№ 1516
гр. С., 13.01.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20211110131218 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск от „Л.О.“ ООД, ЕИК: ****, със седалище и адрес на управление: гр.
Н.И., ул. „В.“ № 6, вх. А, ет. 2, ап. 4, чрез.адв. С., срещу „М.Д.С.“ ЕООД, ЕИК: ****, със
седалище и адрес на управление: гр. С., ж.к. И..“, бл. 118, вх. Б, ет. 8, ап. 50 за признаване за
установено по отношение на ответника, че ищеца е собственик, на основание покупко-
продажба, обективирана в Нотариален акт № 52, т. VIII, дело № 2347/27.01.2021 г., на
следните недв. имоти, находящи се в гр. С., район „В.“, ул. „Ц.С.“ № 194, а именно:
МАГАЗИН /голям дюкян/ с идентификатор № 68134.301.70.1.3 по КККР на гр. С., одобрени
със Заповед РД-***/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, на първи партерен
етаж, с площ 18.06 кв. м., със стар идентификатор № ****, при съседи с посочени
идентификатори: на същия етаж – няма; под обекта – няма; над обекта – ****, заедно с 11,95
% ид. ч. от общите части на сградата и 7,84 % ид. ч. от дворното място и ЖИЛИЩЕ с
идентификатор № **** по КККР на гр. С., одобрени със Заповед РД-***/01.04.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, на първи надпартерен етаж, с площ 28,09 кв. м., без стар
идентификатор, при съседи с посочени идентификатори: на същия етаж – няма; под обекта –
68134.301.70.1.3; над обекта – 68134.301.70.1.1, заедно с 13,09 % ид. ч. от общите части на
сградата и 8,83 % ид. ч. от дворното място, които обекти се намират в сграда, построена в
ПИ с идентификатор № 68134.301.70 по КККР, и за осъждане на ответника да предаде
владението върху описаните имоти.
Претендират се разноски.
С исковата молба са представени следните документи за приемането им като писмени
доказателства по делото: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
108/27.01.2021 г., 2 бр. схеми №№ 15-16494/11.01.2021 г. и 15-16493/11.01.2021 г. на
самостоятелни обекти в сграда, Нотариална покана с рег. № 2325, том 1, акт 117 ведно с 3
броя разписки за връчване, Констативен протокол от 08.03.2021 г. към нотариалната покана,
телепоща изх. № 3/04.03.2021 г., разпечатка от Търговския регистър, 4 бр. удостоверения за
данъчна оценка, пълномощно.
Направено е искане за допускането на един свидетел при режим на довеждане.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв. Представя следните
документи с искане да се приемат като писмени доказателства по делото: 3 бр.
инвестиционни проекти за обект: „Фирмен надпис на магазин за осветителни тела“ с
приложения към тях, фактура № ****/19.03.2018 г. и фактура № ****/18.02.2018 г.
1
Направено е искане за допускането на петима свидетели при режим на довеждане.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал. 1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
С отговора на исковата молба, ответникът „М.Д.С.“ ЕООД е направил при условията
на евентуалност възражение за право на задържане върху процесните имоти до заплащането
на сторени от него необходими разноски и направени подобрения. Това възражение не
следва да бъде приемано за разглеждане, тъй като в отговора се твърди, че посочените
ремонтни дейности са извършвани по покрива на сградата и по фасадата й, а не в
процесните два имота, поради което не е налице връзка между извършените разходи и
вещите, по отношения на които е налице правен спор и се претендира право на задържане.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора
документи като относими към предмета на спора.
Следва да бъде допуснат до разпит 1 свидетел при режим на довеждане на ищеца, за
установяване на обстоятелствата, посочени в исковата молба.
На ответника следва да се допусне до разпит един свидетел при режим на довеждане
относно факта за осъществяваното владение върху процесните имоти, като на основание чл.
159, ал. 2 ГПК следва да бъде оставено без уважение искането за допускане на още двама
свидетели за същите обстоятелства.
Следва да се остави без уважение искането на ответника за допускане на двама
свидетели относно извършените ремонтни дейности, тъй като възражението за задържане на
процесните имоти не е прието за разглеждане в настоящото производство.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийски районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НЕ ПРИЕМА за съвместно разглеждане направеното от ответника „М.Д.С.“ ЕООД в
условията на евентуалност възражение за право на задържане върху процесните имоти до
заплащането на направени от него необходими разноски и подобрения.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 13.03.2023г. от
14.10 часа, за която дата и час да се призоват страните и вещото лице.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от „Л.О.“ ООД, ЕИК: ****, със седалище и адрес на управление: гр.
Н.И., ул. „В.“ № 6, вх. А, ет. 2, ап. 4, чрез.адв. С., срещу „М.Д.С.“ ЕООД, ЕИК: ****, със
седалище и адрес на управление: гр. С., ж.к. И..“, бл. 118, вх. Б, ет. 8, ап. 50 за признаване за
установено по отношение на ответника, че ищеца е собственик, на основание покупко-
продажба, обективирана в Нотариален акт № 52, т. VIII, дело № 2347/27.01.2021 г., на
следните недв. имоти, находящи се в гр. С., район „В.“, ул. „Ц.С.“ № 194, а именно:
МАГАЗИН /голям дюкян/ с идентификатор № 68134.301.70.1.3 по КККР на гр. С., одобрени
със Заповед РД-***/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, на първи партерен
етаж, с площ 18.06 кв. м., със стар идентификатор № ****, при съседи с посочени
идентификатори: на същия етаж – няма; под обекта – няма; над обекта – ****, заедно с 11,95
% ид. ч. от общите части на сградата и 7,84 % ид. ч. от дворното място и ЖИЛИЩЕ с
идентификатор № **** по КККР на гр. С., одобрени със Заповед РД-***/01.04.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, на първи надпартерен етаж, с площ 28,09 кв. м., без стар
идентификатор, при съседи с посочени идентификатори: на същия етаж – няма; под обекта –
2
68134.301.70.1.3; над обекта – 68134.301.70.1.1, заедно с 13,09 % ид. ч. от общите части на
сградата и 8,83 % ид. ч. от дворното място, които обекти се намират в сграда, построена в
ПИ с идентификатор № 68134.301.70 по КККР, и за осъждане на ответника да предаде
владението върху описаните имоти.
Претендират се направените по делото разноски.
Ищецът твърди, че е собственик на основание покупко-продажба, обективирана в
Нотариален акт № 52, т. VIII, дело № 2347/27.01.2021 г., на следните недв. имоти, находящи
се в гр. С., район „В.“, ул. „Ц.С.“ № 194, а именно: МАГАЗИН /голям дюкян/ с
идентификатор № 68134.301.70.1.3 по КККР на гр. С., одобрени със Заповед РД-
***/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, на първи партерен етаж, с площ
18.06 кв. м., със стар идентификатор № ****, при съседи с посочени идентификатори: на
същия етаж – няма; под обекта – няма; над обекта – ****, заедно с 11,95 % ид. ч. от общите
части на сградата и 7,84 % ид. ч. от дворното място и ЖИЛИЩЕ с идентификатор № ****
по КККР на гр. С., одобрени със Заповед РД-***/01.04.2016 г. на изпълнителния директор
на АГКК, на първи надпартерен етаж с площ 28,09 кв. м., без стар идентификатор, при
съседи с посочени идентификатори: на същия етаж – няма; под обекта – 68134.301.70.1.3;
над обекта – 68134.301.70.1.1, заедно с 13,09 % ид. ч. от общите части на сградата и 8,83 %
ид. ч. от дворното място, които обекти се намират в сграда, построена в ПИ с
идентификатор № 68134.301.70 по КККР. Поддържа, че достъпът му до описаните имоти е
възпрепятстван от ответника, който е заключил същите и е поставилил свои кординати.
Ищецът счита, че действията на ответника смущават правото му на собственост върху
процесните имоти и отнемат владението му от същите, поради което моли искът да бъде
уважен.
Претендират се разноски.
Ответникът, в срока по чл. 131 ГПК, е депозирал отговор на исковата молба. Твърди,
че посоченото от ищеца придобивно основание по отношение на процесните имоти не се е
осъществило. Поддържа, че имотът, който владее, представлява магазин на две нива,
свързани помежду си, с обща площ от 36 кв.м. /по 18 кв. м. всяко/ и същият не е идентичен с
придобития от ищеца имот. Посочва, че е придобил този магазин от Божидар Константинов
Динев, но сделката не била оформена в нотариален акт. Прави възражение, че е придобил
посочения имот по давност, тъй като го е владял, считано от 03.01.2010 г. до настоящия
момент.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права от собственост върху недвижими имоти.
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е по чл. 108 ЗС.
3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: Ищецът трябва да докаже, че е собственик на претендираното от него правно
основание- покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт № 52, т. VIII, дело №
2347/27.01.2021 г., и че ответникът осъществява фактическата власт върху процесните
имоти.
Ответникът следва да докаже наличието на правно основание да владее имотите,
респ. възражението, че ги е придобил по давност.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства –няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
3
ПРИЕМА приложените към исковата молба и отговора доказателства, а именно:
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 108/27.01.2021 г., 2 бр. схеми
№№ 15-16494/11.01.2021 г. и 15-16493/11.01.2021 г. на самостоятелни обекти в сграда,
Нотариална покана с рег. № 2325, том 1, акт 117 ведно с 3 броя разписки за връчване,
Констативен протокол от 08.03.2021 г. към нотариалната покана, телепоща изх. №
3/04.03.2021 г., разпечатка от Търговския регистър, 4 бр. удостоверения за данъчна оценка,
3 бр. инвестиционни проекти за обект: „Фирмен надпис на магазин за осветителни тела“ с
приложения към тях, фактура № ****/19.03.2018 г., фактура № ****/18.02.2018 г. и
пълномощно.
ДОПУСКА изслушването на един свидетел при режим на довеждане от страна на
ищеца за установяване на обстоятелствата, посочени в исковата молба. УКАЗВА на ищеца
да осигури присъствие на свидетеля за първото съдебно заседание, като това е крайният
срок за събиране на това доказателство.
ДОПУСКА изслушването на един свидетел при режим на довеждане от страна на
ответника за установяване на обстоятелствата относно осъществяваното владение върху
процесните имоти. УКАЗВА на ответника да осигури присъствие на свидетеля за първото
съдебно заседание, като това е крайният срок за събиране на това доказателство.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане до разпит на още
четирима свидетели.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца, в едномесечен срок от получаването на
настоящото определение, да вземе становище по представените от ответника писмени
доказатеслтва, приложени към отговора на исковата молба.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препи от отговора на ответника, ведно с приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4