Р Е
Ш Е Н И Е
номер 260141
09.11.2021 година град Раднево
РАДНЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД граждански
състав
На
двадесет и шести октомври 2021 година
В
публично
заседание в следния състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: АСЕН
ЦВЕТАНОВ
при участието на секретаря Росица
Динева, като
разгледа докладваното от съдия Цветанов, гражданско дело номер 880 по описа на
съда за
2019
година, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по нейното
извършване /ІІ фаза/ по реда на чл. 341 и сл. ГПК.
След
като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените
искания и събраните доказателства, съдът установи следното:
С
Решение № 52 от 09.06.2020 г., постановено по гр.д. № 880/2019 г. по описа на
РС-Раднево, влязло в законна сила на 11.07.2020 г., е допуснато да се извърши
делба между М.Р.Н. и В.Т.В. на следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 61460.46.14, целият с
площ от 10847 кв.м., а по скица с площ от 10846 кв.м., находящ се в землището
на гр. Раднево, местност К., номер по предходен план 046014, ТПТ – земеделска, НТП
– нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ
61460.46.13, ПИ 61460.46.15, ПИ 61460.46.27, ПИ 61460.46.24, с данъчна оценка
на целия имот от 1888,80 лв.;
2. Поземлен имот с идентификатор 61460.32.6, целият
с площ от 27907 кв.м., а по скица с площ от 27905 кв.м., находящ се в землището
на гр. Раднево, местност К.М., номер по предходен план 032006, ТПТ –
земеделска, НТП – нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при
съседи: ПИ 61460.32.16, ПИ 61460.32.12, ПИ 61460.32.8, ПИ 61460.31.19 и ПИ
61460.32.39, с данъчна оценка на целия имот от 3959,70 лв.,
при следните квоти:
-
За М.Р.Н. – 1/2 ид.части и
-
За В.Т.В. – 1/2 ид.части.
В
първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на
делбата страните не предявяват помежду си облигационни претенции във връзка с
делбената общност.
Ищецът
иска присъждане на разноски с оглед направените такива за възнаграждения за
вещото лице по допуснатата СТЕ.
Страните
не са заявили желан способ за извършване на делбата.
От
заключението на СТЕ, изготвено от вещото лице Р., се установява действителната
пазарна стойност на допуснатите до делба недвижими имоти – общо за двата имота
в размер на 37980 лв. Вещото лице е посочил вариант за разделяне на имотите на
два дяла, в единия да се включи имот с идентификатор 61460.46.14 с площ от
10,846 дка и част от другия имот с идентификатор 61460.32.6, чрез обособяването
му в отделен имот с идентификатор 61460.32.6.1 с площ от 8,530 дка, който дял
ще е на стойност от 18990 лв., а в другия дял да се включи част от имот с
идентификатор 61460.32.6, чрез обособяването му в отделен имот с идентификатор
61460.32.6.2 с площ от 19,376 дка, който дял ще е на стойност от 18990 лв., без
да се дължи уравнение в дяловете. Вещото лице е посочило, че
допълнително разделяне на други имоти е нецелесъобразно, а и принципно цел на
законите, уреждащи обществените отношения, свързани със земеделските земи, е да
не се раздробяват имотите на малки имоти.
Във
връзка с разделение на имот с идентификатор 61460.32.6 на два отделни и
самостоятелни имота беше започната и завършена административна процедура по чл.
7, ал. 3 и ал. 4 ЗСПЗЗ и чл. 49б ЗКИР, като по делото са приложени скица-проект
№ 15-860935 от 04.08.2021 г. за изменение на КККР за поземлен имот с
идентификатор 61460.32.6, чрез разделение на два отделни самостоятелни
поземлени имоти както следва:
-
поземлен имот с проектен идентификатор 61460.32.45,
проектна площ от 8530 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.32.12;
61460.32.8; 61460.31.19; 61460.32.44;
-
поземлен имот с проектен идентификатор 61460.32.44,
проектна площ от 19375 кв.м., ТПТ – земеделска, НТП – нива, съседи: 61460.32.16;
61460.32.12; 61460.32.45; 61460.31.19; 61460.32.39.
По
делото не се установява някой от съсобствениците да е ползвал реално някой от имотите.
Горната
фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на събраните по
делото писмени доказателства и заключенията на вещото лице.
Въз основа на
установеното от фактическа и правна страна, съдът направи следните изводи:
Делбените
имоти са 2 на брой, а след разделението на единия имот са 3, обединени в 2 дяла
съобразно заключението на вещото лице по СТЕ, съделителите са двама, което
позволява всеки от тях да получи реален дял в натура, така че да се спази
основния принцип на извършване на делбата съгласно чл. 69, ал. 2 ЗН. По този
начин, при извършване на делбата, ще може всеки съделител да получи дял в
натура.
Следва
да се състави проект за разделителен протокол, съгласно който се формират 2
дяла съобразно заключението на СТЕ, в които ще се включат делбените имоти.
Последващото обявяване на проекта за разделителен протокол за окончателен, с
влязло в сила решение, ще доведе като последица тегленето на жребий на дяловете
измежду съделителите.
Делбата
се извършва чрез теглене на жребий, когато от допуснатите до делба имоти могат
да се образуват достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да
получи реален дял; квотите на съделителите, определени с решението по допускане
на делбата са равни; броят на имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством
която са определени квотите на съделителите с решението по допускане на
делбата; не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се
извърши делбата посредством този способ или правят извършването на делбата
посредством теглене на жребий много неудобно. В случая всички предпоставки за
извършване на делбата чрез теглене на жребий са налице.
Съдът
намира, че делбата не може да се извърши чрез разпределяне на имотите по реда
на чл. 353 ГПК, тъй като такова искане не е направено от никой съделител и не
се установи ползване на никой от имотите от страните. При абсолютно идентични
обстоятелства в случая преимущество следва да има способът чрез теглене на
жребий, който е справедлив способ за извършване на делбата, пред този за
разпределяне на имотите по реда на чл. 353 ГПК. Освен това тегленето на жребий
в случая нито е много неудобно, нито е невъзможно. Също така разпределението по
реда на чл. 353 ГПК обикновено се извършва при допуснати до делба имоти при
различни квоти, като на съделителя с по-голям дял се възлага по-голям като стойност
имот – Р 1/2001 г., I ГО, Бюлетин №1/2001 г., и в редки случаи на делба на имоти
с еднакви квоти и различни по стойност имоти.
По
искането за произнасяне по разноските съдът ще се произнесе с решението по чл.
350 ГПК, с което се обявява окончателния разделителен протокол.
Като
взе предвид изложеното и на основание чл. 347 ГПК, Съдът
Р Е Ш
И :
СЪСТАВЯ
следния ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, съгласно който от делбените имоти се формират
в дялове, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ,
включващ:
-
Поземлен имот с идентификатор 61460.46.14, целият с площ
от 10847 кв.м., а по скица с площ от 10846 кв.м., находящ се в землището на гр.
Раднево, местност К., номер по предходен план 046014, ТПТ – земеделска, НТП –
нива, категория на земята при неполивни условия – 4-та, при съседи: ПИ
61460.46.13, ПИ 61460.46.15, ПИ 61460.46.27, ПИ 61460.46.24, на стойност 10630
лв.;
-
Поземлен имот с проектен идентификатор 61460.32.45,
проектна площ от 8530 кв.м., находящ се в землището на гр. Раднево, местност К.М.,
номер по предходен план 032006, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на
земята при неполивни условия – 4-та, съседи: 61460.32.12; 61460.32.8;
61460.31.19; 61460.32.44, на стойност 8360 лв.,
Дял
Първи е на стойност 18990 лв. и не следва да дава или получава
парично уравнение.
ДЯЛ ВТОРИ,
включващ:
-
Поземлен имот с проектен идентификатор 61460.32.44,
проектна площ от 19375 кв.м., находящ се в землището на гр. Раднево, местност К.М.,
номер по предходен план 032006, ТПТ – земеделска, НТП – нива, категория на
земята при неполивни условия – 4-та, съседи: 61460.32.16; 61460.32.12;
61460.32.45; 61460.31.19; 61460.32.39.
Дял
Втори е на стойност 18990 лв. и не следва да дава или получава
парично уравнение.
ПРИЗОВАВА
страните по делото в открито съдебно заседание на 09.12.2021 г. – 11,00 часа за
предявяване на проекта за разделителен протокол и изслушване на възраженията им
по него.
Решението
не подлежи на самостоятелно обжалване, а може да се обжалва с обща жалба с
крайния съдебен акт, на основание чл. 351 ГПК.
Да се призоват страните, като ведно с
призовките им се изпрати препис от решението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: