Р Е Ш Е Н И Е
№…
гр.Козлодуй 12 юли 2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Козлодуйският Районен съд, пети състав в публично заседание на 02.06.2021г. /втори юни две хиляди двадесет и първа година/в състав:
Председател: Жаклин Димитрова - Алексиева
при секретаря Капка Качева, като разгледа докладваното от съдия Жаклин Димитрова - Алексиева гр.дело № 246 по описа за 2021г. на Козлодуйския Районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Образувано е по искова молба, с правно основание чл. 537, ал 2 от ГПК във вр. с чл. 90 от ЗКИР, подадена от М.К.А., ЕГН **********, с адрес *** против П.Т.Д., ЕГН ********** *** - СВЕТЛИНА ТОЧЕВА“, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Светлина Точева Стойчева.
С молбата се иска от съда да постанови решение, с което да постанови заличаване на вписаното прекратяване, извършено със заявление, вписано в СВ - Козлодуй с вх. peг. № 1577/31.07.2020 год., акт № 241, том III на Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията гр. Козлодуй под дв. вх. peг. № 2475 от 22.07.2013 год., акт № 26, том VI, като моли съдът при постановяване на акта си да се съобрази с мотивите към Решение № 52/25.02.2020 год. по гр. д. № 1112/2019 год. по описа на PC - Козлодуй. Претендира и направените разноски по делото.
В исковата молба се твърди, че ищецът е арендатор по Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията гр. Козлодуй под дв. вх. peг. № 2475 от 22.07.2013 год., акт № 26, том VI, с който наред с други поземлени имоти, се учредява правото на временно и възмездно ползване над следния имот - земеделска земя: НИВА от 26,602 дка, трета категория земя в местността „Турек“, представляваща имот № 004020 по КВС за землището на с. Бързина, общ. Хайредин, обл. Враца, ЕКАТТЕ 07497, при граници с №№ 004033; 004032; 004021; 500015 и 004019, като договорът е сключен за срок от 10 години с период на арендуване от 1.10.2013 год. до 1.10.2023 год. Твърди се, че към настоящия момент Договора за аренда е заличен от СВ със заявление, вписано в СВ - Козлодуй с вх. peг. № 1577/31.07.2020 год., акт № 241, том III, подадено от втория ответник.
Ищецът заявява, че с ответниците са имали гражданскоправен спор, засягащ същия аренден договор и имот, като по образуваното гр. д. № 1112/2019 год. PC - Козлодуй съдът се е произнесъл с решение.
Ищецът счита, че арендният договор неправомерно е заличен от СВ, както и че PC - Козлодуй правилно е съобразил в мотивите към решението си, че на първо място „ответника П.Д. не е страна по договора с ищеца и няма правото да го разваля“, а на второ място, въпреки принципното право на втория ответник да развали договора на основание чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ, в конкретния случай развалянето е неправомерно, тъй като към момента на получаване на уведомлението за разваляне не е бил в забава по отношение плащането на арендната цена.
По настоящото дело е приложено гр. дело №
1112/2019 година по описа на Районен съд Козлодуй.
Към исковата молба са приложени писмени доказателства, както следва: заверен
препис на Решение № 52/25.02.2020 год. на PC - Козлодуй; заверен препис на Решение № 217/21.10.2020 год. на ОС - Враца; копие на Договор за аренда на земеделска земя; копие от Уведомление за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя; копие от заявление за заличаване на договор за аренда; справка за поземлен имот от СВ - Козлодуй.
В срока за писмен отговор, ответникът ЕТ „Луиза – Светлина Точева“ е подал писмен
такъв, с който изразява становище,
че искът е неоснователен, тъй като счита, че извършеното вписване, което е
оспорвано от ищеца в настоящето производство, е
основателно и отговаря на изискванията на закона, поради което счита, че искът
е
неоснователен и недоказан.
Съдът намира, че предявените искове от ищеца са допустими. Предявени са от лице със съответен правен интерес.
От събраните по делото
доказателства съдът намира за установена следната фактическа обстановка:
Ищецът е арендатор по Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията гр. Козлодуй под дв. вх. peг. № 2475 от 22.07.2013 год., акт № 26, том VI, с който наред с други поземлени имоти, се учредява правото на временно и възмездно ползване над следния имот - земеделска земя: НИВА от 26,602 дка, трета категория земя в местността „Турек“, представляваща имот № 004020 по КВС за землището на с. Бързина, общ. Хайредин, обл. Враца, ЕКАТТЕ 07497, при граници с №№ 004033; 004032; 004021; 500015 и 004019, като договорът е сключен за срок от 10 години с период на арендуване от 1.10.2013 год. до 1.10.2023 год. Твърди се, че към настоящия момент Договора за аренда е заличен от СВ със заявление, вписано в СВ - Козлодуй с вх. peг. № 1577/31.07.2020 год., акт № 241, том III, подадено от втория ответник.
В отрито съдебно заседание на 02.06.2021г. е представена молба от процесуалния представител на втория ответник ЕТ „Луиза – Светлина Точева“, с която се представят заявление за вписване в Служба вписване гр. Козлодуй 31.07.2020 г., нотариална покана от 20.01.2020 на Нотариус Ивайло Миловски, доказателства за връчване на нотариалната покана, уведомление за прекратяване на договора за аренда на земеделска земя, молба от ответното дружество, представена и връчена на ищеца в открито съдебно заседание на 21.02.2020 г. по гражданско дело № 1112/2019 г.
Съдът приема от правна
страна следното:
Ищецът М.К.А. е арендатор по договор за аренда peг. № 7130/18.07.2013 г.
Арендодател по същият договор е ЕТ „М.А. – ЮЛСТРЕЙД - ЮЛИЯН К.“ с ЕИК *********.
На тези две страни - физическото лице М.К.А. и юридическото лице ЕТ “М.А. – ЮЛСТРЕЙД - ЮЛИЯН К.“ с ЕИК *********, им е известно обстоятелството, че с нотариален акт № 4, том 3, peг. № 2120, н.д. №150 от 18.03.2014 год. на нотариус Валентин Митов с район PC Козлодуй и peг. № 373, вписан в СВ под № 10 том 2, н.д. № 197 от 18.03.2014 г.вх. peг. № 782 и партида № 34541, че собственика тогава, ЕТ „М.А. – ЮЛСТРЕЙД - ЮЛИЯН К.“ с ЕИК *********. е ПРОДАЛ НА ЕТ „Луиза -Светлина Точева“, ЕИК *********, собствената си 1/4 ид.ч. от спорният имот.
Съгласно чл.17 ал.1 от Закон за аренда в земеделието – приобретателят – ответника ЕТ„Л.Т.“, е заместила арендодателя ЕТ „М.А. – ЮЛСТРЕЙД - ЮЛИЯН К.“ с ЕИК *********, което означава, че към датата на продажбата - 2014 г. и след това арендодателя ЕТ „М.А. – ЮЛСТРЕЙД - ЮЛИЯН К.“ с ЕИК ********* няма никакви права по арендният договор, на който се позовава ищецът.
Налице е продажбата на ЕТ „М.А.-ЮЛСТРЕЙД-ЮЛИЯН К.“ с ЕИК ********* на първия ответник „Юлстрейд“ ООД, като съвкупност от права и задължение по реда на чл.15 от ТЗ, което е станало на 03.10.2016 год., т.е. след като арендодателят ЕТ „М.А. – ЮЛТРЕЙД - ЮЛИЯН К.", вече е продал собствеността си върху идеалната част от спорният недвижим имот и правата по договора за аренда са преминали върху приобретателя – ответник ЕТ „Л.Т.“.
Към момента на продажбата на ЕТ, не могат да се продадат - прехвърлят повече права от тези които има - права на собственост или други правоотношения. Това означава, че „Юлстрейд“ ООД, не е придобил както собственост върху идеалната част от спорният имот, така и права по арендният договор, на който се позовава, настоящият ищец М.К.А..
С продажбата извършена от ЕТ „М.А. – ЮЛТРЕЙД - ЮЛИЯН К.“, относно спорният имот, правата са преминали върху ЕТ „Луиза -Светлина Тонева", което води до отпадане на правата на арендатора М.К.А.. Налице е уведомлението по реда на чл.17 ал.З от ЗАЗ, с оглед на всички представени доказателства по гр.д. № 1112/2019 г. на PC гр. Козлодуй, както и на личното и непосредствено участие на ищеца М.К.А. в съдебното производство по това дело и личното му участие в открити съдебни заседания. Правата на ищеца са отпаднали поради прекратяване на договора за аренда на основание чл. 27 ал.1 т.2 от ЗАЗ във вр. с чл.28 ал.1 от ЗАЗ., за което е връчено лично на ищеца М.К.А. уведомление в отрито съдебно заседание на 21.01.2020 год., проведено по гр.д. № 1112/2019 г. на PC гр. Козлодуй. Извършеното прекратяване на арендния договор, поражда правни последици, тъй като е достигнало до адресата и са налице основанията за прекратяване на този аренден договор. Извършеното вписване, което се оспорва от ищеца в настоящото производство, е основателно и отговаря на изискванията на закона, поради което съдът намира искът за неоснователен и недоказан.
С оглед горе изложеното съдът следва да отхвърли и предявеният иск по чл. 537, ал.2 ГПК за заличаване на вписаното прекратяване, извършено със заявление, вписано в СВ - Козлодуй с вх. peг. № 1577/31.07.2020 год., акт № 241, том III на Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията гр. Козлодуй под дв. вх. peг. № 2475 от 22.07.2013 год., акт № 26, том VI.
Съгласно разпоредбата на чл.90, ал.1 от ЗКИР вписването в имотния регистър се заличава, когато по исков ред се установи недопустимост или недействителност на вписването, както и несъществуване на вписаното обстоятелство, каквото в случая не е налице.
При това положение, ищецът следва да заплати направените разноски на ответника ЕТ „ЛУИЗА - СВЕТЛИНА ТОЧЕВА“ съобразно представения от неговия пълномощник списък по чл.80 ГПК.
По делото няма данни да са сторени съдебни разноски от ответника П.Т.Д., поради което съдът не следва да му присъжда такива.
Водим от горното, Козлодуйският районен съд, пети състав
Р Е
Ш И :
Отхвърля предявения от М.К.А., ЕГН **********, с адрес *** против П.Т.Д., ЕГН ********** *** - СВЕТЛИНА ТОЧЕВА“, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Светлина Точева Стойчева иск по чл. 537, ал 2 от ГПК във вр. с чл. 90 от ЗКИР за заличаване на вписаното прекратяване, извършено със заявление, вписано в СВ - Козлодуй с вх. peг. № 1577/31.07.2020 год., акт № 241, том III на Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията гр. Козлодуй под дв. вх. peг. № 2475 от 22.07.2013 год., акт № 26, том VI и цена на иска в размер на 798,06 лева като неоснователен и недоказан.
Осъжда М.К.А., ЕГН **********, с адрес *** да заплати на ответника ЕТ „ЛУИЗА - СВЕТЛИНА ТОЧЕВА“, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Светлина Точева Стойчева разноски в размер на 300,00 лв. /триста лева и 00ст./.
Решението може да се обжалва пред Врачански окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението до страните.
Да се публикува съгласно ВППСА в РС – Козлодуй.
Районен съдия:
/Жаклин Димитрова – Алексиева/