Р Е Ш Е Н И Е
Номер
66 14.03.2019 година Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският окръжен съд, граждански състав
На четиринадесети февруари две хиляди
и деветнадесета година
В
публично заседание в следния
състав:
Председател:
Янко Новаков
Членове: -
Секретар: Цветанка Арнаудова
Прокурор: -
като разгледа докладваното от
съдия Новаков
търговско дело номер 524 по описа за 2018 година,
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по чл. 59 от Закона за задълженията и
договорите.
Ищецът „Андонови“ ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Бургас, ж.к. „Меден рудник“, бл.113, вх.1, ет.2, ап.4 е
предявил иск против ответниците А.Н.Г. с ЕГН ********** и Н.А.Г. с ЕГН **********,***,
със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Александровска“ № 20 – адв. П. Маринчев за
заплащане на сумата от 73881 лева, представляваща обезщетение за подобрения в собствения
на ответниците поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.653.201 –
урбанизирана територия за средно застрояване с площ 559 кв.м, с административен
адрес гр. Бургас 8000, ж.к. „Меден
рудник“, които подобрения са били извършени от ищеца, докато е ползвал имота по
договор наем от 19.03.2012 г. ведно със законната лихва, считано от завеждането
на делото на 20.06.2018 г. до окончателно изплащане.
Търсената сума се дири като равностойност на вложените
от ищеца разходи за подобренията и евентуално - като увеличената стойност на
имота.
Претенцията е уточнена с допълнителна молба.
Ответниците оспорват иска. Сочат, че по
силата на договора за наем те не дължат стойността на подобренията, които освен
това били незаконни и подлежали на премахване.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по
делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
Няма спор, че по силата на договор от 19.03.2012 г. (л.
8-12 от делото) ответниците Г. предоставили
на ищеца „Андонови“ ООД по наем за срок от 5 години поземлен имот с кадастрален
идентификатор 07079.653.201 с площ 559 кв.м, с административен адрес гр. Бургас 8000, ж.к. „Меден рудник“. Теренът
бил ползван за автомивка, като за целта ищецът изградил необходимите съоръжения.
Тъй като след прекратяването на договора те останали при ответниците, ищецът
претендира стойността им като подобрения по реда на чл. 59 от ЗЗД. Те са били оценени
от вещо лице, изслушано по реда на чл. 207 от ГПК по приложеното ч. гр. дело №
2785/2017 г. на РС – Бургас.
Искът е неоснователен. По силата на чл. 6, ал. 6 от
договора за наем ищецът е трябвало да върне предоставения му за ползване терен
в състоянието, в което му е бил предаден, освен ако не се постигне съгласие за запазване на
подобренията и за тяхната оценка. При тази уговорка няма място за субсидиарния
иск по чл. 59 от ЗЗД.
Не са ангажирани убедителни доказателства, че
ответниците са попречили на ищцовото дружество да вдигне подобренията. И така
да беше тази страна би имала право на деликтно обезщетение, а не на дирената
компенсация за неоснователно обогатяване. Отделен е въпросът, че няма данни за извършено
законно строителство. Напротив - видно от приетите като доказателства констативни
актове от 01.11.2018 г., съставени от длъжностни лица при Община Бургас (л.
147-154), павилионите, които ищецът е трябвало да постави за нуждите на
експлоатираната от него автомивка, неправилно са трансформирани в постройки,
трайно прикрепени към земята.
Изложеното обосновава отхвърлянето на предявената
претенция по чл. 59 от ЗЗД. Паричният иск за подобренията е единен, независимо
от формално изложените в исковата молба евентуални основания. Вложените
разноски или увеличената стойност на имота са само критерии в каква степен би
могла да бъде уважена претенцията в случай на основателност. Независимо от това
диспозитивът следва да бъде съобразен със заявеното в исковата молба.
На основание чл. 78, ал. 3 от ГПК съдът присъжда в
полза на ответника А.Г. съдебноделоводни разноски (платено адвокатско
възнаграждение) в размер на 2700 лева.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ иска на „Андонови“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Бургас, ж.к. „Меден рудник“, бл.113, вх.1,
ет.2, ап.4 против ответниците А.Н.Г. с ЕГН ********** и Н.А.Г. с ЕГН **********,***,
със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Александровска“ № 20 – адв. П. Маринчев, за
заплащане на сумата от 73881 лева, представляваща обезщетение за подобрения в
собствения на ответниците поземлен имот с кадастрален идентификатор
07079.653.201 – урбанизирана територия за средно застрояване с площ 559 кв.м, с
административен адрес гр. Бургас 8000,
ж.к. „Меден рудник“ (като равностойност на вложените в подобренията разходи
респ. като увеличена стойност на подобрения имот), които подобрения са били
извършени от ищеца, докато е ползвал имота по договор наем от 19.03.2012 г.
ведно със законната лихва, считано от завеждането на делото на 20.06.2018 г. до
окончателно изплащане.
ОСЪЖДА „Андонови“ ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Бургас, ж.к. „Меден рудник“, бл.113, вх.1, ет.2, ап.4, да
заплати на А.Н.Г. с ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас,
ул. „Александровска“ № 20 – адв. П. Маринчев съдебноделоводни разноски в размер на 2700
(две хиляди и седемстотин) лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: