№ 1261
гр. Русе, 02.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:Милен Ив. Бойчев
при участието на секретаря Антоанета П. Христова
като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело №
20234520103018 по описа за 2023 година
за да се произнесе, съобрази:
Производството е за делба на недвижими имоти във фазата по нейното
извършване.
С решение №***/05.12.2023г., по делото е допусната съдебна делба на
следните имоти:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 0.164, находящ се в с. ***, ЕКАТТЕ: ***, общ.
Русе, обл. Русе по кадастралния план, одобрен със Заповед № *** от
25.03.1997г. на Кмета на Община Русе, с адрес: ул. ***, площ по кадастрален
план 714 кв.м., трайно предназначение: урбанизирА. територия, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: кв. *** п.
*** общ. За имота е отреден *** с площ 715 кв. м, съгласно Заповед №
***/22.04.2003г., на Кмета на Община Русе за ПУР, ПР, при съседи: ***; ***;
***; ***; ***; ***, заедно с построените в имота две сгради: *** - 2 етажа,
масивна, жилищна сграда - еднофамилна, с площ 91 кв.м и *** - 1 етаж,
масивна, селскостопанска сграда с площ 36 кв.м., при права 7/18 ид. части за
Б. Й. Т. ЕГН********** и 11/18 ид. части за Е. Й. П. ЕГН**********,
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 501 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
1
ливада, категория на земята при неполивни условия: четвърта, номер по
предходен план: ***, при съседи: ***; ***; ***; ***.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 13001 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, номер по предходен план:
***, при съседи: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 2001 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
ливада, категория на земята при неполивни условия: четвърта, номер по
предходен план: ***, при съседи: ***; ***; **; ***.
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 6154 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план:
***, при съседи: *****; ***; ***; ***.
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от *** кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план:
***, при съседи: *****; ***; ***; ***.
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от *** кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, номер по предходен план:
***, при съседи: ***; ***; ***; ***; ***.
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 34418 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, номер по предходен план:
***, при съседи: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***.
ПРИ ПРАВА за седемте имота 1/3 ид. части за Б. Й. Т. ЕГН**********
и 2/3 ид. части за Е. Й. П. ЕГН**********
Във втората фаза на делбеното производство няма приети за съвместно
2
разглеждане искания по сметки. Няма и искане за възлагане на имот,
доколкото първоначално направеното такова от ищцата е оттеглено от
процесуалния и представител в последното съдебно заседание. Предмет на
̀
съдебната делба е единствено реалното поделяне на осемте недвижими имота
между страните, съобразно правата им определени с решението за допускане
на делбата.
По делото са изготвени две заключения на вещи лица за пазарната
стойност на делбените имоти и тяхната поделяемост. За извършване на
делбата, съдът кредитира и се позовава на второто заключение, доколкото
същото не е оспорено от страните и е дадено от три вещи лица след изричното
оспорване от единия съделител на първоначално изготвената единична
експертиза.
Според кредитираното заключение, поземленият имот с жилищната
постройка е реално неподеляем поради невъзможността да бъдат обособени
два самостоятелни парцела, които да отговарят на изискванията на чл. 19 ЗУТ,
както и къщата да бъде разделена по начин съобразен с изискването на чл. 40
ЗУТ, без за това да е изготвен инвестиционен проект, още повече, че в случая
и правата на страните не са равни. Вещите лице са изготвили проект за
извършване на делбата, чрез реално поставяне в дял на всяка от страните
недвижими имоти, като само един от тях не е свързан с допълнително
разделяне на земеделските имоти и същият е предпочетен от ищцата (вариант
2). Ответната стрА. не е изразила конкретно становище за начина по който
иска да бъде приключена делбата. Единствено в молбата на процесуалния
представител на ответника, с която се оспорва заключението на единичната
експертиза е направено искане за обособяване на две самостоятелни жилища
от сградата в село ***.
Вещите лица са определили общата левова равностойност на дяловете
на двамата съделители: за Б. Й. Т. – 140 180лв., а за Е. Й. П. – 249 851лв.
Въз основа на изложеното, съдът прави следните правни изводи:
Тъй като в случая частите на двамата съделители не са равни,
допуснатите до делба имоти са различни по вид и стойност, никоя от страните
не е изразила готовност да предприеме действия за разделяне на
съществуващите земеделски имоти и за изготвяне на инвестиционен проект за
разделяне на жилищния (а и в случая по мнение на съда това не е
необходимо), тегленето на жребий се оказва невъзможно и делбата следва да
3
се извърши по реда на чл. 353 ГПК, чрез разпределяне на имотите между
съделителите, без съставяне на разделителен протокол, в който смисъл са и
указания дадени с ППВС 7/73г., актуални и при действащия ГПК.
За извършване на разпределението и определяне на дължимите суми за
изравняване на дяловете, съдът възприема втория вариант на заключение на
тройната експертиза. Този вариант на подялба е възможен без разделяне на
отделните земеделски имоти на части (а и такова не е поискано от страните) и
е с минимално парично уравнение. Ищцата изрично е заявила и искане по
този вариант да приключи делбата, а ответникът не изразил становище (т.е. не
е възразил), което е допълнителен аргумент за приключване на делбата по
този начин, който е свързан с възможно най-малко разноски за страните. Също
така предпочитането му е обосновано и с обстоятелството, че не се налага
разделяне на жилищния имот, което евентуално би могло да бъде извършено
само след изготвяне на инвестиционен проект и предприемане на действия по
значително преустройство на съществуващата сграда, съпътствани със
значителни разходи за страните (а и значителни неудобство). При оттегленото
искане за възлагане и липсата на възражения от стрА. на ответника, следва да
бъде уважено искането на ищцата за извършване на делбата по вариант 2 от
заключението на вещите лица.
На основание чл. 8 от Тарифата към ГПК, всеки от съделителите
следва да заплати по сметка на съда държавна такса в размер на по 4% от
стойността на дела му, посочена от вещите лица /стр. 175 от делото/. Б. Й. Т.
следва да заплати 5 607,20лв., а Е. Й. П. 9 994,04лв.
При този изход на делото, всяка от страните следва да понесе
разноските които е направила за производството.
Така мотивиран и на основание чл. 353 ГПК, Районен съд - Русе
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА на Б. Й. Т. ЕГН********** с адрес село ***, обл. Русе, ул.
**** следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 501 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
ливада, категория на земята при неполивни условия: четвърта, номер по
4
предходен план: ***, при съседи: ***; ***; ***; ***.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 13001 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, номер по предходен план:
***, при съседи: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от *** кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план:
***, при съседи: *****; ***; ***; ***.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 34418 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, номер по предходен план:
***, при съседи: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***.
ВЪЗЛАГА на Е. Й. П. с адрес ****** следните недвижими имоти:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 0.164, находящ се в с. ***, ЕКАТТЕ: ***, общ.
Русе, обл. Русе по кадастралния план, одобрен със Заповед № *** от
25.03.1997г. на Кмета на Община Русе, с адрес: ул. ***, площ по кадастрален
план 714 кв.м., трайно предназначение: урбанизирА. територия, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: кв. *** п.
*** общ. За имота е отреден *** с площ 715 кв. м, съгласно Заповед №
***/22.04.2003г., на Кмета на Община Русе за ПУР, ПР, при съседи: ***; ***;
***; ***; ***; ***, заедно с построените в имота две сгради: *** - 2 етажа,
масивна, жилищна сграда - еднофамилна, с площ 91 кв.м и *** - 1 етаж,
масивна, селскостопанска сграда с площ 36 кв.м.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 2001 кв. м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
ливада, категория на земята при неполивни условия: четвърта, номер по
предходен план: ***, при съседи: ***; ***; **; ***.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от 6154 кв. м., трайно
5
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план:
***, при съседи: *****; ***; ***; ***.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на с. ***,
общ. Ветово, обл. Русе, местност „***", с площ от *** кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: трета, номер по предходен план:
***, при съседи: ***; ***; ***; ***; ***.
ОСЪЖДА Е. Й. П. с адрес ****** да заплати на Б. Й. Т.
ЕГН********** с адрес село ***, обл. Русе, ул. **** сумата от 246лв. за
уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА Б. Й. Т. ЕГН********** с адрес село ***, обл. Русе, ул.
**** да заплати по сметка на Районен съд - Русе държавна такса в размер на 5
607,20лв. за съдебната делба.
ОСЪЖДА Е. Й. П. с адрес ****** да заплати по сметка на Районен
съд - Русе държавна такса в размер на 9 994,04лв. за съдебната делба.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6