№ 15813
гр. София, 21.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 74 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Антоанета Г. Ивчева
при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИВ. ЯНАКИЕВА
като разгледа докладваното от Антоанета Г. Ивчева Гражданско дело №
20241110109659 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК.
Предявен е иск за делба на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ, находящ се
в **, на партерния етаж на сградата /в североизточния вход „А“/, състоящ се от стая,
кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 42 кв. метра, при съседи: от две
страни стьлбищни клетки, двор и магазин на т Г., който апартамент представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.203.101.1.1 по КККР на гр.
София, одобрени със Заповед РД-18-50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния директор на
АГКК, с площ от 42,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - обекти с идентификатори 68134.203.101.1.7; 68134.203.101.1.6,
68134.203.101.1.3, под обекта-няма, над обекта – обекти с идентификатори
68134.203.101.1.2 и 68134.203.101.1.4, заедно с МАЗЕ с площ от 11 кв. м., при съседи:
коридор, стълбище, **, мазета на вх. Б, ТАВАН с площ от 11 кв.м., при съседи:
коридор, стьлбищна клетка, ** и таван на лк, и съответните идеални части от общите
части на сградата и от урегулирания поземлен имот, върху който е построена сградата
целият с площ от 285,75 кв. метра.
Ищецата С. Г. Г. поддържа, че с ответницата са съсобственици на посочения
имот. Поддържа да е придобила ½ ид.ч. от правото на собственост върху делбения
имот на основание договор за дарение, сключен на 08.04.2022 г., от своята майка тг Г.,
а другата ½ ид.ч. била придобита от ответницата по наследство от нейния баща тк. По
така изложените доводи моли да бъде допусната делба между страните по делото на
посочения недвижим имот при равни квоти.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата С.
Т. К., с който не оспорва предявения иск за делба. Оспорва принадлежността на
посоченото таванско помещение към делбения имот, както и посочената от ищеца
площ на прилежащото към последния мазе.
Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени и
гласни доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.
1
235, ал. 2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:
От представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти между роднини № 41, том XLIII, дело № 8428/1994 г. на нотариус в
Нотариалната служба при Софийски районен съд, се установява, че на основание
договор за покупко-продажба от 14.09.1994 г. тг Г. и тк са придобили всеки по ½ ид.ч.
от правото на собственост върху апартамент, състоящ се от стая, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 42 кв.м., разположен на партерния етаж /в
североизточния вход „А“/, ведно със съответните идеални части от сградата и мястото,
заедно с мазе в същата сграда, находяща се в гр. София, бул. „Скобелев“ № 38, която
сграда е застроена в парцел I-15 с площ от 285,75 кв.м., при съседи: бул. „Скобелев“,
ул. ** /бивша „Люлин“/, парцел II-16 и парцел III-14.
От представения по делото но Нотариален акт за дарение на недвижим имот №
24, том I, рег. № 1859, дело № 23/2013 г., на ат – нотариус, вписан в регистъра на
Нотариалната камара под № 261 с район на действие Софийски районен съд, се
установява, че 04.10.2013 г. тг Г. и съпруга гг са дарили на своя внук ав ½ ид.ч. от
правото на собственост върху апартамент, разположен на партерния етаж /в
североизточния вход „А“/, състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, със
застроена площ от 42 кв.м., при съседи: от две страни стьлбищни клетки, двор и
магазин на т Г., заедно с мазе с площ от 11 кв.м., при съседи: коридор, стълбище, **,
мазета на вх. Б, заедно с таван с площ от 11 кв.м., при съседи: коридор, стьлбищна
клетка, ** и таван на лк, и съответните идеални части от общите части на сградата и
от урегулирания поземлен имот, върху който е построена сградата, целият с площ от
285,75 кв. м., съставляващ по скица парцел I-15, в квартал 335, по плана на **, одобрен
със Заповед № РД-09-50-572/27.10.1997 г., при съседи: **, ** /бивша **/, парцел II-16 и
парцел III-14.
От представения по делото но Нотариален акт за дарение на недвижим имот №
79, том II, рег. № 6153, дело № 248 от 2021 г., на С. к – нотариус, с рег. № 526 в
регистъра на Нотариалната камара, с район на действие- Районен съд – гр. София, се
установява, че на 16.08.2021 г. ав е дарил на баба си тг Г. от ½ ид.ч. от правото на
собственост върху апартамент, находящ се в **, на партерния етаж на сградата /в
североизточния вход „А“/, състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, със
застроена площ от 42 кв.м., при съседи: от две страни стьлбищни клетки, двор и
магазин на т Г., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.203.101.1.1 по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-50 от 20.06.2016
г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район „Красно
село“, ** № 38, вх. А, ет. 1, с площ от 42,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж – обекти с идентификатори 68134.203.101.1.7,
68134.203.101.1.6, 68134.203.101.1.3, под обекта – няма, над обекта – обекти с
идентификатори 68134.203.101.1.2 и 68134.203.101.1.4, заедно с мазе с площ от 11
кв.м., при съседи: коридор, стълбище, **, мазета на вх. Б, заедно с таван с площ от 11
кв.м., при съседи: коридор, стьлбищна клетка, ** и таван на лк, и съответните идеални
части от общите части на сградата и от урегулирания поземлен имот, върху който е
построена сградата, целият с площ от 285,75 кв. м., съставляващ по доказателствен
нотариален акт парцел I-15, в квартал 335, по плана на **, одобрен със Заповед № РД-
09-50-572/27.10.1997 г., при съседи: бул. „Скобелев“, ** /бивша **/, парцел II-16 и
парцел III-14, заснет като поземлен имот с идентификатор 68134.203.101 по КККР на
гр. София, одобрени със Заповед РД-18-50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район „Красно село“, ** № 38, с площ от 286
2
кв.м., предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 15, квартал 335,
парцел I, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 68134.203.126,
68134.203.102, 68134.203.100, и 68134.203.94.
От представения по делото Нотариален акт за дарение на недвижими имоти със
запазено право на ползване № 3, том I, рег. № 401, дело № 3/2022 г., на ип – нотариус с
район на действие – Районен съд гр. София, вписан в регистъра на Нотариалната
камера под № 345, се установява, че на 08.04.2022 г. тг Г. е дарила на ищцата С. Г. Г. ½
ид.ч. от правото на собственост върху апартамент, находящ се в **, на партерния
етаж на сградата /в североизточния вход „А“/, състоящ се от стая, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ от 42 кв.м., при съседи: от две страни стьлбищни
клетки, двор и магазин на т Г., представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.203.101.1.1 по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-
50 от 20.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София,
район „Красно село“, ** № 38, вх. А, ет. 1, с площ от 42,00 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – обекти с идентификатори
68134.203.101.1.7, 68134.203.101.1.6, 68134.203.101.1.3, под обекта – няма, над обекта
– обекти с идентификатори 68134.203.101.1.2 и 68134.203.101.1.4, заедно с мазе с
площ от 11 кв. м., при съседи: коридор, стълбище, **, мазета на вх. Б, заедно с таван с
площ от 11 кв.м., при съседи: коридор, стьлбищна клетка, ** и таван на лк, и
съответните идеални части от общите части на сградата и от урегулирания поземлен
имот, върху който е построена сградата, целият с площ от 285,75 кв. м., съставляващ
по доказателствен нотариален акт парцел I-15, в квартал 335, по плана на **, одобрен
със Заповед № РД-09-50-572/27.10.1997 г., при съседи: бул. „Скобелев“, ** /бивша **/,
парцел II-16 и парцел III-14, заснет като поземлен имот с идентификатор
68134.203.101 по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-50 от 20.06.2016 г.
на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район „Красно
село“, ** № 38, с площ от 286 кв.м., предишен идентификатор: няма, с номер по
предходен план: 15, квартал 335, парцел I, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори 68134.203.126, 68134.203.102, 68134.203.100, и 68134.203.94.
От представеното по делото Удостоверение за наследници от 03.04.2025 г. на
Столична община, район Красно село, се установява, че тк е починал на 24.12.2018 г.,
като негови наследници по закон са съпругата му зк, починала на 11.07.2022 г., и
дъщеря му ответницата С. Т. К., която по силата на настъпилото наследствено
правоприемство е придобила притежаваната приживе от своите родители ½ ид.ч. от
правото на собственост върху делбения имот, заедно с прилежащото към него мазе,
съобразно посоченото в Нотариален акт от 14.09.1994 г. за покупко-продажба на
недвижими имоти между роднини № 41, том XLIII, дело № 8428/1994 г.
При така установените фактически обстоятелства по делото, съдът приема
от правна страна следното:
Решението по допускане на делбата има установително действие относно лицата,
имотите и частите на всеки от съделителите. Това налага във фазата по допускане на
делбата да бъде установено правото на собственост по отношение на всеки от
съделителите върху имотa, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред, и
частите на всеки от тях в имуществената общност. За да се уважи искът за делба, като
се допусне прекратяването на възникналата съсобственост, следва да са налице
следните материални и процесуални предпоставки (юридически факти): 1) страните да
са носители на съответна идеална част от правото на собственост върху включения в
делбената маса имот; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на
3
собственост, както и на делба и 3) в производството по делба да участват като страни
всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието
в процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр.
с чл. 34, ал. 2 ЗС. Установяването на горните предпоставки е разпределено в
доказателствена тежест на ищеца съобразно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК.
Не е спорно между страните, а и се установява от събраните по делото
доказателства – Нотариален акт от 14.09.1994 г. за покупко-продажба на недвижими
имоти между роднини № 41, том XLIII, дело № 8428/1994 г., Нотариален акт от
04.10.2013 г. за дарение на недвижим имот № 24, том I, рег. № 1859, дело № 23/2013 г.,
Нотариален акт от 16.08.2021 г. за дарение на недвижим имот № 79, том II, рег. №
6153, дело № 248 от 2021 г., Нотариален акт от 08.04.2022 г. за дарение на недвижими
имоти със запазено право на ползване № 3, том I, рег. № 401, дело № 3/2022 г., и
Удостоверение за наследници от 03.04.2025 г., че страните са титуляри на правото на
собственост върху делбения недвижим имот, при равни квоти, т.е. всеки по ½ ид.ч.
От представеното по делото доказателство – Нотариален акт от 14.09.1994 г. за
покупко-продажба на недвижими имоти между роднини № 41, том XLIII, дело №
8428/1994 г., се изяснява, че праводателите на страните – тг Г. и тк са придобили
изначално по силата на безвъзмездната транслативна сделка правото на собственост
/при равни квоти, всеки по ½ ид.ч./ върху процесния недвижим имот, заедно с мазе,
като прилежаща към него част. По делото не са ангажирани, респективно не са
събрани, доказателства, от които да може да се изведе извод за принадлежност на
таванско помещение към делбения имот, което да е станало по силата на дарствения
акт от 14.09.1994 г. част от имуществения патримониум на праводателите на страните,
поради което с оглед неблагоприятните последици на доказателствената тежест, съдът
е длъжен да приеме недоказания факт за неосъществил се в обективната
действителност – арг. чл. 154, ал. 1 ГПК.
С оглед на горното и в приложение на общия принцип, че никой не може да
прехвърли на друг повече права, отколкото сам има, настоящият съдебен състав
намира, че следва да допусне съдебната делба на процесния имот, заедно с мазе, като
негова прилежаща част, между С. Г. Г. и С. Т. К. при равни квоти в съсобствеността от
по 1/2 ид. ч. за всеки от тях, като в частта за таванското помещение искът за делба
следва да бъде отхвърлен, като недоказан.
Съобразно правилото на чл. 355 ГПК отговорността за съдебните разноски следва
да бъде разпределена във фазата по извършване на съдебната делба.
Така мотивиран, Софийският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ, находящ се в **, на партерния етаж на сградата /в североизточния
вход „А“/, състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 42
кв. метра, при съседи: от две страни стьлбищни клетки, двор и магазин на т Г., който
апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.203.101.1.1 по КККР на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-50 от 20.06.2016
г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 42,00 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - обекти с идентификатори
68134.203.101.1.7; 68134.203.101.1.6, 68134.203.101.1.3, под обекта-няма, над обекта-
4
обекти с идентификатори 68134.203.101.1.2 и 68134.203.101.1.4, заедно с МАЗЕ, при
съседи: коридор, стълбище, **, мазета на вх. Б, и съответните идеални части от
общите части на сградата и от урегулирания поземлен имот, върху който е построена
сградата целият с площ от 285,75 кв. метра, при следните квоти в съсобствеността: 1/2
ид. ч. за С. Г. Г., ЕГН **********, и 1/2 ид. ч. за С. Т. К., ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба в частта за таван с площ от 11 кв.м., при съседи:
коридор, стьлбищна клетка, ** и таван на лк.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчване му на
страните с въззивна жалба пред Софийски градски съд.
Препис от решението да се връчи на страните!
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5