№ 4303
гр. Варна, 18.09.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Иванка Д. Дрингова
Членове:Весела Гълъбова
мл.с. Ива Бл. Благоева
като разгледа докладваното от Весела Гълъбова Въззивно гражданско дело №
20253100501731 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.
Образувано е по въззивна жалба вх.№ 44809/20.05.2025г., подадена от
С. Б. Д., ЕГН ********** срещу решение № 1460/28.04.2025 г., постановено
по гр.д. № 3633/2024 г. по описа на РС – Варна, 26 състав, с което e осъдена С.
Б. Д., ЕГН ********** да заплати на Ж. Б. В., ЕГН ********** сумата от 24
024, 69 лева, представляваща стойността на извършени подобрения в следния
имот: поземлен имот с идентификатор ***********.503.9, съгласно
одобрената кадастралната карта и кадастрални регистри за населеното място,
находящ се в село Близнаци, община Аврен, област Варна, местност
„Мерлъци“ с административен адрес по кадастрална скица: ********* целият
с площ от 1018 кв. метра по кадастрална скица, а по предходен нотариален акт
с площ от 960 кв.м, територия -урбанизирана, начин на трайно ползване -
ниско застрояване до десет метра, номер по предходен план: 29, квартал 1,
парцел XI, при граници: ПИ 34426.503.8: ***********,503.12:
***********.503.10: ***********.4.4: ***********.4.2, ведно с построените в
имота: Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, с идентификатор
***********.503.9.1, без посочена площ по предходен - нотариален акт, а
съгласно кадастрална скица със застроена площ 103 кв.м.; селскостопанска
1
сграда на един етаж с идентификатор ***********.503.9.2, без посочена площ
до предходен нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена
площ 12 кв.м.; Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, с
идентификатор ***********.503.9.3, без посочена площ по предходен -
нотариален акт, а съгласно кадастрална скица със застроена площ 70 кв.м. и
селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор ***********.503.9.4,
без посочена площ до предходен нотариален акт, а съгласно кадастрална скица
със застроена площ 9 кв.м., които подобрения са извършени в периода 2004 г. –
2018 г. и представляват: поставяне на входна врата метална с размери 0.80х
1.90-2 броя; демонтаж на стара каса; монтаж на нова врата; демонтиране на
прозорци; зидария с газобетонни блокчета 2,78 кв.м; вароциментна
изравнителна мазилка 157.62 кв.м.; гипсова шпакловка по стени и тавани -
185.70 кв.м.; кофраж за бетонна плоча на външна тераса 7.31 кв.м.;
изравнителна замазка външна тераса 7.31; направа на плочници с тротоарни
плочи 11.60 кв.м.; смяна на ВиК инсталация, включваща: демонтиране на
поцинковани тръби-14, ООм 40/20 до 50/40 ръчно в тухлена зидария-14 м;
улей вътрешни ВиК тръби инсталация ПП за студена вода - 14 м; смяна на
електрическа инсталация, включваща: полагане проводник под мазилка в
тухлена стена /без проводника/ 110 м; кабел силов 110 м; табло апартаментно -
8 кръга-кутия 1 брой; монтаж на ел.табло до 8 модула 1 бр.; монтаж и
свързване на авт. ел.предпазител до 25 А - 6 бр.; обшивка на тавани с дъски и
лайсни - 40,43 кв.м; облицовка на тавани с изолационни плоскости 40,43;
топлоизолация на външни стени в къщата с EPS пенополистирол 50 мм - 108
кв.м.; полагане на хидроизолация на покрива, включваща: разваляне на
дъсчена обшивка по покрива за керемиди - 94,60 кв.м; покриване с глинени
керемиди вкл. капаци, мушама и летви - 94,60 кв. м; направа на дъсчена
обшивка за покриване - 4,50 кв.м.; покриване с битумни керемиди върху
готово обшивка 4,50 кв.м; поставяне на дограма алуминиева с прекъснат
термо мост - врата с монтаж 1,52 кв.м.; доставка и монтаж на армиран бетон
клас Б 30 за стълбища; направа и разваляне на кофраж за стълби в
съществуващи сгради от дървен материал- 6 кв.м.; настилка от теракотни
плочи на лепило - 7 кв.м; доставка и полагане на армиран бетон Б15 за основи
и фундаментни плочи; кофраж за ст.бетонни плочи до 15 см от дъски кв.м. 22;
доставка и полагане на армиран бетон Б15 за стени и шайби до 15 см куб.м
2.32; кофраж за ст. бетонни стени, канали, парапети и др. с дебелина до 15 см
2
кв.м; направа и разваляне на кофраж за ремонт на малки конструкции,
корнизи, парапети и др. 3 кв.м; настилка от теракотни плочи на лепило кв.м. 1;
доставка и полагане на армиран бетон Б15 за основи и фундаментни плочи;
кофраж за стомано - бетонни плочи до 15 см от дъски кв.м 7.29; направа на
дъсчена обшивка за покриване 23.20 кв.м.; покриване с битумни керемиди
върху готова обшивка 23.20 кв.м.; мрежа поцинкована оградна 146.93 кг.;
колове поцинковани 50/50/5 - Зм-21 броя;. колове стоманобетонни 2/12/ 240-
15 бр.; вратник от метална скара и мрежа 1бр.; врата входна към двора
метална рамка 1бр.
Във въззивната жалба са наведени оплаквания, че решението е
неправилно, като необосновано и постановено в нарушение на материалния
закон. Въззивникът не споделя извода на съда, че с изявлението на майката на
страните П.Т.Х от 2004г. на Ж. В. е прехвърлено и владението върху
процесните имоти, като счита, че е налице само предаване на държането им.
За неправилен счита и извода на съда, че подобренията са извършени в
периода 2004-2018г., които противоречи на самите твърдения на ищцата, които
съобразно уточняващата й молба са извършени в периода 2004-2016г. Счита,
че не е установено по категоричен начин извършването на всички твърдени от
ищцата подобрения, нито периода на същите. Поддържа, че дори и дори
действително да са извършени, то това е било преди С. Д. да придобие
собствеността върху имотите, поради което последната не е могла да възрази
или да се противопостави. Излага, че без твърденията на страната в тази
насока, съдът по своя инициатива е извел доводи относно съотношението
между продажната цена и стойността на подобренията и/или увеличената
стойност на имота. Подчертава, че имотът се прехвърля в състоянието му към
момента на сделката. Счита за неправилен и изводът на съда, че вземанията за
подобрения не са погасени по давност, като поддържа, че Ж. Б. е бил
държател, а не владелец на имота. Моли обжалваното решение да бъде
отменено като вместо него бъде постановено друго, с което искът да бъде
отхвърлен, както и да й бъдат присъдени направените по делото разноски.
В срока по чл.263, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на въззивната
жалба, подаден от въззиваемата страна Ж. Б. В., ЕГН **********, с който
жалбата се оспорва като неоснователна. Въззиваемата счита за безспорно
доказано, че от 2004г. е добросъвестен владелец на процесните имоти, като
подобренията в тях е извършвала със знанието и съгласието на майка си и на
3
сестра си. Намира за безспорно доказани от събраните по делото
доказателства извършените от нея подобрения в периода 2004-2016г. Споделя
изводите на първоинстанционния съд досежно погасителната давност. Сочи че
добросъвестният владелец може да иска подобренията както от собственика
на имота по времето на извършването им, така и от купувача-недобросъвестен
приобретател, който го е придобил след това. Излага съображения, че С. Д. е
именно недобросъвестен приобретател. Моли жалбата да бъде отхвърлена и
да й бъдат присъдени направените по делото разноски.
Въззивната жалба е подаден в срока по чл. 259, ал. 1 от ГПК, от активно
легитимирано лице, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, процесуално
допустима е и отговаря на останалите съдържателни изисквания на чл. 260 и
чл. 261 от ГПК.
Предвид допустимостта и редовността на въззивната жалба и на
основание чл. 267, ал. 1 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА за разглеждане въззивна жалба вх.№ 44809/20.05.2025г.,
подадена от С. Б. Д., ЕГН ********** срещу решение № 1460/28.04.2025 г.,
постановено по гр.д. № 3633/2024 г. по описа на РС – Варна, 26 състав.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
30.09.2025г. от 13:30 часа, за която дата и час да се призоват страните с
препис от настоящото определение, като на въззивника се връчи и препис от
отговора на въззивната жалба.
ПРИКАНВА страните към спогодба и им указва възможността да
уредят доброволно отношенията си чрез медиация или друг способ за
доброволно уреждане на спора, като им указва, че при приключване на делото
със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ за възможността да разрешат спора чрез
медиация като ползват Центъра по медиация към съдебния район на
Окръжен съд – Варна. Центърът е разположен на 4-ти етаж в сградата, в която
се помещава Съдебно-изпълнителна служба при Pайонен съд Варна на адрес:
гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев" № 12. За контакт с Координатора на Центъра
към ОС – Варна Нора Великова: тел. *********. Информация за Центъра по
4
медиация и медиацията като процедура, списъка с медиатори и др. страните
могат да получат и на интернет страницата на Окръжен съд – Варна.
УВЕДОМЯВА страните, че медиацията е достъпен алтернативен
метод за решаване на правни спорове и за постигане на взаимно изгодно
споразумение. Процедурата по медиация е неформална и поверителна.
Ръководи се от медиатор - трето неутрално, безпристрастно и независимо
лице, специално обучено да подпомага спорещите страни и да способства за
постигане на оптимално решение на спорните въпроси.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5