Р Е Ш Е Н И Е
№ 412/27.7.2020г.
гр. Ямбол, 27.07.2020 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ЯМБОЛСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, XVII-състав, в публичното заседание на седемнадесети юли през две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМЧО ДИМОВ
при секретаря И. Г. като разгледа докладваното от съдия
ДИМОВ гр.дело № 3805 по описа за 2019 г.
на ЯРС и за да се произнесе, съобрази
следното:
Производството по делото е по извършването на делбата. С влязло в сила решение № ***/16.01.2020 год. постановено по гр. дело № 3805/2019 год. по описа на ЯРС, след извършена поправка на очевидна фактическа грешка по чл.247 ГПК, е допусната съдебна делба на следните недвижими имоти:
1. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м., ведно с изградените в него жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 36 кв.м. и навес с оградни стени със застроена площ от 38 кв.м., при граници на поземления имот: УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, улица, при квоти: 7/10 идеални части за С.И.К. и 3/10 идеални части за Н.А.И..
2. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 880 кв.м., при граници на поземления имот: УПИ ***, улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, при квоти: 2/5 идеални части за С.И.К. и 3/5 идеални части за Н.А.И..
3. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 710 кв.м., при граници на поземления имот: УПИ ***, улица, УПИ ***, УПИ *** при квоти: 2/5 идеални части за С.И.К. и 3/5 идеални части за Н.А.И..
4. УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** в кв.**по
плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 890 кв.м., при граници на
поземления имот: УПИ ***,
УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, улица при квоти: 2/5 идеални части за С.И.К. и 3/5 идеални части за Н.А.И..
В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата и ищцата и ответницата са предявили претенции за поставяне на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м., ведно с изградените в него жилищна сграда със застроена площ от 36 кв.м. и навес с оградни стени със застроена площ от 38 кв.м., при граници на поземления имот: УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, улица, на основание чл.349, ал.2 ГПК, която претенция поддържат до приключване на устните състезания по делото.
По делото е приета съдебно техническа експертиза, видно от заключението на вещото лице по която в УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м., съществуващата двуетажна жилищна сграда е със застроена площ 67 кв. и разгъната застроена площ 134 кв. В имота не съществува едноетажна жилищна сграда със застроена площ 36 кв.м. Навеса със застроена площ 38 кв.м. не съществува на терена, същият е съборен и се виждат следи от стените на навеса. В УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 890 кв.м. съществува едноетажна постройка със застроена площ 24 кв.м., с евентуално предназначение за гараж.
Според заключението на вещото лице допуснатите до делба имоти: УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м.; УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 880 кв.м.; УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 710 кв.м и УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 890 кв.м., са реално не поделяеми съобразно страните и техните квоти.
Пазарната стойност на недвижим имот УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м. ведно с построената в него жилищна сграда е 12 200 лева.
Пазарната стойност на недвижим имот УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 880 кв.м. е 2 600 лева.
Пазарната стойност на недвижим имот УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 710 кв.м е 2 100 лева.
Пазарната стойност на недвижим имот УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 890 кв.м. е 3 500 лева.
Общата стойност на дела на С.К. от всички имоти е 11 580 лева.
Общата стойност на дела на Н.И. от всички имоти е 8 580 лева.
Със заключението вещото лице предлага два варианта за делба:
I-ви вариант:
Дял на С.К.: УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м. ведно с построената в него жилищна сграда, с пазарна стойност 12 200 лева.
Дял на Н.И.:
УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 880 кв.м., с пазарна стойност 2 600 лева; УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 710 кв.м, с пазарна стойност 2 100 лева и УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 890 кв.м. с пазарна стойност 3 500 лева. Обща стойност на дела 8 200 лева.
В случай, че бъде приет този вариант за разпределяне, с цел изравняване стойността на дяловете на двете съделителки, вещото лице дава заключение, че С.К. ще трябва да заплати на Н.И. сумата от 380 лева.
II-ри вариант:
Дял на С.К.:
УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 880 кв.м., с пазарна стойност 2 600 лева; УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 710 кв.м, с пазарна стойност 2 100 лева и УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 890 кв.м. с пазарна стойност 3 500 лева. Обща стойност на дела 8 200 лева.
Дял на Н.И.:
УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м. ведно с построената в него жилищна сграда, с пазарна стойност 12 200 лева.
В случай, че бъде приет този вариант за разпределяне, с цел изравняване стойността на дяловете на двете съделителки, вещото лице дава заключение, че Н.И. ще трябва да заплати на С.К. сумата от 3620 лева.
По извършване на делбата:
Основен принцип при извършване на делба на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл.69, ал.2 ЗН, приложим по силата на чл.34, ал.2 ЗС.
Решаващият съд намира, че в настоящия случай делбата следва да се извърши чрез разпределяне на имотите между съделителите на основание чл.353 ГПК. Съгласно тази разпоредба съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Невъзможност за теглене на жребий е налице тогава, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни, какъвто се явява настоящия случай. На свой ред разделителен протокол се съставя само в случаите когато ще се пристъпи към теглене на жребий.
В случая следва да се вземе предвид и фактическото обстоятелство, че ищцата е придобила на договорно основание 1/2 ид.ч. от УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я. и 1/2 ид.част от построената жилищна сграда срещу задължение за гледане и издръжка на наследодателя, докато ответницата е придобила чрез дарение 3/5 ид. части от всички делбени имоти.
Същевременно съдът намира, че не са налице всички кумулативните изисквания на чл.342 ГПК, за поставяне на УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я. в дял на Н.А.И., доколкото по делото липсват данни към момента на откриване на наследството същата да е живяла в построената в това дворно място жилищна сграда.
При това положение с оглед характера на имотите обособени от вещото лице в два дяла и с оглед обстоятелството, че ищцата е придобила ½ ид. ч. от единия от имотите допуснат до делба посредством сделка, както и различните квоти на страните в съсобствеността, следва да се приеме, че с разпределението на имотите по чл.353 ГПК се избягват неудобствата до които би довело разпределението чрез жребий. Същевременно, при тази възможност за извършване на делбата, необосновано и противоречащо на основната цел на производство за получаване на всеки съделител на реален дял от допуснатите до делба имоти, е изнасянето им на публична продан.
Обособените дялове са с различна стойност, но при изготвения от вещото лица I-ви вариант, за да се извърши стойностно уравняване на дялове ще следва ищцата С.К. да заплати на ответницата Н.И. 380 лева, докато при II-ри вариант необходимата за да се извърши стойностно уравняване на дялове сума която следва да заплати Н.И. е 3 620 лева.
Обстоятелство което съдът също следва да вземе под внимание при разпределяне на съсобствените между страните имоти.
Съдът като съобрази изложеното, счита, че следва в дял на ищцата С.К. да се възложи УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м. ведно с построената в него жилищна сграда на два етажа със застроена площ 36 кв.м. /по експертиза 67 кв.м./, а на ответницата Н.И. да се възложат УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 880 кв.м.; УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 710 кв.м. и УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 890 кв.м., като ищцата следва да заплати на ответницата сумата от 380 лева за изравняване стойността на дяловете.
По отношение на несъществуващия към настоящия момент в УПИ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м. – навес с оградни стени с площ от 38 кв.м., видно от заключението на вещото лице, то съдът следва да постанови решение, с което да го изключи от извършването на делбата, като прекрати производството по отношение на него.
Що се отнася до установения от вещото лице обект – сграда с евентуално предназначение - гараж, изградена в УПИ *** в кв.**по плана на с.Б., същата не е бил предмет на решението по допускане на делбата, поради което и няма как да бъде включена в решението по извършване на делбата.
На основание чл.355 ГПК съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете, съгласно чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
Водим от горното и на основание чл.353 ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК, на С.И.К. с ЕГН ********** ***, следният недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м., ведно с изградената в него жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 36 кв.м. /по експертиза 67кв.м./, при граници на поземления имот: УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, улица.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК, на Н.А.И. с ЕГН ********** ***, ***, следните недвижими имоти: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 880 кв.м., при граници на поземления имот: УПИ ***, улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 710 кв.м., при граници на поземления имот: УПИ ***, улица, УПИ ***, УПИ *** и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *** в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 890 кв.м., при граници на поземления имот: УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, улица.
ОСЪЖДА С.И.К. с ЕГН ********** ***, за уравняване дела на Н.А.И. с ЕГН ********** ***, ***, да и заплати сумата от 380,00 лева.
ОТХВЪРЛЯ предявената от Н.А.И. с ЕГН ********** ***, ***, претенция за възлагане на основание чл.349, ал.2 ГПК, в неин дял на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***в кв.**по плана на с.Б., общ.Т., обл.Я., целият с площ от 1040 кв.м., ведно с изградената в него жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 36 кв.м. /по експертиза 67кв.м./, при граници на поземления имот: УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, улица.
Не извършва съдебна делба на навес с оградни стени със застроена площ от 38 кв.м. и сграда-гараж със застроена площ 24 кв.м., като прекратява производството по извършване на съдебна делба по отношение на тях.
ОСЪЖДА С.И.К. с ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Районен съд Ямбол сумата от 472,80 лева – държавна такса върху стойността на дяла и.
ОСЪЖДА Н.А.И. с ЕГН ********** ***, *** да заплати по сметка на Районен съд Ямбол сумата от 343,20 лева – държавна такса върху стойността на дяла й.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Ямбол в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: