№ 14932
гр. София, 01.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
при участието на секретаря ЛИЛЯНА ЛЮБ. АНДОНОВА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско
дело № 20241110137732 по описа за 2024 година
Предмет на делото са предявените от „Образцов вход“ ЕООД, действащо
дружество като управител на ЕС с адрес гр. София, (АДРЕС) срещу Н. Д. К. и
А. Д. К. осъдителни искове с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал.
1 и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за осъждане на ответниците да заплатят на
ищеца в условията на разделна отговорност (всеки по 1/2) сумата от 1 117,77
лв ., представляваща дължими вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд
ремонт“ за периода от 01.08.2020 г. до 20.06.2024 г.
В исковата молба се твърди, че ответниците са собственици на ателие №
10 в сграда в режим на ЕС, находяща се в гр. София, ул. „П.“ № ***-***. Сочи
се, че с проведено общо събрание на ЕС от 13.07.2020 г. по т. 3 от протокола е
взето решение за определяне на месечни вноски в етажната собственост до
избор на дружеството управител на ЕС. Месечната вноска била гласувана в
общ размер на 20,00 лева, от които 14,00 лева на месец за „Режийни разходи“
на апартамент в ЕС и месечна вноска за управител в размер на 6,00 лева на
апартамент в ЕС. С проведено общо събрание на етажната собственост от
21.11.2020 г. по т. 1 от протокола бил приет месечен бюджет на ЕС, а по
следващата т. 2 било възложено управлението в ЕС на професионален
управител. С проведено общо събрание на етажната собственост от 19.12.2022
г. по т. 1 от протокола било взето решение за избор на дружеството „Образцов
вход“ ЕООД да извършва дейности по управление и поддръжка на ЕС. По
1
следващата т. 4 от протокола бил приет бюджет на ЕС. С подписан договор за
управление на етажната собственост от 26.01.2023 г. било възложено на
дружеството „Образцов вход“ ЕООД, да извършва дейности по управление и
поддръжка на етажната собственост при цена от 9,00 лева на месец, дължима
от всеки самостоятелен обект в ЕС. С подписан договор от 26.01.2023 г., било
възложено да се извършва почистване на етажната собственост. С проведено
общо събрание на етажната собственост от 15.06.2023 г. по т. 1 от протокола
бил приет подробен финансов отчет на ЕС. По следващата т. 2 била гласувана
актуализация на бр. живущи в ЕС, а по т. 4 било обсъдено поставяне на
видеонаблюдение в ЕС. По следващата т. 5 от протокола било прието да бъдат
предприети съдебни действия срещу всички длъжници със задължения над
180,00 лева към ЕС. С проведено общо събрание на етажната собственост от
01.04.2024 г. по т. 1 от протокола бил приет подробен финансов отчет на ЕС,
като била направена и актуализация на бюджета в ЕС. По следващата т. 3 от
протокола било прието да се предприемат съдебни действия срещу всички
длъжници със задължения над 180,00 лева. Излага, че собствениците на
ателие № 10 дължат вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ на
етажната собственост в общ размер на 1 117,77 лева, начислени за периода от
01.08.2020 г. до 20.06.2024 г. При тези твърдения моли съда да уважи
предявения иск. Претендира разноски.
С уточняваща молба от 17.10.2024 г. ищецът е посочил, че претендира
сумите от ответниците в условията на разделна отговорност или по ½ от
сумата в размер на 1117,77 лв. от всеки.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил общ отговор на исковата молба
от ответниците. Последните признават предявения иск досежно следните
суми: вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ за периода: от 01.12.2020 г. до
31.12.2022 г. в общ размер 68,75 лв. и от 01.02.2023 г. до 20.06.2024 г. в общ
размер 85,92 лв. или общо признато задължение - 154,67 лв.; вноски „GSM
Комуникатор на ЕС“ за целия претендиран период от 01.07.2023 г. до
20.06.2024 г. в общ размер 10,58 лв.; вноски за „Такса управление на ЕС“ само
за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 81,00 лв . (9 месечни
такси по 9,00 лв.); вноски за „ГТП асансьор на ЕС“ само за периода: от
01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 2,66 лв. (7 месечни такси по 0,38
лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 0,92 лв. (2 месечни такси
2
по 0,46 лв.) или общо признато задължение 3,58 лв . за периода от 01.10.2023 г.
до 20.06.2024 г.; вноски за „Поддръжка асансьор на ЕС“ само за периода: от
01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 50,05 лв. (7 месечни такси по 7,15
лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 15,54 лв. (2 месечни такси
по 7,77 лв.) или общо признато задължение - 65,59 лв . за периода от
01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ само за
периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 14,84 лв. (7 месечни
такси по 2,12 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 4,00 лв. (2
месечни такси по 2,00 лв.) или общо признато задължение - 18,84 лв . за
периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Ел. енергия общи части на
ЕС“ само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 12,74 лв. (7
месечни такси по 1,82 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер 3,42
лв. (2 месечни такси по 1,71 лв.) или общо признато задължение 16,16 лв . за
периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г.; вноска за „Такса почистване на ЕС“
само за периода: от 01.10.2023 г. до 30.04.2024 г. в общ размер 67,90 лв. (7
месечни такси по 9,70 лв.) и от 01.05.2024 г. до 20.06.2024 г. в общ размер
18,28 лв. (2 месечни такси по 9,14 лв.) или общо признато задължение - 86,18
лв периода от 01.10.2023 г. до 20.06.2024 г. По отношение на вноската за
„Начислен дефицит на ЕС“ за периода 01.05.2024 г. до 31.05.2024 г. признават
претенцията по основание, но я оспорват по размер, т.к. сочат, че общият
размер на дефицита е 539,41 лв., а броят на живущите, посочени в
Присъствения списък към проведеното общо събрание на етажната
собственост на 01.04.2024 г., е 36 души, съгласно правилото за изчисляването
им, според което за необитаваните обекти се заплащала такса като за един
обитател, като некоректно считат, че в списъка, са отразени двама обитатели
за техния имот. Така посоченото считат, че противоречи на чл. 51, ал. 1,
изречение 2 от ЗУЕС, в сила от 01.01.2024 г., което гласи, че необитаемите
обекти следва да се считат като такива с един обитател. Съответно, признават
половината от претенцията, а именно сумата от 16,35 лв . Разходите за „Фонд
ремонт на ЕС“ и „GSM Комуникатор на ЕС“ ги признават като дължими.
Останалите разходи считат, че представляват разходи за управление и
поддържане на общите части. Излагат, че тези разходи се дължат на основание
чл. 51, ал. 1, изречение 2 от ЗУЕС в размера, определен за един собственик,
ползвател или обитател, но само за периода след 01.01.2024 г. до посочения
краен срок в исковата претенция, тъй като притежаваният от тях
3
самостоятелен обект в етажната собственост – ателие № 10, никога не бил
обитаван или ползван по какъвто и да било начин. Аргументират още, че
имотът е на гипсова мазилка и циментова замазка. Признават разходите за
управление и поддържка за периода от октомври 2023 г. до декември 2023 г.,
включително, макар и несинхронизираната законодателна уредба през този
период. Прилагат към отговора документ за плащане на признатата искова
претенция в общ размер 452,95 лв. Оспорват дължимостта на всички останали
описани в исковата молба разходи. Считат, че не дължат разходи за
управление и поддръжка в размер на 664,82 лв. за периода от 01.08.2020 г. до
29.09.2023 г. В допълнение релевират възражение за изтекла погасителна
давност за всички претендирани разходи за поддръжка и управление за
периода от 01.12.2020 г. до 30.05.2021 г. Оспорват като нищожни следните
решения на ОС на ЕС: 1/ решение №1 от протокола за проведено на 21.11.2020
г. общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в режим на ЕС с
адрес: гр. София, ул. П. №***-***, относно определяне на фонд „Текущи
разходи“ за почистване и заплащане на консумативни разходи, с разпределяне
на месечния бюджет според идеалните части от общите части на сградата, тъй
като същото считат, че противоречи на императивната норма на ЗУЕС,
действаща към този момент, а именно на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС; 2/ решението
по точка 2 от протокола за проведено на 15.06.2023 г. общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в режим на ЕС с адрес: гр. София, ул.
П. № ***-***, тъй като същото считат, че противоречи на императивната
норма на ЗУЕС, действаща към този момент, а именно на чл. 51, ал. 2,
предложение 2 от ЗУЕС. Молят съда да отхвърли иска в оспорената част.
Претендират разноски.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните,
събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона,
намира следното от фактическа и правна страна:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото качеството
собственици на ответниците на обект в сградата в режим на ЕС,
притежаваните от ответниците идеални части от общите части от сградата,
както и законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на
ответниците са възложени конкретни по вид и размер задължения за
4
управление и поддържане на общите части на сградата, в това число и за
„фонд ремонт“.
В доказателствена тежест на ответниците и при доказване на горните
факти е да докаже пълно и главно цялостното погасяване на дълга.
По релевираното възражение за изтекла погасителна давност от
ответниците досежно претендираните разходи за поддръжка и управление за
периода от 01.12.2020 г. до 30.05.2021 г., в доказателствена тежест на ищеца е
да докаже наличието на обстоятелства, при настъпването на които законът
предвижда спиране и/или прекъсване на давността, в случай че твърди такива.
Съдът с доклада по чл. 140 ГПК е обявил за безспорни и ненуждаещи се
от доказване следните обстоятелства: че ответниците са собственици при
квоти по ½ за всеки на ателие № 10 в сграда в режим на ЕС, находяща се в гр.
София, ул. „П.“ № ***-***, както и че ответниците дължат признатите в
отговора на исковата молба задължения.
Спорно по делото е дали решенията на ОС на ЕтС, на които се позовава
ищецът са нищожни, поради противоречие с чл. 51 ЗУЕС, каквото възражение
е релевирано от ответниците.
Решенията на общото събрание на етажната собственост са правни
актове на общност от лица, които не са персонифицирани, за които не се
прилагат правилата за недействителност по ЗЗД. Уредени са специални
правила за вземането на тези решения и начина на отмяната им, които
изключват общите правила за недействителност на сделките. Прието е, че
решенията на общото събрание на етажната собственост по своята правна
природа се доближават до решенията на общото събрание на търговските
дружества и по отношение на тях по аналогия са относими разясненията,
дадени в ТР № 2/2002 г. ОСГК на ВКС. В този смисъл е константната
практика на ВКС - Решение № 654/01.10.2009 г. по гр. д. № 1506/2008 г. III гр.
о.; Решение № 39 от 19.02.2013 г. на ВКС по гр. д. № 657/2012 г., I г. о., ГК.
Следователно извън реда и определените срокове по чл. 40 ЗУЕС, е изключена
възможността етажния собственик да се позовава на нищожност или
незаконосъобразност на прието решение на ОС, включително и на такова за
разходите за поддържане и управление на общите части /чл. 51 ЗУЕС/. Не се
твърди и не са представени доказателства решенията на ОС на ЕтС да са
оспорени в срока по чл. 40 ЗУЕС и да е поискана тяхната отмяна, поради
5
което съдът намира възражението на ответниците за изцяло неоснователно.
Доколкото страните не спорят, че ответниците са собственици на
процесния имот в режим на етажна собственост и се установи от писмените
доказателства по делото – решения на ОС на ЕтС размерът на вноските, то
съдът намира, че са налице процесуалните предпоставки за основателност на
предявения иск. При принципния извод за оснвоателност на иска, СРС следва
да разгледа направеното своевременно с отговора на исковата молба
възражение за изтекла погасителна давност.
Вземането на етажната собственост срещу всеки етажен собственик по
чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС произтича от закона, като характерен признак на
това плащане е неговата периодичност, без значение е по какъв начин е
определено изтичането на интервала от време, който го прави изискуемо-
годишен, месечен, седмичен или дневен (в този смисъл Решение № 1157 от
22.02.2018 г. по в. гр. д. № 12473/2017 г. на СГС), ето защо тези вземания се
погасяват с изтичането на тригодишен давностен срок (Тълкувателно решение
№ 3/18.05.2012 г. по тълк. дело № 3/2011 г. на ОСГТК на ВКС). Вземането
възниква в края на всеки съответен месец за който се дължи и на основание чл.
114, ал. 2 от ЗЗД тогава започва да тече погасителната давност, доколкото не се
установява в решенията на ОС да е предвидено друго.
Ищецът е заявил претенция за заплащане на сума за периода от
01.08.2020 г. Доколкото исковата молба е депозирана на 21.06.2024 г.,
погасени по давност са всички задължения за периода преди 01.06.2021 г. в
това число 70 лв. за режийни разходи на ЕС за периода от 01.08.2020 г. до
31.12.2020 г.; шест месечни вноски за периода от 01.12.2020 г. до 01.06.2021 г.
за режийни разходи на ЕС за режийни разходи на ЕС по 10,74 лв. всяка; десет
месечни вноски за такса управление на ЕС по 6 лв. за периода от 01.08.2020 до
01.06.2021 г.; шест месечни вноски за фонд ремонт на ЕС по 2,75 лв. за
периода от 01.12.2020 г. до 01.06.2021 г. или погасените по давност вземания
са в общ размер на 210,94 лв. Следователно дължимите от ответниците
непогасени по давност суми са в размер на 906,83 лв., от които видно от
представените по делото писмени доказателства ответниците са заплатили в
хода на процеса сумата в размер на 452,95 лв. Поради изложеното исковете
следва да се уважат за разликата от 453,88 лв. или по 226,94 лв. за всеки
6
ответник.
По разноските:
При този изход на правния спор право на разноски имат и двете страни.
Ищецът има право на разноски в размер на 373,11 лв., съобразно
представен списък и доказателства, уважената част от исковете и
отхвърлената поради плащане в хода на процеса част от исковете.
Ответниците имат право на разноски в размер на 93,25 лв., съобразно
представен списък и доказателства за плащане и пропорционално на
отхвърлената част от исковете поради погасяване по давност.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл. 6, вр. чл. 51, ал. 1, чл. 50 и чл. 48 ЗУЕС , Н.
Д. К., ЕГН ********** и А. Д. К., ЕГН ********** да заплатят на етажните
собственици на обекти в режим на етажна собственост с адрес гр. София,
(АДРЕС) сумата от по 226,94 лв. за всеки ответник, представляваща
дължими вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ за периода от
01.06.2021 г. до 20.06.2024 г., дължими в качеството им на собственици на
ателие № 10, находящо се в гр. София, ул. „П.“ № ***-***.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК Н. Д. К., ЕГН ********** и А.
Д. К., ЕГН ********** да заплатят на етажните собственици на обекти в
режим на етажна собственост с адрес гр. София, (АДРЕС) сумата в размер на
373,11 лв., представляваща съдебни разноски за първоинстанционното
производство.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 3 ГПК етажните собственици на
обекти в режим на етажна собственост с адрес гр. София, (АДРЕС) да
заплатят на Н. Д. К., ЕГН ********** и А. Д. К., ЕГН ********** сумата в
размер на 93,25 лв., представляваща съдебни разноски за
първоинстанционното производство.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Софийски
градски съд в двуседмичен срок от връчване на препис на страните.
7
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
8