О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №3198/27.11.2018г.Г.

Номер                                                    27.11.2018 г.                                       Град Ямбол

 

 

ЯМБОЛСКИ РАЙОНЕН СЪД                                                 ХVІ граждански състав

На двадесет и седми ноември                                  две хиляди и осемнадесета година

В закрито заседание в следния състав:

 

       Председател: ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ

 

като разгледа докладваното от съдия Георгиев

гр.д.№ 3815 по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

               Производството по делото е образувано по искова молба, предявена от Търговско дружество «Росаграфонд» ООД, против Търговско дружество «Боровец-К-Транс» ЕООД, с която се моли съдът да осъди ответника да заплати на ищеца следните суми: сумата от 7894,52 лв., представляваща неплатена наемна цена,дължима за периода 01.10.2016 г. до 30.09.2017 г. по договор за наем на земеделски земи № 42780/204903 сключен между страните  на 20.06.2016 г. за отдаване под наем на 197,363 дка земеделски земи в землището на с.Рупките,общ.Чирпан,обл.Стара Загора , сумата от 791,03 лв. – обезщетение за забава върху главницата за периода от 01.10.2017 г. до 25.09.2018 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на исковата молба – 27.09.2018 г. до окончателното изплащане, за сумата от 7894,52 лв. представляваща неплатена наемна цена,дължима за периода 01.10.2018 г. до 30.09.2018 г. по договор за наем на земеделски земи № 30842/151206 сключен между страните  на 25.07.2017 г. за отдаване под наем на 197,363 дка земеделски земи в землището на с.Рупките,общ.Чирпан,обл.Стара Загора , сумата от 521,02 лв.,от които 361,46 лв. по първата вноска в размер на 3947,26 лв. за периода от 01.11.2017 г. до 25.09.2018 г. и сумата от 159,56 лв. по втората вноска в размер на 3947,26 лв. за периода от 01.04.2018 год. до 25.09.2018 г. – обезщетение за забава върху главницата, ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на исковата молба – 27.09.2018 г. до окончателното изплащане Представят се писмени доказателства. Правят се доказателствени искания.

            В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника.

            Съдът, като прецени, че исковата молба е редовна и предявените обективно съединени искове са допустими, намира, че делото следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните.

             Представените от ищцата писмени доказателства са относими и следва да се допуснат.

             Относимо и допустимо е искането на ищеца за назначаване на СИЕ с посочената задача и същото следва да се уважи.

             Предвид горното и на основание чл. 140 и чл. 232 от ГПК, съдът

 

ОПРЕДЕЛИ :

 

             НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 17.01.2018 г. от 10.45 часа, за която дата и час да се призоват страните.

              ДОПУСКА представените с исковата молба писмени доказателства.  

              ДОПУСКА извършването на СИЕ, в.л. по която да отговори на поставената задача в исковата молба, както и на въпроса какъв е дължимият наем за процесните 197,363 дка за стопанската 2016/2017 г. и за стопанската 2017/2018 г.  съгласно уговореното в чл.7,ал.2 от договора за наем от 20.06.2016 г. и от договора за наем от 25.07.2017 г.,както и обезщетенията за забава върху главниците за посочените периода по двата договора, след депозит в размер на 100 лв., платими от ищцата в тридневен срок от съобщението.

              Експертизата да се извърши от в.л. Светлана Димитрова, която да се уведоми за задачата след внасяне на депозита.

              СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТО-ДОКЛАДА по делото:

              Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 232, ал.2 във вр.чл.79, ал.1 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД.

  В исковата молба се твърди, че страните са сключили договори за наем на земеделски земи от 20.06.2016 г. и от 25.07.2017 г. , по силата на които ищеца отдал под наем на ответника земеделски земи в землището на с.Рупките,общ.Чирпан,обл.Стара Загора, на обща площ от 197,363 дка за стопанската 2016/2017 г.по първия договор и за стопанската 2017/2018 г. по втория договор, срещу наемна цена в размер на 40,00 лв. за декар. Наемодателя изпълнил задължението си по договорите,като предал отдадените под наем земеделски имоти в държане на наемателя,като за целия период от договорите му осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя,обект на наемните отношения. В същото време ответника от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него  в местно компетентната служба по Земеделие.Въпреки,че ищеца изпълнил точно,коректно и в срок задълженията си по договорите за наем,ответника изпаднал в просрочение при изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2016/2017 г. по първия договор и до 30.09.2017 г. не извършил плащане по банковата сметка на ищеца съгласно уговореното в чл.8 от договора. Също така не изпълнил задължението си и по втория договор за наем за стопанската 2017/2018 г. и до 30.03.2018 г. не извършил каквото и да било плащане по банковата сметка на ищеца съгласно уговореното в договора,като било уговорено наемното плащане да се извърши на две равни вноски в срок до 30.10.2017 г.-50 % или 3947,26 лв. и в срок до 30.03.2018 г. на останалите 50 %. Също така и по двата наемни договора ответника дължал на ищеца и обезщетение за забава в размер на законна лихва.   

Ето защо, ищцата претендира осъждането на ответника да му заплати сумата от 7894,52 лв., представляваща неплатена наемна цена,дължима за периода 01.10.2016 г. до 30.09.2017 г. по договор за наем на земеделски земи № 42780/204903 сключен между страните  на 20.06.2016 г. за отдаване под наем на 197,363 дка земеделски земи в землището на с.Рупките,общ.Чирпан,обл.Стара Загора , сумата от 791,03 лв. – обезщетение за забава върху главницата за периода от 01.10.2017 г. до 25.09.2018 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на исковата молба – 27.09.2018 г. до окончателното изплащане, за сумата от 7894,52 лв. представляваща неплатена наемна цена,дължима за периода 01.10.2018 г. до 30.09.2018 г. по договор за наем на земеделски земи № 30842/151206 сключен между страните  на 25.07.2017 г. за отдаване под наем на 197,363 дка земеделски земи в землището на с.Рупките,общ.Чирпан,обл.Стара Загора , сумата от 521,02 лв.,от които 361,46 лв. по първата вноска в размер на 3947,26 лв. за периода от 01.11.2017 г. до 25.09.2018 г. и сумата от 159,56 лв. по втората вноска в размер на 3947,26 лв. за периода от 01.04.2018 год. до 25.09.2018 г. – обезщетение за забава върху главницата, ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на исковата молба – 27.09.2018 г. до окончателното изплащане.

           УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже наличието на валидно облигационно правоотношение по цитираните договори за наем с ответника и при посочените в исковата молба условия; фактът, че е изправна страна по договорите, тъй като е изпълнил задължението си да предостави на ответника земята за ползване през стопанските 2016/2017 г и 2017/2018 г..; размерът на дължимия наем и на лихвата за забава за процесните периоди, както и качеството си на съсобственик на процесните имоти.

            В тежест на ответника е да докаже, че дължимият наем за стопанските2016/2017 г и 2017/2018 г  е бил заплатен на ищцеца в уговорените в договорите за наем крайни срокове, като на осн.чл.146, ал.2 от ГПК съдът УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства за факта на плащане.

В тежест на двете страни е да докажат твърденията, на които основават исканията си и възраженията си.

            НАПЪТВА СТРАНИТЕ към сключването на съдебна спогодба, медиация, извънсъдебно споразумение или друг способ за доброволно уреждане на спора.

            Препис от определението да се връчи на страните, ведно с призовката за съдебното заседание.

 

            Определението не подлежи на обжалване.

           

 

 

                                                                                 РАЙОНЕН СЪДИЯ: