Р Е Ш Е Н И Е
Гр.София, 03.12.2019 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
в закрито заседание на трети декември през две хиляди и деветнадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен Димитров
ЧЛЕНОВЕ: Маргарита Апостолова
Галя В.а
като
разгледа докладваното от съдия Димитров в.ч.гр. д. №. 15070 по описа
за 2019 год., за да се произнесе,
взе пред вид:
Производството е по чл.435-438 ГПК.
М.Й.Г., В.Б.Г. и Б.В.Г. са подали отделни,но идентични по съдържание жалби , против действие на ЧСИ Д.В., per. № 861 на КЧСИ район на действие СГС по изп. дело № 20148610401021 изразяващо се в изготвяне на възлагателно постановление от 15.07.2019 г. , с което е възложен на съответен купувач следния имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, СО - Район „Сердика", ул. *****За /три буква „а"/, обозначен по скица като парцел ХХХИ-1421 /тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин двадесет и едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр. София, местността „Орландовци", утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед № 485/12.12.1978г„ с площ от 522,00 /петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници на имота по скица: ул. „446-та", УПИ XXXI-1294, УПИ XXXIII-1419.
Тримата жалбоподатели посочени
по-горе твърдят, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно,
тъй ЧСИ В., е нарушил разпоредбата на чл.488,ал.1,изр.второ ГПК като е съкратил
срока за провеждане на проданта с един ден, като по този начин не е дал
възможност в процедурата за заявят участие и други лица, които евентуално са
имали намерение да го направят в последния ден на срока на проданта.
Молят съда да отмени обжалването постановление.
Срещу Постановлението за възлагане
на горния имот от 15.07.2019 г. по изп.д.№ 20148610401021 на ЧСИ Д.В. е
постъпила и четвърта жалба подадена от трето неучастващо по изпълнителното дело
лице- Н.В.Г. с ЕГН **********, с оплаквания, че е собственик на част от горния
имот,а именно на ПРЕНОСИМА ЖИЛШЦНА СГРАДА със застроена площ от 95,00 кв.м,
находяща се в имота, като правата й на собственост датират от 2008 год.,т.е.
преди налагане на възбраната върху него.
Твърди,че проданта не е
извършена надлежно, което е довело до
възлагане на имуществото по нереално занижена по размер цена, а не по
най-високата предложена цена.Имала намерение да подаде документи за участие в
публичната продан,но на последния ден от срока ЧСИ вече бил обявил купувач.
Също моли съда да отмени
обжалваното постановление.
Купувачът на имота възложен му
с обжалваното постановление М.В.И.оспорва допустимостта на подадените жалби и
моли съда да ги остави без разглеждане.
На основание
чл.436, ал.3 от ГПК частният съдебен изпълнител мотивира обжалваните действия.
Според същия
жалбата на Н.В.Г. е недопустима, а по същество останалите жалби са
неоснователни. Твърди,че датата на протокола за отваряне на наддавателните
предложения-01.07.2019 г. е сгрешена технически вместо вярната такава
02.07.2019 г.
С
оглед на установената по делото фактическа обстановка и становищата на страните
съдът намира следното:
Съгласно чл. 435, ал.3 ГПК, постановлението за възлагане може да се обжалва само от 3 групи лица: 1.лицето, внесло задатък до последния ден на проданта, 2. от взискателя, участвал като наддавач, без да дължи задатък и 3. от длъжника, с основания относими и за трите групи , че наддаването не е извършено надлежно или че имотът не е възложен по най-високата предложена цена.
Третото лице, което твърди, че е във владение на част от имота, спрямо който е насочено изпълнението, не е сред кръга на лицата, имащи право на жалба срещу постановлението за възлагане, поради което жалбата на Н.В.Г. срещу постановлението за възлагане се явява недопустима и следва да се остави без разглеждане.
Жалбите на В.Б.Г. и М.Й.Г. –
длъжници и ипотекарен длъжник - Б.В.Г. са допустими, а по същество и трите са
основателни.
Изпълнително дело №
20148610401021 е образувано на 27.05.2014 год. със страни: Банка ДСК -
взискател, и В.Б.Г. и М.Й.Г. – длъжници и
ипотекарен длъжник - Б.В.Г. за събиране на парично притезание в размер
на 51978 евро и 3697 лв. по изпълнителен лист от 27.01.2014 г. издаден по гр.д.
№ 47601/2013 год. на СРС.
От доказателствата по изпълнителното
дело № 20148610401021 се установява,че от 2015 до 2019 год. са провеждани пет
публични продани на недвижим имот собственост на В.Б.Г. и Б.В.Г.,а именно:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, СО - Район „Сердика",
ул. *****За /три буква „а"/, обозначен по скица като парцел ХХХИ-1421
/тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин
двадесет и едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр. София, местността
„Орландовци", утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед №
485/12.12.1978г„ с площ от 522,00 /петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници
на имота по скица: ул. „446-та", УПИ XXXI-1294, УПИ XXXIII-1419 заедно с
всички подобрения и приращения в него.
Тези пет продани са обявени за
нестанали.
След искане на взискателя е
започнала процедура по шеста продан на имота, като ЧСИ е обявил,че същата ще се
проведе от 30.05.2019 г. до 30.06.2019 г.,за което страните по делото са
уведомени надлежно.
На 01.07.2019 год. е проведена
публичната продан и при две наддавателни предложения е обявен купувач на
имота,а след внасяне на цената му на 15.07.2019 год. е изготвено постановление
за възлагане на недвижимия имот на лицето М.В.И..
Факт е,че обявения от ЧСИ
последен ден на публичната продан-30.06.2019 год. е ден неделя, т.е.
неприсъствен ден.
При тази релевантна фактическа
обстановка настоящия състав намира следното:
Разпоредбата на
чл.488,ал.1,изр. второ изисква публичната продан да продължи един месец и да
завърши на посочения в обявлението ден,като съгласно чл.489,ал.4 ГПК проданта
приключва в края на работното време в последния ден.
Съгласно чл.492,ал.1 ГПК
наддавателните предложения се отварят на следващия ден след изтичането на срока
за подаване на писмени наддавателни предложения.
Според разпоредбата на чл. 60, ал. 6 ГПК , когато последният ден от срока е неприсъствен, срокът изтича в първия следващ присъствен ден.
В конкретния случай последния ден на срока за подаване на писмени наддавателни предложения е определен от ЧСИ като датата 30.06.2019 год., който ден е неприсъствен/неделя/, поради което и при липса на допълнително разпореждане на съдия изпълнителя,последния ден за участие в наддаването и съответно подаване на наддавателни предложения по съответния ред е денят 01.07.2019 год.,до 17.00 часа.
Извършвайки отваряне на
подадените наддавателни предложения на 01.07.2019 год. на практика ЧСИ е
съкратил с един ден законовия едномесечен срок за подаване на такива, което
според съда категорично е нарушение на законоустановената процедура за подаване
на наддавателни предложения и достатъчно
основание да се приеме,че тази процедура не е извършена надлежно и съответно е
опорочила и акта,с който е приключила-постановлението за възлагане на имота.
С оглед на горното съдът
намира,че жалбите са основателни ,поради което обжалваното постановление за
възлагане на имота следва да се отмени.
Водим от горното, съдът
ОТМЕНЯ Постановление за възлагане на недвижим имот от 15.07.2019 г. по изп.д.№ 20148610401021 на ЧСИ Д.В., per. № 861 на КЧСИ район на действие СГС, с което в резултат на проведена публична продан, на М.В.И.е възложен следният недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, СО - Район „Сердика", ул. *****За /три буква „а"/, обозначен по скица като парцел ХХХИ-1421 /тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин двадесет и едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр. София, местността „Орландовци", утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед № 485/12.12.1978г„ с площ от 522,00 /петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници на имота по скица: ул. „446-та", УПИ XXXI-1294, УПИ XXXIII-1419, заедно с всички подобрения и приращения в него.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба вх. № 22253/30.07.2019 г. по 20148610401021 на ЧСИ Д.В., подадена от Н.В.Г. с ЕГН ********** като недопустима.
Решението в частта,в която жалбата е оставена без разглеждане подлежи на обжалване пред САС от Н.В.Г. в едноседмичен срок от съобщението, а в останалата част е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.