№ 191
гр. Троян, 31.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Светла Ив. И.а
при участието на секретаря Емилия П. Петрова
като разгледа докладваното от Светла Ив. И.а Гражданско дело №
20234340100512 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Част II-ра, Дял I-ви от Граждански
процесуален кодекс (ГПК) – общ исков процес в производство пред първата
инстанция и е образувано по предявени искове с правна квалификация чл. 32,
ал. 2 от Закона за собствеността (ЗС).
Съдът е сезиран с искова молба от Ц. Д. Ц. от с. ***, община Троян,
област Ловеч, ул. „***" № 165, с ЕГН: **********, чрез пълномощника си
адвокат А. Д. Ч. от АК срещу Б. К. В. от гр. Троян, община Троян, област
Ловеч, ул. „***" № 24, с ЕГН: ********** с правно основание чл. 32 ал.2 от
ЗС.
В исковата молба се сочи, че страните са съсобственици при равни права
на поземлен имот с идентификатор 73198.512.231 /седем три едно девет осем
точка пет едно две точка две три едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени
със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на
АГКК, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. „***" № 24, Площ на целия
имот: 449 кв. м. /четиристотин четиридесет и девет квадратни метра/, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по
предходен план: 1774 /хиляда седемстотин седемдесет и четири/, при съседи
на поземления имот: 73198.512.384, 73198.512.233, 73198.512.232,
73198.512.230. Твърди се, че имота е бил собственост на техния наследодател
– К.Б. В., с ЕГН: **********, починал на 22.11.2002 година- дядо на ищеца и
1
баща на ответника, по силата на Нотариален акт № 11, том I, нот. дело №
23/19.01.1976 год. на Троянски Районен съдия.
Сочи, че след неговата смърт, двете му деца - ответникът по делото Б.
К. В. и майката на ищеца В. К.а Д.а, са наследили при равни права
собствеността върху гореописания имот, като с Нотариален акт за дарение с
вх. peг. № 4995/15.12.2022 год., Акт № 9, том XX, дело № 4145/2022 год. на
Служба по вписванията - гр. Троян, В. К.а Д.а му дарява 1/20 /една двадесета/
идеална част от процесния поземлен имот, а с Нотариален акт за покупко-
продажба с вх. peг. № 4996/15.12.2022 год., Акт № 10, том XX, дело №
4146/2022 год. на Служба по вписванията - гр. Троян му продала 9/20 /девет
двадесети/ идеални части от него.
Излага, че към настоящият момент страните са съсобственици при равни
права – по ½ ид.ч. за всяка от тях – за ответника по наследство, а за ищеца-
чрез дарение и чрез покупко-продажба.
Твърди се, че с ответника са съсобственици и по отношение на сградите,
построени в поземления имот, а именно - Сграда с идентификатор
73198.512.231.1 /седем три едно девет осем точка пет едно две точка две три
едно точка едно/, със застроена площ от 79 кв.м. /седемдесет и девет
квадратни метра/, брой етажи: 3 /три/, предназначение: Жилищна сграда –
еднофамилна и Сграда с идентификатор 73198.512.231.3 /седем три едно
девет осем точка пет едно две точка две три едно точка три/, със застроена
площ от 41 кв.м. /четиридесет и един квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.
Сочи, че освен двете сгради, в имота има заснета още една сграда -
Сграда с идентификатор 73198.512.231.2 /седем три едно девет осем точка пет
едно две точка две три едно точка две/, със застроена площ от 22 кв.м.
/двадесет и два квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, предназначение: Друг
вид сграда за обитаване, която към момента не съществува на място.
Твърди, че по силата на сключен между Б. К. В. и В. К.а Д.а Договор с
peг. № 1027/23.10.1979 год. на Троянски районен съдия е разпределено между
страните ползването на сградите, находящи се в имота, които са тяхна обща
собственост, но не могат да се разберат доброволно по отношение на
разпределението на ползването на съсобствения им поземлен имот с
идентификатор 73198.512.231 /седем три едно девет осем точка пет едно две
точка две три едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Троян, община Троян, област Ловеч, поради което е инициирано и настоящото
производство, с което поддържа искане за постановяване на съдебно решение,
с което на основание чл. 32, ал. 2 от ЗС, бъде извършено разпределение на
правото на ползване на поземлен имот с идентификатор 73198.512.231 /седем
три едно девет осем точка пет едно две точка две три едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч,
одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор
на АГКК, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. „***" № 24, Площ на
целия имот: 449 кв. м. /четиристотин четиридесет и девет квадратни метра/,
Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно
2
ползване: Ниско застрояване /до 10м/, Предишен идентификатор: няма,
Номер по предходен план: 1774 /хиляда седемстотин седемдесет и четири/,
при съседи на поземления имот: 73198.512.384, 73198.512.233, 73198.512.232,
73198.512.230 .
В рамките на едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен
отговор от ответника Б. К. В., чрез адв.П. П. от ЛАК, в който изразява
становище за допустимост и основателност на претенцията за разпределение
на ползването. Изразява становище за основателност на предявеният иск с
правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС, като прави искане за прекратяване на
производството по делото и уреждане по добровелен начин на отношенията
между страните.
Моли да бъде постановено решение, с което да бъде разпределено
между страните ползването на следния съсобствен недвижим имот съобразно
правата им върху него, а именно: поземлен имот с идентификатор
73198.512.231 /седем три едно девет осем точка пет едно две точка две три
едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, община
Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18- 11/20.04.2007 год. на
Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул.
„***" № 24, Площ на целия имот: 449 кв. м. /четиристотин четиридесет и
девет квадратни метра/, Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/,
Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 1774 /хиляда
седемстотин седемдесет и четири/, при съседи на поземления имот:
73198.512.384, 73198.512.233, 73198.512.232, 73198.512.230. Алтернативно
моли съдът да прекрати настоящото съдебно производство и страните да
решат въпроса с разпределение на ползването доброволно,
извънсъдебно.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован се явява лично и чрез
процесуалният си представител поддържа исковата молба.
Ответникът, редовно призован не се явява, чрез проц.представител моли
да бъде разпределено между страните ползването на процесния съсобствен
недвижим имот, съобразно правата им върху него.
Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл.
12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, намира за установено от фактическа страна
следното:
От приобщените като доказателства по делото писмени документи:
заверено копие от Скица на поземлен имот № 15-469930-02.05.2023 г. с
идентификатор 73198.512.231, изготвена от СГКК-Ловеч; заверено копие от
Нотариален акт за собственост на недвижим имот по обстоятелствена
проверка № 11, том І, н.д.№23/19.01.1976 г. на ТРС; Удостоверение за
наследници изх.№ 02-04-479/14.04.2023 г. на община Троян; заверено копие от
Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 087, том
VІ, рег. № 6048, дело № 939/15.12.2022 г. на нотариус Борис Кожухаров с рег.
№ 337 на НК, с район на действие РС-Троян; заверено копие от Нотариален
акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот № 088, том VІ,
рег. № 6049, дело № 940/15.12.2022 г. на нотариус Борис Кожухаров с рег.№
3
337 на НК, с район на действие РС-Троян; заверено копие от Удостоверение за
идентичност на поземлен имот № УД-УТ-390/28.07.2023 г. на община Троян;
заверено копие от Нотариален акт за учредяване на суперфиция върху
недвижим имот № 137, том І, н.д.№ 260/28.06.1978г. на ТРС; заверено копие
от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 190, том І, рег.
№ 1306, дело № 160/24.03.2023 г. на нотариус Борис Кожухаров с рег.№ 337 на
НК, с район на действие РС-Троян; заверено копие от Нотариален акт за
поправка на нотариален акт покупко-продажба на недвижим имот № 023, том
ІІ, рег. № 1426, дело № 190/06.04.2023 г. на нотариус Борис Кожухаров с рег.
№ 337 на НК, с район на действие РС-Троян; заверено копие от Удостоверение
за наследници изх.№ 04-3064/27.10.2015 г. на община Троян; заверено копие
от Удостоверение изх.№ 89/07.11.2022 г. на ЕТ „Геоника 5-Станимир Станев”;
заверено копие от Договор за разпределение на ползване на недвижим имот с
рег.№ 1027/23.10.1979 г. на ТРС; заверено копие от Декларация с вх.рег.
№2448/05.07.2023 г., Акт № 224, том І, дело № 2042/2023 г. на СВ-гр.Троян се
установява, че ПИ с идентификатор 73198.512.231 /седем три едно девет осем
точка пет едно две точка две три едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени
със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на
АГКК, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. „***" № 24, Площ на целия
имот: 449 кв. м. /четиристотин четиридесет и девет квадратни метра/, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по
предходен план: 1774 /хиляда седемстотин седемдесет и четири/, при съседи
на поземления имот: 73198.512.384, 73198.512.233, 73198.512.232,
73198.512.230 е бил собственост на бащата на ответника К.Б. В., с ЕГН:
**********, починал на 22.11.2002 година, по силата на Нотариален акт №
11, том I, нот. дело № 23/19.01.1976 год. на Троянски Районен съдия, което
обстоятелство не се оспорва.
Безспорно е прието с доклада на съдът, че след смъртта на К.Б. В., двете
му деца - ответникът по делото Б. К. В. и майката на ищеца В. К.а Д.а, са
наследили при равни права собствеността върху гореописания имот. Не се
оспорва и обстоятелството, че към настоящият момент Б. К. В. е собственик
на 1/2 /една втора/ идеална част от процесния поземлен имот, придобита от
него по наследство, а ищеца е собственик на другата 1/2 /една втора/ идеална
част от процесния поземлен имот, придобита от него чрез дарение и чрез
покупко-продажба, от В. К.а Д.а.
По делото е прието и заключение на вещото лице инж. К. К., с което са
предложени три варианта за разпределение на ползването на процесния
имот.
При така установените фактически обстоятелства, съдът приема от
правна страна следното:
Предмет на иска по л. 32, ал. 2 ЗС е осъществяване на съдебна
администрация на гражданско правоотношение между съсобственици по
повод ползването на общата вещ.
По допустимостта на иска: Допустимостта на иска по чл.32, ал.2 от ЗС е
свързана с несъгласие на част от съсобствениците с установения до момента
начин на ползване на общия имот, което обуславя необходимостта от намеса на
4
съда за разрешаване на спора. Предвид изложеното в исковата молба, съдът
намира, че е налице спор, поради което и намира, че предявеният иск е
допустим.
По отношение на основателността на иска:
Предявеният иск е с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС. Съгласно чл.
32, ал. 1 ЗС общата вещ се използва и управлява съгласно решението на
съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ, а според
алинея втора на чл. 32 ЗС - ако не може да се образува мнозинство или ако
решението на мнозинството е вредно за общата вещ.
Решението на съда по иск с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС е акт на
спорна съдебна администрация, целящ да даде съдействие на
съсобствениците при уреждане на възникналия между тях спор относно това,
как следва да бъде ползван съсобствения имот. Целта на производството е да
се замести решението на мнозинството /липсващо такова или вредно за
общата вещ/, чрез постановено от съда разпределяне на ползването, което да е
съобразено в най-пълна степен с действителните права на страните в
съсобствеността, и което да дава възможност на съсобствениците за най
целесъобразно използване на вещта.
В това производство съдът, във всички случаи изследва дали е налице
съсобственост между страните и какви са квотите им в съсобствеността. В
настоящият казус е безспорно обстоятелството, че страните са съсобственици
на поземлен имот с идентификатор 73198.512.231 /седем три едно девет осем
точка пет едно две точка две три едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени
със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на
АГКК, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. „***" № 24 при равни права
по 1/2 ид.ч. за всяка страна.
По делото е изготвено заключение от в.л. инж. К. К., прието като
доказателство по делото, в което е предложил три варианта за разпределение
п.и. с идентификатор 73198.512.231 на две равни по площ части.
Относно разпределението на ползването съдът следва да се съобрази със
следните правила:
На разпределение подлежи имотът, но при това следва да се съобрази
квадратурата на общия имот и квотите на съсобствениците, като се държи
сметка и за ползите от определените дялове. (Решение № 243/07.02.77 г., по
гр. д. № 2591/76 г. на ВС, I г.о.).
В проведеното на 18.10.2024г. открито с.з. по съществото на спора,
процесуалният представител на ищеца моли имотът да бъде разпределен,
съобразно вариант № 2, при който ще „..останат възможно най-малко
конфликтни точки между страните при ползването на общия им имот, тъй
като разположението на имота и на сградите в него е такова, че не позволява
да се избегнат общи части…“.
Процесуалният представител на ответникът моли разпределението на
ползването да бъде съобразно вариант № 1, при който, в частта на ответника
попада изградена от него в югоизточната частна имота „барака“, за която
ищецът, чрез адв.А. Ч. прави възражение, че същата е незаконно построена.
5
По отношение на възражението на ищеца, за незаконно строителство,
съдът не следва да се произнася, тъй като настоящото производство не
решава въпроси за собственост. Когато в общото дворно място всеки от
съсобствениците притежава в индивидуална собственост отделен жилищен
обект, разпределението на ползването на терена следва да отговаря на
следните изисквания: осигуряване на всеки съсобственик на достъп до
жилището му и до складовите помещения към него; дял от мястото,
съответстващ на притежаваните идеални части; излаз на улицата за всеки
дял (Решение № 1798/29.11.99 г. по гр.д. № 584/99 г. на ВКС, IV г.о.).
Вземайки предвид посочените разрешения на съдебната практика,
съдът, с оглед правата на страните в съсобствеността, намира, че
разпределението следва да бъде извършено съгласно Вариант № 3 от
заключението на вещото лице К. К., което се възприема за пълно и обективно.
По разноските: Страните нямат искане за разноски, поради което съдът
не дължи произнасяне в тази част.
Водим от изложените съображения и на основание чл. 32, ал. 2 от ЗС,
съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73198.512.231 /седем три едно девет осем точка пет едно две точка две три
едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, община
Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на
Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул.
„***" № 24, Площ на целия имот: 449 кв. м. /четиристотин четиридесет и
девет квадратни метра/, Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/,
Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 1774 /хиляда
седемстотин седемдесет и четири/, при съседи на поземления имот:
73198.512.384, 73198.512.233, 73198.512.232, 73198.512.230 в границите,
отразени в Скица-Проект за разпределение на реално ползване във Вариант №
3, изготвен от вещото лице К. К., по назначената и приета по делото съдебна
техническа експертиза, постъпила с вх. № 5368 от 01.12.2023г. по описа на
ТРС/ по Еконт на 30.11.2023г. /
ОБЯВЯВА скица-Проект, вариант № 3 към заключението на вещото
лице К. К., депозирано в РС-Троян с вх. № 5368 от 01.12.2023г. по описа на
ТРС/ по Еконт на 30.11.2023г. /, находяща се на л.64 от делото за неразделна
част от решението.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаване на
съобщението за изготвянето му пред Окръжен съд-Ловеч.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
6