Решение по дело №6454/2015 на Районен съд - Пловдив

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 2594    20.06.2019г., гр.Пловдив

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

        Пловдивски районен съд, гражданско отделение, в открито заседание на тридесети май две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

                                                                         РАЙОНЕН СЪДИЯ: НАДЕЖДА СЛАВЧЕВА

          

        при секретаря Марина Кондарева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 6454 по описа на съда за 2015 година и за да се произнесе,  взе  предвид следното:

 

                 Производството е образувано по иск за делба, с правна квалификация чл.34, ал.1 ЗС, по  реда на чл.341 и сл. ГПК. Намира се във втора фаза – по извършване на делбата.

                 Съдът, като прецени всички събрани по делото доказателства и доводите на страните по вътрешно убеждение, прие за установено от фактическа страна следното:

     С влязло в сила Решение № *** от **** е допусната съдебна делба между К.С. и А.Й.З. по отношение на следните недвижими имоти - 1/. 20/2155 ид. части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, с адрес: гр. П., ул. * № **, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: **, квартал *** по плана на *** градска част, парцел ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***; ВЕДНО с построените в поземления имот :

2/. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, намиращ се в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. П., ул. * № **, ет. *, ап.**, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ; с площ 138,43 кв.м., с прилежащи части: изба № ** – 7,1 кв.м., 1,494 % от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***; под обекта - ***; над обекта - ***;

3/. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, намиращ се в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. П., ул.* № **, ет. *, гараж *, с предназначение: ГАРАЖ в сграда; с площ 21.49 кв.м., с прилежащи части: 0.224 % от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***, под обекта - ***, ***; над обекта- ***; ***, при равни квоти от правото на собственост.

                 В първо по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата, проведено на ***, е приета за разглеждане претенцията за възлагане на имота на К.С., както и направената претенция в същия смисъл от А.З..

                 Приета е и претенция от К.С. за заплащане от А.З. на сумата от 28 000 лв., представляващи обезщетение за ползването на съсобствената му ½ ид.ч. от имота за периода от *** до ***.

                 Представена е нотариална покана до А.Й.З. от ***, рег.№ ***, акт № *** на *** с рег.№ *** на Н. к., по силата на която същата е поканена да заплаща на К.С. месечно обезщетение за ползване на съсобствения имот в размер на 500 лв. месечно, считано от ***. Отразено е, че поканата е връчена на адресата ***.

                 Представена е и нотариална покана до А.Й.З. от ***., рег.№ ***, акт № **, том * на *** с рег.№ *** на Н.к., по силата на която същата е поканена да заплати на К.С. сумата от 8 000 лв. за периода от *** до *** вкл., както и да заплаща месечно обезщетение за ползване на съсобствения имот до 10-то число на текущия месец. Отразено е, че поканата е връчена на адресата на ***.

                 По делото е прието заключение на изготвената съдебно-техническа експертиза, според което действителната пазарна стойност на допуснатите до делба имоти е, както следва – по пункт * – 120 лв., по пункт * – 206 126 лв., по пункт * – 19 170 лв., или общо 225 416 лв. Според вещото лице апартаментът и гаражът сами по себе си са неподеляеми. Посочено е от вещото лице, че е възможна подялба между страните, като единият от съсобствениците получи апартамента, а другият – гаража, с доплащане.

Прието е заключение на изготвената СТЕ, според което размерът на пазарния наем за ½ ид.ч. от процесните имоти за периода *** – *** възлиза на сумата от 18 277 лв., а обезщетението за забавено плащане на сумата от 3 552 лв.

                 При така възприетата фактическа обстановка съдът направи следните правни изводи:

                 От най-съществено значение при избора на способ за извършване на делбата е обстоятелството на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти, тоест колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. В случая съдът приема, че съдебна делба е допусната върху реално неподеляеми недвижими имоти, тъй като, видно от изложеното от вещото лице в съдебно заседание на *** апартаментът и гаражът са неподеляеми. Неоснователна е направената претенция за възлагане на имота от К.С.. Съдът намира, че не са налице законовите предпоставки за възлагане на ищеца на недвижимите имоти по реда на чл.349, ал.1 или ал.2 ГПК. Освен това за прилагане на този способ за ликвидиране на съсобствеността законът изисква претендиращият възлагането съделител да няма друго жилище /жилище, което притежава в изключителна лична собственост/, като установяването наличието на тази предпоставка предполага представяне на декларация за имотно състояние, в която под страх от наказателна отговорност да е посочено, че съделителят не притежава друго жилище. В случая доказателства от ищеца в изложения смисъл не са представени. От ответницата също бе формулирана претенция за възлагане на имота, но видно от молба на лист ** от делото, претенцията не се поддържа, поради което съдът не се произнася по нея. Не са налице предпоставки според настоящия съдебен състав за разпределение на недвижимите имоти между съделителите, тъй като не биха могли да се формират равностойни дялове за всеки от тях, липсва съгласие между страните за разпределяне на имотите, както и не са налице други обективни обстоятелства, които да бъдат съобразени при евентуално разпределяне на имотите по чл.353 ГПК. Поради това съдът намира, че прекратяването на съсобствеността следва да стане чрез изнасяне на имота на публична продан, поради невъзможността да се спази принципа в чл.69, ал.2 ЗН – всеки съделител да получи дял в натура.      

                 По отношение на исканията по сметки, съдът намира следното:

                 Според разпоредбата на чл. 31, ал. 2 ЗС, когато общата вещ се използва лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване. Според разясненията в Тълкувателно решение 7/2012 от 2.11.2012 г. на ОСГК на ВКС, задължението за заплащане на обезщетение от страна на ползващия съсобственик възниква с получаване на писмено поискване от лишения от възможността да ползва общата вещ съсобственик. Правото на обезщетение се дължи само за времето, през което съсобственикът е лишен от възможността да си служи с общата вещ съобразно своя дял. То не възниква когато съсобственик отказва да приеме предоставената от ползващия съсобственик част от общата вещ, съответстваща на дела му или му е дадена възможност да ползва общата вещ заедно с него, защото в този случай няма лишаване от ползване, а нежелание да се ползва. Следователно за уважаване на предявената претенция по чл.31, ал.2 ЗС по делото е необходимо да се установи кумулативно наличие на следните предпоставки – съсобственост върху вещта, лично ползване на съсобствената вещ  за претендирания период, в случая от *** до ***, лишаване от ползването на другия съсобственик и писмена покана за заплащане на обезщетение за ползата, от която е бил лишен. Съдът намира, че от събраните по делото писмени доказателства не се установяват всички посочени предпоставки. Не се спори, че ответницата е получила и двете нотариални покани за заплащане на съответна сума за ползване на съсобствен недвижим имот, на дати *** и ***. Не се спори, че по силата на бракоразводното решение ползването на апартамента е предоставено на А.З.. Липсват категорични доказателства обаче всички недвижими имоти, предмет на делбата, вкл. и гараж, за които е предявена претенцията с правно основание чл.31, ал.2 ЗС /с молба на лист ** от делото/, да са ползвани от ответницата, а още по-малко за посочения период от време. В бракоразводното решение не е фиксиран период на ползването на семейното жилище, като въпреки неколкократно предоставената на ищеца възможност за ангажиране на гласни доказателства в подкрепа на твърденията, че ответницата ползва всички имоти, това не е направено. Ето защо съдът намира, че претенцията не е доказана, поради което и следва да бъде отхвърлена.

                 На основание чл.355 ГПК съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете, съгласно чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. Стойността на дяловете ще се определи, съобразно приетото заключение на съдебно-техническата експертиза по делото, което съдът възприема изцяло като компетентно и обективно дадено, неоспорено от страните. Ищецът следва да заплати и съответна държавна такса по отхвърлената претенция по чл.31, ал.2 ЗС. Предвид отхвърлената претенция по сметки, както и направеното от ответната страна искане, на страната следва да се присъди сумата от 1500 лв. заплатено адвокатско възнаграждение, с оглед разпоредбата на чл.355, изречение второ ГПК и доколкото същото се отнася до претенцията по сметки и са налице доказателства, че разходите са действително направени.                  

                 По изложените съображения съдът

 

Р   Е   Ш   И :

 

                  ОТХВЪРЛЯ претенцията на К.С., роден на ***г***, ***, с ЛНЧ: **********, с постоянен адрес *** по чл. 349 ГПК за възлагане на допуснатите до съдебна делба недвижими имоти:

      1/. 20/2155 ид. части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, с адрес: гр. П., ул. * № **, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: **, квартал *** по плана на *** градска част, парцел ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***; ВЕДНО с построените в поземления имот :

2/. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, намиращ се в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. П., ул. * № **, ет. *, ап.**, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ; с площ 138,43 кв.м., с прилежащи части: изба № ** – 7,1 кв.м., 1,494 % от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***; под обекта - ***; над обекта - ***;

3/. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, намиращ се в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. П., ул. * № **, ет. *, гараж *, с предназначение: ГАРАЖ в сграда; с площ 21.49 кв.м., с прилежащи части: 0.224 % от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***, под обекта - ***, ***; над обекта- ***; ***.

                  ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатите до съдебна делба недвижими имоти:

      1/. 20/2155 ид. части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, с адрес: гр. П., ул. * № **, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: **, квартал *** по плана на *** градска част, парцел ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***; ВЕДНО с построените в поземления имот :

2/. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, намиращ се в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. П., ул.* № **, ет. *, ап.**, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ; с площ 138,43 кв.м., с прилежащи части: изба № ** – 7,1 кв.м., 1,494 % от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***; под обекта - ***; над обекта - ***;

3/. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., одобрени със Заповед № *** на *** на АГКК, намиращ се в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. П., ул. * № **, ет. *, гараж *, с предназначение: ГАРАЖ в сграда; с площ 21.49 кв.м., с прилежащи части: 0.224 % от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***, под обекта - ***, ***; над обекта- ***; ****, с действителна пазарна стойност 225 416 лв. /двеста двадесет и пет хиляди четиристотин и шестнадесет лева/, от която 120 лв. – действителна пазарна стойност на имота по пункт */.; 206 126 лв. - действителна пазарна стойност на имота по пункт */. и 19 170 лв. - , действителна пазарна стойност на имота по пункт */., като получената от публичната продан сума да бъде поделена между съделителите, съобразно техните квоти от правото на собственост, установени с решението по допускане на делбата.     

      ОТХВЪРЛЯ предявения от К.С., роден на ***г***, ***, с ЛНЧ: **********, с постоянен адрес *** против А.Й.З., ЕГН ********** *** иск за заплащане на сумата от 28 000 лв. /двадесет и осем хиляди лева/, представляващи обезщетение за лишаване от ползване на съсобствените недвижими имоти, за периода от *** – ****.

      ОСЪЖДА К.С., роден на ***г***, ***, с ЛНЧ: **********, с постоянен адрес *** да заплати по сметка на Пловдивски районен съд сумата от 4 508.32 лв. /четири хиляди петстотин и осем лева и 32 ст./ държавна такса върху стойността на дела му.

      ОСЪЖДА А.Й.З., ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Пловдивски районен съд сумата от 4 508.32 лв. /четири хиляди петстотин и осем лева и 32 ст./ държавна такса върху стойността на дела й.

      ОСЪЖДА К.С., роден на ***г***, ***, с ЛНЧ: **********, с постоянен адрес *** да заплати по сметка на Пловдивски районен съд сумата от 1 120 лв. /хиляда сто и двадесет лева/ държавна такса по отхвърлената претенция по сметки.

      ОСЪЖДА К.С., роден на ***г***, ***, с ЛНЧ: **********, с постоянен адрес *** да заплати на А.Й.З., ЕГН ********** *** сумата от 1 500 лв. /хиляда и петстотин лева/ направени по делото разноски.

 

         

      Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                                      РАЙОНЕН СЪДИЯ:п/Н.Славчева

 

Вярно с оригинала.

М.К.