№ 313
гр. Плевен , 04.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на шести април, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Дияна А. Николова
като разгледа докладваното от Дияна А. Николова Гражданско дело №
20204430104560 по описа за 2020 година
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по иск с правно основание чл.422 вр. чл.238 от ГПК.
Делото е образувано въз основа на депозирана искова молба от С. В. Г., ЕГН:
**********, с адрес: ***, чрез адв. М.М. М., ЕГН ***, с адрес на упражняване на дейността:
*** Със съдебен адрес /адрес за призоваване и съобщения/: ***, *** против Н. И. С., ЕГН:
********** с адрес: ***, в която се твърди следното : с посредничеството на *** на
14.09.2017г. ищецът като купувач, сключил с ответника, като продавач, предварителен
договор с *** на нотариус ***, с район на действие Районен съд - Плевен, *** на
Нотариалната камара, по силата на който Н.С. се задължил да сключи окончателен договор
за покупко-продажба на имот, чрез който да прехвърли, заедно със съпругата си, на ищеца
същия, а именно: Апартамент *** на първия етаж с изложение: изток - запад, състоящ се от
две стаи, столова, кухненски бокс, баня с тоалетна и перално помещение, със застроена
площ от 80,75 кв.м., етажна собственост в сградата на ***, заедно с Избено помещение ***,
с полезна площ от 9,30 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на
сградата, от стълбището, от общите избени и тавански помещения, абонатна станция,
външна водопроводна и канализационна инсталация, външна ел.мрежа и ел.табло и същите
проценти идеална част от правото на строеж върху държавно дворно място в квартал VIII по
плана на гр. Плевен, с граници: север - улица, изток - улица, юг - ***, запад - ***., срещу
цена в размер на 67 000 лева.
Към момента на подписване на предварителния договор ищецът заплатил 10 000 лева
капаро (задатък) за имота, които едновременно представляват и част от покупната цена.
1
2000 лева от тях били заплатени като прихваната сума от негово плащане към посредника
***, извършено в брой в деня на подписване на предварителния договор и преди
подписването му, като поначало тази сума била дължима от Н.С. към посредника. 8000 лева
заплатил по банков път на 14.09.2017г. по банкова сметка на Н.С. в ***, за което прилага
операционна бележка от 14.09.2017г. Останалата сума от 57 000 лева съгласно
предварителния договор следвало да се заплати при сключването на окончателния договор.
Твърди се, че подписаният предварителен договор служи като разписка за получената от
Н.С. сума, и това е изрично декларирано в чл.6, ал.2 от договора. Видно от същата
разпоредба, получената от продавачите предплата представлява задатък.
С чл.3, ал.1 от договора продавачът се задължил в деня на подписване на договора да
представи всички оригинални документи, доказващи по безспорен начин правото на
собственост върху имота и неговата продаваемост. С ал.2 на чл.3 от договора Н.С.
декларирал, че той и съпругата му ***а са единствени и пълноправни собственици на имота,
че няма наложени възбрани, както и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността.
Задължили се съгласно предварителния договор да сключат окончателен договор до
10.10.2017г. пред нотариус при Районен съд - Плевен, като Н.С. се задължил да осигури
явяването и на съпругата си ***а - съсобственик на имота за прехвърлянето, видно от чл.5,
ал.1 от договора. Задължение на Н.С. било и да набави необходимите документи с оглед
изповядването на сделката по нотариален ред.
Твърди се, че Н.С. не изпълнил никое от задълженията си по предварителния договор.
Ответникът не предприел каквито и да е действия, за да може да бъде осъществено
прехвърлянето. Нещо повече, до 10.10.2017г. ищецът правил опити за контакт с Н.С., но
неуспешни.
На 10.10.2017г. посетил дружеството ***, като управителката *** го уведомила, че сделката
няма да се състои, тъй като Н.С. не й е представил необходимите документи, както и че не е
могъл да осигури съгласието на съпругата си за продажбата. От 10.10.2017г. същият не е
потърсил контакт с ищеца, въпреки неговите опити да се свърже с него.
На 01.06.2018г., с № от вх.рег. 5764, акт том 5, акт номер 249 от 2018г., в Служба по
вписванията - Плевен по партидата на имота, който е предмет на сключения между ищеца и
Н.С. предварителен договор, е вписана искова молба, която е с основание чл.19, ал.3 от ЗЗД
с искане за обявяване за окончателен сключен предварителен договор за продажба на имота
с друго лице. Впоследствие са наложени и вписани множество възбрани върху имота, които
стоят върху същия и до настоящия момент. На 31.08.2018г. с № от вх.рег. 9542, акт том 3,
акт номер 70 от 2018г. е вписана възбрана на имота в полза на Българска агенция за
експортно застраховане. На 15.10.2018г. с № от вх.рег. 11142, акт том 3, акт номер 141 от
2018г. е вписана възбрана на имота в полза на *** по и.д. № 401398 на ЧСИ ***.На
13.05.2019г. с №от вх.рег. 4825, акт том 2, акт номер 63 от 2019г. е вписана възбрана на
2
имота в полза на *** по и.д. № 401076/2019г. на ЧСИ ***. На 27.08.2019г. с № от вх.рег.
6169, акт том 3, акт номер 73 от 2019г. е вписана възбрана на имота в полза на *** АД по
и.д. № 20199060400934 на ЧСИ *** На 07.05.2020г. с № от вх.рег. 3821, акт том 2, акт номер
24 от 2020г. е вписана възбрана на имота в полза на държавата. На 22.07.2020г. с № от
вх.рег. 6641, акт том 8, акт номер 131 от 2020г. е вписано влязло в сила съдебно решение, с
което се обявява за окончателен сключния предварителен договор. На 04.09.2020г. с № от
вх.***, акт том 9, акт номер 223 от 2020г. е вписана искова молба на основание чл.362, ал.2
от ГПК да се обезсили влязлото в сила съдебно решение по гр.д. № 451/2018г. Видно от това
съдебно решение, Н.С. на 26.02.2018г. е сключил предварителен договор за покупко-
продажба на процесния имот с друго лице.
Ищецът твърди, че изпратил на Н.С. нотариална покана рег.№ 4240, том 1-п, ***58 на
нотариус ***, нотариус в район Районен съд - Плевен, с *** на Нотариалната камата,
връчена на същия на 07.08.2020г., с която го уведомил, че се отказва (разваля) от сключения
предварителен договор от 14.09.2017г. с *** на нотариус ***, с район на действие Районен
съд - Плевен, *** на Нотариалната камара, считано от връчването на нотариалната покана,
поради виновното неизпълнение на задълженията на Н.С. по предварителния договор от
негова страна, а освен това и поради липса на интерес и поради обстоятелството, че
процесният имот е СИО и е невъзможно да бъде прехвърлен без съдействието на другия
съсобственик, както и предвид наличието на съдебни спорове относно имота и насочване
изпълнителни действия срещу същия. Със същата поканил Н.С. да му възстанови платеното
капаро (задатък) във връзка с предварителния договор в двоен размер, или общо 20 000 лева.
Поради развалянето на договора Н.С. дължи даденото капаро в двоен размер.
Излага се, че ако съдът счете, че не се дължи капаро в двоен размер, то да приеме, че се
дължи връщане на полученото от Н.С. по разваления договор, а именно сума в размер на 10
000 лева.
Твърди се, че не е направено каквото и да е било плащане от страна на ответника.
Съдът е сезиран с искане да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на
ищеца сумата 20 000,00 лева, представляващи дължима, но неплатена сума, която
представлява двоен размер на платено капаро (задатък) от 10 000,00 лева във връзка с
разваления предварителния договор, ведно със законна лихва от датата на подаване на
настоящата искова молба да окончателното изплащане на сумата.
При условията на евентуалност се претендира заплащане на сумата от 10 000,00 лева,
представляваща дължима сума на отпаднало основание, ведно със законната лихва.
Претендират се разноски по делото.
В срок не е депозиран писмен отговор от ответната страна.
3
В о.с.з. ищецът се явява лично и се представлява от ***, който прави искане за
постановяване на неприсъствено решение, както и искане за присъждане на разноски –
представен е списък съгласно чл.80 от ГПК.
В о.с.з. ответникът, редовно призован, не се явява и не се представлява, не ангажира
становище по предявения иск, не попълва делото с доказателства и не са направени искания
за попълване на същото с такива. Не е направено и искане за разглеждане на делото в
отсъствие на представител на ответника.
При това положение съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника по делото, визирани в чл.238 ал.1 от ГПК, чл.239
ал.1 т.1 и т.2 – на ответната страна са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание; искът е вероятно основателен с
оглед представените с исковата молба доказателства и доводите, наведени в същата.
Искът, предмет на делото, е основателен и доказани, следва да се уважи изцяло за
сумата, претендирана с исковата молба, като се постанови съдебно решение съгласно чл.239
ал.2 от ГПК без да се мотивира по същество поради наличие на предпоставките, визирани в
ГПК за постановяване на неприсъствено решение.
С оглед изхода на процеса и на основание чл.78 ал.1 от ГПК ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски в общ размер 2600лв.-за
внесена държавна такса и разноски за един адвокат.
При този изход на делото съдът не дължи произнасяне по евентуално предявения
иск.
Воден от горното съдът,
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл.79 вр. чл.93, ал.2, изрч. 2-ро от ЗЗД Н. И. С., ЕГН
********** с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ на С. В. Г., ЕГН: **********, с адрес: ***,
пълномощник адв. М.М. М., ЕГН ***, с адрес на упражняване на дейността: ***, *** Със
съдебен адрес /адрес за призоваване и съобщения/: ***, *** сумата от 20000лв.,
представляваща дължима, но неплатена сума, която представлява двоен размер на платено
капаро (задатък) от 10 000лв. във вр. с разваления предварителния договор от
14.09.2017год., ведно със законна лихва от датата на подаване на исковата молба –
10.09.2020год., да окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА на основание чл.78 ал.1 от ГПК Н. И. С., ЕГН ********** с адрес: ***,
ДА ЗАПЛАТИ на С. В. Г., ЕГН: **********, с адрес: ***, пълномощник адв. М.М. М., ЕГН
***, с адрес на упражняване на дейността: ***, *** Със съдебен адрес /адрес за призоваване
4
и съобщения/: ***, *** разноски по делото в общ размер 2600лв.
Решението не подлежи на обжалване съгласно чл.239 ал.4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
5