РЕШЕНИЕ
№
гр.Червен бряг, 07.08.2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Червенобрежки районен съд, в публичното заседание на двадесет и седми
юни през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЙОХАН ДЖЕНОВ
при
секретаря Елеонора Йотова,
като
разгледа докладваното от съдията Дженов Гр.д.№
309 по описа за 2019 година на Червенобрежки районен съд на
основание данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл.19, ал.3 от ЗЗД и чл. 369 и сл. ГПК
В РС – Червен бряг е постъпила
искова молба от П.Й.Б., с ЕГН ********** *** против И.Н.Г.,
с ЕГН ********** и Б.В.Г.,
с ЕГН **********, действащи в качеството на родители и законни представители на
Н.И.Г., с ЕГН ********** ***, с която на основание чл.
19, ал.3 от ЗЗД се
иска от съда да постанови решение и обяви за окончателен Предварителен Договор
за покупко-продажба на недвижим имот по чл.19 от ЗЗД от 10.10.2017 г., подробно
описан в исковата молба.
В
молбата твърди, че на 10.10.2017 г. между нея и родителите на ответницата са
сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, целият с площ от 745
кв.м. съставляващ имот II-313 в кв. 23 по плана на ***г., заедно с построените
в него ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 60 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА с площ 24 кв.м.
при граници на УПИ: от две страни улици,
имот I-314, имот I-314, имот III-312, за който дъщеря им се легитимира като собственик
съгласно Нотариален акт № 74, том 6, дело № 800/2015 г., вписан в Служба по
вписванията при РС-Червен бряг. Твърди, че на същата дата заплатила авансово
изцяло и в брой сумата от 5000 лв. , представляваща продажна цена на имота,
подробно описана в предварителния договор за покупко-продажба, като сумата била
получена от продавача чрез нейните
родители и законни представители И.Н.Г., с ЕГН ********** и Б.В.Г., с ЕГН **********.
Твърди, че продавача се задължил да се яви заедно със законните си
представители пред компетентния нотариус, който да изповяда сделката до
31.01.2019 г., както и да прехвърли правото на собственост върху гореописаният
имот, както и да осигури и представи всички необходими документи за сключването
на окончателен договор в нотариална форма пред нотариуса в район на действие
РС-Червен бряг. Твърди, че към настоящия момент срокът, в който съгласно
предварителния договор за покупко.-продажба на недвижим имот следвало да бъде
сключен окончателен такъв в съответната нотариална форма е изтекъл.
Моли
съда, след като се убеди в истинността на твърдяното от нея да постанови решение, с което на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД да обяви предварителен договор за покупко-проджаба на недвижим имот от
10.10.2017 г., представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***,
целият с площ от 745 кв.м. съставляващ имот II-313 в кв. 23 по плана на ***г., заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 60
кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА с площ 24 кв.м. при граници на УПИ: от две страни улици, имот I-314, имот I-314, имот III-312 за окончателен.
Ищцата редовно призована в съдебно
заседание се явява лично и с адвокат Б. от ПлАК, която от името на
доверителката си поддържа предявения иск. Позовава се на писмени доказателства.
Предвид процесуалното поведение на ответниците и представените доказателства,
желае постановяване на решение при признание на иска.
Ответникът Н.И.Г.,
чрез родителите си И.Н.Г. и Б.В.Г. –
редовно призована, не се явява и не се представлява. В писмен отговор правят пълно признание на иска.
По делото са представени и приети като доказателства: Предварителен Договор за покупко-продажба
на недвижим имот по чл.19 от ЗЗД от 10.10.2017 г.; у-е за раждане на Н.И.Г.;
нотариален акт № 74, том 6, дело № 800/2015 г., вписан в Служба по вписванията
при ЧРС; Социален доклад вх. № 2029/22.04.2019 г. на Дирекция „Социално подпомагане“ гр. *** Социален
доклад вх.№ 2093/25.04.2019 г.
на Дирекция „Социално подпомагане“ гр. Червен бряг; писмо с вх. № 2643/28.05.2019 г. на РС – ***,
ведно с препис от Определение по ч.гр.д. № 920/2019 г. по описа на РС- ***, скица на поземлен имот; данъчна оценка и документ
за платена държавна такса за образуване на дело.
Съдът като прецени събраните по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установено
следното:
ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Условие
за допустимост на иска е да са налице надлежни страни, да има правен интерес от
водене на иска и да са налице предпоставките визирани като абсолютни такива за
допустимост на иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД. Искът се води между надлежни страни
при наличие на правен интерес от водене на иска и наличие на абсолютната
предпоставка по чл.19, ал.3 от ЗЗД. Това безспорно се установява от
представените по делото писмени доказателства – Предварителен Договор за покупко-продажба
на недвижим имот по чл.19 от ЗЗД от 10.10.2017 г.; у-е за раждане на Н.И.Г.; нотариален акт №
74, том 6, дело № 800/2015 г., вписан в Служба по вписванията при ЧРС; Социален доклад
вх. № 2029/22.04.2019 г. на Дирекция „Социално подпомагане“ гр. *** Социален
доклад вх.№ 2093/25.04.2019 г. на Дирекция „Социално подпомагане“ гр. Червен
бряг; писмо с вх. № 2643/28.05.2019 г. на РС – ***, ведно с препис от
Определение по ч.гр.д. № 920/2019 г. по описа на РС- ***, скица на
поземлен имот и данъчна оценка.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Тъй като чл.19, ал.1 от ЗЗД
изисква нотариална форма за сключване на окончателен договор за прехвърляне
собствеността върху недвижим имот, предварителният договор следва да бъде в
писмена форма. Видно от представения в заверено копие предварителен договор за
покупко-продажба сключен между страните по делото е, че същият е сключен в
писмена форма.
Предварителният договор за
покупко-продажба отговаря и на изискванията на чл.19, ал.2 от ЗЗД. В него се
съдържат уговорки относно съществените условия за окончателния договор.
Видно от предварителния договор
за покупко-продажба е, че същият е действителен, съобразен е с изискванията на
закона, поради което същият не е нищожен. Той не противоречи на закона, не го
заобикаля, не накърнява добрите нрави, няма невъзможен предмет, налице е
съгласие, предписаната от закона форма и основание.
Съгласно чл.19, ал.3 от ЗЗД всяка
от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на
окончателен договор. За да бъде уважен такъв иск предварителният договор касаещ
прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот е необходимо да бъде
сключен във формата, която се изисква в закона за сключване на окончателен
договор за продажба на недвижим имот.
Видно от чл.363 от ГПК, за да се
уважи такъв иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД следва да са налице всички предпоставки
за прехвърляне на собствеността по нотариален ред. Тези предпоставки са дали
отчуждителят е собственик на имота, дали същият е дееспособен, дали е налице
съответствие между описаният в предварителния договор недвижим имот и имота на
който отчуждителят е собственик, дали е платена уговорената в предварителният
договор цена.
От приетите като доказателства
по делото Предварителен
Договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл.19 от ЗЗД от 10.10.2017 г.; у-е за
раждане на Н.И.Г.; нотариален акт № 74, том 6, дело № 800/2015 г., вписан в
Служба по вписванията при ЧРС; Социален
доклад вх.
№ 2029/22.04.2019 г. на Дирекция „Социално подпомагане“ гр. ***
Социален доклад вх.№ 2093/25.04.2019 г.
на Дирекция „Социално подпомагане“ гр. Червен бряг; писмо с вх. № 2643/28.05.2019 г. на РС – ***,
ведно с препис от Определение по ч.гр.д. № 920/2019 г. по описа на РС- ***, скица на поземлен имот; данъчна оценка, е че ответника по настоящето производство е
собственик на процесният имот и са изпълнени особените изисквания на Закона, като
Районния съд е дал разрешение на родителите на ответницата да продадат имота.
От чл.3 от предварителния договор
за покупко-продажба на недвижим имот се установява, че уговорената обща
продажна цена на имота в размер на 5000 лв. е изплатена изцяло от ищцата в
настоящето производство на родителите на ответницата, с което е изпълнила
своите задължения.
При така обсъдените доказателства
съдът прие, че е налице и другата предпоставка необходима за прехвърляне
собствеността на недвижим имот по нотариален ред, а именно да е платена цената
на имота.
Съгласно чл.364 от ГПК ищцата ще
следва да бъде осъдена да заплати на държавата следващите се разноски по
прехвърлянето на имота както и да бъде наредено да се впише възбрана върху
имота за тези разноски, а именно: 150 лв. местни данъци и такси, представляващи
3% върху продажната цена – 5000 лв. по сметка на Община Червен бряг.
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда
възможността ищецът да поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поиска
постановяването на решение при признание на иска. В този случай съдът
постановява решението си, като в мотивите му е достатъчно да се укаже, че
същото е постановено при признание на иска.
Съдът намира, че в конкретния случай са
налице предпоставките за произнасяне с решение по чл.237, ал.1 от ГПК. С отговора на исковата молба ответниците са направили изрично изявление за признание на иска.
Спазени са и изискванията на чл.237, ал.3 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а
от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда. С оглед
направеното признание на иска, съдът намира предявеният установителен иск, с
правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД вр. с чл. 362 ГПК, за основателен и доказан и следва да бъде уважен.
По разноските:
Страните не претендират разноски, поради което съдът не дължи произнасяне.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И :
На основание чл.19, ал.3 ЗЗД обявява за ОКОНЧАТЕЛЕН
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.10.2017 г.
сключен между И.Н.Г., с ЕГН ********** и Б.В.Г., с ЕГН **********,
действащи в качеството на родители и законни представители на Н.И.Г., с ЕГН **********
*** в качеството им на продавачи и П.Й.Б., с ЕГН ********** ***, в качеството й на купувач следния
недвижим имот, представляващ
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в ***, целият с площ от 745 кв.м. съставляващ имот II-313 в кв. 23 по плана на ***г., заедно с построените в него ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ 60
кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА с площ 24 кв.м. при граници на УПИ: от две страни улици, имот I-314, имот I-314, имот III-312 на стойност 5000 /пет хиляди/ лева, която сума е получена от продавачите
изцяло и в брой.
ОСЪЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК
П.Й.Б., с ЕГН ********** *** да заплати на
държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, а именно: 150 лв.
местни данъци и такси, представляващи 3% върху продажната цена от 5000.00 лв.
по сметка на Община Червен бряг, като ОПРЕДЕЛЯ шестмесечен
срок на ищцата от влизане на съдебния акт в сила да извърши отбелязването му.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл.364,
ал.2 от ГПК да не се издава препис от решението до представяне на доказателства
от П.Й.Б., с ЕГН ********** ***, че са заплатени
разноските по прехвърлянето, данъците и други публични задължения.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: