Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 467 08.01.2015г. гр.Бургас
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД Първо гражданско отделение
Осми декември две хиляди и четиринадесета
година
В публично заседание в следния
състав :
Председател: Дарина Костова
Секретар : Ж.К.
като разгледа докладваното от съдията Костова
гр.д.№1445 по описа за 2014
година,за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството е
образувано по редовна и допустима искова молба на Д.Л.С., ЕГН **********,
представлявана от пълномощника- адв.Г. Наденова- БАК, със съдебен
адрес:гр.Бургас, ул.,,Булаир“№9,ет.5, против ,,Евро холидейс“АД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление:гр.Приморско, ул.,,Иглика“№38, ,,Гранд хотел
Приморско“, с която е предявен иск за обявяване предварителен договор за
покупко- продажба на следните недвижими имоти, находящи се в масивна жилищна
сграда, изградена съгласно одобрен инвестиционен проект, архитектурни книжа и
разрешение за строеж№95/19.10.2004г. и №96/19.10.2004г. на Главния архитект на
Община Приморско и хотелски комплекс ,,Сън Сендс Сити“, намиращ се в УПИ
ХІІ-32, ХІ-31, кв.29 по плана на гр.Приморско, обл.Бургас, с обща площ от
10425.00кв.м., а именно: Апартамент №В 1-4, разположен на първи жилищен етаж,
състоящ се от :дневна с кухненски бокс, спалня , баня с WC и балкон с обща площ
97.03 в.м., от които 88 кв.м.- застроена площ на апартамента и 9.03кв.м.идеални
части от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата,
който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
58356.501.87.3.4, по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри със
Заповед №РД-18-106/09.12.2008г, при граници- на същия етаж: самостоятелни
обекти с идентификатори 58356.501.87.33; 58356.501.87.3.5; под обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.3.25; над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.3.9 ; Апартамент №Е4-34,
разположен на четвърти жилищен етаж от сграда ,,Е“, който по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г.на
Изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 58356.501.87.6.12, състоящ се от :дневна- спалня с кухненски
бокс, баня с WC и балкон с обща площ 45.94 кв.м, от които 39.40кв.м- застроена
площ на апартамента и 6.54 кв.м. ид.части от общите части на сградата, заедно с
припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху
който е построена сградата, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 58356.501.87.6.12, при граници на апартамента: на същия етаж:
самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.6.11; 58356.501.87.6.13; под
обекта: самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.7; над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.17; Апартамент №Е 4-35,
разположен на четвърти етаж от сграда ,,Ж“, състоящ се от:дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с WC и балкон с обща площ 91.16 кв.м., от които 78.90
квадратни метра- застроена площ на апартамента и 12.26 кв.м. идеални части от
общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляваща
част от гореописания хотелски комплекс, който по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г., при
граници на апартамента: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори
58356.501.87.6.14, 58356.501.87.6.12; под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 58356.501.87.6.8; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.6.18, за окончателен.
Съдът е изпратил
препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника, на който е
указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното
съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на
права.
В срока по закона,
ответникът не е депозирал писмен
отговор. След връчване на предварителния доклад , ответникът е подал молба , с
която уведомява съда , че няма да присъства в открито съдебно заседание, не
прави искане за разглеждане на делото в негово отсъствие , прави възражение по допустимостта на иска. Не се оспорва качеството на представляващ
дружеството според търговския регистър на лицето подписало за ответника. Не се
оспорва се идентичността на имота, посочен в исковата молба , с имота, описан в
предварителния договор, не се оспорва , че към момента имотът е изграден и
годен да бъде предмет на прехвърлителна сделка.
В открито съдебно
заседание ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение.
Бургаският окръжен
съд, като взе предвид , че са налице процесуалните предпоставки за допустимост
на предявения иск и липсват процесуални пречки за разглеждане на същия , като
по отношение на правния интерес съобрази и наличието на оспорване в съдебно
заседание на правото на ищците, счита че предявените искове са допустими.
Съдът, като взе
пред вид становищата на страните и събраните доказателства по делото, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Предявен е иск с
правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от Д.Л.С., ЕГН **********, представлявана
от пълномощника- адв.Г. Наденова - БАК, със съдебен адрес:гр.Бургас,
ул.,,Булаир“№9,ет.5, против ,,Евро холидейс“АД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление:гр.Приморско, ул.,,Иглика“№38, ,,Гранд хотел Приморско“, с
която е предявен иск за обявяване предварителен договор за покупко- продажба на
следните недвижими имоти, находящи се в масивна жилищна сграда, изградена
съгласно одобрен инвестиционен проект, архитектурни книжа и разрешение за
строеж№95/19.10.2004г. и №96/19.10.2004г. на Главния архитект на Община
Приморско и хотелски комплекс ,,Сън Сендс Сити“, намиращ се в УПИ ХІІ-32,
ХІ-31, кв.29 по плана на гр.Приморско, обл.Бургас, с обща площ от
10425.00кв.м., а именно: Апартамент №В 1-4, разположен на първи жилищен етаж,
състоящ се от :дневна с кухненски бокс, спалня , баня с WC и балкон с обща площ
97.03 в.м., от които 88 кв.м.- застроена площ на апартамента и 9.03кв.м.идеални
части от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата,
който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
58356.501.87.3.4, по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри със
Заповед №РД-18-106/09.12.2008г, при граници- на същия етаж: самостоятелни
обекти с идентификатори 58356.501.87.33; 58356.501.87.3.5; под обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.3.25; над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.3.9 ; Апартамент №Е4-34,
разположен на четвърти жилищен етаж от сграда ,,Е“, който по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г.на
Изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 58356.501.87.6.12, състоящ се от :дневна- спалня с кухненски
бокс, баня с WC и балкон с обща площ 45.94 кв.м, от които 39.40кв.м- застроена
площ на апартамента и 6.54 кв.м. ид.части от общите части на сградата, заедно с
припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху
който е построена сградата, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 58356.501.87.6.12, при граници на апартамента: на същия етаж:
самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.6.11; 58356.501.87.6.13; под
обекта: самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.7; над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.17; Апартамент №Е 4-35,
разположен на четвърти етаж от сграда ,,Ж“, състоящ се от:дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с WC и балкон с обща площ 91.16 кв.м., от които 78.90
квадратни метра- застроена площ на апартамента и 12.26 кв.м. идеални части от
общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляваща
част от гореописания хотелски комплекс, който по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г., при
граници на апартамента: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори
58356.501.87.6.14, 58356.501.87.6.12; под обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.6.8; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.6.18, за окончателен.
По отношение на
допустимостта на претенцията , с оглед на обстоятелството , че ответното
дружество е в производство по несъстоятелност, съдът , като съобрази , че не са налице предпоставките за приложение на чл.
637, ал. 2, ал.
3 и ал.
5 ТЗ, намира ,че
същите са неотносими къмнастоящия спор, тъй като производството няма за предмет притезателни права, а
реализацията на потестативно право задължението, по което не се включва в
масата по несъстоятелността и производството по несъстоятелност не е пречка за
предявяване и разглеждане на иска по чл.
19, ал. 3 ЗЗД, Със същите аргументи, съдът
намира, че наложената в производството по
несъстоятелност обща възбрана върху имотите на ответника, не може да бъде противопоставена на
ищцата, съответно да представлява основание за отхвърляне на иска по чл.
19, ал. 3 ЗЗД.
Не се оспорва се
идентичността на имота, посочен в исковата молба , с имота, описан в
предварителния договор, не се оспорва , че към момента имотът е изграден и
годен да бъде предмет на прехвърлителна сделка.Не се спори, че както към датата
на подписване на предварителния диговор, така и към датата на постановяване на
решението имотът е собственост на ответника. Страните спорят по
действителността на сключения предварителен договор , както и по плащането на
цената на същия.
Съдът приема за
установено , че на 28.04.2009г. страните
са сключили предварителен договор за продажба на недвижими имоти, построени в
масивна жилищна сграда, изградена в Обществен център, хотелски комплекс и
апартаментен хотел ,,СЪН СЕНД СИТИ“-гр.Приморско , разположен в поземлен имот с
идентификатор 58356.501.87, който имот бил образуван от бивши имоти УПИ ХІ и
УПИ ХІІ в квартал 29 по плана на гр.Приморско, целият с площ от 10 970.00кв.м.,
а именно: Апартамент №В 1-4, разположен на първи жилищен етаж, състоящ се от
:дневна с кухненски бокс, спалня , баня с WC и балкон с обща площ 97.03 в.м.,
от които 88 кв.м.- застроена площ на апартамента и 9.03кв.м.идеални части от
общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, който апартамент
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 58356.501.87.3.4, по
одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри със Заповед
№РД-18-106/09.12.2008г, при граници- на същия етаж: самостоятелни обекти с
идентификатори 58356.501.87.33; 58356.501.87.3.5; под обекта: самостоятелен
обект с идентификатор 58356.501.87.3.25; над обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 58356.501.87.3.9; Апартамент№Е4-34, разположен на четвърти
жилищен етаж от сграда ,,Е“, който по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г. на Изпълнителния директор
на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
58356.501.87.6.12, състоящ се от :дневна- спалня с кухненски бокс, баня с WC и
балкон с обща площ 45.94 кв.м, от които 39.40кв.м- застроена площ на
апартамента и 6.54 кв.м. ид.части от общите части на сградата, заедно с
припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху
който е построена сградата, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 58356.501.87.6.12 при граници на апартамента:на същия етаж:
самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.11; 58356.501.87.6.13; под
обекта: самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.7; над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.17; Апартамент №Е 4-35,
разположен на четвърти етаж от сграда ,,Ж“, състоящ се от:дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с WC и балкон с обща площ 91.16 кв.м., от които 78.90
квадратни метра- застроена площ на апартамента и 12.26 кв.м. идеални части от
общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляваща
част от гореописания хотелски комплекс, който по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г., при
граници на апартамента: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори
58356.501.87.6.14, 58356.501.87.6.12; под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 58356.501.87.6.8; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.6.18.
Не се спори, че по
силата на сключения между страните договор, продавачът ,,Еврохолидейс“АД чрез
тогавашния представляващ Асен Михайлов Михов, се задължил в седмодневен срок от
издаване на разрешение за ползване на сградите, да сключи окончателен договор
за прехвърляне на собствеността на гореописания имот, но не по- късно от
31.12.2009г.
Не се спори, че едновременно с това, продавачът поел и задълженията да въведе сградата в експлоатация, в срок до
30.09.2009г., а също и да вдигне всички вещни тежести на продаваните имоти към
момента на изповядване на сделката. Цената на имотите била определена на общо
164 500 лева с ДДС, платима както следва: първа вноска в размер на 148 005 лева
–в деня на подписване на договора; втора
вноска в размер на 16 445 лева- в деня на изповядване на сделката.
Видно от
представените доказателства, в изпълнение
на договорните задължения, ищцата превела съответните суми. Въпреки забавата в
изпълнение на строителството, същата не претендирала договорните неустойки, с
оглед запазване на добрите взаимоотношения.
Не се спори , че
по вина на ответното дружество не е сключен предварителен договор, както и че
ответното дружество е обявено в несъстоятелност.
С горните
аргументи , съдът приема , че налице валиден предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен съобразно изискванията на чл.19 ал.1
и 2 от ЗЗД. Установява се, че продавачът по този договор е собственик на
недвижимия имот към момента на сключване на предварителния договор. Настъпил е
и падежът на поетото от отчуждителите по предварителния договор задължение да
прехвърлят имота по нотариален ред , но това задължение не е обвързано от изпълнение
на насрещно задължение на ищцата, тъй като не е платена уговорената с договора
продажна цена. Ето защо се налага изводът, че са налице предпоставките за
прехвърляне на собствеността и предявеният иск следва да бъде уважен при
условията на чл.362, ал.1 от ГПК.
Предвид
уважаването на иска, на основание чл.78 от ГПК ответника следва да заплати на
ищците направените съдебни разноски по делото в размер на 6580лв.
На основание
чл.364 от ГПК във връзка с чл.47 ал.2 от ЗМДТ във връзка с чл.41, ал.2 от
Наредба за определяне на размера на местните данъци на Община Приморско, ищцата следва да заплати
дължимия данък( в размер на 2,5% върху данъчната оценка на имота от 141354,70лв.) за придобиване на
имот по възмезден начин в размер на 3533,90лв., като за тези разноски се впише
възбрана върху имота, за което дължи държавна такса в размер на 15 лв.,както и
такси за прехвърляне на собствеността върху имотите в размер определен съгласно
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в размер от 813,21лв.
Мотивиран от
горното, Бургаският окръжен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен сключеният между Д.Л.С., ЕГН **********, с
адрес ***, съдебен адрес гр.Бургас , ул.Булаир №9, ет.5, адв.Г.Н., като купувач
и ,,Евро холидейс“АД в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление:гр.Приморско, ул.,,Иглика“№38, ,,Гранд хотел Приморско“, като
продавач, предварителен договор за покупко- продажба на следните недвижими
имоти, находящи се в масивна жилищна сграда, изградена съгласно одобрен
инвестиционен проект, архитектурни книжа и разрешение за строеж№95/19.10.2004г.
и №96/19.10.2004г. на Главния архитект на Община Приморско и хотелски комплекс
,,Сън Сендс Сити“, намиращ се в УПИ ХІІ-32, ХІ-31, кв.29 по плана на
гр.Приморско, обл.Бургас, с обща площ от 10425.00кв.м., а именно: Апартамент №В
1-4, разположен на първи жилищен етаж, състоящ се от :дневна с кухненски бокс,
спалня , баня с WC и балкон с обща площ 97.03 в.м., от които 88 кв.м.-
застроена площ на апартамента и 9.03кв.м.идеални части от общите части на
сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, който апартамент
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 58356.501.87.3.4, по
одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри със Заповед
№РД-18-106/09.12.2008г, при граници- на същия етаж: самостоятелни обекти с
идентификатори 58356.501.87.33; 58356.501.87.3.5; под обекта: самостоятелен
обект с идентификатор 58356.501.87.3.25; над обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 58356.501.87.3.9 ; Апартамент №Е4-34, разположен на четвърти
жилищен етаж от сграда ,,Е“, който по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г.на Изпълнителния директор
на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
58356.501.87.6.12, състоящ се от :дневна- спалня с кухненски бокс, баня с WC и
балкон с обща площ 45.94 кв.м, от които 39.40кв.м- застроена площ на
апартамента и 6.54 кв.м. ид.части от общите части на сградата, заедно с
припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху
който е построена сградата, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 58356.501.87.6.12, при граници на апартамента: на същия етаж:
самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.6.11; 58356.501.87.6.13; под
обекта: самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.7; над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 58356.501.87.6.17; Апартамент №Е 4-35,
разположен на четвърти етаж от сграда ,,Ж“, състоящ се от:дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с WC и балкон с обща площ 91.16 кв.м., от които 78.90
квадратни метра- застроена площ на апартамента и 12.26 кв.м. идеални части от
общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляваща
част от гореописания хотелски комплекс, който по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед№РД-18-106/09.12.2008г., при
граници на апартамента: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори
58356.501.87.6.14, 58356.501.87.6.12; под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 58356.501.87.6.8; над обекта: самостоятелен обект с идентификатор
58356.501.87.6.18,. на посочената в договора и изцяло платена цена, за
окончателен.
ОСЪЖДА
,,Евро холидейс“АД в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление:гр.Приморско, ул.,,Иглика“№38, ,,Гранд хотел Приморско“ да заплати на Д.Л.С., ЕГН **********, с адрес ***,
направените по делото разноски в размер
6580лв.
ОСЪЖДА Д.Л.С., ЕГН **********, с адрес ***,
да заплатят в ТДД по
местонахождението на имота дължимия данък за придобиване на имот по възмезден
начин в размер на 3533,90лв.
ДА СЕ ВПИШЕ
възбрана върху
гореописания недвижим имот до заплащане на местния данък.
ОСЪЖДА Д.Л.С., ЕГН **********, с адрес ***,
да заплати на държавата по
сметка на Бургаския окръжен съд сумата от 15 лв., представляваща държавна такса
за вписване на възбраната,
както и такси за прехвърляне на собствеността върху имотите в размер определен
съгласно Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в размер от 828,21лв.
Да не се
издават преписи от решението на основание чл.364,ал.2 от ГПК, докато ищците не
представят доказателства че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите публични задължения на праводателите им за имота.
УКАЗВА на ищците на основание чл.115 от
ЗС следва да впишат настоящото решение в 6-месечен срок от влизането му в сила.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ :