Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година
11.10.2019 Град К.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски Районен
съд първи
граждански състав
На девети октомври две
хиляди и деветнадесета година
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Асима Вангелова-Петрова
Секретар: Снежана
ДАНЧЕВА
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело №
342 по описа за 2019 година
и за да се
произнесе, взе предвид:
Производството е във фаза по извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 252 от 09.07.2019г. на КрлРС, по делото е
допусната съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор 36498.501.752.1.8 в град К., Община К., обл. П.по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на имота: гр. К.,
п.к. ****, ул. „И.П.” № *****, като самостоятелният обект се намира в сграда №
1, разположен в поземлен имот с идентификатор 36498.501.752; предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: 142.95 кв.м.; прилежащи части: избено помещение № 5 от 27.51
кв.м., складово помещение № 5 от 11.95 кв.м.; таван с площ от 24.75 кв.м. и
10.97% ид.ч. от общите части на сградата, ниво: 1; съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: 36498.501.752.1.15, 36498.501.752.1.7, под обекта:
36498.501.752.1.6, над обекта: 36498.501.752.1.33;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор 36498.501.752.1.28 в гр. К., община К., област П.по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на имота гр. К.,
п.к. ****, ул. „И.П.“ № **, ет. **, гараж ***, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор 36498.501.752; предназначение на самостоятелния обект:
ГАРАЖ в сграда; брой на нивата на обекта: 1, посочена в документа площ – 22.50
кв.м.; прилежащи части: 1.50% ид.ч. от общите части на сградата, ниво: 1;
съседни самостоятелни обекти в сградата - на същия етаж - няма, под обекта -
няма, над обекта: 36498.501.752.1.2., ПРИ КВОТИ: 1/ 2
ид.ч. за Т.С.Т. и 1/ 2 ид.ч. за П.Р.Н..
В първото заседание след допускане на делбата,
съделители не са предявили искания за сметки по смисъла на чл. 346
от ГПК, както и не са предявили възлагателни претенции по реда на чл. 349 от ГПК.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, намери за установено следното:
I. По отношение
на поделяемост и пазарна оценка на недвижимите имоти:
По делото е изготвена и приета съдебно техническа експертиза, неоспорена от
страните, която се възприема от съда като обективна и компетентно изготвена,
съгласно която:
- пазарната стойност на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
36498.501.752.1.8 възлиза на 92 400.00 лева.
- пазарната
стойност на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 36498.501.752.1.28
възлиза на 7875.00 лева.
ІІ. По извършване на делбата на недвижимият имот:
Съгласно член 203 от ЗУТ, съдебна делба на съсобствено жилище чрез
разпределение на имотите или чрез жребий се извършва само когато жилището е
поделяемо, ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни
обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от
обикновените, при спазване на строителните правила и норми. За целта главния
архитект на общината по предложение на съда одобрява инвестиционен проект, а
контролът по законосъобразност на одобряването на проекта се извършва от съда,
пред който е висящо делото за делба в същото производство. Съгласно цитираната
норма от ЗУТ, наличието на техническа възможност за разделянето на имота се
доказана с инвестиционен проект, какъвто по делото не е представен.
Предвид обстоятелството, че имотите предмет на делба, съгласно
заключението на вещото лице са жилищни и никоя от страните не е ангажирала доказателства
за възможна поделяемост, съгласно разпоредбите на ЗУТ, то съдът приема, че
същите са неподеляеми. При
извършване на делба на неподеляемо жилище се разглеждат преди всичко
претенциите за възлагане, направени по реда на член 349, ал.1 или ал. 2 от ГПК,
тъй като те съставляват изключения от общия принцип за извършване на делбата на
неподеляем имот чрез изнасянето му на публична продан. В настоящия процес,
никоя от страните не е направила възлагателна претенция по посочените текстове
на закона. В такъв случай, имайки предвид, че имотите са неподеляеми, съдът
намира, че е приложима хипотезата на член 348 от ГПК, която гласи, че ако един
имот е неподеляем и не може да бъде поставен в нито един от дяловете, то той
следва да бъде изнесен на публична продан.
Следва да се отбележи, че възможния способ, представляващ -
разпределяне на имотите между съделителите в случая е неуместен. Същият е
допустим само ако тегленето на жребие е невъзможно или неудобно. Невъзможност
за теглене на жребие е налице ако квотите на страните са различни, а неудобство
- ако има голямо неравенство в дяловете - било стойностно или количествено. В
случая, този способ е не приложим, тъй като е налице неудобство – имотите със
самостоятелен характер допуснати до делба са неравностойни, както по характер,
така нееквивалентно стойностни на
квотите. Също така, няма основания, които да обосноват извършване на
разпределение на имотите между съделителите, като даден имот се свърже с
определена страна. Предвид изложеното е налице неудобство за извършване на
делба чрез разпределение на имотите.
Ето защо, процесните имоти следва да бъдат изнесени на
публична продан при първоначална цена, съгласно заключението на вещото лице,
като след извършване на проданта сумата се разделят между страните, съобразно
квотите им.
ІІІ. Държавни
такси по член 355 от ГПК:
Съделителите на основание член 355 от ГПК и съгласно неоспореното от
страните заключение на вещото лице М.К. ще следва да бъдат осъдени да заплатят за държавни такси по бюджета на
съдебната власт, по сметка на КрлРС следните суми: 2005.50 лева за Т.С.Т. и 2005.50 лева за П.Р.Н..
Мотивиран от изложеното, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ на публична продан, на
основание член 348 от ГПК, следните недвижими имоти:
- САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 36498.501.752.1.8 в град К., Община К., обл.
П.по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на имота: гр. К.,
п.к. ****, ул. „И.П.” № *****, като самостоятелният обект се намира в сграда №
1, разположен в поземлен имот с идентификатор 36498.501.752; предназначение на
самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ; брой нива на обекта: 1; посочена в документа
площ: 142.95 кв.м.; прилежащи части: избено помещение № 5 от 27.51 кв.м.,
складово помещение № 5 от 11.95 кв.м.; таван с площ от 24.75 кв.м. и 10.97%
ид.ч. от общите части на сградата, ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 36498.501.752.1.15, 36498.501.752.1.7, под обекта:
36498.501.752.1.6, над обекта: 36498.501.752.1.33, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 92 400.00 лева, като СЛЕД извършване на проданта,
получените суми се разделят както следва: 1/ 2 ид.ч. за Т.С.Т. и 1/ 2 ид.ч. за П.Р.Н.;
- САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 36498.501.752.1.28 в гр. К., община К., област
П.по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на имота гр. К.,
п.к. ****, ул. „И.П.“ № **, ет. **, гараж **, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор 36498.501.752; предназначение на самостоятелния обект:
ГАРАЖ в сграда; брой на нивата на обекта: 1, посочена в документа площ – 22.50
кв.м.; прилежащи части: 1.50% ид.ч. от общите части на сградата, ниво: 1;
съседни самостоятелни обекти в сградата - на същия етаж - няма, под обекта -
няма, над обекта: 36498.501.752.1.2., ПРИ
ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 7 875.00 лева, като СЛЕД извършване на проданта,
получените суми се разделят както следва: 1/ 2 ид.ч. за Т.С.Т. и 1/ 2 ид.ч. за П.Р.Н..
ОСЪЖДА, Т.С.Т. *** с ЕГН ********** да заплати държавна такса върху стойността на дяла му по бюджета на ВСС, по сметка на РС – К. в размер на 2005.50 лева.
ОСЪЖДА, П.Р.Н. *** с ЕГН **********да заплати държавна такса върху стойността на дяла й по бюджета на ВСС, по сметка на РС – К. в размер на 2005.50 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните пред П.ски окръжен съд, в
двуседмичен срок от получаване на съобщението за изготвянето му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
Сн.Д.