Р Е Ш Е Н И
Е
№ 1975
07.12.2016 година град Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаският районен съд, ІІІ-ти
граждански състав
На двадесет и девети ноември две
хиляди и шестнадесета година
В публично заседание в състав
Председател: Ивелина Мавродиева
при секретаря Н.Д.
като разгледа докладваното от съдията Мавродиева
гражданско
дело № 3619 по описа за 2016 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по иск на А.Х.Х. с ЕГН **********, адрес: ***, действащ чрез
пълномощника си адвокат Т.Н., адрес: ***, против Р.А.Х. с ЕГН ********** и Ф.М.Х.
с ЕГН **********, двамата с адрес: ***, за обявяване на окончателен сключения
между страните на 23.02.2011 г. предварителен договор за покупко-продажба на
следния недвижим имот – 230 кв.м. идеални
части от поземлен имот с идентификатор 07079.829.437 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последващо изменение на КККР със Заповед №
КД-14-02-852/10.07.2009 г. на началника на СГКК- Бургас, с адрес: гр. Б., ***,
с площ от 561 кв.м., предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване, при съседи: 07079.829.77, 07079.829.78 и
07079.829.313.
В
обстоятелствената част на исковата молбата се твърди за съществуването на
взаимоотношения между страните по повод на горния предварителен договор за
покупко-продажба на процесния имот. Съгласно уговорките между страните
ищецът-купувач бил заплатил изцяло уговорената продажна цена в размер на
8 000 лв., но същите не изпълнили задължението си да му прехвърлят
собствеността в уговорения срок до 23.06.2011 г.
Правното основание на предявения иск е
чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Ответниците, редовно уведомени, не са
депозирали отговор на исковата молба, като срокът за това вече е изтекъл.
Бургаският районен съд, след като взе
предвид исковата молба и изложените в нея факти и обстоятелства, събраните по
делото доказателства и след като съобрази закона, намира за установено от
фактическа и правна страна
следното:
Видно от нотариален акт № ***, том ***,
рег. № ***, дело № *** от *** г. на нотариус О.Ж. с рег. № *** в регистъра на
Нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията с вх. рег. № 6260/13.07.2009
г., акт № ***, том **, дело № ***, ответника Р.Х. е закупил 230 кв.м. иделани
части от процесния имот.
Впоследствие с писмен предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.02.2011 г. с нотариална
заверка на подписите, сключен между страните, същите са се задължили да сключат
окончателен договор за покупко-продажба на 230 кв.м. идеални части от процесния
недвижим имот, срещу заплащането от страна на купувача – ищец на продажна цена
в размер на 8 000 лв., която е получена от продавачите - ответници изцяло
и в брой, към момента на сключването на договора, видно от съдържанието му.
Страните са се съгласили сключването на окончателния договор да стане в срок до
23.06.2011 г.
Не се установява по делото продавачите да
са изпълнили задължението си да прехвърлят собствеността върху имота, съобразно
уговорките по договора, независимо от плащането на продажната цена.
Въз основа на така установените факти за
решаване на делото, съдът намира от правна страна следното:
Разпоредбата на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
предвижда възможност за всяка от страните по един предварителен договор да
предяви иск за сключването на окончателен такъв. Нормата на ал. 1 гласи, че
предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който
законът изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да бъде
сключен в писмена форма. В тази връзка представения по делото писмен
предварителен договор е валиден и като такъв е породил своите правни последици.
В същото време не се установи продавачите
да са изпълнили поетото с договора задължение за прехвърляне на собствеността
върху имота, нито в уговорения между страните срок, нито по-късно.
Установи се също така, че имотът към момента
на сключване на договора и към настоящия момент е собственост на продавачите,
при все че няма данни същите да са се разпоредели с него, при което искът на
купувача за обявяване на предварителния договор за окончателен, като
основателен следва да бъде уважен, без да е нужно същият да плаща нещо на
ответниците, доколкото вече е изпълнил задължението си за заплащане на
уговорената продажна цена.
С горните мотиви съдът приема, че искът
като основателен и доказан, следва да бъде уважен.
При този изход на спора и на основание
чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да се осъдят ответниците да заплатят на ищеца направените
по делото разноски в размер на 850 лв.
По аргумент от чл. 364, ал.
1 от ГПК следва да се осъди ищеца – купувач да заплати по сметка на съда
таксата за нотариално прехвърляне на имота в размер на 134. 50 лева, определена
на основание т. 8 от Тарифата
за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност
във връзка с чл. 86 от ЗННД. На същото основание в негова тежест следва да се възложи и дължимия
местен данък, който определен по реда на чл. 47, ал. 2
от ЗМДТ във връзка с чл. 41, ал. 2 от Наредбата за определяне
размера на местните данъци, приета с решение на Общински съвет-гр.Бургас е в
размер на 200 лв.
Мотивиран от горното, Бургаският районен
съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3
от ЗЗД, писмен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот с нотариална заверка на подписите рег. № 496/23.02.2011 г. на нотариус с
рег. № *** на НК – А.Н., сключен на 23.02.2011 г. между А.Х.Х. с ЕГН **********,
от една страна като купувач, и Р.А.Х. с ЕГН ********** и Ф.М.Х. с ЕГН **********,
от друга страна като продавачи, досежно следния недвижим имот: 230 кв.м. идеални части от поземлен имот
с идентификатор 07079.829.437 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последващо изменение на КККР със Заповед №
КД-14-02-852/10.07.2009 г. на началника на СГКК- Бургас, с адрес: гр. Б., ***,
с площ от 561 кв.м., предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване, при съседи: 07079.829.77, 07079.829.78 и
07079.829.313, за продажна цена в размер на 8 000 лева, изплатена изцяло
от купувача на продавачите.
Осъжда Р.А.Х. с ЕГН ********** и Ф.М.Х. с ЕГН **********,
двамата с адрес: ***, да заплатят на
А.Х.Х. с ЕГН **********, адрес: ***, сумата
от 850 лв. /осемстотин и петдесет лева/ за направените по делото разноски.
Осъжда А.Х.Х. с ЕГН **********, адрес: ***, да заплати по сметка на Бургаския районен
съд сумата 134. 50 лв. /сто тридесет и четири лева и 50 ст./,
представляваща нотариална такса, дължима на основание чл. 346, ал. 1 от ГПК.
Осъжда А.Х.Х. с ЕГН **********, адрес: ***, да заплати на Община Бургас дължимия местен
данък на основание чл. 346, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 47, ал. 2
от ЗМДТ във връзка с чл. 41, ал. 2 от Наредбата за определяне
размера на местните данъци, приета от Общински съвет - Бургас в размер на 200 лв. /двеста лева/.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху процесния недвижим
имот, а именно: 230 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор 07079.829.437 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последващо
изменение на КККР със Заповед № КД-14-02-852/10.07.2009 г. на началника на
СГКК- Бургас, с адрес: гр. Б., ***,
с площ от 561 кв.м., предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване, при съседи: 07079.829.77, 07079.829.78 и
07079.829.313, до заплащането от страна на А.Х.Х. с ЕГН **********, на разноските по
прехвърлянето на имота и дължимите местни данъци и такси за същия.
Указва
на А.Х.Х. с ЕГН **********, че следва да впише на основание чл. 112,
б. з и чл. 115 от ЗС настоящото решение в
шестмесечен срок от влизането му в сила.
Съгласно
чл. 364, ал.
2 от ГПК, препис от
настоящото решение може да се издаде след представянето на доказателства за
заплащането на местния данък и таксата по прехвърлянето на имота.
Решението
може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/
Вярно с оригинала: НД