РЕШЕНИЕ
№ 168
гр. Радомир, 11.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:АНТОН Р. ИГНАТОВ
при участието на секретаря В.М. К.
като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело №
20241730100275 по описа за 2024 година
Делбеното дело е във фазата на допускане на делбата.
Предявен е иск за делба от И. А. Т., с ЕГН **********, адрес: гр. София, ул. „Д."
., ап. .., чрез адв. Е. Ш. – САК, съдебен адрес: гр.София, ул.“Св. И. Р." ., срещу Т. А. Т. с ЕГН
**********, адрес: гр.Перник, пл. „К.П.", бл.. вх.., ет.., ап..,
на следните недвижими имоти, останали в наследство от общия им наследодател
А.К.Т., а именно:
1. Поземлен имот с идентификатор ..............по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на
АГКК, с площ по скица 619 кв. м., с административен адрес: гр. Радомир, ул. „С. К." ....
(доказателство № 5), идентичен с недвижим имот, с документ за собственост нотариален акт
№ ., том ., дело № ./13.02.1971 г. на С. Б., радомирски народен съдия, съставляващ дворно
място с площ 500 кв. м., представляващо урегулиран парцел П-втори от имот с
планоснимачен номер .....-........ в квартал .......-сто двадесет и седми по плана на гр. Радомир,
при граници: улица, наследниците на Н.Б., а сега по плана, предвидено за детско ясли, К. и
С.А.Т. с имот планоснимачен номер .-......... и парцел ......-трета собственост на Е. К. Д.
(доказателства № 3 и № 6).
2. Жилищна сграда с идентификатор ............., застроена площ по скица 170 кв. м.
на един етаж, жилищна сграда — еднофамилна, с административен адрес. гр. Радомир, ул.
1
„С.К." ...., с документ за собственост нотариален акт № ., том ...I, дело № ../13.02.1971 г. на С.
Б., радомирски народен съдия, който нотариален акт удостоверява право на собственост
върху описания в т. 1 от настоящата искова молба недвижим имот — дворно място, заедно с
намиращата се в него жилищна сграда. Същата сграда е с реално застроена площ според
удостоверение за данъчна оценка изх. № ............/22.01.2024 г., издадено от общ. Радомир-
общо РЗП 120 кв. м., от които 104 кв. м. - жилище и 16 кв. м. - мазе (доказателство 7).
3. Сграда с идентификатор ........, застроена площ 23 кв. м., брой етажи: 1,
предназначение: селскостопанска, съгласно скица на поземлен имот № ..-........-17.01.2024 г.,
СГКК - гр. Перник (доказателство 5). Същата сграда е масивна постройка, представляваща
гараж, със застроена площ от 20 кв. м., според удостоверение за данъчна оценка изх. №
../22.01.2024 г.
4. Сграда с идентификатор ......застроена площ 32 кв. м., брой етажи: 1,
предназначение: гараж, съгласно скица на поземлен имот № ...-............ г., СГКК - гр. Перник
(доказателство 5). Същата сграда, представлява метална конструкция, с реално
предназначение гараж, и е изградена с лични средства от ищцата.
В исковата молба се твърди, че описаните недвижими имоти, в т. 1 (дворно
място) и т. 2 (жилищна сграда) са придобити от наследодателя на страните по делото - А.К.Т.
по силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № ., том .., дело № ../1971 г.,
съставен от С.Б., радомирски районен съдия, с който К.А.Т. дарява на сина си - А. К.Т.
собствените си имоти.
Описаните в т. 3 (масивен гараж) и т. 4 (паянтов гараж, метална конструкция)
недвижими имоти са собственост на наследодателя на страните по делото - А.К.Т. по силата
на чл. 92 от ЗС, съгласно който, собственикът на земята е собственик и на постройките и
насажденията върху нея, освен ако е установено друго.
В съдебно заседание, чрез процесуалните си представители – адв. Ш. и адв.З.,
поддържа така предявения иск, като моли съда да постанови решение, с което да допусне
делбата при квоти- по ½ идеални части за всяка от съделителките.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК Т. А. Т., чрез своя процесуален представител- адв.Н.
Ц. от АК- Перник, е подала отговор, с който оспорва иска. Претендира 2/3 идеални части от
жилищна сграда с идентификатор ......, със застроена площ 170 кв.м., 104 кв. м. жилищна
площ и 16 кв.м. мазе, както и цялата собственост върху масивния гараж с идентификатор
............., гараж с РЗП 23 кв.м.
В съдебно заседание, чрез процесуалния си представител- адв.Ц., пледира за
допускане на делбата при квоти – 2/3 за ответницата и 1/3 – за ищцата.
Районният съд, преценявайки събраните по делото доказателства, по реда на
чл.12 и чл.235 ГПК , приема за установено и доказано следното:
От фактическа страна.
Видно от представеното удостоверения за наследници № ../11.08.2020 г., на
община Радомир, страните са наследници на А. К. Т., като същите се явяват с равни квоти –
2
по ½.
Процесните недвижими имоти наследодателят е придобил чрез дарение от К.
А.Т., за което е представен нотариален акт № ., том ..., дело № .../1975 г., на Радомирски
народен съдия.
По делото е допуснато изслушване на съдебно- техническа експертиза, със
задачи: след като вещото лице извърши оглед на място, да отговори дали посочените в
исковата молба имоти съществуват и ако е така, какво е тяхното предназначение, статут и
площ.
По делото е прието заключение по съдебно- техническа експертиза, като вещото
лице Д. Н. е дала следните отговори на поставените въпроси:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед № - РД- 18-75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на
АГКК, с площ по скица 619 кв.м с административен адрес: гр. Радомир, ул. „С. К.“ . , при
граници : улица, н-ци на Н. Б., а сега по плана ,предвидено за детски ясли, К.и С.А.Т. и Е. К.
Д..
2. МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор .... със застроена площ по
скица 170 кв. м, на един етаж, жилищна сграда еднофамилна, с административен адрес: гр.
Радомир, ул.„С.К.“ .., а на място измерена с площ 170 кв.м., представляваща жилищна
сграда на един етаж с две мазета, обитаема със статут на жилище, една част с конструкция
гредоред и стени от плет паянтова ,строена 1922 г . по данни на ищцата и другата част
масивна жилищна сграда строена около 1965-1970 г., също по данни на ищцата.
3. СГРАДА с идентификатор .....със застроена площ по скица 23 кв.м., брой етажи
I предназначение : селскостопанска , съгласно скица на поземлен имот № .-...- 17.01.2024 г.
СГКК гр. Перник . На място срадата представлява масивна постройка , представляваща -
ГАРАЖ със застроена площ 20 кв.м. по данъчна оценка № ....../22.01.2024 г., покрита с
керемиди, под - цимент, а измерена на място е с площ от също е 23 кв.м както е по скица и е
със статут на гараж видно и от двойната външна врата - характеризираща гаражната клетка.
4. СГРАДА с идентификатор ......., със застроена площ 32 кв.м . брой етажи 1,
предназначение: ГАРАЖ, съгласно скица на поземлен имот № .-........от17.01.2024 г на СГКК
гр.Перник, с реално предназначение гараж с двойна външна врата и измерена площ на място
32 кв.м. както е по скица.
По горните обстоятелства не се спори от страните.
По делото е приложено споразумение от 15.07.2011 г., сключено между А. К.Т., И.
А. Т.- Д. и Т. А. Т.. Със същото страните са се споразумели в следния смисъл:
А. К.Т. дарява на дъщеря си И. А. Т. приблизително 1/3 идеална част от
наследственият му парцел с къща, находяща се в гр. Радомир, ул. С. К.№ ..., за който ще бъде
приложен нотариален акт, а именно:
1. Части от къща южно изложение /старата част/ със самостоятелен вход - дневна
3
с кухня западно изложение; коридор; вестибюл; една стая - спалня западно изложение;
тоалетна с баня; мазе под същата част на къщата.
2. Части от двор - половината от източната част на двора, намираща се пред
южната част от къщата.
3. Гараж паянтов - ламаринен за две коли, построен от надарената.
4. Нива в землището на гр.Радомир, месност Б., с площ 3,5 дка IV категория земя.
А.К.Т. дарява на дъщеря си Т. А. Т. приблизително 2/3 идеални части от
наследственият му парцел и къща, находяща се в гр. Радомир, ул. С. К. № . , за който ще
бъде приложен нотариален акт, а именно:
1. Части от къща южно изложение /стара част/ със самостоятелен вход — една
стая-спалня с източно изложение, неразделно свързана с останалите помещения от южната
част на къщата, с право на ползване на дневна кухня, вестибюл, коридор, тоалетна и баня.
2. Части от къща северно изложение /нова част/ със самостоятелен вход - дневна с
кухня източно изложение; стая - хол със западно изложение ; коридор; тоалетна с баня и
мазе, намиращо се под северната част на къщата.
5. Части от двор — другата половина от източната част на двора, намираща се
пред северната част от къщата.
6. Части от двор - цялата западна част от двора.
7. Гараж масивен
8. Нива в землището на гр.Радомир, месност Г., с площ 2,3 дка II категория земя.
Дарителят си запазва доживотно правото на ползване на имота.
Александър К. Т. дарява на дъщеря си Т. А. Т. 1/6 идеална част от парцел,
намиращ се в с. Д.Д., за който Т. Т. притежава нотариален акт за 4/6 ид.ч.
И. А. Т. - Д. дарява на сестра си Т. А. Т. 1/6 ид.ч. от парцел, намиращ се в с. Д. Д.,
за койтоТ. Т. притежава нотариален акт за 4/6 ид.ч., с което тя става собственик на целият
парцел.
Дарителят си запазва доживотно правото на ползване на къщата и двора,
намиращи се в гр.Радомир, ул. С.К. № ..
С настоящото споразумение всяка една от страните декларира, че е съгласна с
така посоченото дарение и няма право на други претенции при каквито и да са
обстоятелства.
От правна страна.
Съгласно разпоредбата на чл.34, ал.1 ЗС, всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или
ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Видно от
гореизложеното съсобствеността между страните е възникнала чрез наследяване от общия
на страните наследодател А. К.Т..
4
С оглед разпоредбите на чл.5 и сл. ЗН съдът намира следното:
Съгласно приложеното актуално удостоверение за наследници № 352/11.08.2020 г.
на община Радомир, съделителките са дъщери на общия наследодател А. К. Т., като същите
наследяват по ½ идеални части.
Относно представеното споразумение настоящият съдебен състав намира, че
същото не би могло да постигне вещно- правене ефект. Съгласно разпоредбата на чл.18 ЗЗД,
договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху
недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.
В този смисъл представеното споразумение би могло да се тълкува като
обещание за дарение, а съгласно разпоредбата на чл.226 ЗЗД, обещанието за дарение не
произвежда действие.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, на следните недвижими имоти, а
именно:
1. Поземлен имот с идентификатор ...... по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед № РД-18-75/10.11.2015 г. на изпълнителния директор на
АГКК, с площ по скица 619 кв. м., с административен адрес: гр. Радомир, ул. „С.К." ....
(доказателство № 5), идентичен с недвижим имот, с документ за собственост нотариален акт
№ ., том ., дело № ..../13.02.1971 г. на С.Б., радомирски народен съдия, съставляващ дворно
място с площ 500 кв. м., представляващо урегулиран парцел П-втори от имот с
планоснимачен номер .-........... в квартал ........... по плана на гр. Радомир, при граници: улица,
наследниците на Н.Б., а сега по плана, предвидено за детско ясли, К. и С. А. Т. с имот
планоснимачен номер ......и парцел ...-трета собственост на Е.К. Д..
2. Жилищна сграда с идентификатор ......., застроена площ по скица 170 кв. м. на
един етаж, жилищна сграда — еднофамилна, с административен адрес. гр. Радомир, ул.
„С.К." ., с документ за собственост нотариален акт № ., том ., дело № ..../13.02.1971 г. на С.
Б., радомирски народен съдия, който нотариален акт удостоверява право на собственост
върху описания в т. 1 от настоящата искова молба недвижим имот — дворно място, заедно с
намиращата се в него жилищна сграда. Същата сграда е с реално застроена площ според
удостоверение за данъчна оценка изх. № ......./22.01.2024 г., издадено от общ. Радомир- общо
РЗП 120 кв. м., от които 104 кв. м. - жилище и 16 кв. м. - мазе.
3. Сграда с идентификатор ....., застроена площ 23 кв. м., брой етажи: 1,
предназначение: селскостопанска, съгласно скица на поземлен имот № ....-...........-17.01.2024
г., СГКК - гр. Перник (доказателство 5). Същата сграда е масивна постройка,
представляваща гараж, със застроена площ от 20 кв. м., според удостоверение за данъчна
оценка изх. № ......./22.01.2024 г.
5
4. Сграда с идентификатор ......., застроена площ 32 кв. м., брой етажи: 1,
предназначение: гараж, съгласно скица на поземлен имот № ....-..... г., СГКК - гр. Перник.
Същата сграда, представлява метална конструкция, с реално предназначение гараж,
Между и при делбени части:
И. А. Т. - Д., с ЕГН **********, адрес: гр. София, ул.„Д.т" .., ап. . - ½ идеални
части и
Т. А. Т., с ЕГН **********, адрес: гр.Перник, пл.„К. П.", бл.. вх.., ет.., ап.. – ½
идеални части.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишки окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
6