№ 1582
гр. ххх, 29.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:И Г
при участието на секретаря С Р
като разгледа докладваното от И Г Гражданско дело № 20201110145050 по
описа за 2020 година
Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.
Предявени са от М срещу Сдружение „Б“ положителни установителни
искове с правно основание чл.422 от ГПК във вр. с чл.415, ал.1 от ГПК във вр.
с чл.79, ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД за
установяване дължимостта на вземанията, за които е издадена заповед за
изпълнение на парично задължение по реда на чл.410 от ГПК по ч.гр.д.
№22062/2020г. на СРС, 161 състав, както следва: 1425,60 лева – наемна цена
по договор №23- 00-34/11.04.2012г. за наем на недвижим имот – публична
държавна собственост – стая на ет.7 в сградата в гр. ххх, за периода от
01.04.2014г. до 30.09.2015г., ведно със законната лихва върху тази сума,
считано от 04.06.2020г. до окончателното плащане; 777,11 лева – мораторна
лихва за забавено плащане на наемната цена за периода от 11.07.2014г. до
03.06.2020г.; 608,37 лева – консумативни разноски (ел. енергия, топлинна
енергия, вода, асансьор, охрана, такса за битови отпадъци) за ползване на
недвижимия имот за периода от 01.01.2014г. до 30.09.2015г., и 322,23 лева –
мораторна лихва за забавено плащане на консумативните разноски за периода
от 01.07.2014г. до 03.06.2020г.
Ответникът е депозирал писмен отговор на исковата молба по реда и в срока
на чл.131 от ГПК, с който оспорва изцяло предявените искове, като прави
възражение за изтекла погасителна давност, отправя искане да му бъдат
присъдени сторените в настоящото производство, разноски за адвокатско
възнаграждение в размер на 500 лв.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид доводите на страните и
1
прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК,
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Между страните по настоящото производство е бил сключен договор №23-
00-34/11.04.2012г. за наем на недвижим имот – публична държавна
собственост – стая на ет.7 в сградата в гр. ххх. Същият бил със срок на
действие 5 пет години, като било предвидено, за срока на договора
наемателят да заплаща наемна цена в размер на 79,20 лв. месечно, както и
консумативните разноски, свързани с ползването й. На основание
отправеното от ответната страна, в качеството й на наемател на процесния
недвижим имот, едномесечно предизвестие, договорът за наем бил прекратен,
считано от 30.09.2015г. За предаването на фактическата власт върху имота
бил съставен протокол -опис от 30.09.2015г., в който било посочено, че
наемателят дължи незаплатени суми за наем, както и за консумативни
разходи в посочените размери. Същият е подписан от страните по настоящото
производство, като е приет и приложен като писмено доказателство по
делото. За дължимите суми, наемодателят издал съответните
разходооправдателни документи - фактури, приети като писмени
доказателства по делото и отново неоспорени от ответната страна.
С оглед на гореизложеното, настоящият съдебен състав приема, че от
събраните по делото писмени доказателства, се установява, че между
страните е било налице валидно наемно правоотношение за процесния
недвижим имот, което било прекратено с едномесечно предизвестие, като
ответника не е заплатил посочените в изготвения протокол -опис от
30.09.2015г, дължими суми за наем, както и за консумативни разходи.
За събиране на процесните суми, ищецът подал заявление за издаване на
заповед по реда на чл.410 ГПК, на 04.06.2020г., като за вземанията по
настоящото производство, съдът му издал заповед за изпълнение.
Съдът, като съобрази отправеното от ответната страна с отговора на исковата
молба, възражение за настъпила погасителна давност за претендираните
вземания за дължима наемна цена за периода от 01.04.2014г. до 30.09.2015г.,
както и за консумативни разноски (ел. енергия, топлинна енергия, вода,
асансьор, охрана, такса за битови отпадъци) за ползване на недвижимия имот
за периода от 01.01.2014г. до 30.09.2015г., намира че същото следва да бъде
уважено, на основание чл.111, буква “в” ЗЗД, съгласно която разпоредба
вземанията за периодични платежи, каквото е вземането за наем, както и
съобразно постановките на ТР от 18.05.2012г. по т.д. № 3/2011г. на ОСГТК на
ВКС, вземанията за комунални се погасяват с кратката тригодишна
погасителна давност. Приложимо към настоящия правен спор, процесните
вземания са погасени по давност още преди подаване на заявлението по
чл.410 ГПК, поради което исковите претенции следва да бъдат изцяло
отхвърлени.
Поради неоснователност на главните искове, без уважение следва да бъдат
оставени и акцесорните искове за обезщетение за мораторна лихва.
2
По разноските.
Съобразно изхода от настоящия правен спор, на основание чл.78, ал.3 ГПК, в
полза на ответника следва да бъдат присъдени разноските за адвокатско
възнаграждение, в размер на 500 лв.
По изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователни поради изтекла погасителна давност,
предявените от М с БУЛСТАТ ххх, с адрес: гр. ххх, бул. “В”ххх,
представлявано от М, срещу Сдружение “Б” с ЕИК ххх, със седалище и адрес
на управление: гр. ххх, ж.к. “Д”, ххх, представлявано от И О К, положителни
установителни искове с правно основание чл.422 от ГПК във вр. с чл.415, ал.1
от ГПК във вр. с чл.79, ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД и чл.86, ал.1
от ЗЗД за установяване дължимостта на вземанията, за които е издадена
заповед за изпълнение на парично задължение по реда на чл.410 от ГПК по
ч.гр.д. №22062/2020г. на СРС, 161 състав, както следва: 1425,60 лева – наемна
цена по договор №23- 00-34/11.04.2012г. за наем на недвижим имот –
публична държавна собственост – стая на ет.7 в сградата в гр. ххх, за периода
от 01.04.2014г. до 30.09.2015г., ведно със законната лихва върху тази сума,
считано от 04.06.2020г. до окончателното плащане, 777,11 лева – мораторна
лихва за забавено плащане на наемната цена за периода от 11.07.2014г. до
03.06.2020г.; 608,37 лева – консумативни разноски (ел. енергия, топлинна
енергия, вода, асансьор, охрана, такса за битови отпадъци) за ползване на
недвижимия имот за периода от 01.01.2014г. до 30.09.2015г., и 322,23 лева –
мораторна лихва за забавено плащане на консумативните разноски за периода
от 01.07.2014г. до 03.06.2020г.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.3 от ГПК, М с БУЛСТАТ ххх, с адрес: гр.
ххх, бул. “В”ххх, представлявано от М, да заплати на Сдружение “Б” с ЕИК
ххх, със седалище и адрес на управление: гр. ххх, ж.к. “Д”, ххх,
представлявано от И О К, сумата от 500 лв., разноски по исковото
производство.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3