О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№.………………………./ 23.07.2021 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито заседание, в състав:
СЪДИЯ: ЕЛИНА КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното
от съдията
търговско дело № 5/2018 г. по описа на ВОС, ТО,
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по реда на
чл. 718, ал. 1 от ТЗ.
С
решения №612/24.07.2018г. и № 647/27.8.2018г., поправено с
решение №648/31.8.2018г., е обявена неплатежоспособността с начална
дата 31.12.2017г., съответно и
несъстоятелността на длъжника „ВАРНА КАПИТАЛ” ЕООД, ЕИК ********* със седалище
гр.Варна и е постановено начало на осребряване на
имуществото на длъжника.
Постъпила е молба с вх. № 267769/22.07.2021
г., от И.М., в качеството на синдик на “Варна Капитал“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище
гр. Варна, за
разрешаване на продажбата на недвижими вещи, включени в масата на
несъстоятелността, чрез търг с тайно наддаване. Към молбата е
представена изготвена оценка от независим оценител М. А. от 21.07.2021 г., в
която недвижимите имоти са оценени на стойност 74030 лева за съвкупността и
42000 лева за самостоятелно продаваемия имот.
С молба с вх. №265031/07.05.2021г. са представени доказателствата
за собственост на недвижимите имоти: Нотариален акт за покупко-продажба №4, том
VI, рег. №3765,
дело №888/2005г. на нот.Обретен Обретенов, скица на
поземлен имот с идентификатор 39459.503.131, схеми на СО с идентификатор
39459.503.131.1.83 и СО с идентификатор
39459.503.131.1.87 по КККР, одобрени със Заповед 300-5-74/15.09.2003г., Удостоверение
за въвеждане в експлоатация на строеж №88/25.08.2008г. на Община Балчик,
Ситуация от одобрени на 16.05.2006г. строителни книжа от Община Балчик,
Ценообразуване на обектите във ваканционен комплекс „Съншайн
енд лав“ с.Кранево, обяснителна записка към
проектирания ваканционен комплекс „Съншайн енд лав“ с.Кранево.
Съдът по несъстоятелността, за да
се произнесе по искането, съобрази следното:
Молбата с правно основание чл. 716, ал. 2 ТЗ е депозирана от оправомощено лице. Съдът е сезиран от синдика на
дружеството, който е единствено активно легитимиран орган на несъстоятелността
да предложи предприемането на правни действия по посочения ред. Постановени са
съдебни решения, по силата на които длъжникът е обявен в несъстоятелност и е
постановено начало на осребряването на имуществото. Решенията имат незабавно
действие по отношение на всички. Изложеното мотивира правния извод на съда, че
искането е допустимо.
По основателността на искането съдът по несъстоятелността цени следните
факти и обстоятелства:
Разпоредбата
на чл. 717 ал.1 от ТЗ изисква вещите и имуществените права от масата на
несъстоятелността да се продават от синдика по предвидения в ТЗ ред и съобразно
решението на събранието на кредиторите по чл. 677 ал.1 т.8 от ТЗ, освен в
хипотезата по чл. 677 ал.4 от ТЗ, която не е налице, доколкото събранието на
кредиторите е взело изрични решения по реда и начина на осребряване, метода и
условията на оценка.
На събрание на кредиторите, проведено на 09.07.2021 г., е взето решение
чрез търг с тайно наддаване като съвкупност да се продават СО с идентификатори:
39459.503.131.1.83 и 39459.503.131.1.87, ведно с прилежащите им ид.ч. от земята, както и 441/4041 кв.м.ид.ч.
от поземлен имот с идентификатор: 39459.503.131, обособени като 39 броя паркоместа, а самостоятелно да се продават 2044/4041 кв.м.ид.ч. от поземлен имот с идентификатор: 39459.503.131, като
имуществото бъде оценявано по пазарни цени от конкретно избран
оценител М. А..
Съдът
намира, че по отношение на съвкупността от недвижими имоти направеното с молба
с вх. № 267769/22.07.2021 г. искане на синдика е
съобразено с решенията на събранието на кредиторите на дружеството, проведено
на 09.07.2021 г., поради което и следва да бъде разрешена продажбата
на посочените в молбата имоти чрез търг с
тайно наддаване, по реда на чл. 717а и сл. ТЗ.
По отношение
на останалите 2044.79/4041 кв.м.и.ч. от
поземления имот обаче продажбата би била недопустима, тъй като представляват
обща част на сградата, видно от представената обяснителна записка към експертната
оценка. От същата се установява още, че не е налице свободна разполагаема част
от имота, която да подлежи на обособяване в самостоятелен обект на правото и
съответно да представлява годен обект на продажба. Напротив посочените идеални
части от терена са разпределени като прилежаща площ към
самостоятелните обекти,
собственост на трети лица. По изложените съображения в тази част искането
следва да бъде оставено без уважение.
Посочените
идеални части са придаваеми към самостоятелни обекти
от сградата, видно от представеното ценообразуване, поради което е допустима
единствено продажбата им на съответните етажни собственици по реда на преките
преговори. Аргументът, че част от тези лица са чужди граждани, които не могат
да придобиват земя, е неоснователен. Налице е съдебна практика, съгласно която
въведената законова забрана за придобиване на поземлени имоти от чуждестранни
лица се отнася само за земя, но не и за застроени имоти. Според посочената практика
законовата забрана не би следвало да се прилага в случаите, когато земята
представлява принадлежаща част (обща част по см. на чл. 38, ал. 1 от Закона за
собствеността) към изградени в дворното място самостоятелни обекти. Такъв е
случаят, когато предмет на прехвърлителната сделка е
сграда/ самостоятелен обект в сграда, а продаваните идеални части от земята
представляват прилежаща обща част към продавания обект. Тогава собствеността
върху прилежащите части от земята ще има акцесорен
характер и ще следва собствеността върху жилището. В този случай забраната за
продажба на земя на чуждестранни лица не би следвало да се прилага (Решение №
222/ 22.06.2010 г. по гр.д. № 569/2009 г. на ВКС, Решение № 210/27.12.2016 г.
по гр. д. № 1739 / 2016 г. на ВКС; Решение № 394/25.05.2009 г. по гр. д. №
298/2008 г. на ВКС).
Мотивиран от изложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
РАЗРЕШАВА на И.М.,*** Капитал“
ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК *********, да
извърши продажба чрез търг с тайно наддаване, по реда на чл. 717а и сл. ТЗ (първи търг с тайно наддаване и втори търг с явно
наддаване) на следната обособена съвкупност от недвижими имоти,
собственост на длъжника:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 39459.503.131.1.83, находящ се в поземлен имот с идентификатор: 39459.503.131,
с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич,
ул."Бяло море" № 4, с площ от 184 кв.м. за спортна и развлекателна
дейност, ведно с прилежащите му 2.3723% ид.ч. от
общите части на сградата, равняващи се на 20.71кв.м., както и 75.20кв.м. от
поземлен имот с идентификатор: 39459.503.131;
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 39459.503.131.1.87, находящ се в поземлен имот с идентификатор: 39459.503.131, с
административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич,
ул."Бяло море" № 4. с площ от 28 кв.м. за търговска дейност, ведно с
прилежащите му 0,3638% ид.ч. от общите части на
сградата, равняващи се на 3.18 кв.м., както и 11.53 кв.м. от поземлен имот с идентификатор: 39459.503.131
3. 441/4041 кв.м.ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор: 39459.503.131, целият с площ по скица 4041 кв.м., а по документ
за собственост 4054 кв.м. и с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, ул.“Бяло море“ № 4, обособени като 39/тридесет
и девет/броя наземни паркоместа, според одобрените на
16.05.2006г. строителни книжа от Община гр.Балчик, наслани
с бетонни блокчета и ограничени със сигнални колчета, 12 /дванадесет/ от които
с обособена площ 12 кв.м.ид.ч. всяко едно или общо
144 кв.м.ид.ч. се намират по продължение и са с
подход от улица „Фрегата“ и 27/двадесет и седем/ броя паркоместа
с обособена площ 11 кв.м.ид.ч. всяко едно или общо
297 кв.м.ид.ч. се намират по продължение и са с
подход от улица „Бяло море“.
НАЧАЛНА
ТРЪЖНА ЦЕНА: 74030 лева
(седемдесет и четири хиляди и тридесет лева), равна на изготвената експертна
оценка.
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ молба с вх. № 267769/22.07.2021 г., от
И.М., в качеството на синдик на “Варна Капитал“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище
гр. Варна, за
разрешаване на продажбата, чрез търг с тайно наддаване, по реда
на чл. 717а и сл. ТЗ, на следния недвижим имот,
собственост на длъжника:
- 2044.79/4041 кв.м.ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор: 39459.503.131, целият с площ по скица 4041 кв.м., а по документ
за собственост 4 054 кв.м. и с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, ул."Бяло море" № 4, ведно с всички
подобрения и приращения, с изключение на намиращите
се в него сгради, при начална тръжна цена от 42000 лева.
ДА СЕ ВПИШЕ настоящият съдебен акт в книгата по чл.634В от ТЗ и да се уведоми
Синдика.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи
на обжалване.
СЪДИЯ в ОКРЪЖЕН СЪД: