№ 28237
гр. София, 14.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети август през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЗОРНИЦА ИВ. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ТОДОРОВА Гражданско дело
№ 20231110109524 по описа за 2023 година
Производството е образувано по предявени от ищците Т. А. И. и Л. В. Р. срещу
ответниците Г. Б. С., Б. С. А., Д. С. А. и С. С. А., положителни установителни искове за
признаване за установено между страните, че:
- ищецът Т. А. И. е собственик на реална част от поземлен имот с
идентификатор **** по КККР на гр. София, с площ от 52,82 кв.м., която площ е заета
от жилищна сграда, както и на едноетажна жилищна сграда с площ от 21,30 кв.м.,
разположена в северозападната част на ПИ с идентификатор ****, по-голямата част от
сградата – 21,04 кв.м. попада в ПИ с идентификатор **** в югозападната му част,
състояща от една стая – всекидневна с кухненски кът, която попада изцяло в контурите
на сграда с идентификатор ****.2, и на едноетажна жилищна сграда с площ от 49,13
кв.м., разположена в северната централна част на ПИ с идентификатор ****, като по-
голямата част от сградата – 31,78 кв.м. попада в ПИ с идентификатор **** централно в
южната му част, състояща се антре, баня с тоалетна, всекидневна и две спални и
същата попада частично в контурите на сграда с идентификатор ****.2 и частично в
контурите на сграда с идентификатор ****.3, поради придобиването им по давност.
- ищецът Л. В. Р. е собственик на реална част от поземлен имот с идентификатор
**** по КККР на гр. София, с площ от 33,14 кв.м., която площ е заета от жилищна
сграда, като и на едноетажна жилищна сграда с площ от 44,70 кв.м., разположена в
североизточната част на ПИ с идентификатор ****, по-голямата част от сградата –
33,14 кв.м. попада в ПИ с идентификатор **** в югоизточната му част, състояща се
от антре, баня с тоалетна, кухня и две спални, и същата попада изцяло в контурите на
сграда с идентификатор ****.3, поради придобиването им по давност.
Иска се и отмяна на Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит
по давност № **** г. по описа на нотариус Весела Ивчева.
1
На ищците следва да се дадат указания за индивидуализиране на реалните части
от поземлен имот с идентификатор ****, на които претендират да са собственици с
посочване на местоположение и граници, освен площта им.
На ответниците следва да се дадат указания дали се позовават на придобивна
давност по отношение на поземления имот или сградите, предмет на иска във връзка с
изложените твърдения, че владеят имот повече от 20 г.
Страните са представили писмени доказателства, които са допустими, относими
и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради
което следва да бъдат допуснати като доказателства по делото.
Като допустимо, относимо и необходимо за изясняване на правнорелевантните
за спора факти следва да се уважи искането на ищеца за допускане на съдебно-
техническа експертиза по въпросите, поставени в исковата молба.
Искането на ищеца за събиране на гласни доказателства чрез разпит на трима
свидетели следва да бъде уважено.
Следва да се изиска от Столична община, район „Красна поляна“ в
едноседмичен срок да представи препис на документите, съдържащи се в преписка №
****
Следва да се издаде на ищците съдебно удостоверение със съдържанието,
посочено в молба вх. № ****
Съдът намира, че исковата молба е редовна и след размяна на книжата по
делото, на основание чл. 140, ал. 3 ГПК, делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищците в срок до датата на заседанието да индивидуализират на
реалните части от поземлен имот с идентификатор ****, на които претендират да са
собственици с посочване на местоположение и граници, освен площта им, като ги
ПРЕДУПРЕЖДАВА, че при неизпълнение на указанията исковата молба в
съответната част ще бъде върната.
УКАЗВА на ответниците в срок до датата на заседанието да посочат дали се
позовават на изтекла в тяхна полза придобивна давност по отношение на процесните
реални части от поземления имот, и или сградите, предмет на предявените искове, като
посочат период на осъществявано владение, като ги ПРЕДУПРЕЖДАВА, че при
неизпълнение на указанията съдът ще приеме, че не е сезиран с такова възражение.
2
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора писмени доказателства.
ДОПУСКА изслушване на съдебно-техническа експертиза със задачи,
формулирани в исковата молба и отговора и един допълнително поставен от съда към
задачата на ответника, а именно дали сградите, предмет на исковата молба са
функционално свързани със съществуващите в имота сгради с идентификатор ****.2
сграда с идентификатор ****.3, или същите представляват самостоятелни обекти,
съобразно нормативните изисквания на ЗУТ и подзаконовите нормативни актове, при
първоначален депозит в размер на 800 лв., вносим от страните, както следва: от
ищците 600 лв., а от ответниците 200 лв. в едноседмичен срок от получаване на препис
от настоящото определение.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Димитър Петров Ганджов, специалност:
Архитектура, строителство и геодезия - конструктивно инженерство, тел: **********,
който да бъде уведомена за поставените й задачи след представяне на доказателства за
заплатен депозит.
ДОПУСКА по искане на ищците събирането на гласни доказателства чрез
разпит на трима свидетели при режим на довеждане за установяване на факта на
упражнявано от ищците владение.
ДОПУСКА по искане на ответниците събирането на гласни доказателства чрез
разпит на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на
обстоятелствата кой владее постройките, какво е фактическото им състояние, как се
осъществява достъпът до тях.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 186 ГПК Столична община, район „Красна
поляна“ в едноседмичен срок да представи препис на документите, съдържащи се в
преписка № ****
ДА СЕ ИЗДАДЕ СЪДЕБНО УДОСТОВЕРЕНИЕ на ищците със
съдържанието, посочено в молба вх. № ****
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 02.10.2023 г. – 13,30 часа, за които
дата и час да се призоват страните като им се връчи препис от настоящото
определение, на ищеца и препис от отговора на исковата молба.
СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ ПРОЕКТА СИ ЗА ДОКЛАД:
На основание чл. 140, ал. 2 от ГПК, съдът
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищците извеждат съдебно предявените права при твърдения, че са собственици
на поземлен имот с идентификатор **** с площ от 226 кв.м., при граници: от север ПИ
с идентификатор ****; от изток ПИ с идентификатор ****; от юг ПИ с
3
идентификатор 68134.1106.143 и от запад ПИ с идентификатор ****, с
административен адрес: гр. София, **** по наследство от техния прадядо Али
Ибрахимов, който го придобил с Нотариален акт № 22, том 8 от 1920 г. на И. Златарев
– І нотариус при Софийски окръжен съд. Още преди застрояването на имота през 1920-
1930 г. Али Ибрахимов закупил от тогавашния собственик на ПИ с идентификатор
**** реална част от имота с площ около 100 кв.м., като уговорката била, че се купуват
около 4 метра в дълбочина и около двадесет и пет метра по продължение на целия
имот, която площ е застроил с три сгради с обща площ около 90 кв.м., които
представляват: 1) едноетажна жилищна сграда с площ от 21,30 кв.м., разположена в
северозападната част на ПИ с идентификатор ****, по-голямата част от сградата –
21,04 кв.м. попада в ПИ с идентификатор **** в югозападната му част, състояща от
една стая – всекидневна с кухненски кът, която попада изцяло в контурите на сграда с
идентификатор ****.2, и на едноетажна жилищна сграда с площ от 49,13 кв.м.,
разположена в северната централна част на ПИ с идентификатор ****, като по-
голямата част от сградата – 31,78 кв.м. попада в ПИ с идентификатор **** централно в
южната му част, състояща се антре, баня с тоалетна, всекидневна и две спални и
същата попада частично в контурите на сграда с идентификатор ****.2 и частично в
контурите на сграда с идентификатор ****.3, поради придобиването им по давност.
В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК ответниците оспорва
иска при възражения, че ищците не владеят реални части от собствения им поземлен
имот с идентификатор ****. Сочат, че ищцата Т. И. не живее в описаните сгради
повече от 20 години. По отношение на първата посочена жилищна сграда с площ от
21,30 кв.м. се излагат съображения, че няма самостоятелен характер, доколкото същата
представлява незаконно построена стая на имотната граница на двата имота и има
помощен характер. По отношение на втората жилищна сграда с площ от 49,13 кв.м. се
сочи, че представляват отделни помещения на една и съща сграда и същите нямат
самостоятелен характер. Сочат, че сграда с идентификатор ****.2, в която ищците
твърдят, че се намират процесните първа и втора сграда представлява полуразрушена и
необитаема сграда, без покрив, с компрометирани външни стени и негодна за
обитаване и за сграда е издадено предписание за укрепване или събаряне. По
отношение на построената в имота сграда с идентификатор ****.3 се излагат
съображения, че същата е построена в грубо нарушение на техническите и нормативни
правила. Сочат, че ответниците никога не са учредявали право на строеж на ищците
или техните праводатели, поради което същите не са станали собственици на
построеното в имота на ответниците. Оспорват твърдението на ищците, че владеят
сградите спокойно и необезпокоявано, доколкото ответниците непрекъснато са
сезирали компетентните органи за премахване на незаконните постройки, а по
отношение на земята под постройките никога не са установявали владение.
Ответниците твърдят, че владеят имота явно, несмущавано и непрекъснато повече от
4
20 г., като в имота е изградена триетажна жилищна сграда, в която те живеят
постоянно.
Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните
права и на възраженията на ответника:
Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1
ГПК.
Права и обстоятелства, които се признават и които не се нуждаят от
доказване:
Липсват права и обстоятелства, които съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т.
4 ГПК да обяви за безспорни и ненуждаещи се от доказване.
В предмета на настоящото дело няма правнорелевантни факти, които да са
общоизвестни или служебно известни на съда по смисъла на чл.155 ГПК, нито факти,
за които да съществуват законови презумпции (чл. 154, ал. 2 ГПК).
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
УКАЗВА на ищците, че в тяхна тежест е докажат правото си на собственост на
твърдяното придобивно основание, а именно въз основа на упражнявано давностно
владение, продължило повече от 10 години.
УКАЗВА на ответниците, че в тяхна доказателствена тежест е да докажат
правоизключващите и правопогасяващи възражения, наведени с отговора на исковата
молба, включително възражението им за придобиване на имотите по давност.
УКАЗВА на страните, че:
- най-късно в първото по делото заседание могат да изложат становището си във
връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят
това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
- съгласно чл. 40, ал. 1 ГПК страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се
връчват съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република
България, като същото задължение имат законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 в случай, че не бъде посочен съдебен
адресат, всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
- съгласно чл. 41, ал. 1 ГПК страната, която отсъства повече от един месец от
адреса, който е съобщила по делото или на който веднъж й е било връчено съобщение,
е длъжна да уведоми съда за новия си адрес, като същото задължение имат и законният
5
представител, попечителят и пълномощникът на страната, а съгласно ал. 2 при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото
и ще се смятат за редовно връчени.
- съгласно чл. 50, ал. 1 и 2 ГПК мястото на връчване на търговец и на
юридическо лице, което е вписано в съответния регистър, е последният посочен в
регистъра адрес, а ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият
му адрес, всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
- съгласно чл. 238, ал. 1 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на
исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска, а съгласно ал. 2
ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или
постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в първото
заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал
разглеждане на делото в негово отсъствие.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на
делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично
упълномощен за целта процесуален представител, за който следва да се представи
надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните
желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или
медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада
по делото, да се връчи на страните, а на ищеца да се връчи и препис от отговора на
исковата молба.
Да се изпратят преписи от исковата молба, приложенията към нея, отговора на
исковата молба и настоящото определение на конституираното трето лице-помагач.
Вещите лица да се призоват с указания да работят след представяне на
доказателства за внесен депозит.
Третото лице-помагач да бъде включено в списъка за призоваване.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6