ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 66
гр. Търговище, 02.03.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, I СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ТАТЯНА Д. ДАСКАЛОВА
Членове:МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ
БОРИС Д. ЦАРЧИНСКИ
като разгледа докладваното от БОРИС Д. ЦАРЧИНСКИ Въззивно частно
гражданско дело № 20223500500048 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 274 ГПК.
Образувано е по повод постъпила частна жалба от нотариус Г.Г., рег. №
223 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд – Търговище
против Отказ на съдията по вписвания при РС – Търговище, постановен с
Определение № 3/07.02.2022 г. за вписване на нотариален акт за поправка на
нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 95, том I, рег. №
353, дело № 45 от 2022 г. по описа на нотариус Г.Г.. Жалбоподателката излага
съображения, че съдията по вписвания извършва проверка, съгласно чл. 32
ПВ относно това дали представеният за вписване акт е съставен съобразно
изискванията за форма и има ли предвиденото съдържание – а именно
идентификация на страните и идентификация на имота. В жалбата се излагат
доводи, съгласно които съдията по вписванията не е овластен да проверява
съответствието на сделката с императивни законови правила или да
преценява каква е действителната воля на страните. В този смисъл се позовава
на Тълкувателно решение № 7/2012 г. от 25.04.2013 г. по тълк. д. № 7/2012 г.
на ОСГТК на ВКС. Съобразно тези аргументи нотариус Г.Г. моли съда да
отмени постановения отказ и да задължи съдията по вписвания да разпореди
извършване на поисканото вписване. Претендира и разноски.
Съдът след като анализира доказателствата в тяхната съвкупност и
поотделно, намира за установено от фактическа страна следното:
Пред съдията по вписванията е депозирана молба за вписване на
Нотариален акт за поправка на нотариален акт за замяна на недвижими имоти
срещу движими вещи № 95, том I, рег. № 353, дело 45/2022 г. от Нотариус
Г.Г., вписана при Нотариалната камара под № 223 с район на действие
Районен съд - Търговище, с който се иска поправка на Нотариален акт за
1
покупко-продажба на недвижими имоти № 34, том II, рег. № 2815, дело
347/2021 г., вписан в Служба по вписванията гр. Търговище с дв. вх. рег. №
4272, акт 42, том XIII, дело 2511/21 г. от Нотариус Г.Г..
Видно от съдържанието на Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 34, том II, рег. № 2815, дело 347/2*** г., вписан в
Служба по вписванията гр. Търговище с дв. вх. рег. № 4272, акт 42, том XIII,
дело 2511/21 г. от Нотариус Г.Г., Д. А. Д. като пълномощник на Й. О. продава
на Д. А. Д. 3/12 ид.ч. /три дванадесети идеални части/ от недвижими имоти,
находящи се в землището на [населено място], а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор ******** с площ от 3 198.00 кв.м. с трайно предназначение
на територията: земеделска и начин на трайно ползване: НИВА, четвърта
категория, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** с площ от 3 105.00
кв. м. /три хиляди сто и пет квадратни метра/ с трайно предназначение на
територията: земеделска и начин на трайно ползване: ПАСИЩЕ, шеста
категория, и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** с трайно
предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване:
НИВА, трета категория. Д. Д. заявява, че купува описаните в пункт първи от
този договор идеални части от недвижимите имоти общо за сумата от 600
/шестстотин/ лева.
С представения за вписване нотариален акт за поправка на нотариален
акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 95, т. I, рег. № 353, д. № 45
от 2022 г. по описа на нотариус Г.Г., вписана при Нотариалната камара под №
223 с район на действие Районен съд Търговище, се иска поправка на
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 34, том II, рег.
№ 2815, дело 347/2*** г., вписан в Служба по вписванията гр. Търговище с
дв. вх. рег. № 4272, акт 42, том XIII, дело 2511/2*** г. от Нотариус Г.Г. в
следния смисъл: в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти
№ 95, т. I, рег. № 353, д. № 45 от 2022 г., извършен на 17.09.2021 г. от
Нотариус Г.Г., на страница втора на ред двадесет и две след цифрите
„10.09.2021г.” да се добави текста „и ЛОЗЕ с площ от 11 196,00 кв.м.
/единадесет хиляди сто деветдесет и шест квадратни метра/, шеста категория
с идентификатор № ********“.
При така описаната фактическа обстановка, съдът намира за установено
от правна страна следното:
Съгласно чл. 1 от Правилника за вписванията вписването се състои в
даването на гласност на подлежащите на вписване актове. Производството по
вписване е едностранно и безспорно. Същото завършва с акт за вписване или
с отказ същото да се извърши. Съдебният контрол върху актовете на съдията
по вписванията се осъществява от окръжния съд по реда на чл. 32а, ал. 4 ПВ,
който е идентичен с този по чл. 538, ал. 2, във вр. с чл. 278 ГПК за контрол на
всички охранителни актове.
Поправката на вече издаден нотариален акт се извършва с нов
нотариален акт, в който се посочва какво точно се поправя – кои думи или
2
цифри се заменят или поправят и къде и какъв текст се добавя. При общ
прочит на първоначалния и поправения акт същите следва да съставляват
едно цяло и да не са смислово противоречиви. С нотариален акт за поправка
на предходен нотариален акт не може да се променя вида на сделката и
волеизявленията на страните.
В настоящия случай, действително с представения за вписване
нотариален акт за поправка на предходен нотариален акт нотариус Г.Г. е
извършила поправка, с която се променят престациите по сключената между
страните сделка. В настоящото производство въззивният съд няма
правомощията да преценява наличието на предпоставките за поправка на
нотариален акт. Въззивният съд следва да прецени дали отказът на съдията по
вписванията е законосъобразен, с оглед наличието на предпоставките за
вписване на представения от жалбоподателя нотариален акт за поправка на
предходен нотариален акт.
Частната жалба се явява основателна. Съдията по вписванията, за да
откаже исканото вписване, е изложил съображения, които се отнасят до
преценка на обстоятелства, съдържащи се в акта, които са неотносими към
въпроса дали актът е съставен съобразно изискванията за форма, предвидени
в Правилника за вписванията и има ли необходимото съдържание.
В производството по вписване съдията по вписванията извършва
единствено проверка дали актът, чието вписване се иска, е от категорията
актове, които подлежат на вписване, съгласно Правилника за вписванията, и
дали е редовен от външна страна - дали са спазени законовите изисквания за
форма и изчерпателно посочените в чл. 6 от ПВ изисквания за съдържание на
акта. Всяка друга проверка е извън правомощията на съдията по вписванията,
респ. на въззивния съд при проверка правилността на отказа.
В този смисъл е и Определение № 189 от 05.03.2010 г. по ч. т. дело №
143/ 2010 год. и Тълкувателно решение № 7/2012 г. от 25.04.2013 г. по тълк. д.
№ 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, в които подробно са изложени съображения
относно правомощията на съдията по вписванията.
Обжалваният отказ на съдията по вписванията се явява
незаконосъобразен и следва да се отмени като се укаже на същия да извърши
исканото вписване.
Направеното искане за присъждане за разноски следва да бъде оставено
без уважение, доколкото в настоящия случай е приложима разпоредбата на
чл. 541 ГПК, съгласно която разноските по охранителните производства са за
сметка на молителя.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ отказа на съдията по вписвания при Районен съд -
3
Търговище, обективиран в Определение № 3/07.02.2022 г. на съдията по
вписвания при Районен съд - Търговище, с което е отказано вписване на
нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 95, т. I, рег. № 353, дело № 45 от 2022 г. по описа на
нотариус Г.Г., вписана при Нотариалната камара под № 223 с район на
действие Районен съд - Търговище.
УКАЗВА на съдията по вписвания при Районен съд - Търговище да
разпореди исканото вписване по молба с вх. рег. № 545/ 07.02.2022 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4