделителния протокол за „Биомашиностроене” ЕООД са предвидени 4060.75 кв.
м. свободна (незастроена) площ и 523. 28 кв. м. застроена площ или имот с обща
площ от 4 584.03 кв.м.. Застроената площ се отнася за именувания в протокола
„корпус спомагателен”. В последствие от застроената площ на „корпус
спомагателен” „Мембранни технологии” ЕООД е прехвърлило на „Биомашиностроене”
ЕООД с протокол от 07.11.1995 г. още 225.68 кв. м., които също са включени в
баланса на „Биомашиностроене” ЕООД и от който момент същите са владяни и
ползвани от името и за сметка на „Биомашиностроене” до разпоредителната сделка
от *** с н.а.за *******, когато собствеността върху въпросната сграда „корпус
спомагателен” е прехвърлена на „ВИ и РУС” ООД, а обслужващата земя около и под
тази сграда е във владение на посочен.о дружество считано от 07.02,2003 г. В
резултат на описаните преди споменатата сделка правно
релевантни факти, е извършено актуване в полза на приватизиралото се дружество
„Биомашиностроене” ЕООД на част от имот с обща площ (застроена и незастроена)
от 4 809.71 кв. м. от проекто парцел първи (бивша обща площадка на комбинат
„Биотех”), целият съгласно разделителния протокол с площ от 14 293 кв. м.,
който съгласно цитираната по-горе заповед ОА - *******г. става парцел **,
отреден в съсобственост. „ВИ и РУС” ООД на основание на предварителен договор
от ***г. упражнява реално ползване и владение на идеални части, обещани му и
предадени по силата на този предварителен договор от „Биомашиностроене” АД,
като ***, от съществувалия към онзи момент, а и понастоящем *** *** -
*****„Агри М” ООД, „Биомашиностроене” АД, „Биомашиностроене интернепгьнъл” АД,
„Мембранни технологии” АД, „ДСамекс” АД, ЕТ „Е.” и
ЕТ „Н. К. , в
който ** *** участва с 3869 кв. м. Също така в ***
*** - *****се намира сграда - „Корпус спомагателен” със застроена площ от
897.76 кв. м., която ведно с прилежащата и площ „ВИ и
РУС” ООД придобива от „Биомашиностроене” АД с ***за *** от *** Отделно от това
по силата на Постановление за възлагане на собствеността по т. д № 3700/1998 г.
по описа на ПОС, в**сано на 2000 г., под
***дружеството е придобило в същия *** сграда с площ от 173 кв. м., ведно с
прилежащия и терен. Конкретно фактически владяната площ от страна на посочен.о
дружество е 2286 кв. м. от ** ***, която не му се оспорва като площ придобита
по силата на посочените сделки и по давност и по отношение,
на която същото желае да получи реален дял. “МЕМБРАННИ ТЕХНОЛОГИИ” АД е с. на
888.84 кв. м. застроена площ (включително впоследствие предадените на
„Биомашиностроене” АД 225.68 кв. м. от Корпус спомагателен) и 982.82 кв. м.
незастроена площ от поземлен имот с идентификатор № ***, като от този ** е
обособен ** ***с площ от 404 кв. м., който е изключителна собственост на това
дружество. На първо място правата на собственост на „МЕМБРАННИ ТЕХНОЛОГИИ” АД
произтичат от разделителния протокол от ***. между правоприемниците на комбинат
„Биотех” (СО „Биотехинвест”), одобрен със Заповед ****. на М- ра на
промишлеността. По този *** проекто-парцел I, който впоследствие възниква като
парц. ** със Заповед ОА - *******г. „МЕМБРАННИ ТЕХНОЛОГИИ” АД също е
преобразувала се по реда на Указ **фирма с държавно имущество съгласно Заповед
№ РД****на М-ра на индустрията, търговията и услугите. След това със Заповед №
*****г. на МИТУ дружеството е преобразувано в ЕООД; със Заповед № РД -*****на
М-ра на промишлеността дружеството е преобразувано в ЕАД. Така съгласно § 17а
от ЗППДОбП (отм.) активите от преобразуването, включително процесната земя е
за**сана в баланса на дружеството и то е неин с. по силата на закона и по
силата на посочения ***. Що се касае за посочения ** **, то той, като част от
посочените площи е попълнен в кадастралната основа преди кадастралната карта,
като имот пл. ***в рамките на посочения парцел ** и по силата на Решение на
ПРС, XIV гр. състав от 25.06.2008
г. постановено по гр. д. № 3665/2006
г., е признат в изключителна собственост на „Мембранни технологии” АД.
„КАММЕКС” АД е с. на 238.34 кв. м. ид, ч. от поземлен имот с идентификатор №
*** въз основа на договор за *** по реда на § 10, ал. 2 от ПЗР на ЗППДОП от
29.11.1994 г., в**сан **г. , съгласно който с протокол за въвод във владение от
21.12.1994 г., явяващ се неразделна част от договора, е прехвърлена и
собственост върху 1/60 ид. част от бившия парц. **, който пък е идентичен с
парц. I от разделителния протокол от ***. Въпросът за собствеността на „КАММЕКС“АД
е разгледан с Решение № 804/15.12.2014 г. по описа на
Апелативен съд - гр. П. с което е потвърдено Решение № 873 от 30.05.2012 г. по
т.д. № 594/2011 на ОС П., с което е отхвърлен иска „Биомашиностроене” АД за
това, че „КАММЕКС“ АД няма права на собственост в процесния имот. Между
страните без участието на „КАММЕКС” АД е постигнато съгласие и е под**сан н.
заверен договор за подялба на съсобствен имот, заверен **при Н. Д. Н., скрепено
с геодезически проект за разделяне на ** ***, който се съобразява с фактическото
ползване от всеки един от съсобствениците на реални части от ** ***. В
предварителния договор страните са се споразумели следн.о: “БИОМАШИНОСТРОЕНЕ”
АД да получи 2971 кв. м. от ** *** , които обхващат част с площ от 1567 кв. м.,
попадащи по действащия ПУП на гр. П. СИЗ в ********- инфраструктурой коридор,
представляващи дял 1 колориран в зелено от проекта за подялба; 1404 кв. м. ,
попадащи в очертанията на ******** - производствено -складова дейност, който представляващ
дял 2, колориран в розово от проекта за подялба. Същевременно дружеството се
ангажира от неговия дял в ********да бъде обособен делът на „КАММЕКС АД след
приключване на делата, водени между двете дружества “МЕМБРАННИ ТЕХНОЛОГИИ” АД да получи
1254 кв. м. от ** *** попадащи в ***-*** ****-
„Агри” М ООД, „Биомашиностроене” АД, „Биомашиностроене интернешъл” АД,
„Мембранни технологии АД, „Камекс” АД, ЕТ „Е.” и
ЕТ „Н. К.”
съгласно действащия ПУП на гр. П. СИЗ, представляващи дял 4, колориран в синьо
в проекта за подялба. ,ВИ
& РУС” ООД да получи-2286 кв.м. от
** *** попадащи в ********-„Агри” М ООД, „Биомашиностроене” АД,
„Биомашиностроене интернешъл” АД, „Мембранни технологии” АД, „Камекс” АД, ЕТ „Е.”
и ЕТ „Н. К.”,
съгласно действащия ПУП на гр. П. СИЗ , представляващи
дял 3 колориран в жълто от проекта за подялба; 328 кв. м. от ** *** попадащи в
********- „Агри” М ООД, „Биомашиностроене” АД, „Биомашиностроене интернешъл”
АД, „Мембранни технологии” АД, „Камекс” АД, ЕТ „Е.” и
ЕТ „Н. К.”
съгласно действащия ПУП на гр. П. СИЗ, представляващи дял 5 колориран в жълто
от проекта за подялба. Подписалите
споразумението дружества са постигнали съгласие да не търсят помежду си парично
изравнение или други компенсации, освен уговорен.о в цитирания документ. Следва
да се има предвид, че с оглед на така постигнатите договорености между трите
фирми за възможно най-фунционално и взаимно удовлетворяващ ги начин на ползване
на имота от страна на „Биомашиностроене” АД е извършено ново строителство,
попадащо в ** ***, а именно „Производствен корпус на „Биомашиностроене” АД
(първи етап), въведен в експлоатация с Разрешение за ползване от ДНСК
СТ-05-1125/31.08.2012 г. със застроена площ от 2010 кв. м„ който е нанесен в
кадастралната карта на гр. П. със Заповед *****. на Н-ка на СГКК П.. Също от
значение за извършване на делбата се явяват и обстоятелствата, че
„Биомашиностроене” АД е с., на поземлени имоти, разположени от двете най-дълги
страни на ** ***, а именно: ** ***целият с площ от 17 492 кв. м. по силата на
АДС № 491/21.11.1997 г.; ** ***с площ от 5062 кв. м. притежаван по силата на
н.. акт за п.-п.******. на СВ, АВ П.; ** ******с площ от 5068 кв. м. притежаван
по силата на н.. акт за *** Хе 128, т. 42/11.05.2006 г. на СВ, АВ П.; **
******с площ от 2553 кв. м. притежаван по силата на н.. акт за делба ******.;
** *******/ с площ от 7 562 кв.м., притежаван по
силата на н.. акт за п.-п.******. На територията на тези и други съседни имоти
фирмата развива производствената си дейност.
В
предоставения срок за отговор е постъ**л такъв само от ответника „Камекс” АД, в който се посочва, че е налице
съсобственост между страните по отношение на имота. Притендира се делба и
построени в него сгради, като се твърди, че правото на собственост върху тях е
възникнало по приращение вследствие придобиване на собственост върху земята.
Ищеца
и ответниците „Ви и Рус” ООД и „Мембранни технологии” АД оспорват искането за
делба на постройките като тъй като са индивидуална собственост на отделните
дружества, възникнала в резултат на възмездни сделки, давностно владение,
учредено право на строеж
Като
взе предвид събраните по делото доказателства съдът намира от фактическа страна
следн.о.
От
представените **смени доказателства-скица ******и заключение
по изготвена СТЕ от 05.07.2017 г. е видно, че ** ******по КК и КР
на гр. П. е с площ от 6839 кв- метра и съвпада с имот ***по предходен план, с площ от 6777 кв. м. В същия са построени пет сгради: сграда
***.1 със застроена площ 145 кв.м., брой етажи 1, с предназначение-промишлена
сграда. Същата е заснета като отделна такава, но в
действителност е несамостоятелна, част от сграда на метален склад за метали,
разположен в два поземлени имота-процесния и съседен ** ******. Изградена е възоснова на разрешение за строеж от ****като преустройство и
разширение на навес № 1 в складове за метални изделия, находящи се в *** ****;
Сграда ***.2 със застроена площ 854 кв.м., брой етажи 1, предназначение с
промишлена сграда; Сградата е самостоятелна. Същата е построена през
1987-1993 г. по разрешение за строеж от 1987 г., дадено на комбинат „Биотех”; Сграда
***.4 със застроена площ 16 кв.м., брой етажи 1, предназначение-промишлена
сграда; Сградата е самостоятелна, построена в периода 1988
г-1997 г.; Сграда
***.5 със застроена площ 293 кв.м., брой етажи 1, предназначение-промишлена
сграда. Сградата е самостоятелна. Представлява незавършено
строителство, започнало ****с предназначение за помпена станция, разположена в
два поземлени имота-процесния и ** с *********.**** Сграда ***.6 със
застроена площ 174 кв.м., брой етажи 1, предназначение-промишлена сграда. Сградата е самостоятелна, постоена 1988-1993 г. по строително разрешение
от 1987 г. дадено на комбинат „Биотех”; сграда с *********.16 с площ от 2010
кв. м., брой етажи-1, предназначение-промишлена сграда, построена като
разширение на производствен корпус –сграда с идентификатор ******.15, в периода 2009-2012 г. Не е самостоятелна и попада в процесния
поземлен имот и ** с идентификатор ***и в ** с
идентификатор ******.
От представените **смени документи заповед № РД****е видно, че през 1991 г.
по заповед на министъра на „Индустрията, търговията и услугите” е прекратена
съществуващата фирма „Биотехинвест” –П., от която са образувани нови
такива-„Биомашиностроене”; „Биоприборостроене”; „Мембранни технологии”
„Опъковъчна техника”; „Термотехника” и „Биотехпроект”, които да поемат активите
на прекратената такава.
От представените АДС от 23.04.1987 г.; скица от 20.12.1994 г., заповед №
ОА-*******г. и *** от ***.; заповед № РД-16-238/22.05.1**г.; споразумителен протокол
от 07.11.1995 г. е видно, че на ***. предоставеният за стопанисване и ползване
от „комбинат Биотех” в северна промишлена зона на гр. П., местност”М.” поземлен
имот-80000 кв. м., обхващащ 7 парцела е поделен между -„Биомашиностроене” ЕООД;
„Мембранни технологии” ЕООД; -„Биоприборостроене” ЕООД и „**н.” ООД. При
разделението „Биомашиностроене” ЕООД получава 748,96 кв. м. застроена площ,
включваща –корпус спомагателен и 4060 кв. м. незастроена площ, от парцел І;
6023,08 кв. застроена площ-корпус производствен, от парцел ІІІ; 6023,08 кв.
застроена площ-корпус производствен, от парцел ІV; 3998,44 кв. м. –корпус
–производствен и 2 746,76 кв. м. от парцел V; „Мембранни технологиии” ЕООД
получава 888,84 кв. м. застроена площ-корпус спомагателен и 982,82 кв. м.
незастроена площ от парцел І; 2259,152 кв. м. - корпус **лотен; 310,59 кв.
м.-битова сграда, от парцел ІІІ; 888,84 кв. м. –корпус производствен и 2029,64
кв. м. –корпус производствен от парцел V; „Биоприборостроене” ООД получава
4097,22 кв. м. застоена площ –експериментална лаборатория *******кв. м.;
ГЗРУ-20 кV-172,96 кв. м.; битова сграда-3069 кв. м.; и 1629,70 кв. м.
незастроена площ. от парцел І; 3234,08 кв. м. незастроена площ от парцел V и
5245,55 кв. м. от парцел **; „**н.”ООД получава 844,76 кв. м. застроена
площ-експериментална лаборатория № 1-844,76 кв. м. и 1265,63 кв. м. от парцел
І; 3234,08 кв. м. нестроени от парцел V; 5310,45 кв. м. от парцел VІ. Със
заповед на к. на Община П. от 1994 г. са образувани нови осем парцела ,
съобразно разделението между дружествата, както следва-І-„**н.” ООД;
ІІ-„Биоприборостроене” ЕООД; ІІІ-„БМ” ЕООД; „МТ” ЕООД; „БП” ЕООД и „**н.” ЕООД;
ІV-„Биомашиностроене” ЕООД; V-„Биомашиностроене” ЕООД; VІ-„МТ” ЕООД; **- БМ”
ЕООД; „МТ” ЕООД; „БП” ЕООД и „**н.” ЕООД и **-„Биопрогрес” ООД. На 27.06.1991
г. между „Биомашиностроене” ЕООД и „Мембранни технологии” ЕООД е постигнато
съгласие за прехвърляне на собствеността на предоставената на „МТ” ЕООД
абонатна станция.
От приложения АДС *******. е видно, че през 1997 г. 4809,71 кв. м. от
парцел **-Биомашиностроене ЕАД; „МТ” ЕАД „БП” ЕООД; „Агри –М” ООД, който
съвпада с парцел І по разделителния протокол от ***., заедно със сграда –корпус
спомагателен-748,96 кв. м. с три помещения-абонатна станция от 372 кв. м.;
авторемонтна работилница-151 кв. м. и склад готова продукция-225 кв. м.,
стопанисвани и управлявани от „Биомашиностроене” ЕАД са актувани като частна
държавна собственост поради включването им в ка**тала на търговско
дружество-„Биомашиностроене” ЕАД.
От приетите **смени доказателства-договор от 29.11.1994 г.; протокол за
въвод във владение от 21.12.1994 г.; Решение № 873/30.05.2012 г.; Решение №
804/15.12.2014 г. на ПАС и определение на ВКС № 341/05.06.2015 г. е видно, че
„Каммекс” АД е придобило през 1994 г. собствеността върху 38 дка, ведно с
всички подобрения, комуникации и съоръжения върху тях, попадащи в парцел І; ІІ; ІІІ; ІV; и 1/60 ид.
част, равняваща се на 238,34 кв. м., от парцел ** с площ от 14294 кв. м.
От представените заповед № ОА-*******г. *******. е видно, че през 2000 г. е
попълнена кадастралната основа с имоти пл. *******; и **по плана на СИЗ-І част
като от парцел-І-„Камекс”; парцел V-„Биомашиностроене” ЕАД и **-„МТ” ЕАД; „БП”
ЕООД; „БМ” ЕАД „Агри М” ЕООД се образуват парцел **-Камекс АД;
**-Биомашиностроене АД и Биомашиностроене Интернешънъл Ад; **-„МТ” „Стико 90;
*****,**Агри М ООД; „БП АД; Биомашиностроене интернешънал АД; Мембранни
технологии АД; БП ЕООД; Камекс АД и Х**І-758.
От представените писмени доказателства-***********, дело № 9/2003 г.;
предварителен договор за п.-п.на недвижим и от *****. е видно, че през 2003 г.
Биомашиностроене АД е продало на „Ви и Рус” ООД притежаваните от него 897.76
кв. м. застроена площ от парцел ** с
площ от 14294 кв. м. по плана от 1994 г. попадащи в *** *****като между страните
било постигнато съгласие за продажба от Биомашиностроене АД на „Ви и Рус” ООД и
на притежаваните идеални части от *** *****. По силата на сключен предварителен
договор било предадено и владението върху имота.
От представената скица от 05.07.2006 г. е видно, че имот пл. ***попада в
*** **-Камекс АД; **-Биомашиностроене АД и Биомашиностроене Интернешънъл АД;
*****,**Агри М ООД; „БП АД; Биомашиностроене интернешънал АД; Мембранни
технологии АД; БП ЕООД; Камекс АД.
От представената заповед № ОА-*******г. и скица на лист 16 от делото е
видно, че през 2007 г. по заповед на к. е изменен ПУП за *** ** „Каммекс” АД;
*** ** -Биомашиностроене АД и Биомашиностроене Интернешънъл АД като се
образуват нови: ********инфраструктурен коридор;*** ****; *** *****.
От изготвеното заключение от 25.04.2018 г. по извършената СТЕ и приложената
към него комбинирана скица е видно, че в образувания през 1994 г. парцел ** с
площ от 14455 кв. м. по сега действащата кадастрална карта попадат имоти с
идентификатори: *****. Имот *****, образуван през 2000 г. по сега действащата
кадастрална карта включва ** с *****.*** и 53 кв. от ** с ***** ** с *****.***
участва в *****,**с площ от 3869 кв. м.; в *** ****,**с площ от 1401 кв. м. и в
********с площ от 1574 кв. м.
От събраните гласни доказателства- показанията на свидетелката В. се
установява, че сграда 16, ситуирана в имота е на „Биомашиностроене” АД. Същата
представлява разширение на производствен корпус, започнало през 2010 г. и
финансирано от „Биомашиностроене” АД. Сградата се ползва и стопанисва
единствено от дружеството.
От показанията на св. В. се установява, че в имота има бетонови сгради-
незавършено строителство на „Мембранни технологии” АД. Започнати са 1989 г.
Предвид установените данни съда намира от правна
страна следното.
Не се спори по
делото, а и от събраните писмени доказателства се установява, че „Каммекс” АД е
придобило през 1994 г. 1/60 ид. част от парцел ** с площ от 14294 кв. м., следователно същия
притежава и 1/60 ид. част от попадащите в него по сега действащата кадастрална
карта поземлени имоти, между които и процесния такъв. Ето защо следва да се
приеме, че същия е със. в ** ******с квота от 1/60 ид. част.
Предвид събраните
писмени доказателства сочещи, че ищеца -„Биомашиностроене” АД е придобил през
1993 г. и притежавал към 1997 г. 4809,71 кв. незастроена площ и 748,96 кв. м.
застроена площ от парцел ** с площ от
14294 кв. м., като в последствие през 2003 г. е продал на „Ви и Рус” ООД
застроена площ в имота в размер от 897.76 кв. м. и между тях бил сключен предварителен
договор за *** и на притежаваните ид. части от *****от който момент същите се
владеят от „Ви и Рус” ООД, следва да се приеме, че -„Биомашиностроене” АД е
притежавало към 2003 г. 4809,71 кв. м.
от парцел ** с площ от 14294 кв. м. или
1/3 ид част от същия. Дали обаче след извършените множество регулационни
промени тези 4809,71 кв. м. понастоящем попадат в заявения за делба имот по
делото не се установява. Това е пречка за правилн.о изчисляване на
притежаваната квота от ищеца.
По отношение на „Мембранни
технологии” АД следва да се отбележи, че от събраните **смени доказателства се
установява, че дружеството е придобило през 1993 г. 1871,66 кв. м. от парцел
** с площ от 14294 кв. м., които се
явяват 1/7 ид. част от него. По делото отново липсват установени данни тези
1871,66 кв. м., след регулационните промени да са попаднали в делбения имот. За
това и по отношение и на този съделител е налице пречка за изчисляване на
квотата му от съсобствеността.
Съобразно
изложените твърдения от ищеца по отношение на придобитото право на собственост
върху поземления имот и събраните доказателства, съдът намира, че „Ви и Рус”
ООД е придобило право на собственост върху прехвърлената му сграда с площ от
897.76 кв. м. Доколкото в представения предварителен договор не се упоменава,
какви идеални части от *** *****е притежавало -„Биомашиностроене” АД, за да се
приеме, че с предаване на владението им и изтичане на давностен период същите
са придобити от „Ви и Рус” ООД неможе и да се определи какъв е делът на това
дружество от посочен.о ***, а от там и каква квота същото притежава от делбения
имот.
Изложен.о по-горе
налага извода, че -„Биомашиностроене” АД, „Ви и Рус” ООД, Мембранни технологии”
АД и „Каммекс” АД могат да се определят като съсобственици в заявения за делба
имот, доколкото всичките са придобили реални части от имоти участващи в
образуването на процесния. Липсата на ясн.а обаче относно местоположението на
тези части и урегулирането им при настъпилите множество регулационни промени е
пречка за правилното определяне на размера на квотите на съделителите, с
изключение на тази на „Каммекс” АД.
Ето защо иска
следва да се отхвърли.
Притенцията на
„Каммекс” АД за допускане до делба и заявените от него сгради, находящите в
делбения имот също следва да се отхвърли, тъй като от негова страна не се
доказа придобиване на право на собственост върху тях. Между останалите страни,
няма спор, че отделните сгради са еднолична тяхна собственост, придобита чрез
разделянето на собствеността на бившия комбинат „Биотех”, както и в резултат на
последващи възмездни сделки. Отправения довод от „Каммекс” АД, че е придобил
собствеността по приращение не се споделя от съда, тъй като сградите са били
налични в имота преди придобиването от него на идеални части от земята през
1994 г., а и в договора е посочено, че се прехвърля само част от поземления
имот и подобренията, каквито обаче не се явяват посочените сгради.
Водим от горн.о, Съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявеният от „БИОМАШИНОСТРОЕНЕ” АД, гр. П., Бул. „Васил Алрилов” № 160, ЕИК: *********,
Представлявано от И.Д. и. А. Г. Д. с адрес ***, адв. А.Д. против „ВИ и РУС” ООД
гр. П., пл.„Гроздов пазар” № 2, ЕИК: ********* представлявано от всеки един от
у. Ж. К. В. и Н. Й. Р.; “МЕМБРАННИ ТЕХНОЛОГИИ” АД гр. П., бул. “В. Алрилов”
166, ЕИК:*********, представлявано от и.д. С.К. А.ов и „КАММЕКС” АД, гр. П.,
бул. „Васил Априлов” № 112, ЕИК: ********* представлявано от И.Д. С. И. А.ов
иск за допускане до делба между страните на следния недвижим имот: Поземлен
имот с *********, съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
П., който имот е със стар ********* от кв. 4 по плана на с.инд.з. гр. П. и
попада в ********- инфраструктурен коридор; в ******** - производствено
-складова дейност и в ********- ,Агри” М ООД, „Биомашиностроене” АД,
„Биомашиностроене интернешъл” АД, „Мембранни технологии” АД, „Каммекс” АД, ЕТ
„Е.” и ЕТ „Н.К.”, съгласно действащия ПУП на гр. П., СИЗ и е с площ от 6840 кв.
м. по кадастрални данни.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от „Каммекс” АД против
„БИОМАШИНОСТРОЕНЕ” АД, гр. П., Бул. „Васил Алрилов” № 160, ЕИК: *********,
Представлявано от И.Д. и. А. Г. Д. с адрес ***, адв. А.Д.,***, пл.„Гроздов
пазар” № 2, ЕИК: ********* представлявано от всеки един от у. Ж. К. В. и Н. Й.
Р.; “МЕМБРАННИ ТЕХНОЛОГИИ” АД гр. П., бул. “В. Алрилов” 166, ЕИК:*********,
представлявано от и.д. С.К. А.ов иск за допускане до делба между страните на
находящите се в Поземлен имот с *********, съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. П., сгради: корпус
спомагателен *********.2 със застроена площ от 897,46кв. м., включващ абонатна
станция, авторемонтна работилница, склад готова продукция, и две съседни
самостоятелни помещения в същата сграда; промишлена сграда с *********.1
със застроена площ от 145 кв. м. ; промишлена сграда с *********.4 със
застроена площ 16 кв.м.; промишлена сграда с *********.5 със
застроена площ от 293кв.м. и производствен корпус със *********.16 със
застроена площ от 2010 кв. м.
ОСЪЖДА „БИОМАШИНОСТРОЕНЕ”
АД гр. П., Бул. „Васил Алрилов” № 160, ЕИК: *********, Представлявано от И.Д.
и. А. Г. Д. с адрес *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на ПРС сумата от 50 лв. (петдесет лева) за държавна такса за
производството.
Решението подлежи на обжалване пред Пловдсивския окръжен съд в двуседмичен
срок от датата на връчването му на страните.
СЪДИЯ:/п/
ДИМИТРИНА ТЕНЕВА
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА.
Д.Д.