РЕШЕНИЕ
№ 553
гр. Търговище, 01.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, VI СЪСТАВ, в публично заседание
на осми ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Вяра М. Панайотова
при участието на секретаря Женя Люб. Иванова
като разгледа докладваното от Вяра М. Панайотова Гражданско дело №
20223530100222 по описа за 2022 година
Предявени са обективно съединени искове, с правно осн. чл.232, ал.2 от ЗЗД във вр.
с чл.79 и сл. от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД, за сумата от 744,56 лв.
Ищецът твърди в исковата си молба, че между страните е имало сключен договор за
наем, по силата на който ищеца е отдал на ответника за временно и възмездно ползване
общински имот – жилище, находящо се в гр.Търговище, подробно описан в договора, за
срок от една година – 31.10.2019 год., срещу задължение на ответника да заплащат наемна
цена в размер на 80,00 лв. месечно, в сроковете и по начина, посочени в договора. Твърди се
в исковата молба, че ответникът не заплащал редовно наемната цена и разходите за
ползвания имот, поради което ищецът, със Заповед, влязла в сила на 08.05.2020 год. е
прекратил наемното правоотношение с ответника, считано от 10.04.2020 год., като на
27.01.2021 год. ответника освободил жилището, като предал ключовете на съответното
служебно лице. Ищецът твърди, че ответника не е заплатил доброволно дължимия наем и
разходи за веща, въпреки поканите, които са му отправяни и поради това моли съда да
постанови решение, с което да го осъди да заплати наемна цена в размер на 622,55 лв.,
дължима за периода юли 2020 год. – януари 2021 год., такса битови отпадъци в размер на
31,51 лв. за периода 2020 год. – 2021 год., както и обезщетение за забава в размер на 85,85
лв. върху главницата, представляваща неплатен наем и 4,65 лв. обезщетение за забава върху
главницата , представляваща такса битови отпадъци. Претендира и законната лихва върху
вземанията от завеждане на иска и направените по делото съдебни разноски. В съдебно
заседание поддържа иска си, чрез процесуален представител.
В дадения месечен срок по чл.131 от ГПК ответникът, чрез назначения от съда
1
особен представител е упражнили правото си на писмен отговор на исковата молба. В
отговора е изразено становище за допустимост и основателност на исковете. В съдебно
заседание особения представител на ответника поддържа становището за основателност на
исковата претенция.
След като прецени събраните по делото доказателства, съдът прие за установено
следното: Видно от представения по делото договор за отдаване под наем на общински
жилищен имот, сключен между страните на 12.11.2018 год. ищецът е предоставил на
ответника ползването на общински недвижим имот - жилище, находящ се в гр.Търговище,
кв.*******, а ответникът е поел задължение до 28-мо число на текущия месец да заплаща
наемна цена в размер на 80,00 лв. Ответникът се е задължил да заплаща и дължимата такса
битови отпадъци, в срокове и размери съгласно Наредбата за определянето и
администрирането на местните такси и цени на услуги на територията на общ.Търговище,
както и да заплаща разходите за ползването на жилището – електричество, вода и др.
Договорът е сключен за срок от една година до 31.10.2019 год. Безспорно е по делото, а и се
установи от приложените писмени доказателства, че ответникът не е изпълнявал редовно
поетите с договора задължения, поради което видно от приложения Протокол от 31.01.2020
год. ищецът е приел решение за стартиране на процедура по прекратяване на договора за
наем, поради неплатени наеми и консумативи за повече от три месеца, каквото право има
съгласно чл.9, т.3 от Договора. Не се спори от страните, че внесения от ответникът депозит
при сключване на договора е използван от ищеца за погасяване на част от задълженията му,
но не е бил достатъчен за покриване на всички такива. По делото са приложени покани за
доброволно изпълнение на задълженията, изпратени от ищеца до ответника в периода юли
2019 год. – октомври 2019 год., с които е дадена възможност на ответника да погаси
доброволно задълженията си и едва след като не е последвало изпълнение ищеца е
предприел стъпки за прекратяване на договора. Покана за доброволно изпълнение до
ответника е била изпратена и през февруари 2020 год. и след като не е последвало
изпълнение ищецът, със Заповед № З-01-173/ 10.03.2020 год. на Кмета на Общ.Търговище е
прекратил наемното правоотношение с ответника, като видно от приложените по делото
приемо-предавателни протоколи от 27.01.2021 год. и 01.02.2021 год. ответникът е предал
ключовете от жилището и самото жилище в държане на ищеца. От представените
извлечения от сметки ( л.29) се установи, че ответникът е останал задължен към ищеца със
сумата от 622,55 лв., представляваща неплатен наем за периода юли 2020 год. – януари 2021
год., както и че не е заплащал такса битови отпадъци за 2020 год. и 2021 год. и останал
задължен със сумата от 31,51 лв. По делото до приключване на съдебното дирене не са
представени доказателства ответникът да е погасил задълженията си към ищеца,
произтичащи от договора за наем.
При така установеното съдът прави следните изводи: Съгласно чл.228 от ЗЗД
наемателят дължи на наемодателя определената с договора за наем наемна цена, за
предоставената му от наемодателя вещ. Безспорно се установи, че между страните е имало
сключен договор за наем на общински недвижим имот - жилище, по който ищеца е
2
изпълнил задължението си да предаде на ответника имота за ползване. От събраните по
делото доказателства се установи, че ответника не е изпълнил насрещното си задължение да
заплаща своевременно наемната цена, в сроковете и по начин определени в договора за
наем, както и дължимите такси битови отпадъци, не са били заплащани и текущите разходи
по ползване на имота, но ищеца е погасил последните от внесения от ответника депозит при
сключване на договора. С оглед на горното съдът счита, че е ответника, като неизправна
страна по договора дължи на ищеца наем в размер на 622,55 лв. за периода юли 2020 год. –
януари 2021 год., от който момент ответника е върнал имота на ищеца и такса битови
отпадъци за 2020 год. и 2021 год. в размер на 31,51 лв., а поради забава дължи на ищеца и
обезщетение за забава в размер на 85,85 лв., начислено върху неплатения наем и
обезщетение за забава в размер на 4,65 лв., начислено върху неплатените такси битови
отпадъци. Предвид установеното съдът приема, че предявените искове са основателни и
доказани и като такива следва да бъдат уважени.
Ищецът е направил искане за присъждане на разноски в производството. Предвид
изхода на спора и при съобразяване разпоредбата на чл.78, ал.1 от ГПК съдът счита, че
ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски в
размер на 610 лв. – държавна такса в размер на 100 лв., възнаграждение по чл.47, ал.6 от
ГПК в размер на 150 лв. и юрисконсултско възнаграждение в размер на 360 лв.
Водим от горно, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА И. С. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Търговище, ул. ***** и
настоящ адрес: гр.Търговище, кв.******, действащ чрез назначен от съда особен
представител адв. С. М. от ТАК да заплати на Община Търговище„ ЕИК *********,
гр.Търговище, пл.“Свобода“, представлявана от Кмета д-р Дарин Димитров сумата от 622,55
лв., представляваща неплатен наем за периода юли 2020 год. – януари 2021 год., ведно със
законната лихва върху сумата, считано от 25.02.2022 год. до окончателното изплащане,
сумата от 85,85 лв., представляваща обезщетение за забава върху неплатения наем до
25.02.2022 год., сумата от 31,51 лв., представляваща неплатена такса битови отпадъци за
2020 год. и 2021 год., ведно законната лихва върху сумата, считано от 25.02.2022 год. до
окончателното изплащане и сумата от 4,65 лв., обезщетение за забава върху неплатената
такса битови отпадъци до 25.02.2022 год., на осн. чл.232, ал.2 от ЗЗД във вр. с чл.79 и сл. от
ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА И. С. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Търговище, ул. *******
и настоящ адрес: гр.Търговище, кв.*******, действащ чрез назначен от съда особен
представител адв. С. М. от ТАК да заплати на Община Търговище„ ЕИК *********,
гр.Търговище, пл.“Свобода“, представлявана от Кмета Д. Д. направените по делото разноски
в размер на 610 лв. – държавна такса в размер на 100 лв., възнаграждение по чл.47, ал.6 от
ГПК в размер на 150 лв. и юрисконсултско възнаграждение в размер на 360 лв., на осн.
3
чл.78, ал.1 и ал.8 от ГПК във вр. с чл.80 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, в двуседмичен срок, от връчването му на
страните, пред Окръжен съд - Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
4