РЕШЕНИЕ
№ 3172
гр. Варна, 31.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Даниела Павлова
при участието на секретаря АНА В. Д.
като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело №
20213110118440 по описа за 2021 година
Производството е за делба във фазата на извършването.
С влязло в сила решение от № 4085 от 15.11.2024 г. съдът е допуснал
да се извърши съдебна делба на съсобствени недвижими имоти, находящи се в
гр. Б., община Б., област В., адм.адрес ул. „А. А.“ № *, представляващи
поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 588 кв.м, при съседи:
***, ***, ***, ***, *** и построената в същия еднофамилна жилищна сграда
на един етаж с идентификатор ***.1 със застроена площ по скица 61 кв.м., а
по документ за собственост със застроена площ 96 кв.м. между съделителите
А. Я. Г., ЕГН ********** и С. Я. Н. М., ЕГН ***, при следните квоти: за
поземления имот с идентификатор идентификатор *** 1/6 ид.част за А. Я. Г.
и 5/6 ид.части за С. Я. Н. М. и за еднофамилната жилищна сграда с
идентификатор ***.* 1/12 ид.част за А. Я. Г. и 11/12 ид.части за С. Я. Н. М.,
на осн.чл.34 ЗС.
В първо съдебно заседание след влизане в сила на решението по
допускане на делбата е приета за разглеждане като допустима и своевременно
предявена претенцията на съделителката А. Я. с пр.осн. чл.31, ал.2 от ЗС
срещу съделителката С. Я. за заплащане на обезщетение в размер на 200 лева
месечно, което дължи съсобственика, който ползва общата вещ на
съсобственика, който е лишен от ползването за времето от 19.08.2021 г. /датата
на която е съставен констативния протокол от нотариус А./ до датата на
заседанието в която е предявена - 08.04.2025 г.
1
С. Я. е възразила, че вземането извън тригодишния срок е погасено по
давност.
Съдът като взе предвид влязлото в сила решение по допускане на
делбата, доказателствата по делото и становищата на страните, намира от
фактическа и правна страна следното:
Относно поделяемостта на недвижимите имоти, предмет на делбата:
От заключението на СТОЕ, което съдът цени като пълно, ясно,
обосновано и компетентно дадено се установява, че допуснатите до делба
имоти, представляващи поземлен имот и изградената в него еднофамилна
жилищна сграда са реално неподеляеми съгласно квотите, които притежават
страните по влязлото в сила решение. Пазарната стойност на поземлен имот с
идентификатор ***, целия с площ 588 кв.м. е 46 000 лева. Пазарната стойност
на еднофамилна жилищна сграда на един етаж с идентификатор ***.1, със
застроена площ по скица 61 кв.м. е 36 800 лева.
Дела на А. Я. за 1/6 ид.част от поземления имот е на стойност 7667.00
лева и за 1/12 ид.част от сградата е 3067.00 лева или общо 10 733.00 лева.
Дела на С. Я. за 5/6 ид.част от поземления имот е на стойност 38 333.00 лева
и за 11/12 ид.част от сградата е 33 733.00 лева или общо 72 067.00 лева.
Пазарният месечен наем по години за незастроена площ – земя за
периода 19.08.2021 г. – 31.12.2021 г. е 46.00 лева, за периода 01.01.2022 г. –
31.12.2022 г. е 128.00 лева, за периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г. е 232.00
лева, за периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. е 236.00 лева, за периода
01.01.2025 г. – 08.04.2025 г. е 23 лева. Общо за целия период на претенцията
19.08.2021 г.- 08.04.2025 г. пазарния месечен наем за незастроена площ – земя
е 8064.00 лева, съответно за 1/6 ид.част е 1344.00 лева.
Пазарният месечен наем по години за жилищната сграда със ЗП 61 кв.м.
за периода 19.08.2021 г. – 31.12.2021 г. е 440.00 лева, за периода 01.01.2022 г. –
31.12.2022 г. е 1200.00 лева, за периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г. е 1200.00
лева, за периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. е 1200.00 лева, за периода
01.01.2025 г. – 08.04.2025 г. е 330.00 лева. Общо за целия период на
претенцията 19.08.2021 г.- 08.04.2025 г. пазарния месечен наем за жилищната
сграда е 4370.00 лева, съответно за 1/12 ид.част е 364.00 лева.
Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.2 ГПК ако неподеляемият имот е
жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял
в него и не притежава друго жилище може да поиска то да бъде поставено в
негов дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или
с пари.
Никоя страна не е предявила претенция за възлагане на имота. В
настоящия случай процесният имот е наследствен, но никой от съделителите
не отговаря на изискването за възлагане и такива искания не са направени в
производството от съделителите. Делбата не може да се извърши по реда на
чл.352 или чл.353 от ГПК предвид неподеляемостта на имота, както и че се
2
дели само един имот и не е възможно да се осигури дял в натура за всеки от
съделителите. При липсата на основанията в чл.349 ГПК съдът намира, че
делбата следва да се извърши по реда на чл. 348 ГПК, чрез изнасяне на имота
на публична продан. В този случай всеки от съделителите има право на
изкупуване по реда на чл.354 ГПК.
По сметките:
С Покана от 10.08.2021 г. съделителката А. Я. е уведомила
съделителката С. Я. че следва да се яви в кантората на нотариус З. А. с район
на действие РС Провадия, на адрес гр.П., ул.Д. №** на 19.08.2021 г. в 15.00
часа където съсобствениците да обсъдят въпроса за достъпа и ползването на
имота, както и въпроса относно прекратяване на съсобствеността. Ищцата е
посочила, че имота се ползва само от ответницата и е заявила искане да й
бъде предоставен ключ за имота. При неявяване да се счита, че поканата е
такава за заплащане на месечен наем в размер на 200 лева за ползването на
съсобствения имот в гр.Б., ул.“А. А.“ № **.
От Констативен протокол акт № 111, том I от 19.08.2021 г. на нотариус
З. А. с район на действие РС Провадия се установява, че адресата на поканата
С. Я. не се е явила на посочените в поканата ден и час.
По претенцията на А. Г. срещу С. Н. М. с пр.осн.чл.31, ал.2 ЗС за
заплащане на обезщетение в размер на месечния наем за собствената й 1/6
ид.част от поземления имот и 1/12 ид.част от сградата в размер на 200 лева на
месец за периода 19.08.2021 г. - до 08.04.2025 г., съдът намира следното:
Съгласно разпоредбата на чл.31, ал.1 ЗС всеки съсобственик може да си
служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не
пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им; Когато
общата вещ се използва лично само от някои от съсобствениците, те дължат
обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на
писменото поискване - ал.2. Това обезщетение е за минал период от време, при
който въпреки отправена писмена покана единият съсобственик е продължил
самостоятелно да използва целия имот без да предложи начин на другия
съсобственик да ползва частта си или да му заплати обезщетение. В тежест на
ищеца е да докаже твърденията си, че е лишен от ползване на своята част от
процесния имот.
Съгласно Тълкувателно решение № 7/2012г. на ОСГК на ВКС лично
ползване е всяко поведение на съсобственик, което възпрепятства или
ограничава останалите съсобственици да ползват общата вещ, съобразно
правата им, без да се събират добиви и граждански плодове.
В искането си ищцата не е посочила по какъв начин й било ограничено
ползването за целия период - от 19.08.2021 г. до 08.04.2025 г. и не е доказала
такова поведение на ответницата, което да я възпрепятства да ползва частта
си. В производството не се ангажираха каквито и да е доказателства, че
ищцата А. Г. няма възможност да ползва своята част от поземления имот и от
3
сградата поради поведението или заявеното от страна на другия съсобственик
намерение да ползва целия имот. В конкретния казус нито е изследвана
възможността дали имотът може да се ползва от двамата съделители и по
какъв начин, нито са събрани каквито и да било доказателства, обосноваващи
претенцията на ищцата да бъде обезщетена за невъзможността да ползва
частта от имота си.
По отношение на поканата за плащане по делото няма доказателства,
че същата е връчена на адресата преди датата на първото заседание във
втората фаза на делбата – 08.04.2025 г., поради което следва да се приеме, че
поканата е връчена на адресата именно на 08.04.2025 г., а не преди тази дата.
Няма доказателства за получаване на поканата от ответника, поради което
искането за заплащане на обезщетение по чл.31, ал.2 ЗС за минало време
следва да се отхвърли като неоснователна..
По въпроса за дължимата държавна такса:
На осн.чл.355 ГПК страните дължат държавна такса за производството
за делба в размер на 4 % върху стойността на дяловете им. Ищцата следва да
плати държавна такса и за отхвърлените осъдителни искови претенции по
сметки в размер на 4 % върху цената на иска, определена на осн.чл.69, т.1 и т.7
ГПК
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следните недвижими имоти, находящи се в гр. Б., община Б., област В.,
адм.адрес ул. „А. А.“ № *, представляващи поземлен имот с идентификатор
***, целият с площ от 588 кв.м, при съседи: ***, ***, ***, ***, *** и
построената в същия еднофамилна жилищна сграда на един етаж с
идентификатор ***.* със застроена площ по скица 61 кв.м., а по документ за
собственост със застроена площ 96 кв.м. по първоначална оценка, определена
от съдебния изпълнител, като след извършването на проданта сумата се
разпредели между съделителите като всеки получи сума, съответстваща на
дела му, а именно: за поземления имот с идентификатор *** 1/6 част за А.
Я. Г., ЕГН ********** и 5/6 части за С. Я. Н. М., ЕГН *** и за
еднофамилната жилищна сграда с идентификатор ***.* 1/12 част за А. Я.
Г. ЕГН ********** и 11/12 части за С. Я. Н. М., ЕГН ***.
ОТХВЪРЛЯ иска на А. Я. Г., ЕГН ********** срещу С. Я. Н. М.,
4
ЕГН *** за заплащане на обезщетение в размер на месечния наем за
собствената й 1/6 ид.част от поземлен имот с идентификатор *** и за
собствената й 1/12 ид.част от изградената в него еднофамилна жилищна
сграда с идентификатор ***.* за периода 19.08.2021 г. - 08.04.2025 г. в
размер на 200 лева месечно, на осн. чл.31, ал.2 ЗС .
ОСЪЖДА А. Я. Г., ЕГН ********** да плати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на РС Варна държавна такса за делбата в размер на
429.36 лева и държавна такса за отхвърлените претенции по сметки в размер
на 288.00 лева, на осн.чл.355 ГПК.
ОСЪЖДА С. Я. Н. М., ЕГН *** да плати държавна такса за делбата в
размер на 2882.64 лева, на осн.чл.355 ГПК.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ОС Варна в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5