Р Е Ш Е Н И Е №196
гр. ВРАЦА,31.07.2020
год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Врачанският окръжен съд,гражданско отделение,в публичното
заседание на 05 февруари 2020 год. в състав:
Председател:
МИРОСЛАВ ДОСОВ
Членове: НАДЯ ПЕЛОВСКА
Мл.съдия: МАГДАЛЕНА МЛАДЕНОВА
при секретаря Мария Ценова, като разгледа докладваното от съдия Досов
въззивно гр. дело №726/2019 год., за да се произнесе,взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.258 и
сл. от ГПК.
С решение
№103/21.10.2019 год. по гр.дело №248/2019 год. по описа на РС-Оряхово състав на
съда се е произнесъл по предявените пред него искове както следва:
Отхвърлил е иска с правно основание чл.108 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответника "Агротехрем"ООД-гр.Оряхово, ЕИК:*********, че ищецът
ПК"Напред"-гр.Оряхово, ЕИК:********* е собственик по силата на
нотариален акт за констатиране правото
на собственост върху недвижим имот №34, том 6, рег.№5238, дело №590 от 15.11.2018
год., вписан в СВ при РС – Оряхово под вх.рег.№1985/15.11.2018 год. ,на нива с
площ от 50.007 дка / петдесет декара и седем кв.м. /, пета категория, находяща
се в местността "Табията" в землището на с.Лесковец, Област Враца,
представляваща имот №003003 и за осъждане на ответника да предаде на ищеца фактическата
власт върху недвижимия имот;
Отхвърлил е иска с правно основание чл.124 от ГПК за признаване за
установено, че сключеният между ответника "Агротехрем" ООД-
гр.Оряхово , ЕИК:********* като арендатор и арендодателя ПК"Спасение"
- с.Лесковец, Област Враца ЕИК:*********
договор за аренда на земеделска земя, вписан под №84, т.4, дв.вх.р.№2614/21.11.2011 год. на
Служба по вписванията при РС – Оряхово, няма правно действие, считано от
01.01.2018 год., поради заличаване и липса на правосубектност на арендодателя –
ПК "Спасение",ЕИК:*********, със седалище с.Лесковец, Област Враца.
Със същото решение съдът е отхвърлил обусловеното искане на основание чл.537,ал.2,пр.3 от ГПК във вр. с чл.90 от ЗКИР да бъде
отменено като незаконосъобразно вписването на договор за аренда на земеделска
земя, вписан под №84,
т.4, дв.вх.р.№2614/21.11.2011год. на Служба по вписванията при РС – Оряхово.
Отменил е на основание чл.537,ал.2 от ГПК нотариален акт за
констатиране право на собственост върху недвижим имот №34, т.6, рег.№5238, дело
№590/2018 год. на Г.И. - нотариус с рег.№671 на НК, с район на действие –
района на РС – Оряхово, вписан в СВ при РС - Оряхово с вх.рег.№1985/15.11.2018
год., Акт №75, т.6, дело №910/2018 год.
Решение №103/21.10.2019 год. по гр.дело №248/2019 год. по описа на РС-Оряхово е
обжалвано от ищеца в първоинстанционното
производство ПК "Напред"-
гр.Оряхово. В жалбата се поддържа, че решението е неправилно, като постановено
в противоречие с материалния и процесуалния закон, и е необосновано. На първо
място, въззивникът сочи,че ответникът не е оспорил правото му на собственост,
както и удостовереното в представения по делото констативен нотариален акт, при
което съдът е следвало да приеме, че правото на собственост на ищеца е
безспорно между страните и не следва да бъде изследвано, като излага подробни
доводи.На следващо място сочи и се обосновава, че правото му на собственост е
установено с представените от него писмени доказателства - документи от
проведена реституционна процедура по реда на ЗСПЗЗ и документи, удостоверяващи
преминаването на ПК"Съгласие"-с. Лесковец към ПК"Напред"-
гр.Оряхово още през 1992 год., преди реституирането на спорния имот.
Въззивникът твърди също, че ПК"Съгласие"-с.Лесковец, която е преминала към ПК"Напред"-
гр.Оряхово, е съвсем различен правен субект от регистрираната през 1993 год.
ПК"Спасение" - с.Лесковец, Област Враца, ЕИК:*********, с която е сключен договора за аренда и която е
заличена ,считано от 31.01.2017 год. по силата на императивни норми на ЗТР, съответно
загубила е своята правосубектност и не може да бъде страна по договора за
аренда.
Иска
обжалваното решение да бъде отменено изцяло, а предявените искове, както и
искането с правно основание
чл.537,ал.2,пр.3 от ГПК във вр. с чл.90 от ЗКИР да бъдат уважени. Моли за
присъждане на деловодни разноски за въззивната инстанция.
В срока по
чл.263,ал.1 от ГПК е постъпил отговор от адв.Д.В.Н. от АК-Враца - пълномощник
на ответника "Агротехрем" ООД - гр.Оряхово, с който се заявява
становище за неоснователност на жалбата.
В жалбата и
отговора не се правят искания за събиране на нови доказателства пред въззивната
инстанция.
Въззивната жалба е процесуално
допустима-подадена е от лице с правен интерес в установения от ГПК срок против
подлежащ на обжалване съдебен акт.
След анализ на всички събрани доказателства,поотделно и в
пълнота,във връзка с доводите и съображенията на страните,настоящият състав
приема за установено от фактическа страна следното:
Районен съд – Оряхово е сезиран с искова молба, подадена от
Потребителна кооперация
"Напред"- гр.Оряхово, с ЕИК *********,представлявана от Председателя Ю.Ю.,чрез
пълномощника си адв. Л.В. *** против "АГРОТЕХРЕМ" ООД- гр.
Оряхово,представлявано от управителя Д.Ц., с ЕИК *********, с предявени обективно съединени
искове, както следва:
1) по чл.108 от ЗС,за
признаване за установено по отношение на ответника, че ПК "Напред" е
собственик по силата на нотариален акт за констатиране правото на собственост
върху недвижим имот №34, том 6, рег.№5238, дело №590 от 15.11.2018 год., на
нотариус Г.И., с рег. №671 в регистъра на Нотариалната камара на РБ, с район на
действие РС – Оряхово, на недвижим имот представляващ "нива" с площ
от 50.007 дка, пета категория,находяща се в местността "Табията",в
землището на с.Лесковец,обл.Враца, представляваща имот №003003,при граници и
съседи, както следва – имот №003005 – на K.M.Б.; имот №003008 – полски път на
община Оряхово; имот №000069 – полски път на община Оряхово, имот №003002 -
полски път на община Оряхово и имот №003004 – нива на "Агротехрем"
ООД и за осъждане на ответника да предаде на ищеца владението върху описания
недвижим имот;
2) иск с правно основание
чл.124 от ГПК, за признаване за установено, че сключеният между ответника "Агротехрем"
ООД, в качеството му на арендатор и ПК"Спасение" ЕИК:*********, със
седалище с.Лесковец, обл.Враца, представлявана от Й.M. – председател, в
качеството на арендодател, договор за аренда на земеделска земя, вписан под №84, т.4,
дв.вх.р.№2614/21.11.2011 год. на Служба по вписванията при РС – Оряхово, няма
правно действие, считано от 01.01.2018 год., поради заличаване и липса на
правосубектност на арендодателя – ПК "Спасение";
3) на основание чл.537, ал.2,
пр.3 от ГПК, вр.чл.90 от ЗКИР е направено искане да бъде отменено като
незаконосъобразно вписването на договор за аренда на земеделска земя, вписан под №84, т.4,
дв.вх.р.№2614/21.11.2011 год. на Служба по вписванията при РС – Оряхово.
Твърди се, че по силата
на нот.акт за констатиране правото на собственост върху недвижим имот №34, том
6, рег.№5238, дело №590 от 15.11.2018 год. на нотариус Г.И., с рег. №671 в
регистъра на Нотариалната камара на РБ, с район на действие РС – Оряхово, ПК
"Напред" гр.Оряхово е празната за собственик на недвижим имот,
представляващ "нива" №003003,с площ от 50.007 дка, пета категория,
находяща се в местността "Табията",в землището на с.Лесковец,обл.Враца,при
граници и съседи, както следва – имот №003005 – на K.M.Б.; имот №003008 –
полски път на община Оряхово; имот №000069 – полски път на община Оряхово, имот
№003002 - полски път на община Оряхово и имот №003004 – нива на "Агротехрем"
ООД. Посочва се в исковата молба, че с решение №5/07.05.1997 год. на Поземлена
комисия гр.Оряхово, на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ, влязъл в сила план за
земеразделяне и протокол 94А от 10.12.1992 год. по преписка №4817/01.06.1992
год. на Потребителна кооперация
"Напред" е възстановено правото на собственост на процесния поземлен
имот, представляващ "нива" с
площ 50.007 дка, пета категория, находящ се в местността "Табията", в
землището на с.Лесковец, община Оряхово.
Поддържа се, че по силата
на договор за аренда, сключен през 2011 год. и вписан под №84, т.4, дв.вх.р.№2614/21.11.2011
год. на Служба по вписванията при РС – Оряхово, ПК "Спасение"
с.Лесковец, обл.Враца е дала под аренда посочения недвижим имот на ответното
дружество за срок от 10 стопански години. Сочи се, че ПК "Спасение"
не е собственик на отдадената под аренда земя, поради което се счита, че
сключеният от несобственик договор за аренда не обвързва страните по арендното
правоотношение. Наведени са доводи,че процесният договор за аренда е прекратил
действието си поради липса на правосубектност на арендодателя, тъй като
дейността на посочената кооперация е прекратена на основание §5, ал.2 от ПЗР на
ЗТР, считано от 01.01.2012 год. Към исковата молба са приложени писмени
доказателства.
Изискана и приложена е
преписката, образувана по нотариално дело №590/2018 год. по описа на Нотариус Г.И.,
с рег. №761 в Нотариалната камара, с район на действие РС Оряхово.
В срока по чл.131 ГПК
ответното дружество не е представило писмен отговор и не е ангажирало становище
по обективно съединените искове.В съдебно заседание, процесуалния представител на
ответника- адв. Д.В.Н. от АК- Враца оспорва исковете на процесуално основание и
по отношение процесуалната легитимация. Същият изразява позиция, че договорните
отношения не могат да бъдат прекратени след смяна на собственика, какъвто е и
случая.
Въз основа на
изложеното съдът приема следното от фактическа страна:
Видно от представеното по делото Решение №5/07.05.1997 год. на
Поземлена комисия гр.Оряхово, на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ, влязъл в сила план
за земеразделяне и протокол 94А от 10.12.1992 год. по преписка №4817/01.06.1992
год. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно
плана за земеразделяне в землището на с.Лесковец е възстановено правото на
собственост на наследниците на потребителна кооперация "Спасение"-с.Лесковец
на процесния имот, представляващ "нива" с №003003 по плана за
земеразделяне, с площ от 50.007 дка,
пета категория, находящ се в местността
"ТАБИЯТА".
Установено е по делото, че процесният имот е отдаден под аренда по
силата на договор за аренда на земеделска земя
дв.вх.р. №2614/21.11.2011г., Акт №84, т.4 на СВ при РС - Оряхово, сключен между
ответното дружество "АГРОТЕХРЕМ" ООД, гр.Оряхово като арендатор и ПК
"Спасение"с.Лесковец, чрез представителя Й. В. М., като арендодател. Договорът
е сключен за срок от 10 стопански години, като е уговорено арендното плащане да
бъде 20% от средния добив, като арендното плащане в пари да се извършва срещу
подписан от арендодателя документ за плащането от 01.10 до 31.12 за предходната
стопанска година.
Установено е още, че по
силата на нотариален акт за констатиране правото на собственост върху недвижим
имот №34, том 6, рег.№5238, дело №590 от 15.11.2018 год., на нотариус Г.И., с
рег. №671 в регистъра на Нотариалната камара на РБ, с район на действие РС –
Оряхово, на основание представени документи от Ю.Ю.Ю., в качеството му на
председател на ПК "Напред" гр.Оряхово, ищцовата кооперация е призната
за собственик на процесния имот, представляващ "нива", с площ от 50.007 дка, пета категория, находящ се в местността "ТАБИЯТА"
в землището на с.Лесковец, област Враца.
Видно от Удостоверение от
30.08.2018г. на ОС – Враца, дейността на ПК "Спасение" с.Лесковец,
обл.Враца е прекратена, считано от 01.01.2012 г. на основание §5, ал.2 от ПЗР
на ЗТРРЮЛНЦ, тъй като същата не е била пререгистрирана в указания от закона
срок. По силата на §5г, ал.4 ЗТРРЮЛНЦ, щом не е проведена и ликвидация на кооперацията, същата
се счита за заличена към 31.01.2017 г.
С покана от 13.12.2018
год. ищцовото дружество е уведомило ответника, че по силата на нотариален акт №34, т.6,
рег.№5238, дело №590/2018г. на нотариус Г.И., с район на действие – района на
РС - Оряхово, е собственик на процесния имот.Посочено е в поканата, че
ответника дължи обезщетение за ползването на имота за период от пет стопански
години назад, в размер на пазарния наем, като обезщетението следва да бъде
заплатено в 10 дневен срок от получаване на поканата по приложена банкова
сметка.***, че след приключване на стопанската година, ищцовото дружество
приканва ответника да върне владението върху процесния имот.Поканата е
нотариално заверена на 13.12.2018г. от Нотариус Р.С. под рег. №5907 и е получена от представител на ответното
дружество на 20.12.2018 год.
По делото липсват данни
имотът да е върнат на ищцовото дружество.
От представеното по
делото писмо с изх. №РД -1202-356-4/11.09.2019 год. от Общинска служба по земеделие гр.Оряхово и приложените
към него справки от информационната система за ползване на земеделските земи за
периода от 01.10.2012 год. до 30.09.2020 год. е видно, че ответното дружество е
заявило, че ползва и обработва процесния имот, представляващ "нива" №003003,с площ
от 50.007 дка, пета категория, находяща се в местността "Табията",в
землището на с.Лесковец,обл.Враца.
При така установеното от фактическа страна съдът прави
следните правни изводи:
По иска с правно основание чл.108
ЗС.
Съгласно чл. 108 ЗС, собственикът може да иска
своята вещ от всяко лице, което я владее или държи, без да има основание за това.
Ревандикационният иск осигурява защита на невладеещия собственик срещу
владеещия несобственик. Основателността му е обусловена от кумулативното
наличие на следните предпоставки: 1) ищецът да е собственик на имота; 2) имотът
да се владее или държи от ответника; 3) имотът да се владее или държи от
ответника без основание. В доказателствена тежест на ищеца е да установи
съществуването на първите две предпоставки. Не е в негова тежест да доказва
липсата на основание ответника да владее имота. В случай, че ответника твърди
наличието на такова основание, в негова тежест е да го докаже.
Ищецът ПК "Напред" се
легитимира като собственик, представяйки нотариален акт за констатиране правото на
собственост върху недвижим имот №34, том 6, рег.№5238, дело №590 от 15.11.2018
год., на нотариус Г.И., с рег. №671 в регистъра на Нотариалната камара на РБ, с
район на действие РС – Оряхово. Представеният в
първоинстанционния съд документ не е оспорен от ответника и не са направени
възражения за оспорването му в тази насока, поради което настоящия съдебен
състав приема, че правото на собственост на ищеца е безспорно установено в
производството и не подлежи на допълнително обследване. Ето защо първата предпоставка, а именно
ищеца да е собственик на имота е доказана.
Втората
предпоставка, че имотът се владее от ответника също може да се приеме за
безспорна, с оглед обстоятелството, че процесния имот е отдаден под аренда по силата
на договор за аренда на земеделска земя
дв.вх.р. №2614/21.11.2011г., Акт №84, т.4 на СВ при РС - Оряхово, сключен между
ответното дружество "АГРОТЕХРЕМ" ООД, гр.Оряхово като арендатор и ПК
"Спасение" с.Лесковец. Видно от
представените по делото справки от Общинска служба по земеделие гр.Оряхово от
информационната система за ползване на земеделските земи за периода от
01.10.2012 год. до 30.09.2020 год. ответното дружество е заявило, че ползва и
обработва процесния имот, представляващ "нива" №003003,с площ от 50.007
дка, пета категория, находяща се в местността "Табията",в землището
на с.Лесковец,обл.Враца.
Съдът изследва и
третата предпоставка за уважаване на иска, а именно дали ответника владее имота
на годно правно основание. Видно от Удостоверение от 30.08.2018г. на ОС – Враца дейността на ПК
"Спасение" с.Лесковец, обл.Враца е прекратена, считано от 01.01.2012
г. на основание §5, ал.2 от ПЗР на ЗТРРЮЛНЦ, тъй като същата не е била
пререгистрирана в указания от закона срок.
По силата на §5г,
ал.4 ЗТРРЮЛНЦ, щом не е проведена и ликвидация на кооперацията,
същата се счита за заличена към 31.01.2017 г. Една от абсолютните предпоставки,
за да бъде валидно едно облигационно отношение, е да съществуват правосубектни
страни. С факта на заличаването ПК "Спасение" с.Лесковец, същото е
загубило качеството си на юридическо лице, своята процесуална правосубектност и
качеството на надлежна страна в съществуващото арендно правоотношение.
Заличаването на тази кооперация на основание § 5г, ал. 4 от ПЗР на ЗТРЮЛНЦ, има
за правна последица прекратяването й като правен субект, без законът да
предвижда възможност юридическото лице да бъде заместено от правоприемник, като
дружеството е загубило както качеството си на юридическо лице, така и своята
правосубектност. Ето защо ответното дружество не владее имота на годно правно
основание.
Въз основа на изложеното, съдебния състав приема, че са
налице и трите предпоставки за уважаване на предявения ревандикационен иск,
поради което същия следва да бъде уважен и съответно ответното дружество да
бъде осъдено да предаде владението на процесния имот на ищеца. Като
е достигнал до обратен извод-за неоснователност на този иск,
първоинстанционният съд е постановил неправилно решение,което следва да
бъде отменено.
По иска с правно основание чл.124, ал.1 ГПК
С оглед изложеното
по-горе, съдът прие за установено,че ПК "Спасение"
с.Лесковец, обл.Враца е прекратена, считано от 01.01.2012 г. на основание §5,
ал.2 от ПЗР на ЗТРРЮЛНЦ, тъй като същата не е била пререгистрирана в указания
от закона срок и това обстоятелство не се оспорва от ответната страна. След служебното й заличаване
по силата на цитираната норма, непререгистрираната кооперация, е загубила своята
правосубектност и не може да бъдат страна по договорно правоотношение.
Потребителна Кооперация "Спасение" с. Лесковец с Булстат ********* не
е пререгистрирана в указаните в закона срокове, поради което и на основание
параграф 5г, ал.4 от ПЗР на ЗТР същата е заличена служебно след 31.01.2017г. С
оглед на изложеното настоящия съдебен състав приема, че след като Потребителна
Кооперация "Спасение" - с.Лесковец е загубила своята правосубектност,
същата не може да бъде страна по процесния договор за аренда.
Като е достигнал до обратен извод - за
неоснователност на този иск, първоинстанционният съд е постановил неправилно
решение, което следва да бъде отменено и в тази му част.
С оглед уважаване на иска по чл.124, ал.1 ГПК, на основание чл.537, ал.2,
пр.З-то ГПК вр. чл.90 ЗКИР, следва да бъде отменено като незаконосъобразно
вписването в Служба по вписванията при районен съд - Оряхово на Договора за
аренда от 2011 год. вписан дв.вх.рег. №2614 от 21.11.2011 год. том IV, акт 84.
С оглед
изхода на спора право на разноски възниква за въззивника Потребителска
кооперация "Напред"- гр.Оряхово и за двете съдебни инстанции.
Ищецът Потребителска кооперация "Напред"- гр.Оряхово е направил разноски в
първоинстанционното производство в размер на 100 лева – платена държавна такса
за завеждане на делото и 5 лв. платена държавна за издаване на съдебно
удостоверение, както и 1300 лева – адвокатски хонорар,който е платен в брой,
видно от представения договор за правна защита и съдействие и съгласно списъка
по чл.80 ГПК.Пред въззивната инстанция въззивникът е направил разноски за платена
държавна такса в размер на 50 лв. и 1300 лв. за адвокатско възнаграждение,поради
което същите следва да му бъдат присъдени.
Водим от горното,
Врачанския окръжен съд
Р
Е Ш И :
ОТМЕНЯ решение №103/21.10.2019
год. по гр.дело №248/2019год. по описа на РС-Оряхово, и вместо него
ПОСТАНОВЯВА:
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по отношение на "АГРОТЕХРЕМ" ООД-гр. Оряхово, представлявано
от управителя Д.Ц., с ЕИК *********,че Потребителна кооперация
"Напред"-гр.Оряхово,с ЕИК *********,представлявана от председателя Ю.Ю.
е собственик по силата на нотариален акт за констатиране
правото на собственост върху недвижим имот №34, том 6, рег.№5238, дело №590 от
15.11.2018 год., на нотариус Г.И., с рег. №671 в регистъра на Нотариалната
камара на РБ, с район на действие РС – Оряхово, на недвижим имот, представляващ
"нива" с площ от 50.007 дка, пета категория,находяща се в местността
"Табията",в землището на с.Лесковец,обл.Враца, представляваща имот
№003003, при граници и съседи както следва – имот №003005 – на K.M.Б.; имот
№003008 – полски път на община Оряхово; имот №000069 – полски път на община
Оряхово, имот №003002 - полски път на община Оряхово и имот №003004 – нива на
"Агротехрем" ООД.
ОСЪЖДА "АГРОТЕХРЕМ"ООД-
гр.Оряхово, представлявано от управителя Д.Ц., с ЕИК ********* да предаде на Потребителска кооперация
"Напред"- гр.Оряхово, с ЕИК *********,представлявана от председателя Ю.Ю.
владението върху недвижимия имот представляващ "нива" с площ от 50.007 дка,
пета категория,находяща се в местността "Табията",в землището на
с.Лесковец,обл.Враца, представляваща имот №003003,при граници и съседи, както
следва – имот №003005 – на K.M.Б.; имот №003008 – полски път на община Оряхово;
имот №000069 – полски път на община Оряхово, имот №003002 - полски път на
община Оряхово и имот №003004 – нива на "Агротехрем" ООД.
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по отношение на "АГРОТЕХРЕМ"ООД -гр. Оряхово, представлявано
от управителя Д.Ц., с ЕИК *********,че договор за аренда на земеделска земя, вписан с АКТ №84, т.4, дв.вх.р.№2614/21.11.2011
год. на Служба по вписванията при РС – Оряхово, няма правно действие, считано
от 01.01.2018 год., поради заличаване и липса на правосубектност на
арендодателя – ПК "Спасение" с.Лесковец, област Враца,Булстат ********* .
ОТМЕНЯ на основание чл. 537, ал. 2, изр. последно ГПК извършеното вписване с АКТ №84, т.4,
дв.вх.р.№2614/21.11.2011 год. на Служба по вписванията при РС – Оряхово на договора за аренда на
земеделска земя.
ОСЪЖДА "АГРОТЕХРЕМ"ООД -гр.Оряхово,представлявано от управителя Д.Ц.,
с ЕИК *********, да заплати на Потребителна кооперация
"Напред"- гр.Оряхово, с ЕИК
*********, представлявана от Председателя Ю.Ю. направените пред
първоинстанционния съд разноски в размер на 1300 лв. за адвокатско
възнаграждение и сумата в размер на 105 лв. държавни такси, както и направените
пред въззивната инстанция разноски в размер на 1300 лв. за адвокатско
възнаграждение и сумата в размер на 50 лв. държавна такса за въззивно
обжалване.
Решението подлежи
на касационно обжалване в едномесечен срок от връчването му страните пред ВКС
на РБ при условията на чл.
280, ал. 1 и ал.
2 от ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1. 2.