Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. К., 01.09.2020 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен
съд
– гр. К., втори състав, в публично съдебно заседание на трети адгуст през две хиляди
и двадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: АКСИНИЯ АТАНАСОВА
при секретаря М.Ш. като разгледа докладваното
от съдията Атанасова гр. дело № 771 по описа на съда
за 2019 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производство е по реда на чл. 362 и следващите от Гражданския
процесуален кодекс, във връзка с чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите / ЗЗД /.
Ищецът К.Г.Й., ЕГН ********** ***, чрез адв. З. - САК е
предявил против
ответника Г.И.Й., ЕГН **********
*** иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен
сключения предварителен договор от 08.02.2019 г. за покупко – продажба на
недвижим имот, находящ се в
землището на с. Д., а именно : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване :
„Нива“ с площ от 3.356 дка, четвърта
категория, имот с № 355210, при
граници и съседи : имот № 355070 – нива на С.М.И. и др., имот № 355071 – др.
селищна територия на П.С.П., имот № 000020 – жилищна територия на община К.,
имот № 355073 – полски път на община К. и имот № 355220 – нива на В.Б.С., за сумата от 1 000.00 / хиляда / лева,
която сума ищецът еа
изплатил напълно и в брой на продавача при подписването на договора.
Ищецът твърди в исковата молба, че на
08.02.2019 г. ищецът и ответникът са сключили предварителен договор за покупко
– продажба на недвижим имот, находящ се в землището на с. Д., а именно :
Поземлен имот с начин на трайно ползване : „Нива“ с площ от 3.356 дка,
четвърта категория, имот с № 355210, при граници и съседи : имот №
355070 – нива на С.М.И. и др., имот № 355071 – др. селищна територия на П.С.П.,
имот № 000020 – жилищна територия на община К., имот № 355073 – полски път на
община К. и имот № 355220 – нива на В.Б.С. за сумата от 1 000.00 лева,
платени напълно и в брой в деня на подписването на предварителния договор.
Същият сочи още,
че въпреки поетото задължение от страна на ответника страните до настоящия
момент не са сключили окончателен договор, поради неявяването пред нотариус за
изповядване на сделката.
С оглед на
гореизложеното ищецът моли съдът да постанови решение, с което на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД да
обяви посочения по – горе предварителен договор за окончателен.
Правното основание на предявения иск е по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
В съдебно заседание
ищецът редовно призован, не се явява, вместо него се явява упълномощеният му
защитник – адв. З., която поддържа исковата молба и моли съдът да постанови
решение, с което да уважи така
предявения иск.
Ответникът в срока
по чл. 131 от ГПК не дава отговор. В проведеното съдебно заседание същият
редовно призован не се явява и не изпраща представител.
Съдът, след като
взе предвид събраните по делото доказателства във връзка с доводите на страните
и съгласно разпоредбата на чл. 235 от ГПК, приема за установено следното от
фактическа страна :
На 08.02.2019 г. ищецът и ответника са
сключили предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, с който
същият се задължил до 08.03.2019 г. да им продаде следния недвижим имот, находящ се в землището на с. Д., а именно : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
начин на трайно ползване : „Нива“ с площ от 3.356 дка, четвърта категория, имот с № 355210, при граници и съседи : имот №
355070 – нива на С.М.И. и др., имот № 355071 – др. селищна територия на П.С.П.,
имот № 000020 – жилищна територия на община К., имот № 355073 – полски път на
община К. и имот № 355220 – нива на В.Б.С..
Ищецът е заплатил
на ответника като цена на закупения от него недвижим имот сумата от 1 000.00 /
хиляда / лева, срещу задължението ответникът да сключи окончателен договор.
От приложения
нотариален акт за покупко – продажба на идеални части от недвижим имот № 81,
том I, рег. № 713, дело № 72 / 2015 г.
на нотариус М.Ц. е видно, че С.Н.Г. и А.Н.Г. продават на Г.И.Й. 1 / 16 ид. ч.
от процесния имот.
От приложения
нотариален акт за покупко – продажба на идеални части от недвижим имот № 181,
том III, рег. № 4613, дело № 503 / 2013
г. на нотариус Ч. е видно, че Д.С.Г. и Л.С.Д.продават на Г.И.Й. 1 / 16 ид. ч.
от процесния имот.
От приложения
заверен препис от Решение № 30 / 22.02.1993 г. се установява, че ПК – гр. К. възстановява
правото на собственост на наследниците на Й.В.Т.в съществуващи / възстановими /
стари реални граници върху посочените недвижими имоти.
Също така са
представени скици на процесния имот : № Ф022125
/ 28.05.2005 г. и № К02981 / 28.03.2010 г. и данъчна оценка на имота изх. № **********
/ 13.03.2020 г. издадена от община К., която е в размер на 584.40 / петстотин осемдесет
и четири лева и четиридесет стотинки / лева.
При така установената
фактическа обстановка, съдът достигна до
следните правни изводи :
Преди всичко, съдът намира за необходимо да отбележи
следното: Производството за сключване на окончателен договор има за предмет
произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на
окончателния договор. Това право не е насочено към принуждаване на неизправната
страна да направи волеизявление за сключване на окончателния договор, а е
насочено към постигане на правните последици на несключения договор чрез
съдебно решение, което замества обещания договор. По предварителния договор
договарящите страни дължат една на друга сключването на окончателния договор,
поради което искът по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е процесуална възможност да се
реализира правото да се иска сключване на окончателния договор. Следователно,
съдът в производството за сключване на окончателен договор следва да прецени
единствено дали е налице сключен между страните действителен предварителен
договор за продажба на бъдещи вещи, дали същият отговаря на изискванията на чл.
19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, т.е да е сключен в писмена форма и съдържа уговорки
относно съществените елементи на окончателния договор - точна индивидуализация
на продаваната вещ и определяема цена. В случая, по делото е приложен като
доказателство сключен между страните предварителен договор за продажба на
недвижим имот. По изложените съображения и спецификата на настоящото
производство, съдът следва да прецени единствено дали приложения по делото
предварителен договор за продажба отговаря на законоустановените изисквания / чл.
19 от ЗЗД /.
В производството по
настоящото гражданско дело се установи, че на ответника е връчен препис от исковата молба, с приложените към
нея доказателства, съответно същият не е подал писмен отговор
на исковата молба в предвидения по ГПК срок, не е
заявил становище по определението на настоящия съдебен състав от 22.02.2018 година, както и не се е явил или изпратил представител в проведеното съдебно
заседание на 26.03.2018 година, за което е
редовно призован и не е направил искане делото
да се разглежда в негово отсъствие.
Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. К.
като взе предвид гореизложеното, намира,
че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника.
Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. К. констатира, че на страните са указани
последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в
съдебно заседание, както и че предявеният иск
предмет на разглеждане е вероятно основателен, поради което са налице предпоставките на чл. 239,
ал. 1 от ГПК.
Според разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни
права с изключение на учредяването на ипотека върху недвижими имоти и
наследствени права, включващи недвижими имоти, както и включването им като
апортни вноски в капитала на търговски дружества не се допуска, ако
прехвърлителят има непогасени публични задължения. Наличието или липсата на
непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява от данъчния орган в
данъчната оценка, а прехвърлителят или учредителят подписва декларация, че не
дължи публични държавни и общински вземания. Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал.
3 от ЗЗД замества нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които
нотариусът прави. Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на
вещното право има непогасени публични задължения. Последицата е друга – съдът
не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към
държавата и общината по местожителството на праводателя.
Съдебното решение по делото
има значението на нотариален акт. Съгласно нормата на чл. 364, ал. 2 от
ГПК в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен
данък, като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на
дължимите от него вземания. Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен съд - гр. К., чието решение има функцията на нотариален
акт. Относно размера на същата следва да намери приложение Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД, върху който интерес се определя нотариалната такса, не е уговорената цена, тъй като е по - малка от данъчната оценка на имота.
Данъчната оценка е база за определяне и на дължимия местен
данък съгласно разпоредбите
на ЗМДТ, тъй като е по - голяма
от уговорената цена. Данъчният размер е 2 % за община К.. По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК ищецът не може да се снабди с
препис от решението, докато не представи
доказателства за платените разноски по прехвърлянето.
Мотивиран от
изложеното, К.ският районен съд, II – ри състав
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по
реда на чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД предварителен
договор от 08.02.2019 г. сключен между Г.И.Й., ЕГН ********** *** - продавач и К.Г.Й., ЕГН ********** *** - купувач, за покупко - продажба
на следния недвижим имот, находящ
се в землището на с.
Д., а именно : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване : „Нива“ с площ от
3.356 дка, четвърта категория, имот
с № 355210, при граници и съседи : имот
№ 355070 – нива на С.М.И. и др., имот № 355071 – др. селищна територия на П.С.П.,
имот № 000020 – жилищна територия на община К., имот № 355073 – полски път на
община К. и имот № 355220 – нива на В.Б.С..
ОСЪЖДА К.Г.Й., ЕГН ********** *** да заплати
на Районен съд - гр.
К. нотариална такса в размер 43.50 / четиридесет и три лева и петдесет
стотинки / лева.
ОСЪЖДА К.Г.Й., ЕГН ********** *** да заплати местен
данък в размер 11.69
/ единадесет лева и шестдесет и девет стотинки / лева по сметка на териториалната данъчна дирекция по
местонахождението на недвижимия имот.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише
възбрана върху недвижимия имот описан в диспозитива на решението, до заплащане
на разноските по прехвърлянето на имота от К.Г.Й.,
ЕГН ********** ***.
ПРЕПИС от решението да се изпрати служебно след влизането му в сила до
Службата по вписванията при Районен съд - гр. К. за вписване на възбраната.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 115, ал. 2, изр. 1 от ЗС дава на ищеца 6 - месечен срок от влизане в сила на
настоящето решение за отбелязването му в Служба по вписванията при Районен съд
- гр. К..
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване,
съгласно разпоредбата на чл. 239 ал. 4 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :