Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

                                               №

 

                                                      гр.Русе, 03.11.2020 г.

                                                    В ИМЕТО НА НАРОДА

 

РАЙОНЕН СЪД-РУСЕ, V-ти граждански състав, в публичното заседание на 14 октомври, две хиляди и двадесета година, в състав:

 

                                                                                        ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАТЯНА ИЛИЕВА

 

при секретаря МИГЛЕНА КЪНЕВА, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1910 по описа за 2020 година, за да се произнесе, съобрази следното: 

            Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1 от ЗЗД.

Ищците С.Д.Д. и Е.А.М. твърдят, че са съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр. Р, ул.„Б." 2, ет. 1, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.659.1.7, с площ 56,60 кв.м., с предназначение - за обществено хранене. Същият имот отдали под наем на ответника с договор от 01.09.2019 г., на която дата му било предадено и държането от третото лице "НИК РУСЕ" ООД, съобразно негови изявления, материализирани в протокол от 27.02.2020 г. по гр.д. № 6975/2019 г. по описа на РС-Русе. Наемният договор бил сключен за срок от три години. Поради неизпълнение на договорното задължение на ответника за заплащане на наемна цена, според ищците договорът бил развален на основание чл. 87 от ЗЗД, считано от 20.05.2020 г. Те поканили ответника да им предаде фактическата власт спрямо имота в 7-дневен срок от датата на разваляне на договора, но до момента ответникът не изпълнил задължението си по чл. 20 от договора, а продължавал да ползва имота, въпреки изричното им противопоставяне. Молят да бъде постановено решение, с което "ЕКОМЕГАТРОН" ЕООД да бъде осъдено да им предаде държането на описания недвижим имот, находящ се в гр.Русе, ул.“Б." 2, както и да им заплати направените деловодни разноски.

Ответникът депозира отговор, с който оспорва основателността на иска. Заявява, че всеки месец е изпращал дължимия месечен наем на наемодателя С.Д. с пощенски записи, а с телепоща от 04.11.2019 г. изрично му поискал и банкова сметка. *** наемателя се отказвало да предоставят банкова сметка, ***, че наемодателите са неизправна страна по договора. Претендира предявеният иск да бъде отхвърлен. 

            След преценка на събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

На 01.09.2019 г. между ищците, в качеството им на наемодатели и ответното дружество – наемател е сключен договор за временно ползване под наем на недвижим имот на ул.“Б.“ 2, със застроена площ 56.60 кв.м., с втори полуетаж и прилежащо мазе. Договорът е сключен за срок от три години, като е предвидена възможност за прекратяването му и преди това с едномесечно писмено предизвестие, при наличие на сериозна причина. Уговорен е месечен наем от 1800 лв., от която сума се приспадат 162 лв. за данък, който плаща наемателят. Сумата се дължи в брой до 4-то число на текущия месец, като Е.М. упълномощава С.Д. да я представлява по всички въпроси, свързани с договора, както и при получаване на наема.

В чл.12 от контракта е предвидено, че ако наемателят наруши срока за плащане на наема с десет дни, договорът се счита развален и наемателят се задължава да освободи имота в тридневен срок.

С протоколно определение от 27.02.2020 г. по гр.д.№ 6975/2019 г. е одобрена постигнатата съдебна спогодба между С.Д. и Е.М.  от една страна и „НИК Русе“ ООД от друга, според която страните приемат, че сключеният между тях договор за наем на кафе-бар, находящ се в гр.Р, ул.“Б.“ 2, е прекратен на 01.06.2019 г. и ответникът е предал държането на имота на „Екомегатрон“ ЕООД на 01.09.2019 г.

Към исковата молба е приложена телепоща, с която ищците канят ответното дружество в 7-дневен срок от получаване на уведомлението да им заплатят 11 952 лв., представляващи наемна цена за периода 01.09.2019 г. – 30.04.2020 г. без м.март 2020 г., по посочената банкова сметка. ***ем развален и канят ответника в 7-дневен срок да им предаде фактическата власт върху имота. Видно от разписката за доставяне, на 12.05.2020 г.  телепощата е върната като непотърсена.

Към отговора на исковата молба ответникът представя телепоща от  04.11.2019 г., адресирана до ищеца, с която управителят на „Екомегатрон“ го моли да предостави банкова сметка, ***.

Също с телепоща от 14.11.2019 г. ищцата Е.М. уведомява ответника, че не могат да му предоставят банкова сметка ***, тъй като имотът противозаконно се задържа и безплатно се ползва от „НИК-Русе“. Затова предлагат договора за наем да бъде прекратен по взаимно съгласие, а в случай, че не изрази такова, поради обективна невъзможност, за която не носят отговорност.

Представени са и системни бонове за приемане на парични преводи. От същите е видно, че управителят на ответното дружество е внасял в полза на ищеца С.Д. по 1638 лв. на датите: 05.09.2019 г., 15.11.2019 г., 04.12.2019 г., 03.01.2020 г., 05.02.2020 г. и 05.03.2020 г.        

От писмото на „Български пощи“ се установява, че И.Н.-управител на ответното дружество, е извършил пощенски парични преводи от м.09.2019 г. до м.03.2020 г., като само преводът за м.03.2020 г. е получен от С.Д.. Останалите записи като непотърсени са изплатени обратно на подателя.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищците признава, че са получили наемната цена и за месеците септември и октомври 2019 г.

Във връзка с твърденията си, представят договор за сътрудничество от 19.08.2019 г., сключен между „НИК Русе“ ЕООД и „Екомегатрон“ ЕООД. Предмет на контракта е съвместно развитие на дейност в областта на ресторантьорството в помещението, отдадено под наем на фирма „Екомегатрон“, която се задължава да осигури текущо поддържане и ремонт на наетото помещение, а „Ник Русе“ се задължава да организира счетоводната отчетност, да заплаща всички консумативни разходи и да осигурява обслужващ персонал за съвместната дейност.

На 31.12.2019 г. е подписан анекс към договора за сътрудничество и съвместна дейност, с който страните по него прекратяват същия, считано от 01.01.2020 г.     

            При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

            Безспорно е, че страните по делото са били обвързани със сключения между тях в писмена форма договор за наем. Основното задължение на наемодателите е да предоставят обекта, предмет на договора. Цитираната по-горе съдебна спогодба установява факта на изпълнение задължението на наемодателите чрез предаване на процесното помещение от предишния наемател „Ник Русе“ ООД на настоящия – „Екомегатрон“ ЕООД.

            В доказателствена тежест на ответника, като длъжник по задължението за плащане на наемната цена е да установи наличието на изпълнение – точно и пълно такова и за уговорената сума от 1800 лв. на месец, от която се приспадат по 162 лв. за платения данък от наемателя. Ангажираните писмени доказателства от страните установяват, че до м.март 2020 г. включително ответникът е заплащал наемната цена на наетото помещение, като ищците са получили същата за месеците септември и октомври 2020 г. и м.март 2020 г. За останалите месеци същите умишлено не получават сумите, преведени им чрез „Български пощи“ и видно от телепощата, изпратена на 14.11.2019 г., отказват да посочат банкова сметка, ***а. Поради това съдът приема, че до м.04.2020 г. наемателят на процесния търговски обект, е бил изправна страна по наемното правоотношение.

Съгласно текста на договора, неговото прекратяване преди изтичане на уговорения тригодишен срок може да се извърши с едномесечно предизвестие  от всяка страна, при наличие на сериозна причина. При забава в плащането на договорения месечен наем от десет дни, договорът се счита за развален.

В исковата молба ищците заявяват, че договорът е развален, считано от 20.05.2020 г., поради неизпълнение на договорното задължение за заплащане на наемна цена.

По делото липсват данни изявленията на ищците, съдържащи се в телепощата от 07.05.2020 г. /относно номера на банковата сметка, по която наемателят да заплаща сумите за наема и изявлението за разваляне на договора при неплащане на дължимите суми/, да са достигнали до ответното дружество. Въпреки това, обаче, съдът приема, че наемният договор е развален на 15.04.2020 г. на основание чл.12 от същия, с изтичането на десетдневния срок от падежната дата на задължението за плащане на наем – четвърто число на текущия месец. Цитираният текст от договора предвижда неговото автоматично разваляне, без да е необходимо наемодателите да изпращат предизвестие или покана до наемателя, при неплащане на наемната цена и изтичането на определен срок след падежа на задължението.

            Съгласно разпоредбата на чл.233, ал.1 от ЗЗД и чл.12, изр.последно от договора, на наемателя е вменено задължението да освободи и върне на наемодателите наетия имот, което до момента не е изпълнено.

Следователно ответникът се явява неизправна страна по договора и следва да бъде осъден да предаде държането на вещта, предмет на прекратеното наемно правоотношение, на ищците.

            В тежест на ответника са направените от ищците разноски по делото в размер на 1344 лв.

            Мотивиран така, съдът

 

                                                                        Р   Е   Ш   И   :

 

          ОСЪЖДА „ЕКОМЕГАТРОН“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Русе, ул.“Мидия Енос“ 8, вх.2, ет.2, ап.6, представлявано от управителя Ивайло Венелинов Неделчев, да предаде на С.Д.Д., с ЕГН ********** и Е.А.М., с ЕГН **********, държането на недвижим имот, находящ се в гр.Русе, ул.“Б.“ 2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.659.1.7, с площ 56.60 кв.м., с предназначение: за обществено хранене, брой нива на обекта: 2, при граници и съседи: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: няма.

ОСЪЖДА „ЕКОМЕГАТРОН“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Русе, ул.“Мидия Енос“ 8, вх.2, ет.2, ап.6, представлявано от управителя Ивайло Венелинов Неделчев, да заплати на С.Д.Д., с ЕГН ********** и Е.А.М., с ЕГН **********, 1344 лв. – разноски по делото.

            Решението може да се обжалва пред ОС-Русе в 2-седмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                                                                РАЙОНЕН СЪДИЯ: