О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./....... 01.2018 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ
в закрито съдебно заседание на 02.01.2018 г., в състав:
СЪДИЯ: ДАНИЕЛА ТОМОВА
като
разгледа докладваното от съдията
търговско
дело № 59 по описа за 2017 г.,
за да се
произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е молба вх.
№34994/12.12.2017г. от
„УНИКРЕДИТ БУЛБАНК” АД, ЕИК *********, със седалище гр. София, подадена чрез пълномощник адвокат В.М., САК, с искане да
бъде разрешено на основание чл.638, ал.3 ТЗ продължаване на изпълнителните
действия по изп. дело №20178080400037 по описа на
ЧСИ Захари Димитров, рег. №808 в КЧСИ, срещу длъжника
„ИНТЕРАКТИВ БИЗНЕС
ПАРТНЪРС” АД, (в
открито производство по несъстоятелност) ЕИК *********, с оглед
съществуваща опасност от увреждане интересите на молителя като обезпечен
кредитор.
Молителят твърди, че е
взискател по изпълнително
дело №20178080400037, образувано първоначално пред ЧСИ Н. Георгиев,
рег. №716 на КЧСИ, а впоследствие прехвърлено за продължаване на изпълнителните
действия от ЧСИ Захари Димитров, рег. №808 в КЧСИ. Имуществото,
предмет на осребряване по това изпълнително дело, е собственост на длъжника „ИНТЕРАКТИВ БИЗНЕС ПАРТНЪРС” АД и същото е
ипотекирано в полза на „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК” АД с нотариален акт за учредяване на
договорна ипотека №97/02.08.2010г., том III, рег. №4358, дело №427/2010г. на
нотариус Красимира Кангалова, рег. №513 в НК, вписан
в Служба по вписванията към Агенция по вписванията - Варна с Акт №86, том VI,
дело №8376/02.08.2010г., вх.рег. №14555. За продажбата на ипотекирания имот са
били проведени няколко нестанали продани пред ЧСИ Н.
Георгиев. След прехвърляне на изпълнителното дело реализацията на обезпечението
е продължила от ЧСИ Захари Димитров като е била извършена актуализация на
оценката с цел провеждането на следваща по ред публична продан. Именно на този
етап изпълнителното дело е било спряно с откриването на производството по
несъстоятелност на основание чл.638, ал.1 от ТЗ.
При тези основни
твърдения и като счита, че при наличие на започнала реализация на
обезпечението, по която са извършени редица процесуални действия, спирането на
същите при напреднал стадий на изпълнителното производство уврежда интересите
му на обезпечен кредитор, като води и до неоправдано нарастване на дълга, чието
събиране в производството по несъстоятелност би било невъзможно предвид факта,
че длъжника няма друго имущество, а стойността на ипотекирания имот е
многократно по-ниска от размера на вземанията на банката, молителят моли съда
по несъстоятелност да разреши на основание чл.638 ал.3 от ТЗ производството по
принудително изпълнение по изпълнително дело № 20178080400037 да продължи.
Синдикът Росица Томова изразява становище за
основателност на молбата.
За да се произнесе по молбата, съдът взе предвид
следното:
С
решение №736 от 14.11.2017г. е обявена неплатежоспособността на „ИНТЕРАКТИВ
БИЗНЕС ПАРТНЪРС” АД,
ЕИК *********, и е открито
производство по несъстоятелност с определена от съда начална дата на
неплатежоспособност 11.04.2013г. Решението е вписано в търговския
регистър на 14.11.2017г.
Въз
основа на събраните по делото доказателства (в т.ч. и тези, представени от кредитора
с настоящата молба), заключението на изслушаната и приета по делото
съдебно-икономическа експертиза и становището на синдика Р. Томова от
28.12.2017г. може да се направи обоснован извод, че ипотекирания в полза на
кредитора „УНИКРЕДИТ
БУЛБАНК” АД недвижим имот - ТЕРЕН с площ
4000,00 (четири хиляди) кв.метра, съставляващ поземлен имот с пл. № 284 (двеста
осемдесет и четири) по плана на СО „Балъм дере”, район „Владислав Варненчик”, гр. Варна, община Варна, Варненска
област, при граници: път, път и поземлени имоти с
пл.№№ 85, 422, 513, заедно с находящата се в описания
терен ГАРАЖНО-СКЛАДОВА БАЗА, състояща се от гаражни халета - бояджийно, със застроена площ 465,00 (четиристотин
шестдесет и пет) кв.метра, със залепени до тях масивни складови помещения със
застроена площ 137,00 (сто тридесет и седем) кв.метра; монтьорно
хале със застроена площ 250,00 (двеста и петдесет) кв.метра; хале-тенекеджийно със застроена площ 46,00 (четиридесет и
шест) кв.метра;офис-сграда със застроена площ 76,00 (седемдесет и шест)
кв.метра; чакалня за клиенти със склад със застроена площ 45,00 (четиридесет и
пет) кв.метра; навес със застроена площ 150,00 (сто и петдесет) кв.метра; склад
с помещение за пазачи със застроена площ 16,00 (шестнадесет) кв.метра и склад
със застроена площ 16,00 (шестнадесет) кв.метра, съставлява единствен
актив на длъжника „ИНТЕРАКТИВ БИЗНЕС
ПАРТНЪРС” АД.
Спрямо този имот кредиторът „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК” АД е предприел
действия по принудително изпълнение по образуваното на
14.09.2012г. изпълнително дело №20127160401160 по описа на ЧСИ Н. Георгиев, peг. №716 за събиране на дълг в общ размер (към този
момент) на 2 960 797,03 евро. На 27.10.2012г. е бил извършен опис на имота като
по експертната оценка пазарната му стойност е била 964 100 лева (с ДДС).
След
прехвърляне на делото на ЧСИ Захари Димитров, рег. №808 в КЧСИ, действията по
принудително изпълнение са продължени като е извършена безуспешно публична
продан, през м. октомври 2017г. е извършена актуализация на оценката на
недвижимия имот с цел подготовка на следваща публична продан.
Междувременно,
на 20.11.2012г. длъжникът „Интерактив бизнес партнерс” АД, в качеството му на залогодател,
е сключил договор за особен залог на търговското предприятие с кредитора
„САЦ-Варна” ЕООД, ЕИК
*********.
На 27.11.2012г., съответно на 28.11.2012г. договорът за особен залог на
търговско предприятие е бил вписан в Търговския регистър и в ЦРОЗ. На
21.06.2017г. заложният кредитор „САЦ- Варна” ЕООД е вписал пристъпване към
изпълнение на особения залог.
По аргумент от разпоредбите на чл.32, ал.3 и чл.43 от
Закона за особените залози (303), с вписването на пристъпване към изпълнение върху заложеното
имущество възможността
за осребряването на този актив в рамките на производството по несъстоятелност е
ограничена. Същевременно следва да се отчете и разпоредбата на чл.32а от ЗОЗ,
даваща преимущество на изпълнението по реда на ГПК в случаите, когато
индивидуалното принудително изпълнение е предприето преди вписване на пристъпване към изпълнение по реда на ЗОЗ, какъвто
именно е настоящия случай.
С оглед на това и
като се има предвид размер на дълга към кредитора „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК” АД (над тринадесет
милиона лева) съдът приема, че спряното на основание чл.638 ал.1 ТЗ изпълнително
производство ограничава правата на този кредитор като взискател в
индивидуалното изпълнително производство, поради което на същия следва да бъде
признато правото по чл.638 ал.3 от ТЗ.
Предприемането на действия по осребряване на
ипотекираното имущество от синдика в рамките на несъстоятелността не само е
несигурно, но и би забавило във времето удовлетворяването на молителя - ипотекарен кредитор, като същевременно би обременило и
масата на несъстоятелността с допълнителни разноски без гаранция за реализация
на по-добра цена.
По
тези съображения съдът по несъстоятелността намира, че са налице предпоставките
на чл.638, ал.3 от ТЗ и молбата на кредитора „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК” АД следва да
бъде уважена, поради което и на основание чл.638, ал.3 от ТЗ
ОПРЕДЕЛИ:
РАЗРЕШАВА, на основание
чл.638, ал.3 от ТЗ, производството по изпълнително
дело
№20178080400037 по описа на
ЧСИ Захари Димитров, рег. №808 в КЧСИ, с взискател „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК” АД, ЕИК *********, със седалище гр. София и длъжник „ИНТЕРАКТИВ БИЗНЕС ПАРТНЪРС” АД, ЕИК *********, да продължи досежно следния недвижим имот, притежаван от ипотекарния длъжник „ИНТЕРАКТИВ
БИЗНЕС ПАРТНЪРС” АД, (в
открито производство по несъстоятелност) ЕИК *********, гр. Варна: ТЕРЕН с площ 4000,00 (четири хиляди)
кв.метра, съставляващ поземлен имот с пл. № 284 (двеста осемдесет и четири) по
плана на СО „Балъм дере”, район „Владислав Варненчик”, гр. Варна, община Варна, Варненска
област, при граници: път, път и поземлени имоти с
пл.№№ 85, 422, 513, заедно с находящата се в описания
терен ГАРАЖНО-СКЛАДОВА БАЗА, състояща се от гаражни халета - бояджийно, със застроена площ 465,00 (четиристотин
шестдесет и пет) кв.метра, със залепени до тях масивни складови помещения със
застроена площ 137,00 (сто тридесет и седем) кв.метра; монтьорно
хале със застроена площ 250,00 (двеста и петдесет) кв.метра; хале-тенекеджийно със застроена площ 46,00 (четиридесет и
шест) кв.метра;офис-сграда със застроена площ 76,00 (седемдесет и шест)
кв.метра; чакалня за клиенти със склад със застроена площ 45,00 (четиридесет и
пет) кв.метра; навес със застроена площ 150,00 (сто и петдесет) кв.метра; склад
с помещение за пазачи със застроена площ 16,00 (шестнадесет) кв.метра и склад
със застроена площ 16,00 (шестнадесет) кв.метра.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на
обжалване пред Варненски апелативен съд с частна жалба, подадена в едноседмичен
срок, считано от датата на съобщаването му на длъжника „ИНТЕРАКТИВ БИЗНЕС
ПАРТНЪРС” АД, (в
открито производство по несъстоятелност) ЕИК *********, и молителя „УНИКРЕДИТ
БУЛБАНК” АД, ЕИК *********, гр. София, съответно от
вписването на акта в книгата по чл.634в от ТЗ за другите заинтересовани страни.
СЪДИЯ
В ОКРЪЖЕН СЪД: