№ 37
гр. Троян, 27.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря М. Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20224340100816 по описа за 2022 година
М. И. Д. от гр. Троян е предявила против В. Н. Ц. от същия град иск с
правно основание чл. 34 от ЗС, вр. чл. 69 от ЗН – делба на съсобствен
наследствен имот.
Ищцата излага в исковата си молба, че с ответника са съсобственици на
следните недвижими имоти: I. ДВОРНО МЯСТО, представляващо Имот с пл.
№ 997, включен в парцел XV, в кв. 54 по плана на гр. Троян, област Ловешка
от 382 кв.м. при граници на този имот: река, И.К.Д, К.К. и В.Б., заедно със
застроените в имота - МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ
от 84 кв. м, с прилежащото й мазе със застроена площ от 84 кв. м, МАСИВЕН
ГАРАЖ със застроена площ от 19 кв. м, и НАВЕС със застроена площ от 30
кв. м., който понастоящем представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73198.504.52 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-
11/20.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма данни за изменение, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. „Г.Б." №
45, площ; 378 кв. м. Трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен
идентификатор: няма, Номер по предходен план: 997, при съседи:
73198.504.58, 73198.504.56, 73198.504.127, 73198.504.51, 73198.504.48,
1
ЗАЕДНО със следните Сгради, които попадат върху имота: 1. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.1, със застроена площ от 84 кв. м, брой етажи: 2,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.2 , със застроена площ от 16 кв. м, брой етажи:
1, предназначение: Друг вид сграда за обитаване; 3. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.3, със застроена площ от 18 кв. м, брой етажи: 1,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване; и II. АПАРТАМЕНТ, находящ
се в гр. Троян, представляващ апартамент № 2 на II - втори етаж, в жилищна
сграда - блок „И.", вход Б, построена върху държавна земя, парцел № XII,
квартал № 122, състоящ се от дневна, спалня, столова, кухня, входно антре,
баня-клозет и балкон, със застроена площ от 75.09 квадратни метра, с
принадлежащото избено помещение № 2, с полезна площ 9.90 квадратни
метра, с 4.40 % идеални части от общите части на сградата и отстъпено право
на строеж върху държавен парцел, при съседи на жилището: изток - ул.
„Г.К."; запад - двор; север -aп. № 1 на И.И. и стълбище; юг - aп. № 1 от секция
А на наследниците на Ц.П.; отгоре - ап, № 4 на П.Ц.; отдолу - магазин за
хранителни стоки; и при съседи на избеното помещение: изток - коридор и
мазе на Д.Д.; запад - мазе на И.И.; север - коридор; юг - мазе на Г.П. от секция
А; отгоре - магазин; отдолу – земя, който. представлява понастоящем
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.506.231.1.32
по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на
Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
18.04.2016 год., Адрес на имота: гр. Троян, ул. „Г.К." № 182, вх. Б, ет. 2, ап. 2,
Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в Друг вид сграда за обитаване с
идентификатор 73198.506.231.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 73198.506.231, Предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, Брой нива на обекта: 1, Ниво: 1, Стар идентификатор:
няма, с площ: 75.09 кв. м, при съседни самостоятелни обект в сградата: На
същия етаж: 73198.506.231.1.1, 73198.506.231.1.31, Под обекта:
73198.506,231.1.45, 73198.506.231.1.44, Над обекта: 73198.506.231.1.33,
заедно с принадлежащото на апартамента Избено помещение № 2, с площ:
9.90 кв. м и 4.40 % идеални части о т общите части на Друг вид сграда за
обитаване с идентификатор 73198.506.231.1 и от отстъпеното право на строеж
върху Поземлен имот с идентификатор 73198.506.231.
2
Д. твърди, че с ответника притежават равни права по отношение на
първия имот, а относно втория – Д. притежава ¾ ид. части, а Ц. – ¼ ид. част.
В процеса ищцата се представлява от адв. А. Ч. от ЛАК който моли съда
да допусне делбата на процесните два имота, при посочените права за
страните.
На ответника В. Ц. е изпратено копие от ИМ и доказателствата по реда
на чл. 131 от ГПК. В законовия срок Ц. не е представил отговор и не е изразил
становище по иска. В с. з. същия не се явява.
От приложените по делото писмени доказателства: Скица на поземлен
имот № 15- 1234037 от 24.10.2022 г., Схема № 15-447592/26.04.2022 г. на
самостоятелен обект в сграда, нотариален акт за продажба на недвижим имот
№ 158, т.2, н.д. № 1804 от 1998 г. но ТРС, Договор за продажба на държавен
имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 27.12.1985 година,
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 166, том 2, н.д. № 289 от
2013 г. на нотариус М.Г., решение № 186 от 01.06.1995 г. по гр.д. № 140 от
1994 г. на ТРС, удостоверение за наследници изх. № 02-04-1029 от 11.08.2022
г., изд. от Община гр. Троян, удостоверение за наследници изх. № 02-04-1581
от 14.11.2022 г., изд. от Община гр. Троян, удостоверение за данъчна оценка
изх. № ДО003805/27.10.2022 г. и удостоверение за данъчна оценка изх. №
ДО003804/28.10.2022 г., съдът приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Установи се в процеса, че М. Д. е племеница на ответника В. Ц., който
се явява неин вуйчо. Не се оспорва, че двамата са съсобственици на следните
недвижими имоти: ДВОРНО МЯСТО, представляващо Имот с пл. № 997,
включен в парцел XV, в кв. 54 по плана на гр. Троян, област Ловешка от 382
кв.м. при граници на този имот: река, И.К.Д, К.К. и В.Б., заедно със
застроените в имота - МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ
от 84 кв. м, с прилежащото й мазе със застроена площ от 84 кв. м, МАСИВЕН
ГАРАЖ със застроена площ от 19 кв. м, и НАВЕС със застроена площ от 30
кв. м., който понастоящем представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73198.504.52 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-
11/20.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма данни за изменение, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. „Г.Б." №
3
45, площ; 378 кв. м. Трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен
идентификатор: няма, Номер по предходен план: 997, при съседи:
73198.504.58, 73198.504.56, 73198.504.127, 73198.504.51, 73198.504.48,
ЗАЕДНО със следните Сгради, които попадат върху имота: 1. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.1, със застроена площ от 84 кв. м, брой етажи: 2,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.2 , със застроена площ от 16 кв. м, брой етажи:
1, предназначение: Друг вид сграда за обитаване; 3. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.3, със застроена площ от 18 кв. м, брой етажи: 1,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване.
С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 158/21.12.1998 г.,
том II, дело № 1804 на СВ при Районен съд - Троян, гореописаният недвижим
имот е бил купен от ответника по делото В. Н. Ц. и от неговата сестра и майка
на ищцата по делото - Н. Н.а Д., б. ж. на гр. Троян, починала на 18.11.2020 г.
Описания недвижим имот е бил придобит при равни права от купувачите В.
Н. Ц. и Н. Н.а Д., като всеки от тях е придобил по 1/2 идеална част от имота.
На 18.11.2020 г. Н. Н.а Д. е починала, като след смъртта й неин единствен
наследник по закон е ищца по настоящето дело М. И. Д.. Следователно, към
настоящия момент страните по делото са съсобственици на гореописания
недвижим имот, като всеки от съделителите притежава по 1/2 идеална част от
поземления имот и от сградите, които попадат върху него. Съделителят В. Н.
Ц. е придобил чрез покупко-продажба притежаваната от него 1/2 идеална част
от имота, а съделителят М. И. Д. е придобила по наследство притежаваната от
нея 1/2 идеална част от имота.
Установи се, че страните са съсобственици и на АПАРТАМЕНТ,
находящ се в гр. Троян, представляващ апартамент № 2 на II - втори етаж, в
жилищна сграда - блок „И.", вход Б, построена върху държавна земя, парцел
№ XII, квартал № 122, състоящ се от дневна, спалня, столова, кухня, входно
антре, баня-клозет и балкон, със застроена площ от 75.09 квадратни метра, с
принадлежащото избено помещение № 2, с полезна площ 9.90 квадратни
метра, с 4.40 % идеални части от общите части на сградата и отстъпено право
на строеж върху държавен парцел, при съседи на жилището: изток - ул.
„Г.К."; запад - двор; север -aп. № 1 на И.И. и стълбище; юг - aп. № 1 от секция
А на наследниците на Ц.П.; отгоре - ап, № 4 на П.Ц.; отдолу - магазин за
4
хранителни стоки; и при съседи на избеното помещение: изток - коридор и
мазе на Д.Д.; запад - мазе на И.И.; север - коридор; юг - мазе на Г.П. от секция
А; отгоре - магазин; отдолу – земя, който. представлява понастоящем
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.506.231.1.32
по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на
Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
18.04.2016 год., Адрес на имота: гр. Троян, ул. „Г.К." № 182, вх. Б, ет. 2, ап. 2,
Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в Друг вид сграда за обитаване с
идентификатор 73198.506.231.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 73198.506.231, Предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, Брой нива на обекта: 1, Ниво: 1, Стар идентификатор:
няма, с площ: 75.09 кв. м, при съседни самостоятелни обект в сградата: На
същия етаж: 73198.506.231.1.1, 73198.506.231.1.31, Под обекта:
73198.506,231.1.45, 73198.506.231.1.44, Над обекта: 73198.506.231.1.33,
заедно с принадлежащото на апартамента Избено помещение № 2, с площ:
9.90 кв. м и 4.40 % идеални части от общите части на Друг вид сграда за
обитаване с идентификатор 73198.506.231.1 и от отстъпеното право на строеж
върху Поземлен имот с идентификатор 73198.506.231.
Описания недвижим имот е бил собственост на Н.Ц.Т., починал на
08.06.2019 г. и на Р.В.С., които са родители на ответника по делото В. Н. Ц. и
дядо и баба на ищцата по делото М. И. Д.. Този имот е бил закупен с Договор
за продажба на държавен имот по реда на Наредбата за държавните имоти,
сключен на 27.12.1985 г. между Общински народен съвет - Троян и Н.Ц.Т..
Тъй като имотът е бил придобит от Н.Ц.Т. на възмездно основание - чрез
покупко-продажба, по време на брака му със съпругата му Р.В.С. и в режим
на съпружеска имуществена общност, то той е станал тяхно общо
притежание - при равни права. Впоследствие, гражданският брак между
покойния Н.Ц.Т. и Р.В.С. е бил прекратен чрез развод - с Решение №
186/01.06.1995 г., постановено по гр. дело № 140/1994 г. на Районен съд - гр.
Троян. По време на бракоразводното дело помежду им, както и впоследствие,
двамата не са делили процесния апартамент, като същият е останал тяхно
общо притежание - при равни права.
С Нотариален акт за дарение с Вх. per. № 2054/02.08.2013 год., Акт №
5
92, том VII, дело № 1004/2013 год. на Служба по вписванията - гр. Троян,
Р.В.С. е дарила на дъщеря си Н. Н.а Д. принадлежащата й 1/2 идеална част от
процесния апартамент. На 08.06.2019 г. е починал Н.Ц.Т., като негови
наследници по закон са били двете му деца - ответникът по делото В. Н. Ц. и
покойната Н. Н.а Д., като всеки от тях е наследил от баща си по 1/4 идеална
част от процесния апартамент. В резултат на това, Н. Н.а Д. е станала
собственик на 3/4 идеални части от имота, от които 2/4 идеални части са били
придобити чрез дарение и 1/4 идеална част е била придобита по наследство, а
ответника по делото В. Н. Ц. е станал собственик на 1/4 идеална част от
имота. След смъртта на Н. Н.а Д. на 18.11.2020 г., ищцата по настоящето дело
М. И. Д., която е неин единствен наследник, е придобила по наследство 3/4
идеални части от имота. Следователно към настоящия момент страните по
делото са съсобственици на гореописания недвижим имот, като съделителят
В. Н. Ц. притежава 1/4 идеална част от имота, а съделителят М. И. Д.
притежава 3/4 идеални части от него.
За делбените имоти са представени скица и данъчна оценка.
При тези изводи следва да се приеме, че страните са съсобственици на
делбените имоти, не могат да постигнат споразумение относно доброволното
му разделяне, налице е правен интерес за ищцата да предяви настоящата
искова претенция за ликвидиране на съсобствеността.
Предвид на това ще следва да бъде допусната делба при посочените
квоти за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.504.52 по КККР на гр.
Троян при равни права за двамата съдебители – по ½ ид. част и за
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 73198.506.231.1.32
по КККР на гр. Троян при права: ¼ ид. част за ответника В. Ц. и ¾ ид. части
за ищцата М. Д..
Страните не са изразили претенции за направените по делото съдебно –
деловодни разноски, а съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК следва
разноските да бъдат присъдени при приключване на двуфазното делбено
производство.
Водим от изложеното съдът
РЕШИ:
6
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между М. И. Д., ЕГН
**********, адрес: гр. Троян, ул. „Г.К.“ № 182, вх. Б, ет. 1, ап. 2 и В. Н. Ц.,
ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „Г.Б.“ № 45 на следните съсобствени
недвижими имоти: I. ДВОРНО МЯСТО, представляващо Имот с пл. № 997,
включен в парцел XV, в кв. 54 по плана на гр. Троян, област Ловешка от 382
кв.м. при граници на този имот: река, И.К.Д, К.К. и В.Б., заедно със
застроените в имота - МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ
от 84 кв. м, с прилежащото й мазе със застроена площ от 84 кв. м, МАСИВЕН
ГАРАЖ със застроена площ от 19 кв. м, и НАВЕС със застроена площ от 30
кв. м., който понастоящем представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73198.504.52 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-
11/20.04.2007 год. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма данни за изменение, Адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. „Г.Б." №
45, площ; 378 кв. м. Трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен
идентификатор: няма, Номер по предходен план: 997, при съседи:
73198.504.58, 73198.504.56, 73198.504.127, 73198.504.51, 73198.504.48,
ЗАЕДНО със следните Сгради, които попадат върху имота: 1. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.1, със застроена площ от 84 кв. м, брой етажи: 2,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.2 , със застроена площ от 16 кв. м, брой етажи:
1, предназначение: Друг вид сграда за обитаване; 3. СГРАДА с
идентификатор 73198.504.52.3, със застроена площ от 18 кв. м, брой етажи: 1,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване, като от имота да се образуват
ДВА РАВНИ ДЯЛА, от които за М. И. Д. се отрежда ЕДИН ДЯЛ /1/2 идеална
част/ и за В. Н. Ц. се отрежда ЕДИН ДЯЛ /1/2 идеална част/; и II.
АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. Троян, представляващ апартамент № 2 на II
- втори етаж, в жилищна сграда - блок „И.", вход Б, построена върху
държавна земя, парцел № XII, квартал № 122, състоящ се от дневна, спалня,
столова, кухня, входно антре, баня-клозет и балкон, със застроена площ от
75.09 квадратни метра, с принадлежащото избено помещение № 2, с полезна
площ 9.90 квадратни метра, с 4.40 % идеални части от общите части на
сградата и отстъпено право на строеж върху държавен парцел, при съседи на
жилището: изток - ул. „Г.К."; запад - двор; север -aп. № 1 на И.И. и стълбище;
7
юг - aп. № 1 от секция А на наследниците на Ц.П.; отгоре - ап, № 4 на П.Ц.;
отдолу - магазин за хранителни стоки; и при съседи на избеното помещение:
изток - коридор и мазе на Д.Д.; запад - мазе на И.И.; север - коридор; юг - мазе
на Г.П. от секция А; отгоре - магазин; отдолу – земя, който. представлява
понастоящем САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
73198.506.231.1.32 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-
11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 18.04.2016 год., Адрес на имота: гр. Троян, ул.
„Г.К." № 182, вх. Б, ет. 2, ап. 2, Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в
Друг вид сграда за обитаване с идентификатор 73198.506.231.1, разположена
в поземлен имот с идентификатор 73198.506.231, Предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, Брой нива на обекта: 1, Ниво: 1,
Стар идентификатор: няма, с площ: 75.09 кв. м, при съседни самостоятелни
обект в сградата: На същия етаж: 73198.506.231.1.1, 73198.506.231.1.31, Под
обекта: 73198.506,231.1.45, 73198.506.231.1.44, Над обекта:
73198.506.231.1.33, заедно с принадлежащото на апартамента Избено
помещение № 2, с площ: 9.90 кв. м и 4.40 % идеални части о т общите части
на Друг вид сграда за обитаване с идентификатор 73198.506.231.1 и от
отстъпеното право на строеж върху Поземлен имот с идентификатор
73198.506.231, като от имота да се образуват ЧЕТИРИ РАВНИ ДЯЛА, от
които за М. И. Д. се отреждат ТРИ ДЯЛА /3/4 идеални части/ и за В. Н. Ц. се
отрежда ЕДИН ДЯЛ /1/4 идеална част/.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд
в двуседмичен срок от съобщението на страните, че е изготвено с мотивите.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
8