Р
Е Ш Е
Н И Е -49
15.07.2020
Гр.В.
ВИДИНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД
В закрито
заседание на петнадесети юли две
хиляди и двадесета година в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: В. В.
В. М.
Д. В.
като
разгледа докладваното от СЪДИЯ В. М.
въззивно
гражданско дело номер 155 по описа за
2020……..........година.
Производството
е по реда на чл.435 и сл. ГПК.
Образувано е по
жалбата на С.С.Т. против действията на
ЧСи Ст.Н. по Изпълнително дело
№20178980400058 относно цената, на която
ипотекираният в полза на взискателя недвижим имот е изнесен на публична продан.
Твърди,
че направената от ЧСИ оценка на имота е
занижена и иска назначаването на
нова . Счита я за неоснователно занижена,
като продажба на тази цена би довела до накърняване интересите на двете страни в изпълнителното
производство.
Взискателят в изпълнителното
производство не е взел становище по
жалбата.
ЧСИ Ст.Н. депозира пред ВОС мотиви на основание чл.436
ал.3 ГПК, в които посочва, че жалбата е
неоснователна по същество, като по отношение цената на описания недвижим имот ,
законодателя е предвидил друга процедура, посочена в чл.485 ГПк, а не тази по
пътя на обжалване действията на съдебния изпълнител пред ВОС.
Съдът, като обсъди направените в
жалбата оплаквания, провери законосъобразността на обжалваното действие, намери
за установено следното:
Подадената жалба е НЕОСНОВАТЕЛНА.
Изпълнително дело №20178980400058 е образувано по повод молба с
вх.№01343/27.01.2017 г. от „Ю. Б." АД с ЕИК., седалище и адрес на
управление: гр.С. срещу солидарните длъжници С. -'С.Т. с ЕГН ********** *** и Л.А.Т.
с ЕГН ********** ***. Същото е заведено за принудително изпълнение на парично
вземане съгласно приложения към молбата изпълнителен лист ,издаден на
14.11.2016 г. на основание заповед за изпълнение по чл.417 от ГПК, издадена на
09.11.2016 г. от Районен съд-В. по ч.гр.дело №2626/2016 г. по описа на същия
съд .Вземането е обезпечено със законна ипотека в полза на „Ю. Б." АД с ЕИК..като
правоприемник на „ДЗИ Б. АД върху следния недвижим имот, собственост на
длъжниците по делото С.С.Т. и Л.А.Т., а именно:
- ДВУСТАЕН
ПАНЕЛЕН АПАРТАМЕНТ №13, находящ се в с.Д. Л. обл.В., в жилищна сграда блок..,
построена в УПИ 1-274 /първи-двеста седемдесет и четири/, в кв.22 по плана на
село Д. Л. състоящ се от кухня, спалня и хол, застроена площ - 70.15 кв.м,
заедно с избено помещение №15 с площ от 11.48 кв.м, ведно с 9.34 % идеални
части от общите части на сградата и 81.122% идеални части от правото на строеж
върху мястото, на което е построен жилищния блок.
Производството по изпълнителното дело към настоящия момент е „спряно"
на основание чл.432, ал.1, т.З във връзка с чл.229, ал.1, т.2 от ГПК по
отношение на починалия солидарен длъжник И съсобственик на ипотекирания имот Л.А.Т.
с ЕГН ********** . Като способ за принудително изпълнение взискателят „Ю. Б."
АД посочва публична продан на ипотекирания в негова полза недвижим имот. Такава
последно е насрочвана в периода 07.04.2019 г. - 07.05.2019 г. с начална цена в размер на 8136.00 лева.
Публичната продан е обявена за нестанала поради неявяване на купувач (л.326 по
делото). По молба (л.329 по делото) на взискателя „Ю. Б." АД
производството по делото е спряно, в това число и насрочване на нова продан.
С жалба с вх.№06583/16.04.2020 г. длъжникът по изпълнението С.С.Т. с ЕГН **********
*** оспорва законосъобразността на процесуалните действия.
Жалбата е
подадена от надлежно легитимирано лице - длъжника по изпълнението.
Длъжникът е недоволен от цената, на която ипотекираният в полза на взискателя
недвижим имот е изнесен на публична продан. Същият посочва сумата в размер на
7000 лева (седем хиляди лева), която обаче не съответства с цената на нито една
от проведените до момента публични продани. Видно от горното началната цена на
последната публична продан (която се явява втора поред след актуализация на
оценката) е в размер на 8136.00 лева.
Цената е формирана на база заключение на вещо лице и е съобразена с
разпоредбата на чл.494, ал.2 от ГПК, а именно: 90 на сто от цената на първата
продан. Първата продан от 26.01.2019 г. до 26.02.2019 г. е с начална цена
9040,00 лв. определена след актуализация на оценката на имота, представено от
вещо лице В. С. с вх.№16389/10.12.2018 г. с размер на пазарната цена 11300.00
лева (л.263-267 по делото).
Чл.485,
ал.4 от ГПК гласи, че началната цена на имота, от която да започне наддаването,
е 80 на сто от стойността на имота (11300,00 лева х 80% = 9040,00 лева).
При определянето на цената е спазена
и разпоредбата на чл.485, ал.5 от ГПК, където данъчната оценка е в размер на
2414.70 лева (л.157 по делото), която е в пъти по-ниска от началната цена,
което от своя страна не накърнява интересите на длъжника, напротив защитава ги.
Длъжникът С.Т. не се е възползвал от възможността, която му предоставя
разпоредбата на чл.485, ал.2 от ГПК, и не е възразил срещу експертизата, нито е
поискал назначаването на тройна такава, ако не е бил съгласен с изготвената
оценката. Същият редовно е получил екземпляр от оценката с указание да
предостави становище в едноседмичен срок. (л.271 по делото). Становище по
делото няма.
Поради
това, ВОС приема, че са спазени всички законови разпоредби и твърденията на
длъжника са необосновани, предвид
което жалбата е неоснователна.
Мотивиран от гореизложеното, Окръжният
съд
Р Е
Ш И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба с вх.№06583/16.04.2020 г. ОТ длъжникът по
изпълнението С.С.Т. с ЕГН ********** *** по Изпълнително дело
№20178980400058 относно цената, на която
ипотекираният в полза на взискателя недвижим имот- ДВУСТАЕН ПАНЕЛЕН АПАРТАМЕНТ
№13, находящ се в с.Д. Л., обл.В. в жилищна сграда блок .. построена в УПИ
1-274 /първи-двеста седемдесет и четири/, в кв.22 по плана на село Д. Л.,
състоящ се от кухня, спалня и хол, застроена площ - 70.15 кв.м, заедно с избено
помещение №15 с площ от 11.48 кв.м, ведно с 9.34 % идеални части от общите
части на сградата и 81.122% идеални части от правото на строеж върху мястото,
на което е построен жилищния блок е изнесен на публична продан.
РЕШЕНИЕТО НЕ подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.