№ 14308
гр. София, 02.04.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско
дело № 20221110139659 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на „Х.Б.“ ЕООД срещу Ю. Л. П..
Предявени се кумулативно обективно съединени искове с правно основание чл. 232,
ал. 1 и ал. 2 ЗЗД, чл. 86, ал. 1 ЗЗД и чл. 92 ЗЗД.
Ищецът твърди, че на 20.09.2020 г. между него в качеството му на наемодател и и
ответника в качеството му на наемател е сключен Договор за наем на недвижим имот -
АПАРТАМЕНТ М OR-B4-11, находящ се в блок „О.“, комплекс „Витоша парк“, с
административен адрес: гр. С............, старо наименование ул. „197-ма“ № 25, вх. Б на
четвъртия етаж, срещу заплащане на месечна наемна цена в размер на 332,34 евро или
тяхната равностойност в български лева по официалния фиксинг в деня на плащането от 1-
во до 5-то число на текущия месец. Твърди, че в резултат на продължително неизпълнение
на задълженията на наемателя - ответник по договора, на 09.11.2020 г. ищецът прекратил
същия на основание чл. 4.2 от него поради наличие на просрочени с повече от 15 дни към
същата дата задължения, а именно - неплатен в цялост наем за м. октомври 2020 г., както и
неплатен депозит по чл. 7.1 от договора. Посочва, че единственото плащане на ответника
във връзка с договора е в размер на 600 лв., извършено на 29.09.2020 г., която сума е
достатъчна да покрие наема за месец септември и част от наема за месец октомври. Твърди,
че наемът за месец ноември е просрочен към датата на прекратяването на договора. Твърди,
че ответникът не е заплатил и дължимите разходи за електрическа енергия за процесния
имот. Поддържа, че във връзка с прекратяването на договора ответникът дължи и неустойка
в размер на 1300 лв. съгласно чл. 4.2 от договора за наем. С оглед гореизложеното ищецът
моли за осъждането на ответника да му заплати следните суми: 288,33 лв. (в левова
равностойност на 147,42 евро) - дължим остатък от наемна цена за м. октомври 2020 г.,
346,67 лв. (в левова равностойност на 177,25 евро) - дължима наемна цена за м. ноември
2020 г., 196,92 лв. - разходи за използвана от ответника електрическа енергия в наетия имот,
1300 лв. (в левова равностойност на 664,68 евро) - дължима неустойка при прекратяване на
договора на основание чл. 4.2. от същия в размер на 2 месечни наема, 52,46 лв. - законна
1
лихва за забава върху сумата от 288,33 лв. (дължим остатък от наемна цена за м. октомври
2020 г.), начислена за периода 06.10.2020 г. - 22.07.2022 г.; 60,09 лв. - законна лихва за
забава върху сумата от 346,67 лв. (дължима наемна цена за м. ноември 2020 г. (наем за
периода 01.11.2020 г. - 16.11.2020 г. вкл.)), начислена за периода 06.11.2020 г. - 22.07.2022 г.;
33,21 лв. - законна лихва за забава върху сумата от 196,92 лв. - разходи за електрическа
енергия, начислена за периода 23.11.2020 г. - 22.07.2022 г., както и законна лихва за забава
върху главниците от 22.07.2022 г. до пълното им изплащане от ответника. Претендира и
направените по делото разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника, чрез назначения му особен
представител, с който оспорва предявените искове. Оспорва сключения договор за наем и че
подписът за наемателя е положен от ответника по делото. Евентуално счита, че не дължи
наем, тъй като не е пребивавал в имота. Оспорва претенцията за електрическа енергия с
доводи, че същата не е заплатена от ищеца. Твърди, че не е уведомен за развалянето на
договора. Оспорва и исковете по размер с твърдения, че претенциите не са изчислени
правилно от ищеца. Моли за отхвърляне на исковете.
Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца по исковете с правно основание чл. 232, ал. 1 и ал. 2 ЗЗД е да
установи възникването на валидно облигационно отношение между него и ответника по
договор за наем на недвижим имот, по силата на което е престирал насрещно – предоставил
е за възмездно ползване процесното помещение и за ответника е възникнало задължение за
плащане на уговорената цена (наемни вноски) в претендирания размер; че договорът за наем
е прекратен от ищеца; цената на разходите за ползване на вещта (изразходвана електрическа
енергия) през исковия период.
По иска с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже
наличието на главен дълг и изпадането на ответника в забава.
По иска с правно основание чл. 92 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже наличието на
действителна клауза за неустойка, размера на неустойката и условията, при които същата е
дължима.
При установяване на тези обстоятелства, в тежест на ответника е да докаже плащане
на задълженията.
По доказателствата:
Следва да се приемат представените от ищеца с исковата молба документи като
писмени доказателства по делото.
Доколкото с отговора на исковата молба са оспорени подписите на ответника в
представения по делото договор за наем на недвижим имот от 20.09.2020 г. и приемо-
предавателен протокол от 20.09.2020 г., то на ищеца следва да се укаже да посочи дали ще се
ползва от представените документи, като при положителен отговор следва да бъде открито
производство по чл. 193 ГПК.
Искането по чл. 186 ГПК на ищеца следва да бъде уважено.
2
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, вр. чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 15.05.2024 г. от
09:45 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на основание чл. 186 ГПК на ищеца съдебно удостоверение, чрез
което да се снабди от „Е.П.“ АД (предишно наименование „ЧЕЗ Е.Б.“ АД) с копия от
фактурите, издадени от дружеството за периода 01.09.2020 г. – 30.11.2020 г. за клиентски №
310243220681.
УКАЗВА на ищеца в срок до първото съдебно заседание да посочи дали ще се ползва
от представените писмени доказателства – договор за наем на недвижим имот от 20.09.2020
г. и приемо-предавателен протокол от 20.09.2020 г. с оглед оспорването на подписите от
страна на ответника, като при положителен отговор да представи същите в оригинал. При
липса на отговор съдът ще приеме, че ищецът не желае да се ползва от посочените
доказателства и ще ги изключи от доказателствата по делото.
УКАЗВА на страните, че следва най - късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да
предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по - късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.governmentbg/MPPublicWeb/defaultaspx?id=2).
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца - и
препис от отговора на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3