Р Е Ш Е Н И Е
Дупница
04.03.2020
Номер Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
II гр.
отделение
Районен съд –
Дупница състав
28.02. 2020
на Година
Иван Димитров
В публично съдебно
заседание в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
Райна Боянова
2.
Секретар:
Председателя на
състава
Прокурор:
Сложи за
разглеждане докладваното от
Гражданско 1476 2019
дело № по описа за г.
Собствениците на самостоятелни обекти в сграда
в режим на етажна собственост, с
адрес: гр. София, ж.к. „Люлин 5", бл. 507, вх. Б, представлявани от
управителя Петя Ангелова, чрез
адвокат С.С., със съдебен адрес ***, са предявили срещу М.С.И., ЕГН **********, с
адрес: ***, иск с правно основание чл.422 ГПК вр. с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС. Искането е за признаване за установено по отношение на
ответника,че дължи на ищеца сумата 632.83 лева, представляващи непогасени
вноски към етажната собственост, и 33.99 лева, представляващи лихва за забава
върху главницата, ведно със законната лихва върху главницата считано от 06.11.2018
г. (датата на подаване на заявлението по чл.410 ГПК) до окончателното изплащане
на дълга.
В исковата молба се твърди, че на 23.11.2016
г. е проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда
в режим на етажна собственост,
находяща се в гр. София, ж.к. „Люлин 5", бл. 507, вх. Б. Било взето
решение месечните вноски за управление и поддръжка на сградата да бъдат в
размер на 3.60 лева на живущ, а вноските във фонд „Ремонт и обновяване" да
бъдат в размер на 1.00 лев на процент идеални части; месечните вноски да се
плащат от 15-то до 30-то число на текущия месец.
На 14.03.2017 г. е проведено Общо събрание,
на което е прието чрез извънредни целеви вноски от етажните собственици във
фонд „Ремонт и обновяване" да се събере допълнително сумата 1500 лева за
подмяна на дограмата във входа.
На 02.10.2017 г. е проведено Общо събрание,
на което е прието месечните вноски за домашни любимци, подлежащи на извеждане,
да бъдат в размер на 3 лева.
Ответникът е собственик на апартамент 38 в
сградата и има задълженията по
чл.6, ал.1, т.8, 9 и 10 от ЗУЕС, доразвити в чл.48, ал.3 и ал.8 от ЗУЕС, а именно
- да изпълнява решенията на Общото събрание, да заплаща вноските за фонд
„Ремонт и обновяване“ и да заплаща разходите за управление и поддръжка на общите
части на сградата. Длъжникът не е изпълнил посочените си задължения на етажен
собственик и не е заплатил определените от Общото събрание суми, като към датата
на подаване на заявлението задължението му е в размер на 666.82 лева, от които:
- 129.60 лева, представляващи 9 бр. месечни
вноски за управление и поддръжка, дължими за периода м. януари - м. септември
2017 г. Месечната вноска е в размер на 14.40 лева и е дължима за трима живущи в
апартамента и едно куче (4 х 3.60 = 14.40);
- 16.79 лева, представляващи лихва за забава
върху просрочените вноски за управление и поддръжка на общите части. Лихвата се
изчислява върху всяка отделна месечна вноска за периода от 1-во число на
месеца, следващ месеца на вноската до 01.11.2018 г. вкл.;
- 179.40 лева, представляващи 13 бр. месечни
вноски за управление и поддръжка, дължими за периода м. октомври 2017 г. - м. октомври
2018 г. Месечната вноска е в размер на 13.80 лева и е дължима за трима живущи в
апартамента и едно куче (3 х 3.60 +1 x3.00= 13.80);
- 87.78 лева, представляващи 22 бр. месечни
вноски за фонд „Ремонт и обновяване", дължими за периода м. януари 2017 г.
- м. октомври 2018 г. Месечните вноски са в размер на 3.99 лева всяка;
- 7.80 лева, представляващи лихва за забава
върху просрочените вноски за фонд „Ремонт и обновяване". Лихвата се
изчислява върху всяка отделна месечна вноска за периода от 1-во число на
месеца, следващ месеца на вноската до 01.11.2018 г. вкл.;
- 61.71 лева, представляващи 3 бр.
извънредни месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване", дължими за
периода м. март - м. май 2017 г. Месечните вноски са в размер на 20.57 лева
всяка;
- 9.40 лева, представляващи лихва за забава
върху просрочените извънредни вноски за фонд „Ремонт и обновяване".
Лихвата се изчислява върху всяка отделна месечна вноска за периода от 1-во
число на месеца, следващ месеца на вноската до 01.11.2018 г. вкл.;
- 100.00 лева, представляващи 12 бр. месечни
вноски за управление и поддръжка, дължими за периода м. януари - м. декември
2016 г.;
- 74.34 лева, представляващи 12 бр. месечни
вноски за фонд „Ремонт и обновяване", дължими за периода м. януари - м.
декември 2016 г.
Управителят на етажната собственост подал
заявление по чл.410 ГПК и по образуваното ч. гр. д. № 572/2019 г. по описа на
ДнРС била издадена заповед за изпълнение за посочените суми; впоследствие съдът
дал указания по чл.415, ал.1, т.2 ГПК.
В срока по
чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, чрез назначения особен
представител, в който се оспорва
основателността на иска; сочи се липса на доказателства за спазване на
изискването на чл.46б ЗУЕС, на чл.7 ЗУЕС, чл.11, ал.3 ЗУЕС.
Съдът, след като прецени събраните по
делото доказателства, както и доводите на страните, прие за установено следното
от фактическа страна:
От изисканата от
Столична община и приложена данъчна декларация Вх.№53745/04.05.1998 г. за
притежавани недвижими имоти се установява, че М.С.И., ЕГН **********, е декларирал
право на собственост върху апартамент 38 в сграда в гр. София, ж.к. „Люлин
5", бл. 507, вх. Б, ет.2. В съдебното заседание е уточнено, че при
направените от страните справки по ЕГН на ответника не е установено извършване
на разпоредителни сделки с недвижими имоти след 1998 г.
С исковата молба са представени протоколите
от гореописаните общи събрания на собствениците на самостоятелни обекти в
сграда в режим на етажна
собственост, находяща се в гр. София, ж.к. „Люлин 5", бл. 507, вх. Б, на
които са взети решения за размера на вноските, дължими от собствениците за
управление и поддръжка на сградата, за фонд „Ремонт и обновяване" и за
домашни любимци. На последната страница на протокола от ОС от 23.11.2016 г. /в
което е взел участие обитател на ап.38 – Методи Митов/ са посочени процентите
от общите части, съответстващи на всяко от жилищата в сградата, като за всички
жилища с площта на процесния ап.38 е посочен идентичен процент – 3, 99.
От представеното извлечение от книгата на
етажната собственост се установява, че процесният ап.38 се обитава от трима
души и отглеждано от тях куче, по данни на управителя на етажната собственост.
Видно от протокола от проведеното ОС на
05.02.2019 г., към посочената дата неплатените вноски към етажната собственост
от собствениците на ап.38 и ап.64 възлизат общо на 1345, 99 лв.
Във връзка с оспорванията в писмения отговор са представени протоколи за поставянето във входното фоайе на процесната сграда на обяви за гореописаните общи събрания.
Приложено е
ч.гр.д. № 572/2019 г. по описа на
ДнРС, по което са дадени указания по реда на чл.415, ал.1, т.2 ГПК и са
приложени доказателства за спазване на срока по чл.415 ГПК за предявяване на
иска по чл.422 ГПК.
Съобразно установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните
правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.422 ГПК вр. с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС, за установяване на вземането на ищеца срещу
ответника, за което е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 572/2019 г. по описа на ДРС. Ищецът носи доказателствена тежест за обстоятелствата, въз основа на
които твърди, че е носител на претендираните вземания: притежавано право на собственост от
ответника върху самостоятелен обект в посочената сграда и размера на
претендираните вноски за фонд „Ремонт и обновяване" и за управление и поддръжка на общите части.
По делото е установено, че ответникът притежава право на собственост върху самостоятелен обект в процесната сграда – етажна собственост. Съгласно чл.6, ал.1, т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС ответникът като собственик на обект в ЕС е длъжен да изпълнява решенията на органите на ЕС, да заплаща разходите по управлението и поддържането на общите части на сградата, както и вноските за фонд "Ремонт и обновяване".
В чл.6, ал.1 от ЗУЕС са предвидени два вида вноски, които собствениците са длъжни да правят: по т.9 - за фонд "Ремонт и обновление" и по т.10 - за разходите за управлението и поддържането на общите части. Съгласно разпоредбата на &1, т.11 от ДР на ЗУЕС "разходи за управление и поддържане" са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Вноските по фонд "Ремонт и обновление" са задължителни и се плащат от всички собственици, ползватели и обитатели на обекти в етажната собственост, а в чл.51, ал.2 от ЗУЕС са предвидени изключения по отношение на задължението за заплащане на разходите за управление и поддържане на общите части - те не се заплащат от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. По отношение на лицата, ползващи апартамента – собственост на ответника, по делото не са налице данни за приложение на разпоредбата на чл.51, ал.2 от ЗУЕС.
Не е спорно, че ответникът не живее в жилището си в процесната сграда – етажна собственост. Съгласно чл.12, ал.6 от Правилника за вътрешния ред в етажната собственост обаче, той отговаря солидарно за задълженията на наемателите и другите обитатели на жилището му.
От писмените
доказателства се установи надлежното уведомяване на обитателите на сградата за
провеждането на всяко от посочените събрания, като на събранието на 23.11.2016 г., на което са съгласувани
процентите от общите части, съответстващи на всяко от жилищата в сградата, е
взел участие обитател на ап.38 – Методи Митов. Не са налице данни за оспорване
на взетите решения от етажните собственици по реда на чл.40 ЗУЕС, поради което
те са влезли в сила и пораждат задължение за заплащане на дължимите вноски.
В исковата молба подробно е изложен начинът,
по който са формирани претендираните суми за всеки вид вноска, както и за
обезщетение за забава, дължимо съгласно чл.12, ал.3 от Правилника.
Неоснователно е оспорването на представителната власт на управителя с оглед на разпоредбата на чл.46б ЗУЕС, тъй като представителната му власт произтича от решението на общото събрание за избор, а не от подаването на уведомлението.
Следователно
предявеният иск за признаване за установено по отношение на ответника, че дължи
на ищците сумата 632.83 лева, представляващи
непогасени вноски към етажната собственост, и 33.99 лева, представляващи лихва
за забава върху главницата, ведно със законната лихва върху главницата считано
от 06.11.2018 г. (датата на подаване на заявлението по чл.410 ГПК) до
окончателното изплащане на дълга, е основателен.
На основание чл.78,
ал.1 ГПК ответникът следва да заплати направените от ищците разноски по водене
на делото /за държавна такса – 80 лв., за особен представител на ответника – 300 лв. и адвокатско
възнаграждение – 300 лв./ в размер общо на 680 лв.
Съдът в исковото
производство се произнася с осъдителен диспозитив по дължимостта на разноските
в заповедното производство. Затова ответникът следва да бъде осъден да заплати
направените от ищците разноски по ч.гр.д. № 572/2019 г. по описа на ДнРС /в размер на 25 лв. – държавна такса и 300 лв. - адвокатско
възнаграждение/ в размер на 325 лв.
Воден от горното,
съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М.С.И., ЕГН **********, че дължи на собствениците на самостоятелни обекти в сграда
в режим на етажна собственост, с
адрес: гр. София, ж.к. „Люлин 5", бл. 507, вх. Б, представлявани от
управителя Петя Ангелова, сумата 632.83 лева, представляващи непогасени вноски към етажната
собственост, и 33.99 лева, представляващи лихва за забава върху главницата,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от 06.11.2018 г. (датата на
подаване на заявлението по чл.410 ГПК) до окончателното изплащане на задължението.
ОСЪЖДА М.С.И., ЕГН **********,
да заплати на собствениците
на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, с адрес: гр. София, ж.к.
„Люлин 5", бл. 507, вх. Б, представлявани от управителя Петя Ангелова, разноски по делото в размер на 680 лв., както и разноски по ч.гр.д. № 572/2019 г. по описа на ДнРС в
размер на 325 лв.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Кюстендил в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: