№ 41769
гр. София, 15.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело №
20241110140648 по описа за 2024 година
Предявен е иск от Р. лч П., ЕГН **********, с адрес гр.София, ул.“иб“ № 3, ет.5, К.
Й. Л., ЕГН **********, с адрес гр.София, ж.к.др бл.44, вх.В, ет.4, ап.84, Ц. Б. Г., ЕГН
**********, с адрес гр.София, ул.“нг № 39Б, ет.1, ап.3В, и Р. Б. А., ЕГН **********, с адрес
гр.София, ул.“нг № 39А, вх.А, ет.3, ап.10А, чрез адв.Ц., със съдебена дрес гр.София, л.“кк №
15, вх.А, ет.5, ап.13, насочен срещу Етажната собственост на сграда с адрес гр.София, ж.к.дн
уб.“нг № 39а, представлявана от председателя на УС вкм, за отмяна на решенията, взети на
проведено на 30.05.2024 г. общо събрание на етажната собственост.
Претендират се и направените по делото разноски.
С исковата молба са представени покана за свикване на ОС, протокол № 1/22.05.2024
г. за поставянето й, Протокол № 2/30.05.2024 г., ведно с Приложение № 1 присъствен списък
на ОС, съобщение от председателя на УС на ЕС, 22 бр. пълномощни със заличавания по тях,
Протокол от ОС от 29.04.2024 г., удостоверение от СО, район Изглев от 13.06.2024 г.,
Протокол от ОС на ЕС от 05.03.2024 г., възражение по чл.16, ал.9 от ЗУЕС от 13.06.2024 г.,
Протокол № 1/24.06.2024 г. от събрание на УС на ЕС ,нотариален акт № 157, том ІІ, рег.№
4135, нот.дело № 295/2020 г., съставен от нотариус ал, рег.№ 386 от РНК, нотариален акт №
71, том ІІІ, рег.№ 4114, нто.дело № 424/2006 г., съставн от нотариус дн рег.№ 037 от РНК,
нотариален акт № 25, том ІІІ, рег.№ 7130, нот.дело № 387/2022 г., съставен от нотариус см,
рег.№ 785 от РНК, нотариален акт № 24, том ІІІ, рег.№ 7129, нот.дело № 386/2022 г., съставен
от нотариус см, рег.№ 785 от РНК, площни показатели за обект жилищна сграда „дн“ бл.1,
вх.А и вх.Б, бл.2 и подземни гаражи, разрешение за ползване, удостоверение от Г|ИС-София
с изх.№ 68-00-150/27.01.2019 г., инвестиницонен проект – обяснителна записка, справка от
Служба по вписванията – София за смт, справка от Служба по вписванията – София за пап,
справка от Служба по вписванията – София за дрд, справка от АГКК за имот с
идентификатор 67134.803.1578.1 и имот с идентификатор 67134.803.1578.2, декларации на Р.
Л. П. за регистрация в домовата книга на ЕС.
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв, с който изразява
1
становище по допустимостта и основателността на предявения иск.
С искане за приемане като писмено доказателство предствавя протокол от 24.06.2024
г. за поставяне на протокол от решения на УС на ЕС.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
Съдът намира, че следва да бъдат приобщени представените с исковата молба и
отговора към нея писмени доказателства, предвид относимостта им към предмета на спора.
На страните следва да се укаже, че представените 22 бр. пълномощни, в които има
заличаване на част от текста ще бъдат ценени по реда на члл.178, ал.2 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО: Предявен е иск от Р. лч П.,
ЕГН **********, с адрес гр.София, ул.“иб“ № 3, ет.5, К. Й. Л., ЕГН **********, с адрес
гр.София, ж.к.др бл.44, вх.В, ет.4, ап.84, Ц. Б. Г., ЕГН **********, с адрес гр.София, ул.“нг
№ 39Б, ет.1, ап.3В, и Р. Б. А., ЕГН **********, с адрес гр.София, ул.“нг № 39А, вх.А, ет.3,
ап.10А, чрез адв.Ц., със съдебена дрес гр.София, л.“кк № 15, вх.А, ет.5, ап.13, насочен срещу
Етажната собственост на сграда с адрес гр.София, ж.к.дн уб.“нг № 39а, представлявана от
председателя на УС вкм, за отмяна на решенията, взети на проведено на 30.05.2024 г. общо
събрание на етажната собственост.
Претендират се и направените по делото разноски.
В исковата молбата се сочи, че ищците са собственици на индивидуални обекти в
етажната собственост на посочения адрес. Поддържа се, че на 30.05.2024 г. е проведено ОС
на ЕС, процедурата за което е опорочена. Отбелязва се, че ЕС се състои от два блока – бл.1 с
два входа и бл.2 с едни вход. Сочи се, че двата блока имат отделно управление, поради което
в случай на нужда от решаване на общи въпроси следва да се съблюдава реда по чл.18, ал.1,
ал.2 и ал.3 от ЗУЕС, което в случая не е изпълнено. Според ищците, не е провеждано
предварителни общи събрания на всяка една от етажните собствености, които да излъчат
равен брой представители за участието в съвместното общо събрание. В тази насока ищците
се позовават и на отразеното в съставения протокол от процесното ОС. Навеждат се
възражения и при определяне на представените ид.ч. от общите части на сградата.
В исковата молба подробно са развити съображения за допуснати нарушения при
провеждане на събранието, а имено обстоятелството, че бдд не е управител на ЕС, поради
което и няма право да бъде председател на ОС, липсата на законовоизискуемото се
съдържание на съставения протокол от ОС, приети пълномощни, които не са в предвидената
2
от закона форма. Според ищците, в съставения протокол от ОС липсва отрязаване на
направени изявления от присъстващи на ОС лица.
Като пороок на взетите решения се сочи и че решението по т.2 и т.7 от протокола не
съответства на т.2 от дневния ред от поканата за свикване на ОС, че решението по т.6 е взето
без нужния кворум. Ищците оспорват и решенията за определяне на нов размер на фонд
„Ремонт и обновяване“ поради липсата на яснота относно ид.ч. на собствениците в
процесната ЕС и начинът ан определянето им при наличието на две самостоятелни ЕС.
Отбелязва се, че незаконосъобразно контролният съвет на ЕС е освободен като част
от решението по т.10, която предвижда приемане на правилник за вътрешния ред на ЕС.
По така изложените доводи, от съда се иска да отмени всички решения, взети на ОС
от 30.05.2024 г. на процесната етажна собственост.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв, в който се азиразява
становище по допустимостта и основателността на предявения иск.
Ответникът твърди, че за ищците липсва правен интерес от водене на делото, тъй
като с решение на събрание на УС от 24.06.2024 г., депозираното от ищците възражение е
било прието за изцяло основателно и са отменени всички решения от ОС от 30.05.2024 г.
По съществото на спора се излажат съображения за неоснователност на ищцовата
претенция. В тази насока се отбелязва, че поради отмяната на обжалваните решения, липсва
легитимно избран управителен съвет, който да осъществява дейности по управление на ЕС,
респ. уважаването на иска би означавало да бъдат повторно отменени вече отменените
решения на проведеното ОС.
По така изложените съображения, от съда се иска да остави без разглеждане, а в
условията на евентуалност – да отхвърли предявения иск, като присъди на ответника
направените от него разноски.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения -
ищецът от собственост върху индивидуален обект в сграда-етажна собственост;
- правна квалификация – предявения иск е с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС;
- права и обстоятелства, които се признават – няма такива;
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива;
- разпределение на доказателствената тежест – ищецът следва да установи, че е
собственик на самостоятелен обект в сграда-етажна собственост, момента на провеждане на
ОС и взетите на него решения, предмет на спора, както и момента на съобщаване на
протокола от ОС;
- факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива;
ПРИЕМА следните писмени доказателства: покана за свикване на ОС, протокол №
1/22.05.2024 г. за поставянето й, Протокол № 2/30.05.2024 г., ведно с Приложение № 1
присъствен списък на ОС, съобщение от председателя на УС на ЕС, 22 бр. пълномощни със
заличавания по тях, Протокол от ОС от 29.04.2024 г., удостоверение от СО, район Изглев от
13.06.2024 г., Протокол от ОС на ЕС от 05.03.2024 г., възражение по чл.16, ал.9 от ЗУЕС от
13.06.2024 г., Протокол № 1/24.06.2024 г. от събрание на УС на ЕС ,нотариален акт № 157,
3
том ІІ, рег.№ 4135, нот.дело № 295/2020 г., съставен от нотариус ал, рег.№ 386 от РНК,
нотариален акт № 71, том ІІІ, рег.№ 4114, нто.дело № 424/2006 г., съставн от нотариус дн рег.
№ 037 от РНК, нотариален акт № 25, том ІІІ, рег.№ 7130, нот.дело № 387/2022 г., съставен от
нотариус см, рег.№ 785 от РНК, нотариален акт № 24, том ІІІ, рег.№ 7129, нот.дело №
386/2022 г., съставен от нотариус см, рег.№ 785 от РНК, площни показатели за обект
жилищна сграда „дн“ бл.1, вх.А и вх.Б, бл.2 и подземни гаражи, разрешение за ползване,
удостоверение от Г|ИС-София с изх.№ 68-00-150/27.01.2019 г., инвестиницонен проект –
обяснителна записка, справка от Служба по вписванията – София за смт, справка от Служба
по вписванията – София за пап, справка от Служба по вписванията – София за дрд, справка
от АГКК за имот с идентификатор 67134.803.1578.1 и имот с идентификатор
67134.803.1578.2, декларации на Р. Л. П. за регистрация в домовата книга на ЕС, протокол
от 24.06.2024 г. за поставяне на протокол от решения на УС на ЕС.
УКАВА на страните, че приетите като писмени доказателства 22 бр. пълномощни, в
които има заличаване на част от текста ще бъдат ценени по реда на члл.178, ал.2 от ГПК.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.11.2024 г. от
10.30 ч., за която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни, а на ищеца и
препис от отговора на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4