Р Е Ш Е Н И Е
Номер
……….. 01.06.2021
г. град К.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
К. районен съд II граждански състав
На двадесет
и втори март Година две хиляди двадесет и първа
В публичното
заседание в следния състав
Председател: С. Г.
Секретар: М.М.
Прокурор:
като
разгледа докладваното от районен съдия Г. гражданско дело № 2744 по описа за 2019
година, за да се произнесе взе предвид следното:
В
исковата молба пълномощникът на ищеца адв. З. Д. твърди, че през месец октомври
2014 г. вторият ответник Х.Х.Х., ЕГН ********** отишъл при ищеца Д.Г.П. лично с
предложение да закупи наследствените му ниви, находящи се в землището на село Д.,
община М., област С.. Същият ищецът познавал от дете, но през последните години
не се били срещали.
Тъй
като ищецът имал земеделски земи и култивационни съоръжения - парници и
оранжерии, находящи се също в землището на село Д., се съгласил да ги закупи.
Х.Х.
уверил ищеца многократно, че въпросните ниви са наследство от баща му Х.Х. К.,
ЕГН ********** и заедно с другите наследници на наследодателя /З.Г.К.; Д.Г.Г. и
З.В.Г./ желаят да продадат нивите. Във връзка с това, уговорили сумата за
покупко-продажба и другите условия по предстоящата сделка.
В
изпълнение на уговореното между тях, на 14.10.2014 г. Д.Г.П. закупил от
продавачите Х.Х.Х., З.Г.К., Д.Г.Г. и З.В. Г. срешу сумата от 1 900 лв. следните
земеделски земи, находящи се в землището На село Д., Община М.:
-нива
№088023 от 3480кв.м. в м. „К.";
-нива №105031
от 3000 кв.м в м. „К.";
-нива
№109001 от 1497 кв.м в м. „Б.";
-нива №
137043 от 4500 кв.м. в м. "Ф.".
Покупко-продажбата
била обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***
г., по описа на нотариус И.Г., с рег. № *** в НК.
В
началото на месец декември 2014 г. Д.Г.П. получил искова молба от Т.Х.С., ЕГН **********
/леля на Х.Х.Х./ против него, в качеството му на купувач, и против Х.Х.Х., З.Г.К.,
Д.Г.Г., З.В.Г., в качеството им на продавачи на описаните по-горе ниви. Въз
основа на исковата молба било образувано гр. дело № 2097/2014 г. по описа на
Районен съд град К., IV състав. В исковата молба ищцата твърдяла, че тя също е
собственик на продажните ниви и не е знаела за извършената продажба на нивите.
Същата искала от съда да признае за установено по отношение на всички
ответници, че извършената покупко-продажба на нивите е относителна
недействителна по отношение на нея, както и да се допусне делба на процесните
ниви. Ищцата Т.Х.С. твърдяла, че нивите, които Д.Г.П. е закупил от продавачите,
не били наследство от Х.Х. К., ЕГН ********** /баща на Х.Х.Х./, а били
наследство от Х.Х. К., роден на *** г. и починал на г. /дядо на Х.Х.Х./ и че тя
също била наследник на наследодателя Х.Х. К., роден на ***г. и починал на.
/дядо на Х.Х.Х./.
В
хода на съдебния процес се установило, че реално нивите били наследство от Х.Х.
К., роден на ***г. и починал на. /дядо на Х.Х.Х./, а не от Х.Х. К., ЕГН **********
/баща на Х.Х.Х./.
Също
така Д.Г.П. установил, че още преди да му предложи да закупи нивите, Х.Х. е
знаел, че същите не са останали в наследство от баща му, а от дядо му, и
въпреки това го е въвел в заблуждение, използвайки съвпадението в имената на
дядо си и баща си. Същият бил предупреждаван многократно от хора, на които им
било известно, че наследодателят на процесните ниви е дядо му, в т.ч. и от
административния секретар на Кметство село Д. - Иванка А..
С
цел доброволно уреждане на отношенията, Д.Г.П. предложил на Х.Х. заедно с
останалите продавачи да му върнат сумата, която заплатил при покупко-продажбата
на нивите – 1 900 лв., както и заплатените такси по изповядване на
сделката общ размер на 234.48лв., както следва: сумата от 186.48лв.,
представляваща нотариалните такси по изповядване на сделката; сумата от 10 лв.,
представляваща такса за вписване в АВ Имотен регистър; сумата от 38 лв.,
представляваща данък придобиване на недв. имоти в полза на Община М.. Същият
отбягвал въпроса и в последствие спрял да отговаря на обажданията на ищеца по
телефона.
Твърди,
че е налице влязло в сила Решение № 145 от 16.03.2015 г., постановено по гр.
дело № 2097/2014 г. по описа на Районен съд град К., с което съдът прогласил за
относителна недействителна продажбата на нивите, конто ищецът закупил.
Решението на Районен съд град К. било потвърдено от Окръжен съд – С. с Решение
№ 387/14.12.2016 г., постановено по в.гр. дело № 1371/2016 г. по описа на
Окръжен съд – С. и е влязло в законна сила по отношение на Д.Г.П. на
28.01.2017г. Със същото ищецът бил осъден да заплати разноските по делото за
двете съдебни инстанции пропорционално в общ размер на 207 лв.
От
мотивите на това решение било видно, че Х.Х.Х., З.Г.К.; Д.Г.Г. и З.В.Г., не са
единствените собственици на продадените имоти, тъй като същите са останали в
наследство от Х.Х. К., роден на ***г. и починал на. /дядо на Х.Х.Х./, а не от Х.Х.
К., ЕГН ********** /баща на Х.Х.Х./.
Тъй
като сключената между ищеца и четиримата ответници сделка била обявена от съда
за относително недействителна, Д.Г.П. поканил ответниците да му върнат
платената от него цена на нивите, пропорционално на притежаваните от тях общи
части, както и причинените му вреди, представляващи заплатените такси по
изповядване на сделката, както и разноски по делата. Поканите за плащане на
сумите били получени от ответниците, както следва: З. Г.К. - Телепоща №
5/12.02.2018 г. с ИД РS 6100 00DОС5 6, получена лично на 23.02.2018г.; Х.Х.Х. -
Телепоща изх. № 4/12.02.2018 г., с ИД № РS
1000
ОЗНVFD Р, върната в цялост и непотръсена от Х.Х.Х.,
след поставени 2 известия на 14.02.2018 г.
и на 16.02.2018 г., както и от Покана за плащане, изпратена
чрез Нотариус М.Ш. с рег.№ на
НК с рег. №. – връчена редовно на
основание чл.47, ал.5 ГПК; Д.Г.Г. -
Телепоща № 6/12.02.2018г. с ИД РS
6100 00DОС6 7, получена на 23.02.2018 г.
от първия ответник З.К. - баба на Д.Г.; З. В.Г. - Телепоща № 7/12.02.2018 г.
с ИД РS 6100 00DОСЗ 4,
получена на 23.02.2018г. от първия ответник З.К. - баба на З.Г..
Заявява,
че е налице влязло в сила Решение от 04.07.2017 г. на Районен съд К. по г.д. №
2097/2014 г., с което е проведена втората фаза на делбата, като съдът със
силата на присъдено нещо е поставил в дял на Т.Х.С.:
-
Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и седем квадратни
метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342,
местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 109001 (сто и девет
хиляди и едно) по плана за земеразделяне при съседи на имота: имоти № 109002 и
109003-нива; имоти № 000246 и 000248 - полски път
-
Нива с площ от 4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин квадратни метра),
четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност
„Ф.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем
хиляди и четиридесет и три) по плана за земеразделяне при съседи на имота:
имоти № 137042-нива; имоти № 000224 - полски път; имот № 137044, 137024 и
137025 - нива,
Останалите
две ниви, а именно нива № 088023 от 3480 кв.м в м. „К." и нива № 105031 от
3000 кв.м в м. „К." били поставени в общ дял на останалите наследници на Х.Х.
К., роден на ***г. и починал на. - т.е. на четиримата ответници Х.Х.Х., З.Г.К.;
Д.Г.Г. и З.В.Г..
Счита,
че по аргумент на противното и на основание чл. 76 от ЗН, следва да се приеме,
че разпоредителните действия на Х.Х.Х., З.Г.К.; Д.Г.Г. и З.В.Г. са валидни
относно частта от недвижимите имоти, които попадат в техния дял след извършената
делба с цитираното съдебно решение, а именно по отношение на нива № 088023 от
3480 кв.м в м. „К." и нива № 105031 от 3000 кв.м в м. „К.".
По
отношение на нивите, попадащи в дела на Т.Х.С., разпоредителните действия се
оказвали недействителни /относително недействителни по отношение на Т.С./.
Въпреки това, сочи, че е налице валидно сключен договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, обективиран в нотариален акт, по отношение на третите лица и
при това положение ищецът не е станал собственик на двете ниви:
-
Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и седем квадратни
метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342,
местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 109001 (сто и девет
хиляди и едно) по плана за земеразделяне при съседи на имота: имоти № 109002 и
109003-нива; имоти № 000246 и 000248 - полски път;
-
Нива с площ от 4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин квадратни метра),
четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност
„Ф.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем
хиляди и четиридесет и три) по плана за земеразделяне при съседи на имота:
имоти №137042-нива; имоти № 000224 - полски път; имот № 137044,137024 и 137025
- нива.
Твърди,
че ищецът не е станал собственик на тези имоти, тъй като към момента на
продажбата продавачите не са били техни собственици, тъй като никой не може да
прехвърля повече права, отколкото притежава.
Поради
тази причина счита, че за ищеца възниква правен интерес от подаване на
настоящата искова молба за разваляне на договора за покупко-продажба на
недвижими имоти, сключен между Х.Х.Х., З.Г.К.; Д.Г.Г. и З.В.Г., като Продавачи,
и Д.Г.П., като Купувач, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № *** г., по описа на нотариус И.Г., с рег. № *** в НК, в
частта му относно Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет
и седем квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за земеразделяне и Нива с площ от
4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин квадратни метра), четвърта
категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.",
общ. М., обл. С., представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем хиляди и
четиридесет и три) по плана земеразделяне, конто попадат в дела на Т.Х.С..
Заявява,
че продадените от ответниците 4 броя недвижими имота са с общата площ в размер
на 12,477 декара. В деня на сключване на сделката за покупко-продажба -
14.10.1014 г., Д.Г.П. предал на ответниците сумата от 1 900 лева, съставляваща
цената за придобиване на правото на собственост върху посочените по-горе имоти.
Недвижимите имоти представлявали земеделски земи - ниви, всички четвърта
категория. С оглед на изложеното по-горе, стойността на един декар от всяка от
процесни ниви е в размер на 152,28 лв. /за един декар. Частта от имотите, която
не попада в дял на четиримата ответници, а в дял на Т.Х.С., са два броя ниви -
Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и седем квадратни
метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342,
местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 109001 (сто и девет
хиляди и едно) по плана за земеразделяне, и Нива с площ от 4,500 дка (четири
хиляди декара и петстотин квадратни метра), четвърта категория, находяща се в
землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.", общ. М., обл. С.,
представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три)
по плана за земеразделяне.
Сочи,
че общата площ на двата имота е 5,997 декара. При продажна цена от 152,28 лв.
на декар, стойността на недвижимите имоти на Т.Х.С. възлиза общо на 913,22 лв.
Това е и размерът на сумата, която Х.Х.Х., З.Г.К.; Д.Г.Г. и З.В.Г. са получили
от Д.Г.П. без основание и са задържали за себе си.
Твърди,
че в случая се касае за неоснователно обогатяване на ответниците, в хипотезата
на невърната платена сума, получена без основание - в резултата на обявена
относителна недействителност на договор за покупко-продажба на 2 броя ниви
/имот № 109001 и имот № 137043/, обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на нотариус И.Г., с рег.
№ *** в НК.
Счита,
че ответниците са се обогатили за сметка на Д.Г.П. със сумата от 913,22лв., тъй
като са получили цената на продаваните земи без основание и са длъжни да му я
върнат.
Заявява,
че извън сумата от 913,22 лв., недължимо платена /без основание/ от ищеца по
сделка, същият е заплатил разноски по прехвърлянето на имотите в размер на
234,48 лв., от които:
-
сумата от 186.48 лв., представляваща нотариалните такси по изповядване на
сделката; сумата от10 лв., представляваща такса за вписване в АВ Имотен
регистър; сумата от 38 лв., представляваща данък придобиване на недв.имоти в
полза на Община М.. Отделно от това Д.Г. е заплатил и съдебни и деловодни
разноски по въззивно гражданско дело № 1371/2016 г. по описа на Окръжен съд
град С., в размер на 207 лв. представляващи 1/5 от общо присъдените разноски в
общ размер 1030.56лв., изчислени пропорционално.
Твърди,
че така описаните такси и разноски общо в размер на 441,48 лв. /234,48 лв. +
207 лв./ представляват претърпени от Д.Г.П. имуществени вреди, настъпили в
пряка причинно-следствена връзка с поведението на ответниците, тъй като ако не
са извършливали действия по продажба на имоти, които не са тяхна собственост, Д.Г.
нямало да бъде ответник по гр.дело и да заплати разноски. С оглед на горното
намира за безспорно, че е налице непозволено увреждане по смисъла на чл.45 и
сл. от ЗЗД:
-
налице е противоправно поведение - ответниците невярно са декларирали
собствеността на продаваните имоти /4 броя ниви/ и са извършили продажба на
имоти, които не са само и единствено тяхна собственост.
-
налице е увреждане - в резултат на сключената сделка ищецът е претърпял
имуществени вреди, представляващи таксите по прехвърлянето на имотите в общ
размер на 234.48 лв, както и направените по въззивно гражданско дело №
1371/2016 г. по описа на Окръжен съд град С. разноски в общ размер на 207 лв.,
представляващи 1/5 от общо присъдените разноски в общ размер 1 030.56 лв.,
изчислени пропорционално. Общ размер на имуществените вреди: 441.48лв.
-
налице е и причинна връзка между противоправното поведение и уврежданията, тъй
като е безспорно, че претърпените имуществени вреди, изразяващи се в
заплатените от ищеца такси по сделката и разноски по делата са в резултат на
поведението на ответниците: невярно са декларирали на собствеността на
продаваните имоти /4 броя ниви/ и са извършили продажба на имоти, които не са
само и единствена тяхна собственост.
-
налице е и вина, доколкото същата се предполага до доказване на противното.
Твърди,
че въпреки опитите за разговори от страна на ищеца, до момента сумата не му е
възстановена от ответниците. Следователно за периода от датата на предаване на
сумата на ответниците - 14.10.2015 г. до датата на подаване на настоящата
искова молба поради неоснователното задържане на сумата ответниците дължат
лихва в размер на 462,72 лв., съобразно притежавания от тях дял. Лихвата е
изчислена върху главница в размер на 913,22 лв.
При
това положение счита, че единственият начин да получи правна защита срещу неправомерното
поведение на ответниците е ищецът да иска от съда да развали на договора за
покупко - продажба на недвижими имоти, сключен между Х.Х.Х., З.Г.К.; Д.Г.Г. и З.В.Г.,
като Продавачи, и Д.Г.П., като Купувач, обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на нотариус И.Г., с рег.
№ *** в НК, в частта му относно Нива с площ от 1,497 дка (един декар
четиристотин деветдесет и седем квадратни метра), четвърта категория, находяща
се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С.,
представляваща имот № 109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за
земеразделяне и Нива с площ от 4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин
квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
137043 (сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три) по плана за
земеразделяне, попадащи в дела на Т.Х.С., както и да иска ответниците да му
заплатят недължимо платените суми /суми платени без основание/ в размер на
913,22 лв, и нанесените от тях имуществени вреди в размер на 441,48 лв.
Тъй
като при изповядване на сделката по формата на Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на нотариус И.Г., с рег.
№ *** в НК, ответниците са декларирали, че са наследници на наследодателя си Х.Х.
К., същите са декларирали, че притежават идеални части от процесните недвижими
имоти 4 броя ниви, както следва:
1.
За ответницата З.Г.К., ЕГН ********** - 1/3 идеална част от 4 броя ниви, като
съпруга на Х.Х. К..
2.
За ответника Х.Х.Х., ЕГН ********** -1/3 идеална част от 4 броя ниви, като син
на Х.Х. К..
3.
За ответника Д.Г.Г., ЕГН ********** - 1/6 идеална част от 4 броя ниви, като син
на дъщеря на Х.Х. К./Д.Х. К./ или негов внук.
4.
За ответницата З.В.Г., ЕГН ********** -1/6 идеална част от 4 броя ниви, като
дъщеря на дъщеря на Х.Х. К./Д.Х. К./ или негова внучка.
С
оглед декларираните от тях притежавани идеални части от процесните ниви в
същото съотношение ищецът е заплатил и цената на процесните 4 броя ниви.
Предвид
гореизложеното, моли съда да постановите решение, с което:
1.
Да развали договора за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен между Х.Х.Х.,
З.Г.К.; Д.Г.Г. и З.В.Г., като Продавачи, и Д.Г.П., като Купувач, обективиран в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на
нотариус И.Г., с рег. № *** в НК, в частта му относно:
-
Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и седем квадратни
метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342,
местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 109001 (сто и девет
хиляди и едно) по плана за земеразделяне , при съседи на имота: имоти №109002 и
109003-нива; имоти № 000246 и 000248 - полски път, а съгласно Скица № от
07.12.2019 г. АГКК - С. - поземлен имот с идентификатор № находящ се в с . Д.,
общ. М., обл. С., по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед № г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение - няма, с
адрес на поземления имот - село Дълбоки, местност Б., с площ - 1,497 кв.м (хиляда
четиристотин деветдесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята -
4 (четвърта), предходен идентификатор - няма, с номер по предходен план -
109001 (сто и девет хиляди и едно), при съседи: индентификатор № 24342.109.248,
индентификатор № 24342.109.2, индентификатор № 24342.108.246, индентификатор №
24342.109.3.
-
Нива с площ от 4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин квадратни метра),
четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност
„Ф.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем
хиляди и четиридесет и три) по плана за земеразделяне,при съседи на имота:
имоти №137042-нива; имоти № 000224 - полски път; имот № 137044, 137024 и 137025
- нива, а съгласно Скица № 15-1116380 от 07.12.2019 г. АГКК - С. -поземлен имот
с идентификатор № 24342.137.43, находящ се в с . Д., общ. М., обл. С., по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение - няма, с адрес на
поземления имот - село Дълбоки, местност Ф., с площ - 4499 кв.м (четири хиляди
четиристотин деветдесет и девет квадратни метра), трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята -
4 (четвърта), предходен идентификатор - няма, с номер по предходен план -137043
(сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три), при съседи: индентификатор №
24342.137.25, индентификатор № 24342.137.24, индентификатор № 24342.137.44,
индентификатор № 24342.137.244, индентификатор № 24342.137.42, попадащи в дела
на Т.Х.С., съгласно Решение от 04.07.2017 на Районен съд К. по г.д. № 2097/2014
г.
2.
Да осъди ответника З.Г.К., ЕГН **********, да заплати на Д.Г.П. сумата 304,41
лв.(триста и четири лева и 41 стотинки), представляваща платена без основание и
невърната сума на Д.П.Г., представляваща 1/3 част от заплатената от него
продажна цена на Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и
седем квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за земеразделяне и Нива с площ от
4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин квадратни метра), четвърта
категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.",
общ. М., обл. С., представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем хиляди и
четиридесет и три) по плана за земеразделяне, чиято покупко- продажба,
обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г.,
по описа на нотариус И.Г., с рег. № *** в НК, е прогласена за относително
недействителна на основание чл. 76 ЗН по отношение на продавачите З.Г.К., Х.Х.Х.,
Д.Г.Г. и З.В.Г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на
исковата молба в съда до окончателното изплащане на сумата.
3.
Да осъди ответника З.Г.К., ЕГН **********, да заплати на Д.Г.П. сумата
154,24лв. (сто петдесет и четири лева и 24 стотинки), представляваща дължима
лихва за забавата, за периода от датата на сключване на сделката - 14.10.2014
г. до датата на подаване на настоящата искова молба, върху невърната сума в
размер на 304,41 лв., представляваща суми, платена без основание във
възстановяването на неоснователно платената сума от Д.П.Г..
4.
Да осъди ответника Х.Х.Х., ЕГН **********, да заплати на Д.П.Г. сумата 304,41
лв.(триста и четири лева и 41 стотинки), представляваща платена без основание и
невърната сума на Д.П.Г., представляваща 1/3 част от заплатената от него
продажна цена на Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и
седем квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за земеразделяне и Нива с площ от
4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин квадратни метра), четвърта
категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.",
общ. М., обл. С., представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем хиляди и
четиридесет и три) по плана за земеразделяне, чиято покупко- продажба,
обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г.,
по описа на нотариус И.Г., с рег. № *** в НК, е прогласена за относително
недействителна на основание чл. 76 ЗН по отношение на продавачите З.Г.К., Х.Х.Х.,
Д.Г.Г. и З.В.Г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на
исковата молба в съда до окончателното изплащане на сумата.
5.
Да осъди ответника Х.Х.Х., ЕГН **********, да заплати на Д.П.Г. сумата 154,24
лв. (сто петдесет и четири лева и 24 стотинки), представляваща дължима лихва за
забавата, за периода от датата на сключване на сделката - 14.10.2014 г. до
датата на подаване на настоящата искова молба, върху невърната сума в размер на
304,41 лв., представляваща суми, платена без основание във възстановяването на
неоснователно платената сума от Д.П.Г..
6.
Да осъди ответника Д.Г.Г., ЕГН ********** да заплати на Д.П.Г. сумата от 152,20
лв.(сто петдесет и два лева и 20 стотинки), представляваща платена без
основание и невърната сума на Д.П.Г., представляваща 1/6 част от заплатената от
него продажна цена на Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин
деветдесет и седем квадратни метра), четвърта категория, находяща се в
землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С.,
представляваща имот № 109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за
земеразделяне и Нива с площ от 4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин
квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
137043 (сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три) по плана за
земеразделяне, чиято покупко- продажба, обективирана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № ***., по описа на нотариус И.Г., с рег. №***
в НК, е прогласена за относително недействителна на основание чл. 76 ЗН по
отношение на продавачите З.Г.К., Х.Х.Х., Д.Г.Г. и З.В.Г., ведно със законната
лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на сумата.
7.
Да осъди ответника Д.Г.Г., ЕГН ********** да заплати на Д.П.Г. сумата 77,12 лв.
(седемдесет и седем лева и 12 стотинки), представляваща дължима лихва за
забавата, за периода от датата на сключване на сделката - 14.10.2014 г. до
датата на подаване на настоящата искова молба, върху невърната сума в размер на
152,20 лв., представляваща сума, платена без основание във възстановяването на
неоснователно платената сума от Д.П.Г..
8.
Да осъди ответника З.В.Г., ЕГН ********** да заплати на Д.П.Г. сумата от 152,20
лв.(сто петдесет и два лева и 20 стотинки), представляваща платена без
основание и невърната сума на Д.П.Г., представляваща 1/6 част от заплатената от
него продажна цена на Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин
деветдесет и седем квадратни метра), четвърта категория, находяща се в
землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С.,
представляваща имот № 109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за
земеразделяне и Нива с площ от 4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин
квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
137043 (сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три) по плана за
земеразделяне, чиято покупко- продажба, обективирана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на нотариус И.Г., с рег.
№ *** в НК, е прогласена за относително недействителна на основание чл. 76 ЗН
по отношение на продавачите З.Г.К., Х.Х.Х., Д.Г.Г. и З.В.Г., ведно със
законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на сумата.
9.
Да осъди ответника З.В.Г., ЕГН ********** да заплати на Д.П.Г. сумата 77,12 лв.
(седемдесет и седем лева и 12 стотинки), представляваща дължима лихва за
забавата, за периода от датата на сключване на сделката - 14.10.2014 г. до
датата на подаване на настоящата искова молба, върху невърната сума в размер на
152,20 лв., представляваща сума, платена без основание във възстановяването на
неоснователно платената сума от Д.П.Г..
Да
осъди ответниците солидарно да заплатят на Д.Г.П. направените претърпените
имуществени вреди в размер на 441,48 лв., в резултат на обявяването за
относително на договора за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен между Х.Х.Х.,
З.Г.К.; Д.Г.Г. и З.В.Г., като Продавачи, и Д.Г.П., като Купувач, обективиран в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на
нотариус И.Г., с рег. № *** в НК, представляващи разноски за прокупко-продажба
на имотите, както и съдебни и деловодни разноски, ведно със законната лихва от
датата на увреждането до окончателното изплащане на сумата. На основание чл.
127, ал.4 от ГПК сочи, че претендираните с настоящата искова молба суми, могат
да бъдат заплатени по следната банкова сметка - ***банк ЕАД: IBAN: ***, титуляр: адвокат З.Д.Д..
С допълнителна молба вх.
№263/16.11.2020 г. по описа на Районен съд – К. пълномощникът на ищецът,
чрез пълномощника си адв. З. Д. заявява, че
претенциите за имуществени вреди на ищеца са от деликт. Същите са
извършили действия по продажба на имоти, които не са тяхна собственост.
Ответниците невярно са декларирали собствеността на продаваните имоти, поради
което от тези действия на ответниците за ищеца са настъпили имуществени вреди.
С настоящата молба конкретизира, че ответниците не са солидарно отговорни.
Прави следното изменение по предявения иск за претърпени имуществени вреди.
Ответниците не са солидарно отговорни по претенциите на Д.Г.П. за претърпени
имуществени вреди в размер на 441,48 лв. в резултат на обявяването за
относително недействителен на договора за покупко-продажба на недвижими имоти,
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г.,
по описа на нотариус И.Г., с рег. № *** в НК, представляващи разноски за
покупко-продажба на имотите, както и съдебни и деловодни разноски, ведно със
законната лихва от датата на увреждането до окончателното изплащане на сумата.
Тъй като при изповядване на сделката под формата на Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на нотариус И.Г., с рег.
№ *** в НК, ответниците са декларирали, че са наследници на наследодателя си Х.Х.
К., същите са декларирали, че притежават идеални части от процесните недвижими
имоти 4 броя ниви, както следва:
1. За ответницата З.Г.К., ЕГН ********** - 1/3 идеална част от 4 броя ниви,
като съпруга на Х.Х. К..
2. За ответника Х.Х.Х., ЕГН ********** -1/3 идеална част от 4 броя ниви,
като син на Х.Х. К..
З. За ответника Д.Г.Г., ЕГН ********** - 1/6 идеална част от 4 броя ниви,
като син на дъщеря на Х.Х. К. /Д.Х. К./
ИЛИ негов внук.
4. За ответницата З.В.Г., ЕГН ********** - 1/6 идеална част от 4 броя ниви,
като дъщеря на дъщеря на Х.Х. К. /Д.Х. К./
или негова внучка.
Следователно, с оглед декларираните от тях притежавани идеални части от
процесните ниви в същото съотношение е заплатена и цената на процесните 4 броя
ниви. Счита, че платените от ищеца такси по прехвърляне на имотите и разноски
също следва да бъдат заплатени от ответниците, съобразно декларираните от тях
идеални части от процесните 4 броя ниви.
Предвид гореизложеното, с настоящата молба
прави изменение на иска по т. III на страница 7 от исковата молба, а именно:
Съдът да осъди ответниците разделно да заплатят на Д.Г.П. претърпените
имуществени вреди в размер на 441,48 лв. в резултат на обявяването за
относително недействителен на договора за покупко-продажба на недвижими имоти,
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г.,
по описа на нотариус И.Г., с рег. № *** в НК, представляващи разноски за
покупко-продажба на имотите, както и съдебни и деловодни разноски, ведно със
законната лихва от датата на увреждането до окончателното изплащане на сумата,
както следва:
1. Да осъди ответника З.В.Г.,
ЕГН ********** да заплати на Д.Г.П. сумата 73.58 лв., представляваща,
нанесените му имуществени вреди,
образувана от: сумата 39.08 лв., представляваща 1/6 част от заплатените от него
такси по прехвърлянето на имотите в общ размер от 234.48 лв., и от сумата 34.50
лв., представляваща нанесените му имуществени вреди, представляващи 1/6 част от
заплатените от него пропорционално разноски в общ размер на 207 лв., съобразно
Решение № 387/14.12.2016 г. по в.гр.д. № 1371/2016 г. описа на ОС – С., ведно
със законната лихва, считано от датата влизане на решението в сила спрямо него
- 28.01.2017 г. до окончателното изплащане на сумата.
2. Да осъди ответника Д.Г.Г.,
ЕГН ********** да заплати на Д.Г.П. сумата 73.58 лв., представляваща нанесените
му имуществени вреди, образувана от: сумата 39.08 лв., представляваща 1/6 част
от заплатените от него такси по прехвърлянето на имотите в общ размер от 234.48
лв., и от сумата 34.50 лв., представляваща нанесените му имуществени вреди,
представляващи 1/6 част от заплатените от него пропорционално разноски в общ
размер на 207 лв., съобразно Решение № 387/14.12.2016 г. по в.гр.д. № 1371/2016
г. описа на ОС – С., ведно със законната лихва, считано от датата влизане на
решението в сила спрямо него - 28.01.2017 г. до окончателното изплащане на
сумата.
3. Да осъди ответника З.Г.К.,
ЕГН ********** да заплати на Д.Г.П. сумата 147.16 лв., представляваща,
нанесените му имуществени вреди, образувана от: сумата от 78.16 лв.,
представляваща, представляващи 1/3 част от заплатените от него такси по прехвърлянето
на имотите в общ размер от 234.48 лв. и от сумата 69 лв., представляваща 1/3
част от заплатените от него пропорционално разноски в общ размер на 207 лв.,
съобразно Решение № 387/14.12.2016 г. по в.гр.д. № 1371/2016 г. описа на ОС – С.,
ведно със законната лихва, считано от датата влизане на решението (описано по-горе) в сила спрямо него
-28.01.2017 г. до окончателното изплащане на сумата.
4. Да осъдите ответника Х.Х.Х., ЕГН ********** да заплати на Д.Г.П. сумата
147.16 лв., представляваща, нанесените му имуществени вреди, образувана от:
сумата от 78.16 лв., представляваща, представляващи 1/3 част от заплатените от
него такси по прехвърлянето на имотите в общ размер от 234.48 лв. и от сумата
69 лв., представляваща 1/3 част от заплатените от него пропорционално разноски
в общ размер на 207 лв., съобразно Решение № 387/14.12.2016 г. по в.гр.д. №
1371/2016 г. описа на ОС – С., ведно със законната лихва, считано от датата
влизане на решението (описано по-горе)
в сила спрямо него -28.01.2017 г. до окончателното изплащане на сумата.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от от адв. Н. А., в качеството ѝ на
пълномощник на ответниците по делото, с която заявява,
че така депозираната искова претенция за сумата от 1 375.94 лв. признават по
основание и размер, като същата безспорно представлява сума, получена от
ответниците, ведно със законната лихва върху получената сума. Относно
претендираната от ищеца сума от 441,48 лв., представляваща заплатена от ищеца
сума на нотариус по извършена сделка, обективирана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот от 14.10.2014г. счита, че същата сума е
недължима от ответниците.
Относно направеното искане за
разваляне на договора за покупко-продажба на недвижим имот счита, че тъй като
същият е бил прогласен за относително недействителен, то е развален в предходен
съдебен процес между страните, а именно по гр.д. 2097/2014 г. на Районен съд - К..
Относно така претендираната искова
претенция от ищеца на първо място отбелязва, че претендираната сума не е
изисквана като дължима от ответниците преди депозиране на исковата молба.
Ответниците в настоящия процес следователно не са били поканени от ищеца
предварително да заплатят доброволно претендираната сума. С оглед на което, за
тях това задължение настъпва едва при получаване на исковата молба, като в
срока за отговор ответниците са заплатили изцяло претендираната в исковата
молба сума по посочената в молбата адвокатска сметка, за което представя вносна
бележка. На последно място отбелязва, че доверителите ѝ не дължат
заплащане на сумата от 441.48 лв., представляващи заплатени от ищеца такси на
нотариуса, във връзка с извършване на сделката. Съгласно чл. 73, ал.1 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност -
Нотариусът носи имуществена отговорност за вредите, причинени от виновно
неизпълнение на неговите задължения, съгласно Закона за задълженията и
договорите, но не повече от удостоверения материален интерес. Следователно,
приемат, че така претендирана сума е дължима от нотариуса по сделката, а не от
ответниците. Сочи, че ако същият е проверил пълно и подробно предоставеното
Удостоверение за наследници - то би се установила разлика и сделка не би
следвало да бъде реализирана. Както самия
нотариус, извършил сделката заяви в съдебно заседание по НОХД 866/19 г. на РС-К.
- „ако беше проверил и погледнал документите, то не би изповядал
сделката". Т.е той признава виновно неизпълнение на задълженията си по
чл. 25, ал. 1 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност и така
претендираната сума следва да бъде възстановена от него, а не от ответниците в
настоящото гражданско дело. С цел процесуална икономия обаче, и тъй като се
касае за една неголяма сума ответниците са заплатили и тази сума по банкова
сметка ***. Счита, че при един съдебен процес, свързан с няколкократно
посещение на районния съд, на територията на гр. К. от ответниците, то същите
биха направили много по-големи по размер разходи за транспорт и процесуално
представителство, с оглед на което сумата от 441.48 лв. е заплатена изцяло на
ищеца.
С оглед на гореизложеното и
базирайки се на обстоятелството, че претендираната от ищеца сума е изцяло
заплатена от ответника моли съда да отхвърли така предявения от Д.Г.П. иск за
сумата от 1 817.42 лв. като неоснователен; моли съда да отхвърли и така
предявения иск за разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Съдът като
обсъди събраните по делото доказателства и като взе предвид становищата на
страните намира за установена следната
фактическа обстановка:
По делото е представен нот. акт № ***
г. по описа на нотариус И.Г.. От същия се установява, че З.Г.К., Х.Х.Х., Д.Г.Г.
и З.В.Г. продават на Д.Г.П. следните свои недвижими имоти:
-
Нива от 3 000 дка, 4 категория в
местността „К.“, съставляваща имот 105031 по плана на земеразделяне в землището
на село Д.;
-
Нива от 4,500 дка, 4 категория, в местността „Ф.,
съставляваща имот № 137043 по плана на земеразделяне в землището на село Д.;
-
Нива от 3,480 дка, 4 категория в местността „К.“
, съставляваща имот № 088023 по плана на земеразделяне в землището на село Д.;
-
Нива от 1 497 дка, 4 категория, в
местността „Б.“, съставляваща имот № 109001 по плана на земеразделяне в
землището на село Д.;
С влязло в сила решение № 145/16.03.2015
г., постановено по гр.д. № 2097/2014 г. по описа на КРС съдът е прогласил за
относително недействителна на основание чл.76 от ЗН по отношение на З.Г.К., с
ЕГН-********** ***, Х.Х.Х., с ЕГН-********** ***, Д.Г.Г., с ЕГН-********** ***,
З.В.Г., с ЕГН-********** ***, Д.Г.П., с ЕГН-********** *** сделката,
обективирана в нотариален акт №*** г. на Нотариус И.Г., с район РС-К., с която
сделка З.Г.К., Х.Х.Х., Д.Г.Г. и З.В.Г. продават на Д.Г.П. следните имоти:
-Нива от 3.000 дка., четвърта
категория, в местността „К.”, съставляваща имот №105031 по плана за
земеразделяне в землището на с.Д., при граници: имот №105037-нива на Р.Б.Т.,
имот №105082- полски път на Община М., имот №105030- нива на К.Г.Г., имот
№105033- нива насл. на К.Д.К., имот №105034-нива на М.К.З. и имот №105035- нива
на „В.” ООД;
- Нива от 1.497 дка., четвърта
категория, в местността „Б.”, съставляваща имот №109001 по плана за земеразделяне в землището на с.Д., при
граници: имот №109002- нива насл. на Н.К.К., имот №109003- нива насл. на Д. Й.К.,
имот №000246- полски път на Община М. и имот №000248- полски път на
Община М.;
-Нива от 4.500 дка., четвърта
категория, в местността „Ф.”, съставляваща имот №137043 по плана за
земеразделяне в землището на с.Д., при граници: имот №137043- нива насл. на Х. Т.К.,
имот №000224- полски път на общ.М., имот №137044- нива насл. на Н.К.К., имот
№137024- нива на К.Д.К. и имот №137025-
нива на В.Т.В.;
-Нива от 3.480 дка., четвърта
категория, в местността „К.”, съставляваща имот №088023 по плана за
земеразделяне в землището на с.Д., при граници: имот №088027- нива на И.Д.К.,
имот №088076- полски път на община М., имот №088022- нива на М.Ц. Г. и имот
№088024- нива на И.К.И., като е допуснал съдебна между Т.Х.С., З.Г.К., Х.Х.Х., Д.Г.Г.
и З.В.Г. на процесните недвижими имоти, при следните дялове: 6/12 ид.части за Т.Х.С.
с ЕГН-**********, 2/12 ид.части за З.Г.К. с ЕГН-**********, 2/12 ид.части за Х.Х.Х.
с ЕГН-**********, 1/12 ид.части за Д.Г.Г. с ЕГН-********** и 1/12 ид. части за З.В.Г. с ЕГН-**********.
Със същото решение съдът е отхвърлил иска за делба по отношение на Д.Г.П., с
ЕГН-********** *** като неоснователен.
С влязло в
сила решение, постановено по гр.д. № 2097/2014 г. по описа на Районен съд – К.,
във втора фаза след допускане на делбата, съдът е поставил в дял на основание чл.353 от ГПК
на Т.Х.С. следните недвижими имоти: нива от 4.500 дка., четвърта категория, в
местността „Ф.”, съставляваща имот №137043 по плана за земеразделяне в
землището на с.Д., при граници: имот №137043- нива насл. на Х. Т.К., имот
№000224- полски път на общ.М., имот №137044- нива насл. на Н.К.К., имот
№137024- нива на К.Д.К. и имот №137025-
нива на В.Т.В. и нива от 1.497 дка., четвърта категория, в местността „Б.”,
съставляваща имот №109001 по плана за
земеразделяне в землището на с.Д., при граници: имот №109002- нива насл.
на Н.К.К., имот №109003- нива насл. на Д.
Й.К., имот №000246- полски път на Община
М. и имот №000248- полски път на Община М., с обща стойност на имотите в този
дял 2955 лв. и е поставил в общ дял на основание чл.353 от ГПК на З.Г.К., Х.Х.Х.,
Д.Г.Г. и З.В.Г., следните недвижими
имоти: Нива от 3.000 дка., четвърта категория, в местността „К.”, съставляваща
имот №105031 по плана за земеразделяне в землището на с.Д., при граници: имот
№105037-нива на Р.Б.Т., имот №105082- полски път на Община М., имот №105030- нива
на К.Г.Г., имот №105033- нива насл. на К.Д.К., имот №105034-нива на М.К.З. и
имот №105035- нива на „В.” ООД и Нива от 3.480 дка., четвърта категория, в
местността „К.”, съставляваща имот №088023 по плана за земеразделяне в
землището на с.Д., при граници: имот №088027- нива на И.Д.К., имот №088076-
полски път на община М., имот №088022- нива на М.Ц. Г. и имот №088024- нива на И.К.И.,
с обща стойност на имотите в този дял 2877 лв., при квоти на съсобствениците в
дела: 2/12 ид.части за З.Г.К., 2/12 ид.ч. за Х.Х.Х., 1/12 ид.ч., Д.Г.Г. и 1/12
ид.ч. за З.В.Г..
От представените
по делото покани за плащания се установява, че ищецът Д.Г.П. е поканил
ответниците да му върнат платената от него цена на нивите, както и заплатените
такси по изповядване на сделката, както и направените по гр.д. № 2097/2014 г. по описана Районен съд –
К. разноски. видно от представените покани за плащане същите са получени от З.Г.К.,
Х.Х.Х., Д.Г.Г. и З.В.Г..
По делото са
събрани гласни доказателства, чрез разпит на свидетелката И.П.А.. От нейните
показания се установява, че същата работи като главен специалист в Кметство –
село Д.. Сочи, че познавала Д.П. и Х.Х.. Знаела, че Х. е продал на Д.
наследствени земи. Относно издаването на удостоверението за наследници заявява,
че Х.Х. отишъл в кметството и поискал да му бъде издадено такова удостоверение
„баща му е Х.Х. К., дядо му също“. Свидетелката го попитала на кого да бъде
издадено удостоверението, на баща му или на дядо му. Сочи че лелята на Х. също
е ходила в кметството, за да ѝ бъде издадено удостоверение за наследници.
Според свидетелката „той е знаел, че земите са на дядо му, а не на баща му“,
тъй като преди това леля му е поискала да ѝ бъде издадено удостоверение
за наследници на баща ѝ, а Х. е поискал удостоверение за наследници на
неговия баща.
По делото не
е спорно, че на 10.02.2020г. ищецът е получил от ответниците сумата от
1 817.42 лева, видно от представеното по делото платежно нареждане.
При така
установеното от фактическа страна се налагат следните правни изводи:
Съгласно
чл.87, ал.3 от ЗЗД развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват
признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти става по съдебен ред.
Съгласно ТР
№1/2004 на ОСГК на ВКС систематичното място на чл.76 от ЗН и граматическата тълкуване на нормата сочат,
че основната и защитна функция касае опреден кръг лица при определени условия –
само сънаследниците в спора относно ликвидиране на съсобствеността, подадена
при наследяване. Актът на разпореждане на сънаследник, изцяло или отчасти, с
отделна сънаследствена вещ следва да се приеме като относителна недействителен
по право. Разпоредителната сделка е действителна, валидно обвързва страните по
нея, поражда желаните и целените от тях правни последици, и има действие спрямо
третите лица. Актът на разпореждане със сънаследствена вещ със сънаследствена
вещ, изцяло или отчасти, е
непротивопоставим по отношение на останалите сънаследници, доколкото с разпоредената
вещ не се изчерпва наследството и не се касае за хипотеза на разпореждане по
чл.212 ЗЗД, или е налице хипотеза на извършени разпореждания от всички
сънаследници със сънаследствения им дял, или разпореждането е между тях. В
делбения исков процес за ликвидиране на съсобствеността, възникнала по
наследяване или при иск за собственост относно нейното съществуване, сделката
може да се обяви за недействителна по чл.76 от ЗН. В настоящия случай,
безспорно е, че с влязло в сила съдебно решение № 145/16.03.2015 г.,
постановено по гр.д. № 2097/2014 г. по описа на КРС е прогласена отнокителна
недействителност на сделката обективирана в нот.
акт № *** г. по описа на нотариус И.Г., то й развалянето на същата е допустимо,
а и с оглед събраните по делото доказателства основателно.
Установи се, че с влязло в сила решение по втората фаза на
делбата постановено
по гр.д. № 2097/2014 г. по описа на Районен съд – К. съдът е поставил в дял на
основание чл.353 от ГПК на Т.Х.С. следните недвижими имоти: Нива от 4.500 дка.,
четвърта категория, в местността „Ф.”, съставляваща имот №137043 по плана за
земеразделяне в землището на с.Д., при граници: имот №137043- нива насл. на Х. Т.К.,
имот №000224- полски път на общ.М., имот №137044- нива насл. на Н.К.К., имот
№137024- нива на К.Д.К. и имот №137025-
нива на В.Т.В. и нива от 1.497 дка., четвърта категория, в местността „Б.”, съставляваща
имот №109001 по плана за земеразделяне
в землището на с.Д., при граници: имот №109002- нива насл. на Н.К.К., имот
№109003- нива насл. на Д. Й.К., имот №000246- полски път на Община М. и имот
№000248- полски път.
Останалите
две ниви Нива от 3.000 дка., четвърта категория, в местността „К.”,
съставляваща имот №105031 по плана за земеразделяне в землището на с.Д. и Нива
от 3.480 дка., четвърта категория, в местността „К.”, съставляваща имот №088023
по плана за земеразделяне в землището на с.Д., са поставени в общ дял на
ответниците Х.Х.Х., З.Г.К., Д. Гергиев Г. и З.В.Г.. По отношение на процесните
два недвижими имоти, който попадат в дял на ответниците сделката е валидна.
По отношение
на нивите попадащи в дял на Т.Х.С. разпоредителната сделка е недействителна.
Налице е валидно сключен договор за
покупко – продажба, обективиран в нотариален акт № *** г. по описа на нотариус И.Г., по
отношение на третите лица. Ищецът не е станал собственик на посочените два
имота, тъй като към момента на продажбата, продавачите не са били техни
собственици. По изложените съображения съдът намира, че иска за разваляне на
договора за покупко – продажба обективиран в нотариален акт № ***г. по описа на
нотариус И.Г. сключен между З.Г.К., Х.Х.Х., Д.Г.Г. и З.В.Г., като продавачи и Д.Г.П.
като купувач в частта му относно Нива от 1.497 дка., четвърта категория, в
местността „Б.”, съставляваща имот №109001 по плана за земеразделяне в землището на с.Д., при
граници: имот №109002- нива насл. на Н.К.К., имот №109003- нива насл. на Д. Й.К.,
имот №000246- полски път на Община М. и имот №000248- полски път на
Община М. и Нива от 3.000 дка., четвърта категория, в местността „К.”,
съставляваща имот №105031 по плана за земеразделяне в землището на с.Д., при
граници: имот №105037-нива на Р.Б.Т., имот №105082- полски път на Община М.,
имот №105030- нива на К.Г.Г., имот №105033- нива насл. на К.Д.К., имот
№105034-нива на М.К.З. и имот №105035- нива на „В.” ООД е основателен и следва
да бъде уважен.
По отношение
на дължимите суми, съгласно чл.189 от ЗЗД, продавачът дължи връщане на продажната
цена и разноските по договора, ведно с необходимите и полезни разноски на
вещта. По безспорен начин, че между страните е сключен договор за покупко –
продажба на земеделски земи, по силата на които купувачът е заплатил на продавачите
продажната цена, които не се оспорва от отчетниците. Не е спорно, че сумата от
1 900 лева представляваща продажната цена на земеделските земи е платена от
купувача. Продавачите са неизправна страна в случая, тъй като не са изпълнили
задължението си да продадат недвижимите имоти, които не са обременени с права
на трети лица. Ищецът претендира сумата от 913.22 лева, представляващи цената
на двата земеделски имота, които не са попаднали в дял на отчетниците. Страните
по делото не споря, че отчетниците са заплатели на купувача сумата от 1 817.42
лева. Основателността на изложеното обосновава на претенцията, която съдът
приема, че е погасена чрез плащане, поради което същата следва да бъде
отхвърлена. Погасени чрез плащане са и претенциите за присъждане на лихва за
забава.
Ищецът
претендира сумата от 234,48 лева
представляващи разноски по прехвърлянето на имота, от които 186.48 лева
нотариална такса по изповядване на сделката, 10 лева такса за вписване в АВ, 38
лева, представляваща данък придобиване на недвижимите имоти в полза на Община М..
С извършеното плащане от страна на отчетниците претендираната сума е погасена
чрез плащане.
Претенцията на ищеца за осъждане на ответниците да
заплатят сумата от 207 лева, представляваща съдебни и деловодни разноски по
въззивно гражданско дело №1371/2016г. по описа на Окръжен съд – С. е погасена
чрез извършеното плащане в хода на производството, поради което следва да бъде
отхвърлена.
По отношение
на разноските.
Съгласно
чл.80 от ГПК страната, която е поискала присъждане на разноски, представя на
съда списък на разноските най – късно до приключване на последното заседание в
съответната инстанция. В противен случай тя няма право до обжалва решението в
частта му за разноските. В настоящия случай
никоя от двете страни не е поискала присъждане на разноски.
Воден от
горните мотиви, съдът
Р
Е Ш И :
РАЗВАЛЯ на
основание чл.87, ал.3 от ЗЗД сключения ня 14.10.2014г.с нотариален акт № *** г. по описа на нотариус И.Г. договор
за покупко – продажба сключен между З.Г.К., ЕГН **********,***, Х.Х.Х.,
ЕГН **********,***, Д.Г.Г., с ЕГН-********** ***, З.В.Г., ЕГН-**********,*** и Д.Г.П., ЕГН ********** ***, в частта му относно : нива
с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и седем квадратни
метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342,
местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 109001 (сто и девет
хиляди и едно) по плана за земеразделяне , при съседи на имота: имоти №109002 и
109003-нива; имоти № 000246 и 000248 - полски път, а съгласно Скица №г. АГКК - С.
- поземлен имот с идентификатор № находящ се в с . Д., общ. М., обл. С., по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение - няма, с адрес на
поземления имот - село Дълбоки, местност Б., с площ - 1,497 кв.м (хиляда
четиристотин деветдесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята -
4 (четвърта), предходен идентификатор - няма, с номер по предходен план -
109001 (сто и девет хиляди и едно), при съседи: индентификатор № 24342.109.248,
индентификатор № 24342.109.2, индентификатор № 24342.108.246, индентификатор №
24342.109.3. и нива с площ от 4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин
квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
137043 (сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три) по плана за
земеразделяне,при съседи на имота: имоти №137042-нива; имоти № 000224 - полски
път; имот № 137044, 137024 и 137025 - нива, а съгласно Скица № 15-1116380 от
07.12.2019 г. АГКК - С. -поземлен имот с идентификатор № 24342.137.43, находящ
се в с . Д., общ. М., обл. С., по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед № г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
- няма, с адрес на поземления имот - село Дълбоки, местност Ф., с площ - 4499
кв.м (четири хиляди четиристотин деветдесет и девет квадратни метра), трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята - 4 (четвърта), предходен идентификатор - няма, с номер по
предходен план -137043 (сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три), при
съседи: индентификатор № 24342.137.25, индентификатор № 24342.137.24,
индентификатор № 24342.137.44, индентификатор № 24342.137.244, индентификатор №
24342.137.42.
ОТХВЪРЛЯ предявените
от Д.Г.П., ЕГН ********** *** против З.Г.К.,
ЕГН **********,*** искове за заплащане на следните суми : 304,41 лв.(триста и
четири лева и 41 стотинки), представляваща платена без основание и невърната
сума на ищеца, представляваща 1/3 част от заплатената от него продажна цена на
Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и седем квадратни
метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342,
местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот № 109001 (сто и девет
хиляди и едно) по плана за земеразделяне и Нива с площ от 4,500 дка (четири
хиляди декара и петстотин квадратни метра), четвърта категория, находяща се в
землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.", общ. М., обл. С.,
представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три)
по плана за земеразделяне, чиято покупко- продажба, обективирана в Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на нотариус И.Г.,
с рег. № *** в НК, е прогласена за относително недействителна на основание чл.
76 ЗН по отношение на продавачите З.Г.К., Х.Х.Х., Д.Г.Г. и З.В.Г., ведно със
законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на сумата, 154,24лв. (сто петдесет и четири лева и 24
стотинки), представляваща дължима лихва за забавата, за периода от датата на
сключване на сделката 14.10.2014 г. до
датата на подаване на настоящата искова молба, върху невърната сума в размер на
304,41 лв., представляваща суми, платена без основание във възстановяването на
неоснователно платената сума от ищеца, като погасени чрез плащане.
ОТХВЪРЛЯ предявените
от Д.Г.П., ЕГН ********** *** против Х.Х.Х., ЕГН **********,*** искове за заплащане на следните суми : 304,41
лв.(триста и четири лева и 41 стотинки), представляваща платена без основание и
невърната сума на ищеца, представляваща 1/3 част от заплатената от него
продажна цена на Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и
седем квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за земеразделяне и Нива с площ от
4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин квадратни метра), четвърта
категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.",
общ. М., обл. С., представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем хиляди и
четиридесет и три) по плана за земеразделяне, чиято покупко- продажба,
обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** г.,
по описа на нотариус И.Г., с рег. № *** в НК, е прогласена за относително
недействителна на основание чл. 76 ЗН по отношение на продавачите З.Г.К., Х.Х.Х.,
Д.Г.Г. и З.В.Г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на
исковата молба в съда до окончателното изплащане на сумата, 154,24 лв. (сто
петдесет и четири лева и 24 стотинки), представляваща дължима лихва за
забавата, за периода от датата на сключване на сделката - 14.10.2014 г. до
датата на подаване на настоящата искова молба, върху невърната сума в размер на
304,41 лв., представляваща суми, платена без основание във възстановяването на
неоснователно платената сума от ищеца, като погасени чрез плащане.
ОТХВЪРЛЯ предявените
от Д.Г.П. ЕГН ********** *** против Д.Г.Г.,
ЕГН **********,*** искове за заплащане на следните суми : 152,20 лв.(сто
петдесет и два лева и 20 стотинки), представляваща платена без основание и
невърната сума на ищеца, представляваща 1/6 част от заплатената от него
продажна цена на Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин деветдесет и
седем квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за земеразделяне и Нива с площ от
4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин квадратни метра), четвърта
категория, находяща се в землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.",
общ. М., обл. С., представляваща имот № 137043 (сто тридесет и седем хиляди и
четиридесет и три) по плана за земеразделяне, чиято покупко- продажба,
обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***г.,
по описа на нотариус И.Г., с рег. №*** в НК, е прогласена за относително
недействителна на основание чл. 76 ЗН по отношение на продавачите З.Г.К., Х.Х.Х.,
Д.Г.Г. и З.В.Г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на
исковата молба в съда до окончателното изплащане на сумата и 77,12 лв. (седемдесет и седем лева
и 12 стотинки), представляваща дължима лихва за забавата, за периода от датата
на сключване на сделката - 14.10.2014 г. до датата на подаване на настоящата
искова молба, върху невърната сума в размер на 152,20 лв., представляваща сума,
платена без основание във възстановяването на неоснователно платената сума от ищеца, като погасени
чрез плащане.
ОТХВЪРЛЯ предявените
от Д.Г.П., ЕГН ********** *** против З.В.Г.,
ЕГН **********,*** искове за заплащане на следните суми : сумата от 152,20
лв.(сто петдесет и два лева и 20 стотинки), представляваща платена без
основание и невърната сума на ищеца, представляваща 1/6 част от заплатената от
него продажна цена на Нива с площ от 1,497 дка (един декар четиристотин
деветдесет и седем квадратни метра), четвърта категория, находяща се в
землището на село Д., ЕКАТТЕ 24342, местност „Б.", общ. М., обл. С.,
представляваща имот № 109001 (сто и девет хиляди и едно) по плана за
земеразделяне и Нива с площ от 4,500 дка (четири хиляди декара и петстотин
квадратни метра), четвърта категория, находяща се в землището на село Д.,
ЕКАТТЕ 24342, местност „Ф.", общ. М., обл. С., представляваща имот №
137043 (сто тридесет и седем хиляди и четиридесет и три) по плана за
земеразделяне, чиято покупко- продажба, обективирана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № *** г., по описа на нотариус И.Г., с рег.
№ *** в НК, е прогласена за относително недействителна на основание чл. 76 ЗН
по отношение на продавачите З.Г.К., Х.Х.Х., Д.Г.Г. и З.В.Г., ведно със
законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на сумата и 77,12 лв. (седемдесет и седем лева и 12
стотинки), представляваща дължима лихва за забавата, за периода от датата на
сключване на сделката - 14.10.2014 г. до датата на подаване на настоящата
искова молба, върху невърната сума в размер на 152,20 лв., представляваща сума,
платена без основание във възстановяването на неоснователно платената сума от ищеца, като погасени
чрез плащане.
ОТХВЪРЛЯ предявения
от Д.Г.П., ЕГН ********** ***
против З.Г.К., ЕГН **********,*** иск за заплащане на следните суми: 147.16 лв., представляваща, нанесените му имуществени вреди, образувана
от: сумата от 78.16 лв., представляваща, представляващи 1/3 част от заплатените
от него такси по прехвърлянето на имотите в общ размер от 234.48 лв. и от
сумата 69 лв., представляваща 1/3 част от заплатените от него пропорционално
разноски в общ размер на 207 лв., съобразно Решение № 387/14.12.2016 г. по
в.гр.д. № 1371/2016 г. описа на ОС – С., ведно със законната лихва, считано от
датата влизане на решението до окончателното изплащане на сумата, като погасен
чрез плащане.
ОТХВЪРЛЯ предявения
от Д.Г.П., ЕГН ********** *** против З.В.Г., ЕГН **********,*** иск за заплащане на следните суми: 73.58 лв., представляваща нанесените му имуществени вреди, образувана от:
сумата 39.08 лв., представляваща 1/6 част от заплатените от него такси по
прехвърлянето на имотите в общ размер от 234.48 лв., и от сумата 34.50 лв.,
представляваща нанесените му имуществени вреди, представляващи 1/6 част от
заплатените от него пропорционално разноски в общ размер на 207 лв., съобразно
Решение № 387/14.12.2016 г. по в.гр.д. № 1371/2016 г. описа на ОС – С., ведно
със законната лихва, считано от датата влизане на решението в сила спрямо него
- 28.01.2017 г. до окончателното изплащане на сумата, като погасен чрез плащане.
ОТХВЪРЛЯ предявения
от Д.Г.П., ЕГН ********** *** против Д.Г.Г., ЕГН **********,*** искове за заплащане на следните суми : 73.58 лв., представляваща нанесените му имуществени вреди, образувана
от: сумата 39.08 лв., представляваща 1/6 част от заплатените от него такси по
прехвърлянето на имотите в общ размер от 234.48 лв., и от сумата 34.50 лв.,
представляваща нанесените му имуществени вреди, представляващи 1/6 част от
заплатените от него пропорционално разноски в общ размер на 207 лв., съобразно
Решение № 387/14.12.2016 г. по в.гр.д. № 1371/2016 г. описа на ОС – С., ведно
със законната лихва, считано от датата влизане на решението в сила спрямо него
- 28.01.2017 г. до окончателното изплащане на сумата, като погасен чрез плащане.
ОТХВЪРЛЯ предявения
от Д.Г.П., ЕГН ********** *** против Х.Х.Х., ЕГН **********,*** иск за заплащане на следните суми: 147.16 лв., представляваща, нанесените му имуществени вреди, образувана
от: сумата от 78.16 лв., представляваща, представляващи 1/3 част от заплатените
от него такси по прехвърлянето на имотите в общ размер от 234.48 лв. и от
сумата 69 лв., представляваща 1/3 част от заплатените от него пропорционално
разноски в общ размер на 207 лв., съобразно Решение № 387/14.12.2016 г. по
в.гр.д. № 1371/2016 г. описа на ОС – С., ведно със законната лихва, считано от
датата влизане на решението (описано
по-горе) в сила спрямо него -28.01.2017 г. до окончателното изплащане на
сумата, като погасен чрез плащане.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд
– С. в двуседмичен срок от връчването му.
Районен съдия :