Решение по дело №5983/2019 на Районен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

№.........                                  18.03.2020 г.              Гр. Стара Загора

 

В  ИМЕТО   НА    НАРОДА

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                                ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На 25 февруари                                                             2020 г.

В публично заседание в следния състав:

 

                                                         Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА                                                       

 

 Секретар: Диана Стоянова

 Прокурор: 

 като разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА

 гр. дело № 5983 по описа за 2019 година.

 

Предявеният иск е с правно основание чл. 232 ал.2 ЗЗД във вр. с чл. 228 ЗЗД И ЧЛ. 86 ЗЗД.

Ищецът Търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД  гр. София,  твърди в исковата си молба, че е собственик на земеделски земи и основния предмет на дейност на Дружеството е отдаване под наем на земеделски земи. „Ромфарм Компани” ООД влезли в търговски отношения с ответника „АГРО МИТ 2014” ООД с ЕИК: *********.

На 09.07.2014 г. в гр. Стара Загора между „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД в качеството му на „наемодател” и „АГРО МИТ 2014” ООД в качеството му на „наемател” се сключил договор за заем на земеделски земи, находящи се в землището на с. Васил Левски, село Бяло поле, общ. Опан, с обща площ 250,273 дка. Срокът на наемното правоотношение било 5 (пет) стопански години, считано от 01.10.2014 г. до 01.10.2019г.

Съобразно уговореното в раздел III, т. 1 от Договора от 09.07.2014 г., за предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ" ООД се задължавало да заплати на наемодателя „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД наемна цена в размер на 45 лв. за един декар за първата стопанска 2014 г./2015г. с увеличение на наемното плащане в размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска година или: За последна стопанска 2018 г./2019 г. бил в размер на 57,00 лв./дка с плащане до 30.10.2018 г.

На 18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера на наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с обща площ 36.698 дка, на 15 лв./дка ( или за 36,698 дка х 15 лв. = 550,47 лв.)

На 22.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2018 г./2019 г. от определените с първоначалния договор 57.00 лв./дка на 45 лв./дка или за обработваемите 213.575 дка х 45лв./дка, наемното плащане било в размер на 9610.88 лева и се променял падежа за плащане на наемната цена за стопанската 2018 г./2019 г., като от определения с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018 г. ставал 50 % до 30.10.2018 г. и 50 % до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от наемна цена за обработваемите площи в размер на 4805,44 лв. за стопанската 2018г./2019г. се прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите имоти (36,698 дка х 15 лв. = 550,47 лв.), тъй като падежа за тях бил 30.10.2018 г. За дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018г./2019 г., с падеж 30.10.2018 г. в размер на 5 355,91 лв. било образувано гр.д. № 964/2019 г. по описа на PC Стара Загора и имало влязло в сила осъдително решение.

Цената на дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018 г./2019 г.,с падеж 30.03.2019 г., която била ликвидна и изискуема възлизала в размер на 4805,44 лв.

Наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ "ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното правоотношение. В същото време, наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба по Земеделие.

Въпреки, че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора за наем, наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на 50% от наемната цена за стопанската 2018/2019 г. на датата на падежа - 30.03.2019 г. и не извършил плащане по банковата сметка на ТД „РОМФАРМ КОМПАНИ"ООД.

Съгласно чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължавал да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му плати определена цена. В конкретния случай се касаело за облигационно правоотношение възникнало между страните въз основа на валидно сключен договор за наем. Съгласно изискването на чл. 228 от ЗЗД, наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ "ООД предоставил на наемателя „АГРО МИТ 2014" ООД държането върху земеделските земи, находящи се в землището на с. Васил Левски, с. Бяло поле, общ. Опан с обща площ 213,575 дка.

Поради изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014 г. и последващите сключени анекси към него за стопанската 2018/2019 г. била 50 % от наемната цена в размер на 4805,44 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.03.2019 г. до 15.11.2019г. в размер на 308,37лв.

Заявяват, че претендират ответното дружество да бъде осъдено да им заплати 50% от наемната цена по процесния наемен договор за стопанската 2018/2019 г. както и обезщетение за забава. Основателността на предявените осъдителни искове за заплащане на наемна цена и обезщетението за забава били обусловени от фактите, установени чрез представените писмени доказателства, а именно, че между страните била налице валидна облигационна обвързаност по договор за наем, че недвижимите имоти предмет на договора били предоставени реално от ищеца на ответника за временно и възмездно ползване през периода, за който се претендирало плащане на наемна цена и обезщетенията за забава. В същото време паричното задължение на ответника за заплащане на наемната цена било изискуемо и ликвидно, тъй като наемното плащане следвало да бъде извършено до определена в Договора падежна дата.

Молят съда, да постанови съдебно решение, чрез което:

1.       ДА ОСЪДИ Търговско дружество „АГРО МИТ 2014" ООД със седалище и адрес на управление, обл. Стара Загора, общ. Стара Загора, гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК: *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да заплати на Търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ"ООД гр. София, п.к. 1612, жк. „Овча купел", бул. „Цар Борис III" № 168, ет. 3, офис 34, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК: *********, представлявано от управителя му Венелин Стоянов Георгиев

- за стопанската 2018/2019 г. в размер на 4805,44 лв., представляващо 50 % от дължимата наемна цена, както и обезщетение за забава за периода от 31.03.2019 г. до 15.11.2019 г. в размер на 308,37 лв. по Договор за наем от 09.07.2014 г. и Анекс към него от 22.05.2018 г., сключен между наемодателя „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД и наемателя „АГРО МИТ 2014” ООД за отдаване под наем на общо 213,575 дка земеделски земи в землището на с. Васил Левски и с. Бяло поле, общ. Опан, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата.

2.       ДА ОСЪДИ Търговско дружество „АГРО МИТ 2014" ООД със седалище и адрес на управление, обл. Стара Загора, общ. Стара Загора, гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК: *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД гр. Сливен, ЕИК: *********, направените от дружеството-ищец разноски по делото в размер на 542,28 лв., от които 242,28 лв. държавни и съдебни такси и 300 лв. юрисконсултско възнаграждение.

 

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответното дружество „АГРО МИТ 2014" ООД гр. Стара Загора.

 

      Съдът,  след като прецени събраните по делото писмени доказателства, взе предвид становищата и доводите на страните и на основание чл. 235 от ГПК, приема за установена следната правна и фактическа обстановка:

 

По делото е представен договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г. в гр. Стара Загора, сключен между „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД в качеството му на „наемодател” и „АГРО МИТ 2014” ООД, в качеството му на „наемател", находящи се в землището на с. Васил Левски, с. Кравино, общ. Опан с обща площ 250.273 дка. Срокът на наемното правоотношение е посочен - 5 стопански година, считано от 01.10.2014 г. до 01.10.2019 г.

Съобразно уговореното в раздел III, т. 1 от Договора от 09.07.2014 г., за предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ” ООД се задължава да заплати на наемодателя „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД наемна цена в размер на 45 лева за един декар за първата стопанската 2014/2015 г. с увеличение на наемната плащане в размер на 3,00 лева на декар за всяка следваща стопанска година или за стопанската 2018/2019 г. бил в размер на 57,00 лева/дка с плащане до 30.10.2018 г.

На 22.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2018 г./2019 г. от определените с първоначалния договор 57.00 лв./дка на 45 лв./дка или за обработваемите 213.575 дка х 45лв./дка, и  се променял падежа за плащане на наемната цена за стопанската 2018 г./2019 г., като от определения с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018 г. ставал 50 % до 30.10.2018 г. и 50 % до 30.03.2019 г.

При тези данни, съдът намира за безспорно установено, че между страните по делото е сключен договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г.  Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът намира за безспорно установено, че ответникът, като страна по договор за наем на земеделски земи, сключен с ищеца не е изпълнил задължението си за заплащане на договорената наемна цена за процесния период – за стопанската 2018/2019 г.  В хода на делото ответникът не е представил платежни или други доказателства, с които да установи плащането на наема за стопанската година 2018/2019 г.  Ответникът не е представил отговор по делото, не е оспорил представените от ищеца писмени доказателства, не е изпратил упълномощен представител в насроченото съдебно заседание и не е направил доказателствени искания. 

Договорът за наем е двустранен и възмезден по своя характер, при който наемодателят се задължава да предостави за временно ползване определена вещ, а наемателят се задължава да му заплаща договорената наемна цена в уговорените срокове. Съдът намира, че по делото безспорно се установи,че наемателят-ответник не е изпълнил основното си задължение по смисъла на чл. 232 ал.2 ЗЗД във вр. с чл. 228 ЗЗД.

Ето защо, съдът намира, че предявеният иск се явява основателен и доказан и като такъв следва да се уважи изцяло за сумата в размер на 4805.44 лв., представляваща 50 % от наемна цена за стопанската  2018/2019 г. по договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г.

          Относно предявеният иск за заплащане на обезщетение за забава за периода 31.03.2019 г. до 15.11.2019 г. за стопанската 2018/2019 г. в размер на 308.37 лв., съдът намира същият за основателен, поради което следва да бъде уважен изцяло.

          На осн. чл. 78, ал.1 ГПК ответникът следва да понесе направените от ищеца разноски по делото в размер на 542.28 лв., представляващи ДТ и юрисконсултско  възнаграждение, тъй като с поведението си е дал повод за завеждане на настоящото дело.

          Водим от горните мотиви, съдът

         

Р  Е  Ш  И:

 

ОСЪЖДА „АГРО МИТ 2014” ООД със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона, база Терамис, ЕИК ********* да заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, със седалище и адрес на управление гр. София, ж.к. „Овча купел“, бул. „Цар Борис ІІІ“ № 168, ет.3, офис 34, ЕИК *********, чрез гл. юрисконсулт Е.Х., с адрес *** размер на 4805.44 лв., представляваща 50%  от наемна цена за стопанската 2018/2019 г. по договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда – 15.11.2019 г., обезщетение за забава за периода 31.03.2019 г. до 15.11.2019 г. за стопанската 2018/2019 г. в размер на 308.37 лв., както и направените по делото разноски в размер на 542.28 лв.

Сумата може да бъде преведена по следната банкова сметка *** „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД:

БАНКА: ТБ Уникредит Булбанк АД

КЛОН: Сливен

BIC: ***: ***ежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено, пред Окръжен съд Стара Загора.

 

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: