№ 29
гр. ХАСКОВО, 13.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, VI-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание
на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВА-
ДИМИТРОВА
при участието на секретаря ПЕТЯ Д. ДИМИТРОВА-ШАЛАМАНОВА
като разгледа докладваното от ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВА-
ДИМИТРОВА Търговско дело № 20225600900126 по описа за 2022 година
Т.дело № 126/2022 г. е образувано по искова молба вх. № 8464/14.11.2022 г.,
подадена от Министерство на земеделието, чрез ОД „Земеделие“ – Хасково, против
„ПРЕМИУМ ЕНЕРДЖИ“ ЕООД, с ЕИК ********** с адрес на управление гр. Х., ул. „К.О.“
№7, с която са предявени обективно и кумулативно съединени осъдителни искове с правно
основание чл. 8, ал. 1 от Закон за арендата в земеделието, вр. чл. 79 от ЗЗД вр. чл. 86
ЗЗД и чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, вр. чл. 79 от ЗЗД, вр. чл. 86 от ЗЗД.
Ищецът основава претенциите си на твърдение за развалени в резултат на
неизпълнени сключени между него и „ПРЕМИУМ ЕНЕРДЖИ“ ЕООД Договор за аренда
на земеделска земя от ДПФ №14-ОДЗ-2012/19.09.2012 г., и Договор за наем на
земеделска земя от ДПФ №4-ОДЗ-2017/10.10.2017 г.
В исковата молба се излагат твърдения, че на основание чл. 47м, ал. 1 от ПП
ЗПСЗЗ и Заповед № РД 46-260/23.03.2012 г. на Министъра на земеделието и храните,
Директорът на ОД „Земеделие“ - Хасково, оправомощен със Заповед № РД 46-158 от
14.02.2012г. от Министъра на земеделието и храните бил сключен с „Премиум Енерджи“
ЕООД, Договор за аренда на земеделска земя от Държавния поземлен фонд /ДПФ/ №
14-ОДЗ-2012 от 19.09.2012г., вписан в Агенцията по вписвания – Служба по вписванията гр.
Свиленград на 06.11.2012г., акт №193, том 4, дв. вх. рег. № 4738, партида 139-169; 1145-
40194 и в Агенцията по вписвания - Служба по вписвания гр. Тополовград на 19.11.2012г.,
том 1, вх. рег. №1381, № по ред 176. Договорът бил сключен за срок от 10 /десет/ стопански
години, считано от стопанската 2012-2013 година, с обект на сключения договор земеделска
земя от Държавен поземлен фонд в размер на 1103,445 дка, в землищата на с. Филипово, с.
Присадец, община Тополовград, с. Сладун и с. Студена, община Свиленград, обл. Хасково.
Имотите, обект на цитирания договор били предадени на дружеството - арендатор с
протокол - опис, подписан лично от представляващия дружеството. Съгласно т.5.2. от
договора, дружеството в качеството си на арендатор, е длъжно, при сключване на договора,
и не по-късно от 1-ви октомври на всяка следваща стопанска година, да заплаща 50% от
годишната арендна вноска по т.5.1. от договора и да представи на арендодателя оригинал
1
или заверено копие на платежния документ, като представи и запис на заповед в размер на
останалите 50% от дължимата арендна вноска с падеж датата на изтичане на стопанската
година /01 октомври/. В т.31 от договора е уредено, че при неизпълнение на арендното
плащане в договорения срок се дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на
забавата. Съгласно т.33.6 от сключения договор, същият се прекратява при неизпълнение на
договорните задължения по т.3.1, т.5.2 и т.23, като арендодаторът дължи обезщетение в
размер на дължимото арендно плащане за съответната стопанска година.
Ищецът твърди в исковата молба, че до месец 06.2022г., ответното дружество
било заплатило 50% от годишната арендна вноска за стопанската 2020г.-2021г., но не било
заплатило 50% от годишната арендна вноска за стопанската 2020г.-2021г. (доплащане) и
50% (авансово плащане) от годишната арендна вноска за стопанската 2021г. - 2022г.,
дължими към 01.10.2021г. Поради неизпълнението на задължението за внасяне на арендни
вноски, на основание т.32.23 от договора и чл. 87 от ЗЗД, с писмо изх. № Д148/22.06.2022 г.,
получено на 23.06.2022 г., видно от обратна разписка, представляващите ответното
дружеството били уведомени за дължимите суми и поканени да изпълнят в 14-дневен срок
паричното си задължение към Областна дирекция „Земеделие“ - Хасково, в размер на 24
140,44лв. главница и 1770,30лв. законна лихва до 21.06.2022г. С това писмо на ответника
било отправено уведомление, че ако в определения срок по поканата за доброволно
плащане, сумата не постъпи по сметката на ОД „Земеделие“ - Хасково, договорът ще се
счита за едностранно прекратен. В определения в уведомлението срок не постъпило
плащане от страна на „Премиум Енерджи“ ЕООД. За прекратяването на договора Служба по
вписвания- гр. Тополовград и Служба по вписвания – гр. Свиленград били сезирани с молба
за отбелязване на прекратяването по партидата на имотите. Вписването на едностранното
прекратяване на договора било извършено на 26.09.2022г. от Службата по вписвания- гр.
Тополовград и на 10.10.2022г. Служба по вписвания - гр. Свиленград. Прекратяването на
договора било отразено и в ОС „Земеделие“ - Тополовград и в ОС „Земеделие“ -
Свиленград.
На основание чл. 47м, ал. 1 от ППЗСПЗЗ и Заповед № РД 46- 158/30.03.2017г. на
Министъра на земеделието и храните, Директорът на ОД „Земеделие“ - Хасково,
оправомощен със Заповед № РД 46-219/17.05.2017г. на Министъра на земеделието и
храните, сключил с „Премиум Енерджи“ ЕООД, Договор за наем на земеделска земя от
Държавен поземлен фонд №4-ОДЗ2017/10.10.2017г. , вписан в АВ-Служба по вписвания
гр.Х. на 27.10.2017г., акт №28, том 2, вх. рег.№ 2804, сключен за срок от пет стопански
години, считано от стопанска 2017г.-2018г., с обект - земеделска земя от Държавен поземлен
фонд в размер на 149,697 дка, в землищата на с. Бисер и с. Болярски извор, общ. Х., обл.
Хасково. Съгласно т. 5 от Договора, ответното дружеството, в качеството си на наемател,
било длъжно при сключване на договора, и не по-късно от 1 октомври на всяка следваща
стопанска година да заплаща годишна наемна вноска по т. 4 от договора и да представи на
наемодателя оригинал или заверено копие на платежния документ. В т. 30 от договора е
уредено, че при неизпълнение на наемното плащане в договорения срок, се дължи
обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. До м.06.2022г., ответното
дружество не било заплатило годишната наемна вноска за стопанската 2021г-2022г.,
дължима към 01.10.2021г. Съгласно т.32.6. от сключения договор, същият се прекратява при
неизпълнение на договорните задължения по т.3, т.5 и т.22, като наемателят дължи
обезщетение в размер на дължимото наемно плащане за съответната стопанска
година.Предвид неизпълнение на задължението за внасяне на наемното плащане за
стопанската 2021г.-2022г., на основание т.32.5 от договора и чл.87 от ЗЗД, с писмо с изх.№
Д-147/22.06.2022г., получено на 23.06.2022 г., представляващите ответното дружество, били
уведомени за дължимите суми, като са поканени да изпълнят в 14-дневен срок паричното си
задължение към ОД „Земеделие“-Хасково, в размер на 6 364,67лв. главница и 466,74лв.
законна лихва до 21.06.2022г. Със същото писмо било отправено уведомление, че ако в
определения срок по поканата за доброволно плащане, сумата не е постъпила по сметка на
ОД „Земеделие“ - Хасково, договорът ще се счита за едностранно прекратен. В определения
срок нямало постъпило плащане от страна на „Премиум Енерджи“ ЕООД и прекратяването
2
на договора било отразено в ОС „Земеделие“ - Х..
Прави се искане за постановяване на решение, с което ответникът „Премиум
Енерджи“ ЕООД да бъде осъден да заплати:1. По Договор за наем на земеделска земя от
ДПФ № 4-ОДЗ-2017/10.10.2017 г. – 6 364,67 лв. – наемно плащане за стопанската 2021-2022
година, дължимо към 01.10.2021 г., ведно със законна лихва за забава, за периода от
01.10.2021 г. до 11.11.2022 г. в размер 719,60 лева;2. По Договор за аренда на земеделска
земя от ДПФ № 14-ОДЗ-2012 от 19.09.2012г. с обща главница 37 840,19лв., ведно със
законна лихва върху сумите в размер на 2 889,22 лв., както следва:- за стопанската 2020–
2021 година, главница в размер на 12 070,22лв. /50% доплащане от дължимата арендна
вноска с падеж 01.10.2021г./ и лихва за периода от 01.10.2021г. до 11.11.2022г. от
1364,65лв.; - за стопанската 2021-2022 година, главница в размер на 12070,22лв. /50%
авансово плащане с падеж 01.10.2021г./ и лихва, изчислена върху тази сума, за периода от
01.10.2021г. до 11.11.2022г. от 1364,65лв.;- за стопанската 2021-2022 година, главница в
размер на 13699,75лв. /50% доплащане с падеж 01.10.2022г./ и лихва, изчислена върху тази
сума, за периода от 01.10.2022г. до 11.11.2022г. от 159,92лв.;
Претендират се деловодни разноски за производството, включително
възнаграждение за юрисконсулт.
На ответника „Премиум Енерджи“ ЕООД, с ЕИК ********** с адрес на
управление гр. Х., ул. „К.О.“ №7, представлявано от управителя Т.П.Л., е връчена исковата
молба с приложенията. В срока по чл. 367 от ГПК не е постъпил отговор от ответното
дружество.
С молба вх. № 1282/10.02.2023 година, подадена преди провеждане на първото по
делото съдебно заседание процесуалният представител на ищеца Министерство на
земеделието, ОД „Земеделие“ – Хасково, заявява, че поддържа подадената искова молба и
прави искане за постановяване на неприсъственото решение на основание чл. 238, ал. 1
ГПК.
Ответникът „Премиум Енерджи“ ЕООД, редовно призован, не изпраща
представител в първото по делото редовно съдебно заседание и не прави искане за
разглеждането на делото в негово отсъствие.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в
съвкупност и съобразявайки изложеното по-горе, намира следното:
Предявените обективно съединени при условията на кумулативност осъдителни
искове са допустими, а с оглед посочените в исковата молба факти и обстоятелства и въз
основа на представените по делото писмени доказателства и вероятно основателни.
Налице са предпоставките на чл. 238 и чл. 239 ГПК за постановяване на
неприсъствено решение. Ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба, не
изпраща представител в първото редовно заседание по делото и не прави искане за
разглеждането на делото в негово отсъствие. Ищецът е поискал постановяване на
неприсъствено решение срещу ответното дружество, като с разпореждане № 583/30.11.2022
г. на ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и
от неявяването му в съдебно заседание. На следващо място, исковете са и вероятно
основателни, с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените
писмени доказателства.
3
Предвид изложеното съдът намира, че са налице всички предпоставки за
постановяване на неприсъствено решение против ответника, с което да бъдат уважени
предявените искове, поради което не следва да излага мотиви съобразно чл. 236, ал. 2 ГПК, а
само указва, че решението се основава на наличието на такива предпоставки.
С оглед изхода на делото претенцията на ищеца за разноски следва да бъде
уважена. На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да понесе тежестта от деловодни
разноски, направени от ищеца, като му възстанови заплатената държавна такса в размер на
1 933,77 лева.
По делото се установява, че в развилото се исково производство ищецът –
Министерство на земеделието, ОД „Земеделие“ - Хасково е било представляван от гл.
юрисконсулт Р.Д.. Съгласно разпоредбата на чл. 78, ал. 8 ГПК, в полза на юридическите
лица се присъжда възнаграждение в размер, определен от съда, ако те са били защитавани от
юрисконсулт. Със същата разпоредба законодателят е предвидил, че присъденото
възнаграждение не може да надвишава максималния размер, дължим за вида дело,
определен по реда на чл. 37 ЗПП. Съдът определя възнаграждение на юрисконсулта с оглед
вида и количеството извършена правна дейност, правната и фактическата сложност и по
реда на чл. 25, ал. 1 и 2 НЗПП – в размер на 200,00 лева за защита в производството пред
Окръжен съд - Хасково.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ПРЕМИУМ ЕНЕРДЖИ“ ЕООД, с ЕИК ********** с адрес на
управление гр. Х., ул. „К.О.“ №7, представлявано от управителя Т.П.Л., по иск с правно
основание чл. 8, ал. 1 от Закон за арендата в земеделието, вр. чл. 79 от ЗЗД, вр. чл. 86 от
ЗЗД, да заплати на Министерство на земеделието, чрез ОД „Земеделие“ – Хасково,
представлявано от В.Д. – директор, гр. Хасково, пл. „Свобода“ № 5, ет. 3, по Договор за
аренда на земеделска земя от ДПФ № 14-ОДЗ-2012 от 19.09.2012г., вписан в Агенцията по
вписвания – Служба по вписванията гр. Свиленград на 06.11.2012г., акт №193, том 4, дв. вх.
рег. № 4738, партида 139-169; 1145-40194 и в Агенцията по вписвания - Служба по
вписвания гр. Тополовград на 19.11.2012г., том 1, вх. рег. №1381, № по ред 176, сумата в
размер на общо 37 840,19 лв. – неизплатени арендни вноски, ведно със законна лихва върху
сумите в размер на 2 889,22 лв., както следва: - за стопанската 2020–2021 година, главница в
размер на 12 070,22лв. /50% доплащане от дължимата арендна вноска с падеж 01.10.2021г./
и лихва за периода от 01.10.2021г. до 11.11.2022г. от 1364,65лв.; - за стопанската 2021-2022
година, главница в размер на 12070,22лв. /50% авансово плащане с падеж 01.10.2021г./ и
лихва, изчислена върху тази сума, за периода от 01.10.2021г. до 11.11.2022г. от 1364,65лв.;-
за стопанската 2021-2022 година, главница в размер на 13699,75лв. /50% доплащане с падеж
01.10.2022г./ и лихва, изчислена върху тази сума, за периода от 01.10.2022г. до 11.11.2022г.
от 159,92лв.;
4
ОСЪЖДА „ПРЕМИУМ ЕНЕРДЖИ“ ЕООД, с ЕИК ********** с адрес на
управление гр. Х., ул. „К.О.“ №7, представлявано от управителя Т.П.Л., по иск с правно
основание чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, вр. чл. 79 от ЗЗД, вр. чл. 86 от ЗЗД, да заплати на
Министерство на земеделието, чрез ОД „Земеделие“ – Хасково, представлявано от В.Д. –
директор, гр. Хасково, пл. „Свобода“ № 5, ет. 3, по Договор за наем на земеделска земя от
Държавен поземлен фонд №4-ОДЗ2017/10.10.2017г. , вписан в АВп - Служба по вписвания
гр.Х. на 27.10.2017г., акт №28, том 2, вх. рег.№ 2804, сключен за срок от пет стопански
години, считано от стопанска 2017г.-2018г. , сумата в размер на 6 364,67 лв. – наемно
плащане за стопанската 2021-2022 година, дължимо към 01.10.2021 г., ведно със законна
лихва за забава, за периода от 01.10.2021 г. до 11.11.2022 г. в размер 719,60 лева.
ОСЪЖДА „ПРЕМИУМ ЕНЕРДЖИ“ ЕООД, с ЕИК ********** с адрес на
управление гр. Х., ул. „К.О.“ №7, представлявано от управителя Т.П.Л., да заплати на
Министерство на земеделието, чрез ОД „Земеделие“ – Хасково, представлявано от В.Д. –
директор, гр. Хасково, пл. „Свобода“ № 5, ет. 3, деловодни разноски за производството по
т.д. №126/2022 г. по описа на Окръжен съд - Хасково – 1 933,77 лева - внесена държавна
такса и 200,00 лева юрисконсултско възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Окръжен съд – Хасково: _______________________
5