РЕШЕНИЕ
№ 52
гр. Омуртаг , 25.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ в публично заседание на
петнадесети март, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20203510100116 по описа за 2020 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът У. Е. А., с адрес: **** и Ш. Е. А., с адрес: ****, действащи чрез
упълномощения от тях адв. Т.В. от АК – Търговище, твърдят в исковата си молба, че с
предварителен договор от 27.05.2020г. закупили от ответниците подробно описаните в
молбата недвижими имоти, находящи се в землището на с. Церовище, общ. Омуртаг, а
именно: 1/ Поземлен имот с идентификатор 78450.2.44 /седемдесет и осем хиляди
четиристотин и петдесет точка две точка четиридесет и четири/, с площ от 6000 кв.м. /шест
хиляди квадратни метра/, местност „ЮКАРЪМАХЛЕ“ втора категория, начин на трайно
ползване: нива, с трайно предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен
план: 002044, при граници имоти с идентификатори: 78450.2.198; 78450.2.45; 78450.2.199;
78450.2.43; 2/ Поземлен имот с идентификатор 78450.7.7 /седемдесет и осем хиляди
четиристотин и петдесет точка седем точка седем/, с площ от 16 998 кв.м. /шестнадесет
хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/, местност „ЮРТЛЮК“ четвърта
категория, начин на трайно ползване: нива, с трайно предназначение на територията:
земеделска, с номер по предходен план: 007007, при граници имоти с идентификатори:
78450.24.5; 78450.24.6; 78450.7.8; 78450.7.50; 78450.7.6, за сумата в размер на 5000.00 лева,
която изплатили напълно в брой на продавачите при подписването на предварителния
договор. Ищците посочват, че до настоящия момент ответниците не ги били снабдили с
документ за собственост върху имота. Ето защо ищиците молят съда да постанови решение,
с което да обяви предварителния договор за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. В
съдебно заседание ищците не се явяват, двете се представляват от адв. Т.В. М. от АК –
Търговище, която поддържа иска и моли същия да бъде уважен.
1
Ответницата А. М. М., с адрес: ****, редовно призована, не се явява и не изпраща
представител.
Ответниците М. Й. и С. Д., редовно призовани чрез лице за съдебен адрес А. М.
М., с адрес: ****, не се явяват и не изпращат представител.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците не са депозирали писмени отговори.
Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото
доказателства, приема за установено следното:
С писмен предварителен договор от 27.05.2020г. ответниците се задължили да
прехвърлят на ищците и съответно да ги снабдят с документ за собственост върху описаните
в договора недвижими имоти, находящи се в землището на с.Церовище, общ.Омуртаг обл.
Търговище, а именно: 1/ Поземлен имот с идентификатор 78450.2.44 /седемдесет и осем
хиляди четиристотин и петдесет точка две точка четиридесет и четири/, с площ от 6000 кв.м.
/шест хиляди квадратни метра/, местност „ЮКАРЪМАХЛЕ“ втора категория, начин на
трайно ползване: нива, с трайно предназначение на територията: земеделска, с номер по
предходен план: 002044, при граници имоти с идентификатори: 78450.2.198; 78450.2.45;
78450.2.199; 78450.2.43; 2/ Поземлен имот с идентификатор 78450.7.7 /седемдесет и осем
хиляди четиристотин и петдесет точка седем точка седем/, с площ от 16 998 кв.м.
/шестнадесет хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/, местност
„ЮРТЛЮК“ четвърта категория, начин на трайно ползване: нива, с трайно предназначение
на територията: земеделска, с номер по предходен план: 007007, при граници имоти с
идентификатори: 78450.24.5; 78450.24.6; 78450.7.8; 78450.7.50; 78450.7.6, за сумата в размер
на 5000.00 лева, която изплатили напълно в брой на продавачите при подписването на
предварителния договор. В същия е посочено, че продавачите се задължават да снабдят
купувачите с документ за собственост по нотариален ред, както и че купувачите са в
правото си да обяви договора за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. Договорът е
подписан от страните и техните представители по същия. Приложено е по делото
пълномощно с нотариално заверени подписи, с апостил № 1993/17.08.2012 г., поставен от Ф.
К., Директор отдел „Кореспонденция“ на Общинско управление – Бааджълар,
удостоверяващо, че А.М. – действала при сключване на договора лично за себе си и като
пълномощник на М. Й. и С. Д., е била редовно упълномощена от същите.
С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността -
притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите,
в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице са скица №
15-285037-24.03.2020 г., за ПИ с идентификатор 78450.7.7 и скица № 15-285035-24.03.2020 г.
на ПИ с идентификатор 78450.2.44, двете издадени от СГКК – гр. Търговище, в които са
отразени двата имота описани в процесния предварителен договор, като е посочена площта
им, местонахождението, трайно предназначение на територията, начина на трайно ползване,
категорията на имотите, съседите, както и номерата на имотите по предходен план, а като
техни собственици са посочени наследниците на М. И. Ч. Представено е Решение № 19161
от 10.07.1998 г. на Общинска служба по земеделие – гр. Омуртаг, с което е възстановено
правото на собственост на наследниците на М. И. Ч., бивш жител на с. ****, общ. Омуртаг,
съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Церовище, общ. Омуртаг върху два
поземлени имота, чиито номера са напълно идентични с посочени в скиците, издадени от
СГКК – гр. Търговище номера на имотите по предходен план. По делото са представени
удостоверение за наследници на М. И. Ч., изх. № 94-00-160/12.12.1991 г., изд. от Кметство с.
Церовище, копие на семеен регистър на с. Церовище, общ. Обител /понастоящем общ.
Омуртаг/, извлечение от Регистър на изселниците в РТурция от 28.08.1978 г., служебна
бележка изх. № 17/28.02.1995 г., изд. от Кметство с. Церовище, Русенска област
2
/понастоящем общ. Омуртаг обл.Търговище/, Удостоверение за съпруг/а и родствени връзки
изх. № 210/18.02.2021 г., изд. от Община Омуртаг, видно от които ответниците по
настоящото дело са наследниците на М. И. Ч., на които е възстановено правото на
собственост върху процесните имоти. Налични са по делото удостоверения за данъчните
оценки на процесните имоти. В показанията си разпитаните свидетели А. А. М. и А. М. А.
заявяват, че познавали ищците и ответницата А. М. М. и от при разговори с тях разбрали, че
А.М. е продала на ищците ниви с площ от около 20 дка, които се намирали в землището на
с. Церовище, общ. Омуртаг, за сумата в размер на 5000.00 лева, която сума била платена и
продажбата станала пред нотариус.
Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният
договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в
необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на
договора. Събрани са достатъчно доказателства – писмени и гласни, че ответниците са
собственици на процесните имоти като наследници на М. И. Ч., б.ж. на с. ****, общ.
Омуртаг. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и
по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради
което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК
ищците следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъдат осъдени да заплатят по сметка
на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени – данъчната и
уговорената, а именно уговорената, която е в размер на 5000.00 лева /според приложените
удостоверения за данъчна оценка на двата имота последната е в размер на общо 3360.80
лева/. Този материален интерес означава, че ищците следва да платят по сметка на РС –
Омуртаг нотариална такса в размер на 95.50 /деветдесет и пет лева и петдесет ст./ лева. По
сметка на Община Омуртаг, отдел “Местни данъци и такси” същите следва да заплатят
според уговорената цена на имота такса в размер на 150.00 /сто и петдесет/ лева на
основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал.1 от ГПК следва да се впише
възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по
прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищците шестмесечен срок за вписване на
решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде
след като те докажат, че са изплатили всички разноски по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 27.05.2020г.,
по силата на който А. М. М., с ЕГН **********, л.к. №**********, изд. ***, с постоянен
адрес ****, действаща лично за себе си и като пълномощник на: 1. М. Й., роден на ****,
гражданин на РТурция, с личен номер **********, притежаващ лична карта серия ***, с рег.
№ *****, издадена ****, и 2. С. Д., роден на **** г. в ****, гражданин на РТурция, с личен
номер **********, притежаващ лична карта серия ***, с рег. № *****, издадена ****,
всички като наследници на М. И. Ч., б.ж. на с. ****, общ. Омуртаг, обл. Търговище,
ПРОДАВАТ на У. Е. А. , с ЕГН **********, л.к. № **********, издадена ****, с постоянен
адрес: **** и на Ш. Е. А., с ЕГН **********, л.к. № ****, издадена ****, с постоянен адрес:
****, следните свои недвижими имоти, придобити по наследство, находящи се в землището
с.Церовище , общ.Омуртаг, обл. Търговище, а именно: 1/ Поземлен имот с идентификатор
78450.2.44 /седемдесет и осем хиляди четиристотин и петдесет точка две точка четиридесет
и четири/, с площ от 6000 кв.м. /шест хиляди квадратни метра/, местност „ЮКАРЪМАХЛЕ“
втора категория, начин на трайно ползване: нива, с трайно предназначение на територията:
земеделска, с номер по предходен план: 002044, при граници имоти с идентификатори:
78450.2.198; 78450.2.45; 78450.2.199; 78450.2.43; 2/ Поземлен имот с идентификатор
3
78450.7.7 /седемдесет и осем хиляди четиристотин и петдесет точка седем точка седем/, с
площ от 16 998 кв.м. /шестнадесет хиляди деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/,
местност „ЮРТЛЮК“ четвърта категория, начин на трайно ползване: нива, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен план: 007007, при
граници имоти с идентификатори: 78450.24.5; 78450.24.6; 78450.7.8; 78450.7.50; 78450.7.6, за
сумата в размер на 5000.00 /пет хиляди/ лева, която купувачите изплатили напълно в брой
на продавачите към момента на подписване на договора
Данъчната оценка на имотите е общо в размер на 3360.80 лева.
ОСЪЖДА У. Е. А., с ЕГН **********, с постоянен адрес: **** и Ш. Е. А., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: ****, да заплатят по сметка на РС - Омуртаг нотариална
такса в размер на 95.50 /деветдесет и пет лева и петдесет стотинки/ лева, на основание
т.8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг, отдел”Местни данъци и
такси” местна такса в размер на 150.00 /сто и петдесет/ лева, на основание чл. 47, ал.2
от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния
имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.
ДАВА шестмесечен срок на У. Е. А., с ЕГН **********, с постоянен адрес: **** и
Ш. Е. А., с ЕГН **********, за вписване на настоящото решение след влизането му в
законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищците У. Е. А., с ЕГН **********,
с постоянен адрес: **** и Ш. Е. А., с ЕГН **********, докажат, че са изплатили всички
разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
4