Р Е Ш Е Н И Е
№ 260480
17.02.2021г., гр.Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
Пловдивски районен съд, гражданско отделение,
в открито заседание на осемнадесети януари две хиляди двадесет и първа година,
в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
НАДЕЖДА СЛАВЧЕВА
при секретаря
Марина Кондарева,
като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 642 по описа на съда за 2019 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по иск за делба, с правна квалификация чл.34, ал.1 ЗС, по реда на чл.341 и сл. ГПК. Намира се във втора фаза – по извършване на делбата.
Съдът, като прецени всички събрани по делото доказателства и доводите на страните по вътрешно убеждение, прие за установено от фактическа страна следното:
С влязло в сила Решение № ***от *** е допусната съдебна делба по отношение на следния недвижим имот:
Приземен етаж, със застроена
площ 70 кв.м. и първи етаж със застроена площ 70 кв.м. от двуетажна жилищна
сграда, построена в УПИ *** в кв.** по регулационния план на гр.***, одобрен
със заповед № **/***г., целият застроен и незастроен от 588 кв.м., при граници
на УПИ: от две страни улици, УПИ ***, УПИ
***,
която да се извърши между: С.А.С., ЕГН ********** ***, С.Б.С., ЕГН **********
***, А.В.С., ЕГН ********** ***, Г.Д.С., ЕГН ********** ***,
при квоти от правото на собственост –
½ ид. ч. – за С.А.С. и С.Б.С., в режим на СИО, ½ ид.ч. за А.В.С.
и Г.Д.С., в режим на СИО.
В
първото по делото съдебно заседание след влизане в сила на решението по
допускане на делбата, проведено на *** страните
не са предявили претенции по сметки.
По делото са изискани и постъпили от Община *** нотариален акт от ***г.,
обяснителна записка и описание на строителни материали за постройка на Г.С. И.,
нотариален акт за покупко-продажба от ***, строително разрешение № *** от ***г.,
ведно със скица № ***/***г., проект – част „Архитектура“.
По делото е прието заключение на изготвената съдебно-техническа
експертиза от **, според което действителната пазарна стойност на процесния
недвижим имот е 49 500 лв. Изразено е становище, че процесната сграда е
неподеляема, тъй като не отговаря на Наредба № 5 /отм./ и чл.40 ЗУТ за
самостоятелно жилище.
Прието е заключение на повторна съдебно-техническа експертиза, според
което първият надземен етаж /т.н. приземен етаж/ е със складово предназначение,
като помещенията към него са към жилищата на горните етажи. Първият жилищен
етаж няма кухня и санитарен възел. Според вещото лице приземният етаж и първият
жилищен етаж са неподеляеми в хоризонтално отношение, тоест не могат да се
обособят две самостоятелни жилища – едно на приземния етаж и едно на първи
жилищен етаж, тъй като в площта от 70 кв.м. на първи жилищен етаж няма кухня и
санитарен възел. При сега съществуващото положение вещото лице е посочило, че
приземният етаж и първият жилищен етаж са неподеляеми и във вертикално
отношение.
При така възприетата фактическа
обстановка съдът направи следните правни изводи:
От най-съществено значение при
избора на способ за извършване на делбата е обстоятелството на колко реални
дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти, тоест колко реални дяла могат да
бъдат обособени от делбената маса. В случая съдебна делба е допусната върху
реално неподеляем недвижим имот, като се имат предвид заключенията и на двете
вещи лица, които си кореспондират. Според СТЕ от ** приземният и първият
жилищен етаж са неподеляеми, като в имота са изградени баня и тоалетна на
приземния етаж, под стълбището за етажа, а според СТЕ от *** приземният и
първият жилищен етаж са неподеляеми в хоризонтално и вертикално отношение.
Съдът възприема заключенията и на двете вещи лица, като компетентно и обективно
дадени. От същите се установява, че приземният етаж, независимо, че се използва
за живеене, не е жилище, а е със складово предназначение, помещенията са към
жилищата на жилищните етажи и в този смисъл е обща част. С оглед постъпилите от
Община *** писмени доказателства, вкл. и нотариален акт за покупко-продажба № *,
том *, рег.№ ***, дело № * от ***г. на *** с район на действие ПРС, по силата
на който на Н. А. С. е прехвърлен *** жилищен етаж със ЗП от 70 кв.м. и целият
тавански етаж със ЗП от 70 кв.м., съдът намира, че допуснатият до делба имот -
приземен етаж, със застроена площ 70 кв.м. и *** етаж със застроена площ
70 кв.м. от двуетажната жилищна сграда, следва да бъдат изнесени на публична продан, поради тяхната неподеляемост
и невъзможността да се спази принципа в чл.69, ал.2 ЗН – всеки съделител да
получи дял в натура.
На основание чл.355 ГПК съделителите следва
да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в размер на 4% от стойността на
дяловете, съгласно чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК. Стойността на дяловете ще се определи, съобразно заключението
на съдебно-техническата експертиза, прието в съдебно заседание на ***.
По изложените съображения съдът
Р Е Ш И
:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба недвижим имот:
Приземен етаж, със застроена площ 70 кв.м. и първи етаж със
застроена площ 70 кв.м. от двуетажна жилищна сграда, построена в УПИ *** в кв.**
по регулационния план на гр.***, одобрен със заповед № **/***г., целият
застроен и незастроен от 588 кв.м., при граници на УПИ: от две страни улици, УПИ ***, УПИ ***, с действителна пазарна
стойност 49 500 лв. /четиридесет и девет хиляди и петстотин лева/, като получената от публичната продан сума да бъде
поделена между съделителите, съобразно
техните квоти от правото на собственост, установени с решението по допускане на
делбата.
ОСЪЖДА С.А.С., ЕГН **********
*** и С.Б.С., ЕГН ********** *** да
заплатят по сметка на Пловдивски районен съд сумата от 990 лв. /деветстотин и деветдесет лева/
държавна такса върху стойността на дела им.
ОСЪЖДА А.В.С., ЕГН ********** *** и Г.Д.С., ЕГН ********** *** да заплатят по сметка на Пловдивски районен
съд сумата от 990 лв.
/деветстотин и деветдесет лева/ държавна такса върху стойността на дела им.
Решението подлежи на обжалване
пред Окръжен съд Пловдив в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:п/Н.Славчева
Вярно с оригинала.
М.К.