О П Р Е Д Е Л Е Н
И Е
27.02.2019 г.
Старозагорски
районен съд, Гражданско отделение, пети състав, в
закрито заседание в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Ваня Тенева
като разгледа
гр.д. № 964 по описа на СтРС за 2019 г. намери
следното:
Извършена
е проверка по чл. 140 ал. 1 от ГПК.
Ищецът
е представил писмени доказателства, които са относими и необходими и приемането
им е допустимо.
Следва да бъдат приети по делото
приложените към исковата молба заверени копия на писмени доказателства.
Делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
Така
мотивиран и на основание чл. 140 от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени
доказателства с изключение на два броя идентични документа, озаглавени Анекс
към договор за наем, за които ОТЛАГА
произнасянето си в първото по делото заседание.
НАСРОЧВА о.с.з. за 01.04.2019 г. от 10.00 часа за която дата да се призоват страните.
На
страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора ведно с приложенията.
СЪСТАВЯ
ПРОЕКТ за ДОКЛАД както следва:
Ищецът
„РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД гр.Сливен твърди, че е собственик на земеделски земи и
основния предмет на дейност на Дружеството е отдаване под наем на собствените
му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „РОМФАРМ
КОМПАНИ“ ООД влязло в търговски отношения с ответника „АГРО МИТ 2014" ООД
с ЕИК *********.
На
09.07.2014г. в гр. Стара Загора между „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД в качеството му на
„наемодател“ и „АГРО МИТ 2014“ ООД в качеството му на „наемател" се сключил
Договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на с.Васил Левски,
село Бяло поле, общ.Опан, с обща площ 250,273 дка. Срокът на наемното
правоотношение бил 5 (пет) стопански година, считано от 01.10.2014г. до
01.10.2019г.
Съобразно
уговореното в раздел III, т.1 от Договора от 09.07.2014г., за предоставените му
под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ" ООД се задължил да заплати
на наемодателя „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД наемна цена в размер на 45 лв. за един
декар за първата стопанската 2014/2015г. с увеличение на наемното плащане в
размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска година или за
стопанската 2017/2018г. - в размер на 54,00 лв/дка с плащане до 30.10.2017 г.
за стопанската 2018/2019 - в размер на 57,00 лв/дка с плащане до 30.10.2018 г.
На
18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера на наемното плащане за стопанска
година на описаните необработваеми имоти с обща площ 36,698 дка, на 15лв/дка (
или за 36,698 дка х 15 лв = 550,47 лв.)
На
27.07.2017 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на
наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. от определените с първоначалния
договор 54,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 213,575 дка х 45лв/дка,
наемното плащане било в размер на 9610,88 лв. и се променил падежа за плащане
на наемната цена за стопанската 2017/2018 г. като от определения с
първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2017 г. станал 50 % до
30.10.2017г. и 50% до 30.03.2018 г. Към дължимата наемна цена за обработваемите
площи в размер на 9610,88 лв. за стопанската 2017/2018 се прибавила и дължимата
наемна цена от необработваемите имоти ( 36,698 дка х 15 лв = 550,47 лв.). Така
цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. възлизала в размер на 10
161,34 лв.
На
22.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на
наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния
договор 57,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 213,575 дка х 45лв/дка,
наемното плащане било в размер на 9610,88 лв. и се променил падежа за плащане
на наемната цена за стопанската 2018/2019 г. като от определения с
първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018 г. станал 50 % до
30.10.2018г. и 50% до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от наемна цена за
обработваемите площи в размер на 4805,44 лв. за стопанската 2018/2019 се
прибавила и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 36,698 дка х15 лв
= 550,47 лв.), тъй като падежа за тях бил 30.10.2018 г. Така цената на
дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018/2019г., която е ликвидна
и изискуема възлизала в размер на 5 355,91 лв.
Наемодателят
изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в
държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил
спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното
правоотношение. В същото време, наемателят от своя страна ползвал имотите по
тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него в местно
компетентната Общинска служба по Земеделие.
Въпреки,
че наемодателят изпълни коректно и в срок всички свои задължения по Договора за
наем, наемателят изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за
заплащане на наемната цена за стопанската 2017/2018 и 2018/2019 г. на датите на
падежите ( 30.10.2017 и 30.10.2018 г.) не извършил плащане по банковата сметка
на ТД „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД.
Съгласно
изискването на чл.228 от ЗЗД, наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД е предоставил
на наемателя „АГРО МИТ 2014“ ООД държането върху земеделските земи, находящи се
в землището на с.Васил Левски, с.Бяло поле, общ.Опан с обща площ 213,575 дка.
Поради
изложеното, за наемателя е възникнало договорно задължение за заплащане на
уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014г. и
последващите сключени анекси към него
за
стопанската 2017/2018 г. била в размер на 10 161,34 лв., както и обезщетение за
забава за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на 1103,60 лв.
за стопанската 2018/2019 г. била
50 % от наемната цена в размер на 5355,91 лв., както и обезщетение за забава за
периода от 31.10.2018 г. до 25.11.2018г. в размер на 38,68 лв.
Искането
е да се осъди „АГРО МИТ 2014“ ООД със седалище и адрес на управление, обл.Стара
Загора, общ.Стара Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална зона, база
Терамис, с ЕИК *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да
заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД гр. София, п.к. 1612 , жк. „Овча купел"бул.
„Цар Борис III" № 168 ет.3 офис 34, с ЕИК *********, представлявано от
управителя му Венелин Стоянов Георгиев следните суми:
- за стопанската 2017/2018 г. наем в
размер на 10 161,34 лв., както и обезщетение за забава за периода от
31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на 1103,60 лв.
- за стопанската 2018/2019 г. наем в
размер на 5355, 91 представляващо 50 % от дължимата наемна цена, както и
обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 25.11.2018г. в размер на
38,68 лв. по Договор за наем от 09.07.2014г., сключен между наемодателя
„РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД и наемателя „АГРО МИТ 2014“ ООД за отдаване под наем на
общо 213,575 дка земеделски земи в землището на с.Васил Левски и с.Бяло поле,
общ.Опан, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата.
Претендирани са направените от
дружеството-ищец разноски по делото в размер на 970,28 лв , от които 670,28 лв.
държавни и съдебни такси и 300 лв. юрисконсултско възнаграждение.
В срока по чл. 131 от ГПК е
постъпил писмен отговор.
Ответникът
счита, че предявените искове са допустими, но неоснователни както по основание,
така и по размер, поради което моля да ги отхвърлите.
Не
се оспорва, че между страните действително са налице облигационни отношения, по
силата на които ищецът е предоставил на ответника възмездното ползване на
земеделски земи. Обективно била налице забава от страна на „АГРО МИТ -
2014" ООД за изплащане на уговорения наем, но сумите, които са забавени и
имотите, за които се отнасяли не били тези, които се претендират с исковата
молба. Изложеното в исковата молба съдържало фактологически неточности,
включително и при съпоставка с представените от самия ищец документи.
Оспорват
се изложените в исковата молба твърдения относно размера на дължимата наемна
цена, както и имотите и периодите, за които е дължима и за които били изчислени
обезщетенията за забавено изпълнение върху всяка една от предявените главници.
Оспорва
се твърдението на ищеца, че „АГРО МИТ – 2014“ ООД е неизправната страна в
договорните отношения.
Изрзаено
е желание за провеждане на преговори с ищеца и след постигане на съгласие за
действителните ни по основание и размер задължения да се договорят приемливи
срокове за тяхното издължаване, като за целта се сключи съдебна спогодба.
Предявен е иск за главница по чл.
232 от ЗЗД за заплащане на наемна цена за отддадени под наем земеделски земи.
В тежест на ищеца е да докаже, че
е налице валиден договор за наем за претендирания период, както и размера на
наемната цена.
В тежест на ответника е да докаже
плащане или насрещните си възражения за разлика в размера на претендираните
суми и периоди.
Ответникът
не оспорва, че е
сключен Договор за наем с нотариална заверка на подписите от 09.07.2014 г.
Представени са два броя идентични
документа, озаглавени Анекс към договор за наем, за които ищецът следва да
заяви дали представляват изменения и към кой договор, а ако не, то първоначален
договор ли са и да обясни значението им за спора.
УКАЗВА
на ищеца, че в
исковата молба са посочени Анекси към Договора за наем от 09.07.2014 г., които
не са представени към исковата молба.
НАПЪТВА страните към спогодба,
като указва, че съгласно чл. 78 ал. 9 от ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: