РЕШЕНИЕ
№ 624
гр. Варна , 10.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ в публично заседание на
дванадесети май, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Румяна Христова
като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело №
20203110111521 по описа за 2020 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 232 ал.2 ЗЗД за осъждане на
ответника „Р. А." ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление
*,представлявано от В. М. Б. и С. Р. Б. – управители да заплати на ищеца „М.
Л. П." ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление **, представлявано
от Р. И.Р. – управител, чрез адвокат С.К. Д., вписана в АК Варна, от
Адвокатско дружество „К. и Д.“,Булстат *, със съдебен адрес за призоваване:
*; тел.факс: * електронна поща: *, сума в общ размер на 8 730,84 лева,
формирана от следните фактури:1/ По Фактура № 621/31.12.2018 година за
сумата от 1 502.08 лева с включен ДДС, претендира наемната цена за месец
декември 2018 година в размер на 1212,61 лева без ДДС или 1 455.14 лева с
включен ДДС; 2/По Фактура № 632/28.02.2019 година за сумата от 1 502.08
лева с включен ДДС, претендира наемната цена за месец февруари 2019
година в размер на 1212,61 лева без ДДС или 1 455.14 лева с включен ДДС; 3/
По Фактура № 638/29.03.2019 година за сумата от 1 502.08 лева с включен
ДДС, претендира наемната цена за месец март 2019 година в размер на
1212,61 лева без ДДС или 1 455.14 лева с включен ДДС; 4/ По Фактура №
644/30.04.2019 година за сумата от 1 502.08 лева с включен ДДС, претендира
наемната цена за месец април 2019 година в размер на 1212,61 лева без ДДС
1
или 1455.14 лева с включен ДДС; 5/ По Фактура № 650/31.05.2019 година за
сумата от 1 502.08 лева с включен ДДС, претендира наемната цена за месец
май 2019 година в размер на 1212,61 лева без ДДС или 1455.14 лева с
включен ДДС; 6/ По Фактура № 655/28.06.2019 година за сумата от 2 617.84
лева с включен ДДС, претендира наемната цена за месец юни 2019 година в
размер на 1212,61 лева без ДДС или 1 455.14 лева с включен ДДС; ведно със
законната лихва за забава от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателно изплащане на вземането; Моли да му бъдат присъдени и
сторените по делото разноски. Сочи следната банкова сметка по която
ответникът да му заплати претендираните суми: IBAN *, Банков код: *, Банка
ДСК АД с титуляр „М. Л. П." ЕООД.
Ищецът аргументира правен интерес от предявения иск,
навеждайки следните фактически твърдения:
Ищецът е собственик на Административна сграда със застроена площ от
170.00 квадратни метра, пристройка в двора, заедно с дворното място върху
което са построени сградите с площ от 290.00 квадратни метра по скица, а по
документ за собственост с площ от 392.17 квадратни метра, съставляващо
имот с № 7а, попадащ в квартал 2 по плана на осми микрорайон на гр.
Варна,община Варна, административен адрес - булевард „Мария Луиза" №
10.
Имотът е придобит чрез непарична вноска - Апорт като вписването е
отбелязано по партидата на ищеца под № *в ТРРЮЛНЦ към Агенция по
вписванията. С ответното дружество ищецът сключва Договор за наем от
15.09.2017 година, по силата на който е предоставил на наемателя за
временно ползване следния свой собствен недвижим имот, а именно: Офисна
площ от 124.00 кв. метра, представляваща целия 2 партерен етаж от
собствената на наемодателя Административна сграда, находяща се в *.
Държането на имота е предоставено от наемодателя на наемателя с Приемо-
предавателен протокол към договора за наем на дата 15.09.2017 година.
Съгласно раздел IV т. 1 от договора месечната наемна цена е в размер на 5
евро без ДДС за всеки квадратен метър наета площ. Общата наемна цена е в
размер на 620.00 евро без ДДС.Изчислена в лева по фиксинг на БНБ наемната
цена за обекта е в размер на 13 212.61 лева без ДДС. В месечната наемна цена
2
не се включват консумативните разходи за наетото помещение. Наемателят се
е задължил да заплаща и всички консумативни разходи за ел. енергия и вода в
срок от 3 дни от фактурирането им /така раздел V, буква Б, т. 4 и т. 5 от
Договора за наем/. Страните са се договорили наемателят да заплаща и такса
поддръжка на общите части на сградата в размер на 20 евро на месец /т. 1.1 от
раздел IV от договора/. Изчислена в лева по фиксинг на БНБ таксата за
поддръжка е в размер на 39.12 лева без ДДС.
Съгласно договореното между страните в раздел II чл. 1 от Договора
срокът на договора е до 31.12.2017 година. На 30.04.2020 година във връзка с
установеното в страната извънредно положение страните подписват Анекс №
1 към Договора за наем от 15.09.2017 година, с който намалят наемната цена
за месеците април, май и юни 2020 година и уточняват, че крайният срок на
действие на договора е 30.06.2020 година. Въпреки, че срокът на договора е
изтекъл на 30.06.2020 година ответното дружество продължава да ползва
имота. Поради продължаващо неизпълнение от страна на наемателя за
заплащане на месечната наемна цена и консумативи за наетия имот на
07.08.2020 година на наемателя е връчено Уведомление изх. № 2/31.07.2020
година, с което наемодателят прекратява наемното правоотношение на
основание чл. 87, ал. 2 ЗЗД, считано от 30.08.2020 година. Уведомлението е
получено лично от представляващата „Р. а." ООД - Виолина Богданова. С
уведомлението е предоставен и срок на наемателя, в който следва да освободи
помещението, а именно - 30.08.2020 година. С оглед установените договорки
между страните са издавани счетоводни документи за наемната
цена,разходите за ел.енергия и вода за обекта, както и за таксите за
абонаментното поддържане, които са надлежно връчвани на ответното
дружество срещу подпис на представляващата В. Б. От тези фактури в
настоящото производство ищецът претендира само неизплатената наемна
цена с ДДС. При наведените фактически твърдения за ищеца възниква правен
интерес от завеждане на настоящия иск, с който моли съда да осъди ответника
да му заплати сумата от 8 730,84 лева с ДДС, представляващи неплатени
задължения за наемна цена за месеците декември 2018 година, февруари 2019
година, март 2019 година, април 2019 година, май 2019 година, юни 2019
година, ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на исковата
молба в съда до окончателно изплащане на вземането.
3
В срока по чл. 131, ал.1 ГПК, ответникът не депозира отговор на
исковата молба.
В съдебно заседание ищецът поддържа исковете. Моли за
постановяване на неприсъствено решение при наличие на предпоставки за
постановяване на такова и присъждане на разноски.
В съдебно заседание ответникът редовно призован, не се явява.
Съдът взе предвид , следното : налице е заявено от ищеца искане за
произнасяне на неприсъствено решение ; няма подаден писмен отговор ,
ответника не се явява в първото заседание по делото при наличие на редовно
негово призоваване; липсва заявено от ответника искане за разглеждане на
делото в негово отсъствие; на ответника са указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на съдебни книжа и тези от неявяването
му в съдебно заседание ; предявеният иск предпоставя изграждане на
убеждение за вероятната му основателност с оглед посочените в исковата
молба обстоятелства и представените писмени доказателства - наведените
фактически твърдения са логически подредени, покриват заявените в
исковата молба правна квалификация и петитум и намират формална опора с
висока степен на вероятна достоверност на представените писмени
документи, чиято истинност не е оспорена.
С оглед горното и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 от ГПК ,
следва да бъде поставено неприсъствено решение, като предявените
искове бъдат уважени.
Предвид изхода от спора по делото пред настоящата инстанция, на
основание чл.78,ал.1 от ГПК, следва да се уважи искането на ищеца за
присъждане на сторените по делото, съгласно списък на разноските .
Същите се изразяват във внесена държавна такса в размер от 349.26лв.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Р. А." ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление
*,представлявано от Виолина М. Б. и С. Р. Б. – управители ДА ЗАПЛАТИ
на „М. Л. П." ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление **,
представлявано от Р. И. Р. – управител, чрез адвокат С.К. Д., вписана в
АК Варна, от Адвокатско дружество „К. и Д.“,Булстат *, със съдебен
4
адрес за призоваване: **; тел.факс: 052/699715; мобилен телефон: *
електронна поща: *, сума в общ размер на 8 730,84 лева, формирана от
следните фактури:1/ По Фактура № 621/31.12.2018 година за сумата от 1
502.08 лева с включен ДДС, претендира наемната цена за месец декември
2018 година в размер на 1212,61 лева без ДДС или 1 455.14 лева с включен
ДДС; 2/По Фактура №632/28.02.2019 година за сумата от 1 502.08 лева с
включен ДДС, претендира наемната цена за месец февруари 2019 година
в размер на 1212,61 лева без ДДС или 1 455.14 лева с включен ДДС; 3/ По
Фактура № 638/29.03.2019 година за сумата от 1 502.08 лева с включен
ДДС, претендира наемната цена за месец март 2019 година в размер на
1212,61 лева без ДДС или 1 455.14 лева с включен ДДС; 4/ По Фактура №
644/30.04.2019 година за сумата от 1 502.08 лева с включен ДДС,
претендира наемната цена за месец април 2019 година в размер на
1212,61 лева без ДДС или 1455.14 лева с включен ДДС; 5/ По Фактура №
650/31.05.2019 година за сумата от 1 502.08 лева с включен ДДС,
претендира наемната цена за месец май 2019 година в размер на 1212,61
лева без ДДС или 1455.14 лева с включен ДДС; 6/ По Фактура №
655/28.06.2019 година за сумата от 2 617.84 лева с включен ДДС,
претендира наемната цена за месец юни 2019 година в размер на 1212,61
лева без ДДС или 1 455.14 лева с включен ДДС; ведно със законната
лихва за забава от датата на подаване на исковата молба в съда –
16.09.2020год. до окончателно изплащане на вземането, на основание
чл.232,ал.2 от ЗЗД.
ОСЪЖДА „Р. А." ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на
управление **,представлявано от В. М. Б. и С. Р. Б. – управители ДА
ЗАПЛАТИ на „М. Л. П." ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на
управление *, представлявано от Р. И. Р. – управител, чрез адвокат С.К.
Д., вписана в АК Варна, от Адвокатско дружество „К. и Д.“,Булстат *,
със съдебен адрес за призоваване: *** сторените по делото, в размер на
349.26лв., представляващи внесена държавна такса,на основание чл.78,
ал.1 от ГПК.
Присъдените в полза на ищеца суми, ответникът да заплати по
следната банкова сметка: IBAN *, Банков код: STSABGSF, Банка ДСК
5
АД с титуляр „М. Л.П." ЕООД.
НЕПРИСЪСТВЕНОТО РЕШЕНИЕ не подлежи на обжалване на
основание чл.239, ал.4 от ГПК.
На страните да се връчат преписи от решението.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6