Р Е Ш
Е Н И Е
№
1981
гр.Русе, 28.11.2019 г.
В
И М Е Т О Н А Н А
Р О Д А
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД Х-ти граждански
състав в публично заседание на 28-ми октомври
през
две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИН
ЙОРДАНОВ
при секретаря Ширин
Сефер ,
като разгледа докладваното от
съдията гр.дело № 8147 по описа за 2018 година, за да
се произнесе, съобрази следното:
Ищцата Б.М.Р.-М.
твърди че с ответницата са сключили
договор за наем на 23.10.2017 г., по силата на който ѝ бил отдаден за ползване под наем апартамент в гр. Русе,
кв. Чародейка, с конкретно посочен адрес и характеристики. Съгласно условията
на договора ответницата следвало да заплаща наем, както и разноските за
ползване на имота. През м. май 2018 г. ищцата получила СМС за неплатена втора
сметка за ток, и че предстои прекъсване на електрозахранването. Ответницата
уверила ищцата, че ще плати сметката, след което обаче заминала да работи на
морето, а ищцата получила и неплатени сметки за вода. От живущи във входа
разбрала, че непознат човек прескача през терасата. Установила на място, че
познат на ответницата се е настанил жилището докато наемателката отсъства. На
14.06.2018 г. ищцата сменила патрона на жилището и изготвила
приемо-предавателен протокол. Било констатирано, че водомерът е повреден, а
електрозахранването било прекъснато поради неплатени сметки. Видимо бил
повреден и бойлера, но поради липса на ток не могла да се увери на момента дали
действително работи. Изпратила предизвестие за прекратяване на договора за
наем, като ответницата била поканена до 30.06.2018 г. да изплати задълженията
си по договора. На 12.08.2018 г. след възстановяване на захранването съставила
нов протокол в присъствие на свидетел-съсед. Тогава се установило, че бойлерът
е повреден. На 10.10.2018 г. изпратила покана за доброволно изпълнение до
ответницата за заплащане на дължими суми за консумативни разноски за ползване
на имота, както и за нанесени щети по време на ползването му. Същите били в
размер на 600,48 лв., от които 105,29 лв. за ел.енергия за периода от
06.03.2018 г. до 04.04.2018 г., 70,84 лв. за ел. енергия за периода от
05.04.2018 г. до 04.05.2018 г., 38,60 лв. за ел. енергия за периода от
05.05.2018 г. до 04.06.2018 г., 48 лв. за нов водомер, 128,50 лв. за вода за
периода от 20.09.2017 г. до 25.07.2018 г. и 209 лв. за закупуване на нов
бойлер. Претендира се и законна лихва от датата на завеждане на исковата молба
до окончателното плащане и разноските по делото.
Предвид
твърдяните от ищцата факти и формулирания петитум, съдът квалифицира правно
предявените искове по чл.232, ал.2 и
чл.233 от ЗЗД.
Ответницата
А.М.С. е призована по реда на чл.47, ал.5 от ГПК. Назначеният ѝ на осн.
чл.47, ал.6 от ГПК особен представител – адв.К., е подал отговор на исковата
молба. Счита, че е доказано единствено сключването на договора за наем между
страните. Счита, че представените по делото доказателства за заплащане на суми
не доказвали, че същите са платени от ищцата, тъй като било възможно да са
платени от ответницата и платежните документи да са предадени на ищцата като
наемодател в съответствие с уговорка в самият договор. Това се подкрепяло като
извод от обстоятелството, че ответницата отказала да заплати исканите суми,
включително след като била поканена с нотариална покана. Оспорват се исковете
за заплащане на причинени щети за водомер и бойлер, тъй като тези искове били
недоказани. Констативните протоколи били съставени в отсъствието на ответницата
и не удостоверявали, че тя следва да носи отговорност за евентуално причинени
вреди по тези вещи. По тези съображение се моли исковете да бъдат отхвърлени.
За да се произнесе съдът съобрази следното:
От фактическа старна:
Между
странните е сключен договор за наем на 23.10.2017 г. /в препис на л.5-7 от
делото/, по силата на който ищцата като наемодател е предоставил за временно и
възмездно ползване на ответницата недвижим имот в гр.Русе – апартамент
в кв. Чародейка, бл.***с площ от 42 кв.м. срещу задължението да заплаща месечен
наем в размер на 200 лв. с включен ДДС. Съгласно чл.4, ал.2 наемателят е дължен
да заплаща консумативните разноски, свързани с ползването на имота, а съгласно
чл.4, ал.3 е длъжен да пази имитоа, а съгласно чл.4, ал.7 – да уведомява
незабавно наемодателя за повреди. С показанията на св.М. се установява, че при
напускането на имота от наемателката е имало неплатени суми. Свидетелката си
спомяна, че поради неплащане на сметките за ток електрозахранването е било
спряно. Водата също не е била платена. , за което имало писмо. Наемателката се
укривала и не плащала и дължимите суми към етажната собственост. Ищцата влязла
във владение на имота си при отсъствието на наемателката, която се била изнесла
и това станало към м.юни 2018 г. като е възможно и по-рано. Тези показания се
потвърждават и от представените по делото писмени доказателства. От приемо
предаватлените протоколи от 14.06.2018 и от 12.08.2018 г. е видно, че жилището
е изоставено от наемателката, че е с повреден водомер и бойлер и с прекъсанто
ел. захранване поради неплатени сметки. Предсатвени са писмени доказателства за
заплатени сметки в размер, съответсващ на претенцията на ищцата, а също и за
подмяна на водомер на стойност. Представен е и препис от фискален бон за
закупен на 15.08.2018 г. за сумата от 209 лв. бойлер за подмяна на повредения.
Представен е и препис от нот. покана за заплащане на дължими консумативни
разноски и щети по имота на обща стойност 600 лв. Поканата е връчена на
31.10.2018 г.
Гореизложената
фактическа обстановка се установи от приетите по делото писмени и гласни доказателства
От правна страна:
Безспорно
се установи, че между страните е имало сключен писмен договор за наем на
процесния недвижим имот, който договор е за срок от една година. Установени са
и неплатени консумативни разноски към момента на напускане на имота от
ответницата. Обстоятелството, че ищцата е представила документи за заплащане на
сумите е индиция, че именно тя ги е платила. Съгласно договора ответницата е
длъжна да ги плаща и при поискване да представи на наемодателката документите,
а не да ѝ ги придаде. От показанията на разпитаната свидетелка също е
видно, че същите на са платени от наемателкта докато е ползвала имота. Липсата
на отговор на отправената нот. покана също е индиция, че сумите не са платени
от наемателкта. На осн. чл.232, ал.2 и чл.233 от ЗЗД и нарочни клаузи от
договора тя дължи на наемодателката консумативните разноски за ползване на
жилището /ток, вода и др./, както и повредите/щетите по имота. Същите се
установяват с представени по делото писмени доказателства. С оглед на
изложеното съдъ счита, че искът е доказан по основание и размер и следва да се уважи изцяло.
По изложените
съображения съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА А.М.С., ЕГН:********** *** да
заплати на Б.М.Р.-М., ЕГН:********** консумативни разноски за ползване на отдаден
под наем апартамент с адрес гр.Русе, кв. Чародейка, бл.***в размер общо на 600,48 лв., от които 105,29 лв. за ел.енергия
за периода от 06.03.2018 г. до 04.04.2018 г., 70,84 лв. за ел. енергия за
периода от 05.04.2018 г. до 04.05.2018 г., 38,60 лв. за ел. енергия за периода
от 05.05.2018 г. до 04.06.2018 г., 48 лв. за нов водомер, 128,50 лв. за вода за
периода от 20.09.2017 г. до 25.07.2018 г. и 209 лв. за закупуване на нов бойлер,
ведно със законната лихва върху сумата от 04.12.2018 г. до окончателното
плащане, както и сумата в размер на 800
лв. – разноски по делото.
Решението може да
се обжалва пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
на препис на страните.
Районен
съдия: