№ 1405
гр. Варна , 18.08.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ в закрито заседание на
осемнадесети август, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Ирена Н. Петкова
Членове:Наталия П. Неделчева
мл.с. Лазар К. Василев
като разгледа докладваното от Наталия П. Неделчева Въззивно гражданско
дело № 20213100502037 по описа за 2021 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е по реда на чл. 435 и сл. ГПК.
Образувано е по жалба вх. №16009/11.08.2021г. на ЕТВ. Н. К. ЕГН
**********, ОВ. ЕТВ. К. ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. ЕГН **********, в
качеството им на длъжници срещу Постановление за възлагане на недвижим
имот от 12.07.2021г. по изп. дело №20208070400228 по описа на ЧСИ
Надежда Денчева рег.№ 807 КЧСИ. Жалбоподателите излагат, че на
12.07.2021г. било изготвено постановление за възлагане на недвижим имот, с
което собствения им недвижим имот - АПАРТАМЕНТ, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор 10135.3513.199.1.35 по КККР на
гр.Варна, с предназначение на самостоятелния обект- жилище, апартамент,
брой нива на обекта-1, с площ от 130 кв.м., ведно с ИЗБА № 4, с площ от 5,70
кв.м., бил възложен на П. М. М. ЕГН **********, гр.Долни Чифлик,
ул."Сокачев" N9 43, обл.Варна за сумата от 167 113,30 лв. на основание
протокол от 29.06.2021г. за проведена публична продан от 28.05.2021г. до
28.06.2021г. на основание чл.492, ал.2 от ГПК. Считат, че постановлението за
възлагане е незаконосъобразно и неправилно, а самата публична продан е
1
проведена при съществени нарушения, които я опорочават и я правят
недействителна, поради което ги обжалват. На първо място излагат, че
продажбата е извършена по отношение на несеквестируема вещ без
взискателят да се е снабдил с изпълнителен лист по отношение на нея.
Твърдят, че първоначално изпълнението върху имота било поискано от
„Първа инвестиционна банка"АД по и.д.№ 895/2019г., но по отношение на
този кредитор, имотът се явява несеквестируем, тъй като е единствено
жилище за всеки от длъжниците- физически лица. Те не притежават друг
жилищен имот и са адресно регистрирани и живеят в него. Имотът-
апартамент се явява обезпечение по силата на НА за договорна ипотека НА №
190, том 1, рег.№ 2675, дело 158 от 23.07.2013г. на нотариус рег.№ 190 НК,
вписан в СВ-Варна вх.рег.16457 от 23.07.2013г., акт № 191, том 4, дело
8825/2013г, съгласно който жалбоподателите гарантират с имота си и
обезпечават изпълнението на дълг към „Юробанк България"АД, възникнал
през 2013г. на основание договор за рефинансиране на ипотечен кредит №
HL62100 от 19.07.2013г. Твърдят, че обезпечението върху имота- апартамент
№ 16, с идентификатор 10135.3513.199.1.35, находящ се в гр.Варна, ул."Петко
Стайнов"12, вх.11, ет.5 е обект на друг ипотечен кредит от 2013г., но не и по
този, за който е издаден изпълнителния лист по заповедното производство- от
2012г. Присъединеният взискател Юробанк България АД не се е снабдил с
изпълнителен лист по договора за ипотечен кредит от 2013г. и липсва
основание изпълнението да се насочи към апартамента. Следователно и по
отношение на присъединения взискател Юробанк България АД, относно
кредита, за който се е снабдил с изпълнителен лист- от 2012г. е налице
ограничението по чл.444, т.7 от ГПК, поради което към този имот
изпълнението изначално не може да бъде насочено и не може да е обект на
изпълнение. На следващо място се твърдят нарушения, изразяващи се в
неопределяне на нова начална цена, неспазване на срокове и неосвобождаване
на имота. Излагат, че след проданта от 26.02.2021г. и двете банки- кредитори
са поискали провеждане на нова продан, в резултат на което е насрочена нова
продан за период от 26.03.2021г. до 26.04.2021г. и отваряне на книжата на
27.04.2021г. По тази продан, а и след това липсват искания от страна на
кредиторите за определяне на нова цена, както повелява императивната
разпоредба на чл.494, ал.2, изр.последно от ГПК. Не е налице и възлагане на
права от взискателните към ЧСИ по реда на чл.18 от ЗЧСИ, поради което
2
ЧСИ не може само по свое усмотрение да изнася имоти на публични продани
и определя началната им цена. Доколкото не е било поискано определянето
на нова цена от взискателите, то имотът е следвало да бъде освободен от
изпълнение и наложената възбрана вдигната, а не отново, без надлежно
искане имотът да се изнася на публична продан. Освен това, последните
продани са проведени без да е спазено императивното изискване на чл.494,
ал.2, изр.първо от ГПК за поне месец разлика. Тъй като не е спазен
едномесечния срок от приключването на предходната продан, който е изтекъл
на 26.02.2021г., когато е установено, че не са постъпили наддавателни
предложения и проданта е обявена за нестанала, то това неспазване на
едномесечния срок при една от проданите води след себе си опорочаване и на
последващите продани. На трето място се излага, че в постановлението за
възлагане имотът не е надлежно индивидуализиран- съгласно посочените
граници имотът обект на продажба е описан, че граничи на същия етаж и под
него с един и същ имот с идентификатор 10135.3513.199.1.65, което не
отговаря на действителността. Доколкото един имот се индивидуализира по
границите си, то в случая липсва идентичност между имота срещу който е
насочено изпълнението/незаконосъобразно, съобразно изложеното по-горе/ и
възложения недвижим имот. По изложените съображения молят да бъде
отменено Постановление за възлагане на недвижим имот по и.д.№ и.д.№
20208070400228 с присъединени и.д №,№20198070400895 и
20198070400896на ЧСИ Надежда Денчева рег.№ 807 КЧСИ, район на
действие- ВОС от 12.07.2021г., както и да бъдат отменени действия на ЧСИ
по насочване на изпълнение върху несеквестируем недвижим имот и
провеждането на публична продан и продажба на същия поради описаните
по-горе нарушения.
Ответникът по жалбата и взискател по изпълнителното дело- Юробанк
България АД е депозирала писмен отговор, в който излага съображения за
неоснователност и недопустимост на жалбата.
Постъпило е възражение и от Първа Инвестиционна Банка АД, в
качеството на присъединен взискател по изп. дело, в което се изразяват
съображения за неоснователност на жалбата.
Чрез депозирания писмен отговор – П.М. – лицето, на което имотът е
3
възложен с обжалваното Постановление за възлагане, моли жалбата да бъде
отхвърлена като неоснователна, тъй като всички законови изисквания са били
спазени при издаване на постановлението.
По делото са приложени писмени обяснения на частния съдебен
изпълнител във връзка с подадената жалба, в която са изложени съображения
за нейната неоснователност. ЧСИ излага, че с подаването на такъв тип
бланкетна жалба се цели единствено шиканиране на изпълнителния процес и
забавяне влизането в законна сила на изготвеното върху купувача
Постановление за възлагане. С оглед на което моли същата а бъде оставена
без уважение.
Съдът, след като взе предвид становището на страните,
доказателствата приложени по делото, както и писмените обяснения на съдия-
изпълнител приема за установено от фактическа и правна следното:
Изпълнително дело №20208070400228 по описа на ЧСИ Н. Денчева е
образувано на 13.01.2020г. по молба на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД - гр.
София, ЕИК ********* и издаден Изпълнителен лист от 27.08.2019г. въз
основа на Заповед за изпълнение № 6591/27.08.2019г. по ЧГД № 13470/2019
по описа на РАЙОНЕН СЪД - ГР. ВАРНА, Гражданска отделение, по силата
на който ЕТВ. Н. К. с ЕГН ********** е осъден да заплати на „ЮРОБАНК
БЪЛГАРИЯ" АД - гр. София, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. „Околовръстен път" №260, сумата 430694.27лв -
главница, 14302.91лв. възнаградителна лихва за периода 05.11.2018г.-
12.07.2019г., сумата 3202.98лв. мораторна лихва за времето от 05.11.2018г. до
19.08.2019г., 160лв. такса по договора за периода 06.10.2018г.-19.08.2019г.,
818.04лв. застраховки по договора от 17.10.2018г. до 19.08.2019г., 108лв.
нотариални разноски и 16213.15лв. разноски.
За обезпечаване на вземането на кредитора „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ"
АД, длъжникът ЕТВ. Н. К. и ипотекарните гаранти ОВ. ЕТВ. К. с ЕГН
**********, ЕЛ. ЕТВ. К. с ЕГН ********** и Алис Ованес Бохосян с ЕГН
********** учредяват в полза на взискателя първа по ред Договорна ипотека
вписана на 02.09.2008г., акт №27, том XXII, дв.вх.рег. 25200 Имотен регистър
към СВ Варна /стр.10-12/ и втора по ред Договорна ипотека вписана на
23.07.2013г. акт № 191, том IV, дв.вх.рег.16457 /стр.7-9/, върху недвижим
4
имот АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №10135.3513.199.1.35, находящ се на адрес: гр.Варна ул.
ПЕТКО СТАЙНОВ №12, вх.11, ет.5, ап.16 с площ 130.00 кв. м., заедно с
ИЗБА №4 с площ от 5.70 кв.м., заедно с 0.5018% идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, в който е
построена сградата с идентификатор № 10135.3513.199 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с ид.№ 10135.5545.550, с площ от 918кв.м., местност Зеленика, гр.Варна,
ведно изградената в него Жилищна сграда.
Покани за доброволно изпълнение за ЕТВ. Н. К. с ЕГН **********, ОВ.
ЕТВ. К. с ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. с ЕГН ********** са връчени на
28.01.2020г.
Върху ипотекирания недвижим имот АПАРТАМЕНТ, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор №10135.3513.199.1.35,
гр.Варна ул. ПЕТКО СТАЙНОВ №12, вх.11, ет.5, ап.16 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с ид.№ 10135.5545.550, с площ от 918кв.м., местност Зеленика, гр.Варна,
ведно изградената в него Жилищна сграда на 17.01.2020г. е вписана възбрана.
С удостоверение от 17.01.2020г. взискателят се присъединява към
изп.дело № 20198070400895, по което е извършен опис и оценка на имотите,
в присъствието на длъжниците, като същите не са изразили възражения за
несеквестируемост на описани вещи.
По молба от 15.07.2020г. на взискателя „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД, с
резолюция на ЧСИ е насрочена публична продан за периода от 17.07.2020г. -
17.08.2020г. на ипотекираните и възбранени недвижими имоти
АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №10135.3513.199.1.35, гр.Варна ул. ПЕТКО СТАЙНОВ, No:12
/дванадесет/, вх.11 /единадесет/, ет.5 /пет/, ап.16 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид.№
10135.5545.550, с площ от 918кв.м., местност Зеленика, гр.Варна, ведно
изградената в него Жилищна сграда, с отваряне на наддавателни
предложения от 18.08.2020г. от 13.30ч. при начална тръжна цена 167 342лв.,
обявена за нестанала поради липса на явили се наддавачи. Страните редовно
уведомени.
По молба от 01.09.2020г. на взискателя „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД е
5
насрочена втора публична продан на основание чл.494, ал.2 от ГПК при цена
равна на 90% от цената при първата продан за периода от 19.09.2020г. до
19.10.2020г. с отваряне на наддавателни предложения на 20.10.2020г. при
начална тръжна цена 150608лв., обявена отново за нестанала поради липса на
явили се наддавачи. Страните редовно уведомени.
По молба на взискателя „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД, е насрочена
следваща публична продан за периода от 21.11.2020г. до 21.12.2020г. с
отваряне на наддавателни предложения на 22.12.2020г. при начална тръжна
цена 167342лв., като страните редовно уведомени.
С определение №4064/10.12.2020г., постановено по в. гр. Дело
№20203100503604/2020г. ВОС спира изпълнението до приключване на
производството, по отношение на АПАРТАМЕНТ, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор №10135.3513.199.1.35. ЧСИ с
Разпореждане от 16.12.2020г. спира насрочената публична продан и
уведомява СИС при ВРС.
С Решение от 12.01.2021г., постановено от ВОС по в. гр. Дело
№20203100503604/2020г., съдът оставя без уважение като неоснователна
жалбата на длъжниците.
Процедурата по проданта е възобновена по искане на взискателя, но
същата отново е обявена за нестанала поради липсата на купувач.
По Молба от 07.05.2021г. на взискателя „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД е
насрочена нова публична продан при нова начална цена, съобразно актуална
експертна оценка при пазарна цена 186 378лв., като е насрочена публична
продан за периода от 28.05.2021г. до 28.06.2021г. с отваряне на наддавателни
предложения на 29.06.2021г. при начална тръжна цена 149 103лв.,
представляваща 80% от пазарна такава по оценка на вещо лице, за което
длъжниците са редовно уведомени по email на 31.05.2021г.
За публичната продан на 29.06.2021г. в деловодството на СИС при ВРС
са постъпили три наддавателни предложения: от „СЪНРАЙЗ 5000"ООД, ЕИК
********* с вх.№ 573/28.06.2021г./стр.280/с предложена цена 152 203лв., от
П. М. М. с вх.№ 581/28.06.2021г./стр.285/ с предложена цена 152 000лв. и от
Димитър Атанасов Димитров с вх.№ 582/28.06.2021г. стр./290/ с предложена
6
цена 149105лв..
Видно от изготвения на 29.06.2021г. протокол, най-високата цена по
писмени наддавателни предложения е на участника фирма „СЪНРАЙЗ
5000"00д с ЕИК ********* в размер на 152 203лв.
При обявяване за купувач на предложилия най - висока цена по писмени
наддавателни предложения фирма „СЪНРАЙЗ 5000" ООД, ЕИК ********* в
размер на 152 203лв., участникът П. М. М. е предложила устно цена по-
висока с размера на един задатък /14910.30лв./ върху най-високата цена по
писмени наддавателни предложения или предложена цена 167113.30лв.,, като
предложението е отразено в Протокола и наддавачът П. М. М. го е
подписала, съгласно чл.492 ал.2 от ГПК.
След подписване на предложението при цена 167113.30лв. съдебният
изпълнител е попитал три пъти има ли желаещи да предложат цена по -
висока с размера на още един задатък, като при питане три пъти никой от
участниците в проданта не е предложил устно цена по - висока с размера на
още един задатък. След изчерпване на предложенията за купувач на имота е
обявен участника П. М. М., при най-висока цена след устно наддаване в
размер на 167113.30лв. Протоколът е разписан от участниците в проданта и
от ЧСИ.
На 12.07.2021г. в законоустановения срок обявеният купувач П. М. М. е
довнесъл остатъка от предложената цена в размер на 152 203лв., по сметка на
ЧСИ, като е приспаднат внесения задатък, съгласно чл.492, ал.З от ГПК.
На 12.07.2021г. е изготвено е Постановление за възлагане на
АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №10135.3513.199.1.35, гр.Варна ул. ПЕТКО СТАЙНОВ,
No:12 /дванадесет/, вх.11 /единадесет/, ет.5 /пет/, ап.16, съгласно чл.496,
ал.1 от ГПК /стр.364-365/.
Съобщението за изготвено постановление за възлагане изх.№
10182/12.07.2021г. до длъжника, е връчено по email на 13.07.2021г. /стр.386/,
На 28.07.2021г. пред ЧСИ е депозирана жалбата от длъжниците, по
която е образувано настоящото производство.
7
Предвид така установеното, съдът съобрази следното:
Жалбата е депозирани от длъжник и ипотекарни гаранти/които
разполагат с приравнени на длъжника права по отношение на изпълнението
срещу ипотекирания имот/ в изп. производство срещу постановление за
възлагане.
Според разясненията, дадени в т.1 от Тълкувателно решение 2/2013 от
26 юни 2015 год., в жалбата може да са изложени оплаквания и да се иска
отменяването на някои действия – запор, възбрана, опис, оценка, назначаване
на пазач, насрочване на продан и др., като съдът се произнася по тези искания
само доколкото посочените отделни изпълнителни действия са несъвместими
с несеквестируемостта и в този смисъл я нарушават, като отделното
обжалване на тези действия не е допустимо.
Доколкото издаването на постановление за възлагане е част от
принудителното изпълнение, а жалбоподателите твърдят, че същото е
издадено по отношение на имот, който е несеквестируем, съдът намира, че
жалбата се явява допустима досежно наведените твърдения за
несексвестируемост, тъй като попада в приложното поле на чл. 435, ал.2, т.2
ГПК.
Във връзка с нейната основателност, съдът съобрази следното:
Изпълнително дело №20208070400228 по описа на ЧСИ Н. Денчева е
образувано на 13.01.2020г. по молба на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД - гр.
София, ЕИК ********* и издаден Изпълнителен лист от 27.08.2019г. въз
основа на който ЕТВ. Н. К. с ЕГН ********** е осъден да заплати на
„ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД - гр. София, ЕИК ********* сумата
430694.27лв., ведно с лихви, такси и разноски.
Процесното жилище, представляващо ап. 16, е ипотекирано именно в
полза на този взискател -„Юробанк България“ АД-София, и изпълнението е
насочено върху този имот за принудително удовлетворяване на този
взискател за вземането, което ипотеката обезпечава. Поради това и
длъжниците ЕТВ. Н. К., ОВ. ЕТВ. К. и ЕЛ. ЕТВ. К. не могат да се ползват от
установената в чл. 444, т. 7 ГПК забрана. Точно обратното – по отношение на
8
този имот е отпаднала несеквестируемостта, като съгласно чл. 445, ГПК, от
забраните по чл. 444 ГПК не могат да се ползват длъжниците относно вещи,
върху които е учредена ипотека, когато взискател е заложният или
ипотекарният кредитор.
След като изпълнението е насочено срещу имуществото, което е
ипотекирано в полза на този взискател, и именно за вземането, за
обезпечаването на което е издаден изпълнителният лист, въз основа на който
е образувано изпълнението, то длъжниците не могат да се позовават на
несеквестируемост, поради което и действията на ЧСИ във връзка с насочване
на изпълнението по отношение на този имот и издаването на постановление
за възлагане са законосъобразни.
По отношение на останалите възражение, изложени във въззивната
жалба, съдът съобрази следното
Съобразно разпоредбата на чл.435, ал.3 от ГПК постановлението за
възлагане може да бъде обжалвано поради това, че наддаването при
публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена. Съгласно задължителните
разяснения по т.8 от ТР № 2/26.06.2015г. на ВКС, ОСГТК, част от
наддаването са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените
тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и
действията на страните с право на изкупуване, както и действията на
съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни
наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач
следва наддаването, но то подлежи на проверка само доколкото е довело до
възлагане не по най-високата предложена цена.
Следователно посочените в т. II от въззивната жалба възражения, че
при насрочване на поредната публична продан ЧСИ не бил определил нова
начална цена, не бил спазил сроковете за насрочване, и не бил освободил
имота от изпълнение не следва да се разглеждат в настоящото производство,
тъй като излизат извън предмета на въззивния контрол, който може да бъде
осъществен в производството по чл. 435, ал.3 ГПК.
Длъжникът не е легитимиран да обжалва всяко действие, предприето от
9
ЧСИ, а само изрично посочените в разпоредбите а чл. 435, ал.2 и ал.3 ГПК.
Действията, предприети от ЧСИ във връзка с насрочването на
публичната продан и определянето на началната цена, от която да започне
наддаването не са сред тях, следователно е недопустимо обжалването на този
акт на ЧСИ.
В този смисъл са и разясненията, дадени в последния параграф от т.8 на
Тълкувателно Решение №2/2013 от 26 юни 2015 год. по т.дело № 2 по описа
за 2013 г. на ОСГТК, а именно, че „връчването на поканата за доброволно
изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта
подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от
предмета на проверка при обжалване”.
Посочените други действия на ЧСИ, при извършването на които според
жалбоподателя ЧСИ е допуснал нарушения също излизат извън предмета на
въззивния контрол, очертан в разпоредбите на ГПК, поради което не следва
да бъдат обсъждани.
Съобразно разпоредбата на чл. 435, ал.3 ГПК, длъжникът може да
обжалва постановлението за възлагане само поради това, че наддаването при
публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена.
Въпреки, че се обжалва именно Постановлението за възлагане,
твърдения, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно
или имуществото не е възложено по най-високата предложена по време на
наддаването цена в жалбата липсват.
Твърдението, че имотът не бил надлежно индивидуализиран в
постановлението за възлагане поради погрешно посочване, че граничи на
същия етаж и под него с един и същ имот с идентификатор
10135.3513.199.1.65, дори и да е вряно, не се отразява върху действителността
и законосъобразността на Постановлението, тъй като имотът е в достатъчна
степен индивидуализиран с идентификатор, местоположение, адрес, площ,
предназначение, описание, и достатъчно граници с посочени идентификатори
по кадастрална схема, така, че евентуално допусната техническа грешка при
посочването на една граница не води до неговата незаконосъобразност.
10
По изложените съображения, настоящият състав намира, че при
постановяване на обжалваното постановление ЧСИ не е допуснал твърдяните
в жалбата нарушения. С оглед на което жалбата се явява неоснователна и
като такава следва да бъде отхвърлена.
Воден от горното, съставът на Варненския окръжен съд
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. №16009/11.08.2021г. на ЕТВ. Н.
К. ЕГН **********, ОВ. ЕТВ. К. ЕГН ********** и ЕЛ. ЕТВ. К. ЕГН
**********, в качеството им на длъжници срещу Постановление за възлагане
на недвижим имот от 12.07.2021г. по изп. дело №20208070400228 по описа на
ЧСИ Надежда Денчева рег.№ 807 КЧСИ.
Решението не подлежи на обжалване, съгласно разпоредбата на чл. 437,
ал.4, изр. второ от ГПК.
Копие от настоящото решение да се изпрати на ЧСИ Надежда Денчева,
рег. № 807.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
11