№ 231
гр. Стара Загора, 05.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и
шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Румяна Ат. Танева
при участието на секретаря Антонина Д. Динева Николова
като разгледа докладваното от Румяна Ат. Танева Търговско дело №
20245500900109 по описа за 2024 година
Производството е образувано по предявен осъдителен иск от
Кооперация „ТСК Р.“, със седалище и адрес на управление гр. ***, ЕИК ***,
представлявана от С.Н.К., чрез адв. С. Д.Д. от АК-гр. Стара Загора срещу „П.“
ООД, с ЕИК №***, представлявано от управителя С.Н.Б., със седалище и
адрес на управление в гр. ***.
В исковата молба се твърди, че между ищеца Кооперация „ТСК Р.“ като
наемател и ответника „П.“ ООД като наемодател е подписан действащ
Договор за наем от 25.01.2021 г. с нотариална заверка peг. №183/ 25.01.2021 г.
на нотариус ** (№ *** в регистъра на НК), вписан в Служба по вписвания -
Казанлък с вх.рег.№ 495/26.01.2021г., по силата на който на ищеца
първоначално е предоставен за период от 2 години за временно и възмездно
ползване следния недвижим имот, собственост на ответника, както следва:
Поземлен имот е идентификатор 06848.22.417, намиращ се в землището на
с.***, е обща площ 17380 кв.м., ведно с всички прилежащи сгради, и траен
начин на ползване ***. С Анекс с нотариална заверка peг. №716 от 16.03.2021г.
на нотариус ** ( № *** в регистъра на НК), вписан в Служба по вписвания -
Казанлък с вх. рег. №1747/18.03.2021г., ищецът и ответникът се договорили
срокът на договора за наем за гореописания имот да се удължи е още 5 години
и на практика същият станал със срок от 7 години.
1
На 05.10.2023г. между ищеца и ответника бил подписан Протокол за
оглед на горепосочения недвижим имот, като страните констатирали на място
в него, че били налице следните пречки за нормално ползване по
предназначение от наемателя/ищец на имота: Налице били дървета и високи
храсти от дървесен тип (общо 28 броя) в имота, които имали нужда от
кастрене, поради създаващата се от клоните им опасност от инцидент с
работници и автомобили (лекотоварни и тежкотоварни) в същия имот; Налице
били дървета и високи храсти от дървесен тип (общо 24 броя) в имота, които
следвало да бъдат изкоренени, тъй като са пораснали на места в същия имот,
на които пречели на работници и автомобили (лекотоварни и тежкотоварни) в
него; Налице била баластра под формата на голяма купчина (между 500 и 600
куб.м.), която следвало да се натовари и изнесе от имота, тъй като пречела на
работници и автомобили (лекотоварни и тежкотоварни) в него.
В т.2 от протокола от 05.10.2023г. ответникът/наемодател поел
ангажимент отстраняването на всички гореописани пречки за нормално
ползване по предназначение на имота да бъдат изцяло за негова сметка.
Ищецът/наемател поел ангажимент в т.3 от същия протокол от 05.10.2023г., да
намери изпълнител и да организира фактическото отстраняване на всички
гореописани пречки за нормално ползване по предназначение на имота, като
след отстраняването им следвало да бъде съставен нов протокол след оглед в
имота, с който същото да бъде констатирано между страните и същите
следвало да направят съответните писмени възражения, ако имали такива,
като в деня на съставяне на протокола ищецът/наемател следвало да
предостави на ответника/наемодател следните документи: фактура,
издадена на ищеца/наемател от изпълнителя за извършените работи за
отстраняване на всички гореописани пречки за нормално ползване по
предназначение на имота, както и съпътстващи документи към фактурата, ако
имало издадени такива; фактура, издадена от ищеца/наемател с получател
ответника/наемодател, с която да са били префактурирани всички разходи,
включени в предходната фактура, за извършените от изпълнителя работи за
отстраняване на всички гореописани пречки за нормално ползване по
предназначение на имота.
Твърди се, че в изпълнение на поетите ангажименти в Протокол от
05.10.2023г., на 03.01.2024г. е изготвен от ищеца и ответника нов Протокол за
2
оглед от същата дата на място в отдадения под наем гореописан недвижим
имот, като страните по договора за наем констатирали, че са отстранени
всички описани по-горе в изложението и в предходен Протокол от 05.10.2023
г. пречки за нормално ползване по предназначение на имота, като страните
нямали възражения по повод на извършените от изпълнителя „Е.“ ООД работи
по отстраняването им, на обща стойност от 27 054 лева с ДДС (22 545 лева без
ДДС) по издадената от последното дружество Фактура
№**********/30.11.2023г., подробно описани като видове и посочени на
стойности без ДДС в Протокол от 30.11.2023г., съставен между дружеството-
изпълнител и ищеца, както следват: Кастрене на дърво, 28 броя, на единична
цена 300 лв./бр и обща стойност без ДДС 8400 лева; Изкореняване на дърво,
24 броя, на единична цена 120 лв./бр и обща стойност без ДДС 2880 лева;
Натоварване на клони и дънери, 132 куб.метра, на единична цена 30 лв./куб.м.
и обща стойност без ДДС 3960 лева; Извозване на клони и дънери, 11 курса,
на единична цена 50 лв./на курс и обща стойност без ДДС 550 лева;
Преместване на баластра, 585 куб.метра, на единична цена 3 лв./куб.м. и обща
стойност без ДДС 1755 лева; Ползване на омбиниран багер, 10 машиносмени,
на единична цена 500 лв./на машиносмяна и обща стойност без ДДС 5000
лева.
При спазване на поетите в предходния Протокол от 05.10.2023г.
ангажименти, видно от съдържанието на Протокол от 03.01.2024г.
ищецът/наемател предоставил на същата дата на ответника/наемодател
следните документи: Копие на Фактура №**********/30.11.2023г., издадена
от изпълнителя „Е.“ ООД на ищеца/наемател на стойност 27054 лева е ДДС,
ведно с копие от Протокол от 30.11.2023г. за установяване на завършването на
видовете работи, подписан от изпълнителя и ищеца/наемател; Оригинал на
Фактура №.398/03.01.2024г. на стойност 27054 лева е ДДС, издадена от
ищеца/наемател на основание поет ангажимент в т.3.2. от предходния
Протокол от 05.10.2023г.
Ответникът/наемодател в т.3 от Протокола от 03.01.2024г. се е задължил
в 14-дневен срок, считано от 03.01.2024г.(датата на получаване) да заплати
стойността на предадената му в оригинал Фактура №.398/03.01.2024г. в размер
на сумата от 27054 лева с ДДС.
Въпреки поетия ангажимент и въпреки че крайният срок, съобразно
3
съдържанието на т.3 от Протокол от 03.01.2024г., подписан между страните,
изтекъл на 17.01.2024г., видно от крайните салда в приложените счетоводни
справки от счетоводството на ищеца, и до настоящия момент не е заплатена
на ищеца Кооперация „ТСК Р.“ сумата от 27054 лева, дължима по Фактура
№.398/03.01.2024г., с която е префактурирана стойността на Фактура
№**********/30.11.2023г., издадена от „Е.“ООД, за извършени от последното
дружество дейности във връзка с отстраняване на пречки за нормално
ползване от ищеца по предназначение на отдадения му под наем от ответното
дружество с Договор за наем от 25.01.2021г., описан по-горе недвижим имот.
Това от своя страна довело до забавяне на ищеца/наемател да заплати
задължението си по Фактура №**********/30.11.2023г. към изпълнителя „Е.“
ООД, тъй като съобразно ангажиментите, поети в т.4 от Протокол от
03.01.2024г. ищецът се задължил в 3-дневен срок от деня, в който получи от
наемодателя/ответник плащането на сумата от 27054 лева по Фактура
№.398/03.01.2024г., да я преведе цялата по сметка на изпълнителя „Е.“ ООД за
извършените работи за отстраняване на всички описани по-горе в
изложението пречки за нормално ползване по предназначение на имота,
остойностени във фактурата, издадена от изпълнителя. Към настоящия
момент изпълнителят „Е.“ ООД, като запознат с взаимните ангажименти,
поети между ищеца и ответника, проявил търпение и все още не е предприел
действия срещу ищеца да защити по съдебен ред имуществените си интереси
във връзка с Фактура №**********/30.11.2023г., но предупредил, че очаква
плащането от ищцвото дружество в най-скоро време, което поражда
допълнителен интерес за ищеца да предяви по спешност настоящия
осъдителен иск срещу ответника за присъждане на исковата сума от 27054
лева по Фактура №.398/03.01.2024г., като след присъждането на сумата и
заплащането й от ответника, да заплати с нея задължението си към
изпълнителя.
Предвид изложеното е направено искане да се постанови решение, с
което ответното дружество „П.“ ООД, с ЕИК №***, представлявана от
управителя С.Н.Б., със седалище и адрес на управление в гр. ***, да бъде
осъдено да заплати на ищеца Кооперация „ТСК Р.“, със седалище и адрес на
управление гр. ***, ЕИК ***, представлявана от С.Н.К., исковата сума в
размер на 27054 лева с включено ДДС, представляваща изцяло незаплатено
задължение на ответното дружество по издадена от ищеца Фактура
4
№.398/03.01.2024г. на основание т.3.2. във връзка е т.2 от подписан между
страните Протокол от 05.10.2023г., е която е префактурирана стойността на
Фактура №**********/30.11.2023г., издадена от „Е.“ООД-Казанлък, ЕИК
*********, за извършени от последното дружество дейности във връзка е
отстраняване на пречки за нормално ползване от ищеца по предназначение на
следния отдаден му под наем от ответното дружество с Договор за наем от
25.01.2021г. недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 06848.22.417,
намиращ се в землището на с.***, с обща площ 17380 кв.м., ведно с всички
прилежащи сгради, и траен начин на ползване ***, ведно със законната лихва
върху исковата сума, считано от датата на подаване на исковата ни молба в
съда до окончателното изплащане на сумата.
Ищецът претендира присъждане на направените разноски по
настоящото дело, съобразно представения списък и доказателства за
извършването им.
С отговора на исковата молба управителят на ответното дружество не
оспорва фактите и обстоятелствата, изложени в исковата молба. Заявява, че е
наясно, че представляваното от него дружество е поело в протокола от
05.10.2023г. ангажименти да заплати на ищеца за отстранените впоследствие
от изпълнителя „Е.“ ООД пречки за ползване на имота от ищеца, стойността
на което отстраняване е префактурирана в представената към исковата молба
Фактура № 398 от 03.01,2024г., издадена от ищеца. Получил е като управител
на „П." ООД на 03.01.2024г., при изготвянето на протокола от същата дата,
Фактура № 398 от 03.01.2024г., въз основа на която се претендира по делото
сумата в размер на 27054 лева, както също така е получил на същата дата
копия и е запознат с Фактура ********** от 30.11.2023г. и Протокол от
30.11.2023г., издадени от „Е.“ООД на ищеца за извършените от дружеството-
изпълнител дейности във връзка с отстраняване на пречките, описани в
Протокола от 05.10.2023г., за ползване от ищеца по предназначение на
отдадения му под наем от „П.“ ООД имот. Наясно е, че срокът от 14 дни за
заплащане на задължението е изтекъл, но заявява, че и към днешна дата „П.“
ООД не разполага с финансовата възможност да заплати на ищеца
претендираната по делото сума по Фактура 398 от 03.01.2024г. в размер на
27054 лева.
В съдебно заседание, проведено на 26.06.2024 г. пълномощникът на
5
ищцовото дружество е направил искане съдът да постанови решение по реда
на чл. 237, ал. 1 от ГПК - при признание на иска.
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността, когато
ответникът е признал иска, ищецът да поиска от съда да прекрати съдебното
дирене и да поиска постановяването на решение при признание на иска.
Признанието на иска е изявление от страна на ответника, че правното
твърдение на ищеца, заявено в исковата молба, отговаря на действителното
правно положение. Това като последица води до съвпадение на правните
твърдения на двете страни. От процесуална гледна точка признанието на иска
от страна на ответника може да доведе до прекратяване на съдебното дирене
и произнасяне на съда по съществото на спора, ако ищецът е направил искане
за това /чл. 237, ал. 1 ГПК/. В този случай съдът е длъжен да се произнесе с
решение съобразно признанието, без да обсъжда в мотивите си
доказателствата, като е достатъчно да посочи, че постановява решението си
само въз основа на направеното признание.
Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за
произнасяне с решение по чл. 237, ал. 1 от ГПК. Предявеният иск е допустим,
ответникът е направил изрично изявление за пълно признание на
претендираното вземане и това признание е неоттегляемо по аргумент от чл.
237, ал. 4 от ГПК. Спазени са и изискванията на чл. 237, ал. 3 от ГПК, тъй като
признатото право не противоречи на закона и на добрите нрави, а от друга
страна е такова, с което страната може да се разпорежда.
С оглед направеното признание, съдът намира, че искът е основателен.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да заплати на
ищеца направените разноски, включващи 1082,16 лв. – заплатена държавна
такса по т.д. № 109/2024 г. по описа на ОС – Стара Загора и адвокатско
възнаграждение в размер на 5400 лв., с включено ДДС.
Водим от горните мотиви и на основание чл. 237, ал. 1 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „П.“ ООД, с ЕИК №***, представлявано от управителя
С.Н.Б., със седалище и адрес на управление в гр. *** да заплати на
Кооперация „ТСК Р.“, със седалище и адрес на управление гр. ***, ЕИК ***,
6
представлявана от С.Н.К., сумата в размер на 27054 лева, с включено ДДС ,
представляваща изцяло незаплатено задължение на ответното дружество по
издадена от ищеца Фактура №.398/03.01.2024г. на основание т.3.2. във връзка
е т.2 от подписан между страните Протокол от 05.10.2023г., с която е
префактурирана стойността на Фактура №**********/30.11.2023г., издадена
от „Е.“ООД-Казанлък, ЕИК *********, за извършени от последното
дружество дейности във връзка е отстраняване на пречки за нормално
ползване от ищеца по предназначение на следния отдаден му под наем от
ответното дружество с Договор за наем от 25.01.2021г. недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор 06848.22.417, намиращ се в землището на
с.***, с обща площ 17380 кв.м., ведно с всички прилежащи сгради, и траен
начин на ползване ***, ведно със законната лихва върху сумата от 27054
лева , считано от датата на подаване на исковата молба в съда- 05.03.2024г. до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА „П.“ ООД, с ЕИК №***, представлявано от управителя
С.Н.Б., със седалище и адрес на управление в гр. *** да заплати на
Кооперация „ТСК Р.“, със седалище и адрес на управление гр. ***, ЕИК ***,
представлявана от С.Н.К. направените разноски по делото в размер на
6 482,16 лв., включващи 1082,16 лв. – заплатена държавна такса по т.д. №
109/2024 г. по описа на ОС – Стара Загора и адвокатско възнаграждение в
размер на 5400 лв., с включено ДДС.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред АС – гр.Пловдив в
двуседмичен срок от деня на получаване съобщение за неговото
постановяване с приложен препис от страните.
Съдия при Окръжен съд – Стара Загора: _______________________
7